Рішення № 102799395, 25.11.2021, Немирівський районний суд Вінницької області

Справа № 930/1927/21

Провадження №2/930/718/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2021 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Войницької Т.Є.

за участі секретаря судового засідання Вакар Г.І.

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Брацлавської селищної ради Вінницької області про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до Брацлавської селищної ради Вінницької області про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на житловий будинок, в якому просила, виділити їй у натурі у приватну власність: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ «а2», верандою літ «а3» загальною площею 52.5 кв.м, в тому числі житловою площею 26,3 кв.м, до якого входить: 1- веранда, 2- кімната, 3- кімната, 4- кухня, 5- тамбур, та господарські будівлі та споруди: вхідний майданчик літ. «а1 », вхідний майданчик літ «а4», гараж літ. «а6», літня кухня літ «а7, погріб літ. «а9», гараж літ «Б», сарай літ «В», сарай літ «в», туалет літ «Д», огорожа «1-2», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Свої позовні вимоги мотивує тим, вона є власником 33/50 частини житлового будинку загальною площею 52,5 кв.м., житловою площею 26.3 кв.м. допоміжною площею 26.2 кв.м. з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Дане майно належить позивачу на підставі Свідоцтва № НОМЕР_1 на право особистої власності на жилий будинок, виданого виконавчим комітетом Брацлавської селищної ради 19 березня 1987 року, зареєстрованого Тульчинським бюро технічної інвентаризації 23.03.1987 року в реєстрову книгу № 12 за реєстровим № 71, що підтверджується довідкою КП «Немирівського бюро технічної інвентаризації» №134 від 11.03.2021.

У її фактичному користуванні знаходиться 33/50 частини житлового будинку, до складу якої входить: 1 - веранда (веранда літ «а1») 2 - кімната, 3 - кімната (житловий будинок літ. «А»), 4 - кухня (житлова прибудова літ «а2»), 5- тамбур (веранда літ. «а3»), вхідний майданчик літ «а1», вхідний майданчик літ «а4», гараж літ «а6», літня кухня літ «а7», погріб літ «а9», гараж літ «Б», сарай літ «В», сарай літ «в», туалет літ «Д», огорожа «1-2», розташовані в АДРЕСА_1 .

Співвласником вищезазначеного житлового будинку та власником іншої 17/50 частини будинку є ОСОБА_3 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого Немирівською державною нотаріальною конторою 01 грудня 1998 року Р№2894, зареєстрованого Тульчинським бюро технічної інвентаризації 04.01.1999 в реєстровій книзі №12 Р№71.

Оскільки, належне позивачу на праві власності нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, вона позбавлена права вільно розпоряджатися своїм майном.

11 березня 2021 року ОСОБА_2 одержала Висновок КП «Немирівське БТІ» № 134 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна в АДРЕСА_1 .

Відповідно до зазначеного Висновку, їй може бути виділено в окремий об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ «а2», верандою літ «а3» загальною площею 52,5 кв.м., в тому числовою площею 26,3 кв.м, до якого входить: 1- веранда, 2- кімната, 3- кімната, 4- кухня, 5- тамбур та господарські будівлі та споруди: вхідний майданчик літ. «а1», вхідний майданчик літ «а4», гараж літ «а6», літня кухня літ «а7», погріб літ. «а9», гараж літ «Б», сарай літ «В», сарай літ «в», туалет літ «Д», огорожа «1-2».

За технічними показниками 33/50 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд може бути виділено в окремий об`єкт нерухомого майна.

На даний час неможливо добровільно дійти згоди щодо виділу часток будівлі в натурі між позивачем та іншим співвласником житлового будинку, ОСОБА_3 , у зв`язку з її смертю ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Так, 02 липня 2019 року виникла пожежа в частині житлового будинку, що належала ОСОБА_3 .

Під час цієї пожежі загинула сама ОСОБА_3 , а також загинув її син, ОСОБА_4 .

Внаслідок пожежі 02.07.2019 року була зруйнована (знищена) частина житлового будинку АДРЕСА_1 , належна ОСОБА_3 .

Згідно довідки Немирівського районного сектору ГУ ДСНС України у Вінницькій області, у частині будинку ОСОБА_2 вогнем було знищено: дерев`яну обрешітку та пошкоджено металеву крівлю на площі 120 кв. м, знищено 20 кв. м шиферної крівлі по дерев`яній обрешітці на господарчій будівлі, чотири дерев`яних вікна, троє міжкімнатних дверей, домашні речі.

