Рішення № 10299421, 29.06.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" червня 2010 р.Справа № 13/7-941 Господарський суд Тернопільської області

у складі

розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТГМ", вул. Лукіяновича, 8, м.Тернопіль, 46000

до Тернопільської міської ради в особі Управління квартирного обліку та нерухомого майна, вул. Листопадова, 6, м.Тернопіль, 46000

За участю представників:

позивача: Гудзюк Василь Ярославович, довіреність № б/н від 10.06.10 р.

відповідача: Ахтемейчук Н.М., довіреність № 2958/01 від 14.12.09 р.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТГМ", м.Тернопіль, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Тернопільської міської ради в особі Управління квартирного обліку та нерухомого майна, м.Тернопіль про визнання права власності на нерухомий об’єкт під літерою Х “Виробничий цех, склад холодильник з адміністративними, санітарно-побутовими та допоміжними приміщеннями” по вул. Лукіяновича,8, м.Тернопіль, який складається з наступних приміщень: 1 поверх: тамбур - 2,8 кв.м, туалет - 1,7 кв.м, касовий хол - 7,9 кв.м, каса - 7,9 кв.м, офісне приміщення - 23,1 кв.м, Всього: 43,4 кв.м.; виробничий цех - 250,0 кв.м, холодильна камера - 292,5 кв.м, коридор - 82,2 кв.м, холодильна камера - 320,7 кв.м. Всього: 43,4 кв.м; виробничий цех - 250,0 кв.м, холодильна камера - 292,5 кв.м, коридор - 82,2 кв.м, холодильна камера - 320,7 кв.м. Всього: 945,4 кв.м; коридор - 8,8 кв.м, кімната прийому їжі - 21,6 кв.м, електрощитова - 5,2 кв.м, кабінет - 15,4 кв.м. Всього: 52,7 кв.м ; стоянка електрокари - 67,7 кв.м, майстерня - 64,4 кв.м, стоянка автомобілів - 157,7 кв.м. Всього: 289,9 кв.м. 2-й поверх: тамбур - 2,4 кв.м, електрокотельня - 2,3 кв.м, коридор - 4,8 кв.м, кімната прийому їжі - 8,4 кв.м, офісне приміщення - 25,4 кв.м. Всього: 43,3 кв.м; тамбур - 3,7 кв.м, кладова - 2,3 кв.м, гардероб -21,5 кв.м, коридор - 2,6 кв.м, туалет - 1,6 кв.м, передушова - 3,6 кв.м, душова - 4,1 кв.м, гардероб - 12,3 кв.м. Всього: 51,7 кв.м.

Всього по будівлі: 1426,3 кв.м

Судове засідання, призначене вперше на 14.06.2010р. відкладалось в зв’язку із заміною неналежного відповідача - Управління квартирного обліку та нерухомого майна на належного відповідача у справі - Тернопільську міську раду в особі Управління квартирного обліку та нерухомого майна на 25.06.2010р., а також оголошувались перерви до 29.06.2010р. о 9:30 год. Та до 29.06.2010р. на 11:45 год. для надання можливості сторонам подати додаткові заперечення, обґрунтування, докази.

Позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на докази, додані до позовної заяви.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на приписи п.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до яких оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності провадиться органами місцевого самоврядування, а Управління квартирного обліку та нерухомого майна є лише структурним підрозділом Тернопільської міської ради без права юридичної особи, крім того, зазначає, що на лист позивача №3 від 28.04.ю2010р. з приводу оформлення права власності на споруду площею 1426,3 кв.м за адресою Лекіяновича,8, позивачу була надана відповідь про необхідність подати ряд документів для подальшого розгляду заявленого клопотання.

В розпочатому судовому засіданні представникам позивача та відповідача роз'яснено права і обов'язки учасників судового процесу, передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового засідання в порядку ст. 81-1 ГПК України не проводилася за відсутності відповідного клопотання.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши представлені докази, заслухавши доводи позивача, заперечення відповідача, господарський суд встановив наступне :

13.12.2007 року між ВАТ “Тернопільський комбайновий завод”, як Продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю “ТГМ”, як Покупцем, був укладений договір купівлі-продажу майна, згідно умов якого Продавець зобов’язався передати у власність Покупцю : під’їзну внутрішню колію, естакаду, площадку з козловим краном, Ж/Б підпорки промплощадки, щиток електричний, автодорогу і площадки, а Покупець - прийняти та сплатити за неї ціну в сумі 368500 грн. в т.ч. ПДВ.

Вказаний договір посвідчений нотаріально. Підприємцем проведено повний розрахунок за придбаний за договором купівлі-продажу об’єкт. Сторони погодили, що перехід права власності відбувається в момент підписання акту прийому-передачі після проведення повного розрахунку за майно. Копію акту прийому-передачі від 20.12.2007р. зазначеного вище майна, долучено до матеріалів справи.