Пожежа була зареєстрована Немирівським районним сектором ГУ ДСНС України у Вінницькій області в журналі обліку пожеж Немирівського району за № 39 від 02.07.2019.

Згідно Висновку спеціаліста ТОВ «Подільський експертний центр» від 25.07.2019 року ОСОБА_2 , як власнику житла, внаслідок пожежі в іншій частині житлового будинку, що належав ОСОБА_3 , було завдано матеріальних збитків у розмірі 115792,00 гри.,

Пожежею , яка виникла в частині будинку ОСОБА_3 , було зруйновано частину будинку позивача, внаслідок чого її технічний стан значно погіршився, що призвело до необхідності проведення капітального ремонту у частині будинку ОСОБА_2 .

Позивач змушена була закупити будівельні матеріали за власні кошти та власними силами здійснила ремонт своєї частини будинку: відбудувала перекриття та перекрила дах над своєю частиною будинку та на господарчій будівлі, встановила нові вікна та двері у належній їй частині будинку.

Матеріальні збитки, які вона зазнала внаслідок пожежі, їй ніхто не компенсував, так як співвласниця іншої 17/50 частини будинку, ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її син, ОСОБА_4 .

На протязі двох років після пожежі, з 02 липня 2019 року по серпень 2021 року, ніхто з родичів чи спадкоємців померлих не навідувався, не прибрав залишки сміття та не відбудував зруйновану частину будинку ОСОБА_3 .

Тому ОСОБА_2 разом зі своїм чоловіком, ОСОБА_6 , 1941 року народження, а вони є людьми похилого віку, пенсіонерами та мають незадовільний стан здоров`я, змушені були самостійно вивезти все сміття і відходи після пожежі своїми силами та за власний рахунок.

З часу виникнення пожежі 02.07.2019 і по даний час у частині будинку ОСОБА_3 ніхто не проживає. Дане майно зруйноване пожежею та непридатне для проживання у ньому.

В даний час рештки стін та фундаменту частини будинку ОСОБА_3 , які залишились після пожежі, тягнуть частину житлового будинку позивача, в якій утворюються глибокі тріщини, інші технічні пошкодження, що зокрема, спричиняють затікання під час дощів і танення снігу, внаслідок чого постійно руйнується її частина будинку.

Вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_2 у користуванні, володінні та розпорядженні своїм майном на власний розсуд.

Згідно Акту обстеження житлового будинку в АДРЕСА_1 від 15.03.2021, комісією, утвореною Брацлавською селищною радою, здійснено візуальний огляд та виявлено, що внаслідок пожежі, яка сталася 02.07.2019 року, пошкоджено частину житлового будинку, а саме: знищений вогнем дах, вікна, обгорілі та частково зруйновані внутрішні стіни будинку. В результаті чого комісія прийшла до висновку, що частина житлового будинку в АДРЕСА_1 , яка належить померлій ОСОБА_3 , знаходиться в аварійному стані та непридатна для проживання.

12.08.2021 позивач вкотре звернулась до Брацлавської селищної ради із заявою про надання їй дозволу на знесення решток стін та фундаменту частини житлового будинку ОСОБА_3 , які залишилися після пожежі 02 липня 2019 року.

У даній заяві позивач також просила затвердити Акт Брацлавської селищної ради від 15.03.2021 щодо аварійності та непридатності для проживання частини будинку ОСОБА_3 , та списати і вилучити знищену пожежею частину будинку із обліку житлового фонду.

Однак, на момент звернення до суду з даним позовом, відповідачем не надано жодної відповіді на її заяви від 21.07.2021 та від 10.08.2021 року.

Позивачу не відомі спадкоємці на майно після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Згідно відповіді Брацлавської селищної ради від 15.03.2021 за № 242, Брацлавська селищна рада не володіє інформацією щодо кола спадкоємців та прийняття або не прийняття ними спадщини після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Відповідно до п.п. 4, 11 ч. 1 статті 346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна та смерті власника.

Згідно вимог ч. 1 ст. 1277 ЦК України у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.

З наведеного випливає, що належним відповідачем по справі є територіальна громада за місцем знаходження нерухомого майна, що входить до складу спадщини, а саме: Брацлавська селищна рада Вінницької області.