Тернопільська міська Рада рішенням від 02.10.2008 року №5/21/85 надала позивачу дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 1,3963 га для обслуговування та реконструкції викупленої споруди під холодильник із зберігання заморожених продуктів, адміністративних, санітарно-побутових та допоміжних приміщень за адресою: вул. Лук’яновича,8 товариству “ТГМ”.

Судом, також встановлено, що Державною експертизою землевпорядної документації позивачу надано висновок від 29.05.2009 року №828, яким оцінено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,3156 га в оренду ТзОВ “ТГМ” для іншої комерційної діяльності (реконструкції викупленої споруди (металевого складу) під холодильник із зберігання заморожених продуктів, адміністративних, санітарно-побутових та допоміжних приміщень), що знаходиться за адресою м.Тернопіль, вул. Лукіяновича,8.

Разом з тим, управлінням містобудівного та архітектурного комплексу виконавчого комітету міської ради позивачу надано висновок №1853/09 від 01.12.2008р. щодо можливості використання даної земельної ділянки для реконструкції та обслуговування викупленої будівлі металевого складу та інших споруд ТОВ “ТГМ”.

Відведення земельної ділянки площею 1,3156 га в землі промисловості погоджено управлінням держкомзему у місті Тернополі висновком №1639/16/02 від 16.12.2008 року.

Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації виготовлено інвентарну справу на спірний новостворений нерухомий об’єкт (копію долучено до матеріалів справи).

Згідно ст.ст. 16, 392 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України власник вправі пред’явити позов про визнання його права власності, якщо його право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Однак, на звернення Позивача до управління квартирного обліку та нерухомого майна Тернопільської міської Ради із заявою про оформлення права власності на спірну будівлю, йому було направлено відповідь з роз’ясненням щодо необхідності представлення документів для підготовки проекту рішення з вказаного питання. Проте, як зазначено у відзиві на позовну заяву від 29.06.2010р., будь-яких дій, щодо подачі необхідних документів для оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, позивачем не здійснено.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач переобладнав належні йому на праві власності нежитлові приміщення, здійснив реконструкцію викупленої споруди під холодильник із зберігання заморожених продуктів, адміністративних, санітарно-побутових та допоміжних приміщень за адресою: вул. Лукіяновича,8, загальною площею 1426,3 кв.м, погодивши будівництво з відповідними службами.

Статтею 375 Цивільного кодексу України визначено,що право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам має власник земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Слід зауважити, що товариство придбало за договором купівлі - продажу об’єкт, а саме склад металевий, що знаходиться на земельній ділянці, виділеній саме під ці цілі.

Судом встановлено, що згідно висновку про погодження проекту землеустрою земельну ділянку, на якій розташовані спірні нежитлові будівлі, відведено ТОВ “ТГМ” у тимчасове платне користування терміном на 5 років.

Згідно ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а при необхідності введення в експлуатацію –з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України "Про планування і забудову територій" забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво).

Таким чином, терміном "будівництво" охоплюється як будівництво нових об'єктів так і реконструкція чи перепланування існуючих об'єктів містобудування.

Відповідно до ст.120 ЗК України при переході права на будівлю і споруду до покупця переходить і право власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правових угод, а право користування –на підставі договору оренди, тобто наявне цивільне суб’єктивне право підлягає лише документальному оформленню.

Як вбачається з представлених доказів, в період будівництва та на даний час єдиним потенційним орендарем земельної ділянки, на якій знаходиться побудований об'єкт, є ТОВ “ТГМ”.

Згідно ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», п.1.5 розділу І Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін’юсту України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Мін’юсті України 18.02.2002р. за № V 2223225-02, об’єкти нерухомості підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Оцінивши докази у їх сукупності, розглянувши усі обставини справи та враховуючи, що судове рішення, у відповідності до Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, є правовстановлюючим документом, а відтак наявність такого рішення є підставою для реєстрації БТІ права власності, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на доведеність правомірності будівництва і наявності виділеної земельної ділянки під будівництво нерухомого об’єкту під літерою Х “Виробничий цех, склад холодильник з адміністративними, санітарно-побутовими та допоміжними приміщеннями” по вул. Лукіяновича,8, м.Тернопіль.

У судовому засіданні 29.06.2010р. за згодою представників сторін оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду відповідно до ст. 85 ГПК України.

Приймаючи до уваги викладене, керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

           ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ТГМ", вул. Лукіяновича, 8, м.Тернопіль (ідент. код 34950951) право власності на нерухомий об’єкт під літерою Х “Виробничий цех, склад холодильник з адміністративними, санітарно-побутовими та допоміжними приміщеннями” загальною площею 1426,3 кв.м, що знаходиться за адресою : вул. Лукіяновича,8, м.Тернопіль.

          На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор –апеляційне подання, протягом десяти днів з дня підписання рішення 06 липня 2010 р., через місцевий господарський суд.

          Суддя