Однак, відповідачем ОСОБА_2 відмовлено на її заяву про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у її фактичному користуванні у спільній частковій власності на нерухоме майно в АДРЕСА_1 , та у своєму листі від 05.03.2021 за № 205 Брацлавська селищна рада рекомендувала їй звернутись до суду.

У зв`язку з цим, вона змушена звернутися до суду з даним позовом за захистом свого майнового права шляхом здійснення виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Ускова С.Е. позовні вимоги підтримала та просила їх задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи у його відсутність.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 надала суду покази, що 02.06.2019 року сталася пожежа у частині будинку, яка належала сусідці її матері. Внаслідок пожежі частина будинку сусідки ОСОБА_3 повністю згоріла. В пожежі загинула ОСОБА_3 та її син ОСОБА_4 . У матері згоріла одна кімната та кухня, які вони з батьком відремонтували власними силами, а частину будинку, що належала сусідам ніхто не ремонтував. На даний час від частини будинку ОСОБА_3 залишилась частина однієї стіни, яка розвалюється та пошкоджує частину будинку позивача, інших стін та даху немає.

Відповідно до рішення Брацлавської селищної ради народних депутатів Немирівського району Вінницької області від 02.02.1996 р. про передачу безкоштовно земельних ділянок у приватну власність громадян, які проживають в смт Брацлав для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства, зокрема - ОСОБА_2 виділено земельну ділянку 0,115 га по АДРЕСА_1 (а.с. 83-84).

Згідно копії технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2 (а.с.9-11).

Відповідно до копії свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок № НОМЕР_1 від 19.03.1987 р. 33/50 частини будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а.с.12).

З довідки виконавчого комітету Брацлавської селищної ради №748 від 04.03.201 р. згідно розпорядження Брацлавської селищної ради Немирівського району Вінницької області №50 О.Д. від 19.02.2016 р. вулиця Блюхера перейменована на вулицю Максима Кривоноса (а.с.13).

Довідкою виконавчого комітету Брацлавської селищної ради підтверджується, що 33/50 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а.с.14).

Згідно довідки КП «Немирівське бюро технічної інвентаризації» №134 від 11.03.2021 р. станом на 01.01.2013 р. житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 зареєстрований за : 33/50 частин - ОСОБА_2 , 17/50 частин - ОСОБА_3 (а.с.19).

Відповідно до висновку КП «Немирівське бюро технічної інвентаризації» №134 від 11.03.2021 р. щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 , 33/50 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, може бути виділено в окремий об`єкт нерухомого майна (а.с.20).

З довідки начальника Немирівського районного сектору ГУ ДСНС України у Вінницькій області Довгого О.П. встановлено, що 02.07.2019 р. в частині приватного жилового будинку гр. ОСОБА_3 , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 виникла пожежа (а.с.21).

Згідно висновку спеціаліста ТОВ «Подільський експертний центр» від 25.07.2019 р. загальна вартість матеріального збитку, завданого власнику частини житлового будинку - ОСОБА_2 , внаслідок пожежі в іншій частині житлового будинку, що належить ОСОБА_3 , з урахуванням вартості пошкоджених речей, та без урахування земельного компоненту, станом на дату проведення дослідження становить: 115 729,00 грн.(а.с.22-54).

Згідно заяви від 04.03.2021 р. ОСОБА_2 зверталась до Брацлавської селищної ради з проханням проведення обстеження будинку та надання дозволу на виділ у натурі частки із майна, що перебуває у її фактичному користуванні за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.55,57). У відповідь на заяву Брацлавська селищна рада повідомила її про необхідність звернутись до нотаріуса для укладення договору по виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та його нотаріальне оформлення, а випадку виникнення спору - вирішити питання в судовому порядку(а.с.58).

Відповідно до акту обстеження житлового будинку в АДРЕСА_1 від 15.03.2021 р. та від 22.07.2021 р. частина житлового будинку в АДРЕСА_1 , яка належить померлій ОСОБА_3 , знаходиться в аварійному стані та не придатна для проживання (а.с.56,99).

Згідно відповіді на запит адвоката Ускової С.Е. Брацлавською селищною радою надано відповідь від 15.03.2021 р. № 242 про те, що земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 рахується за ОСОБА_2 - 0,115 га та ОСОБА_3 - 0,10 га.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.60).

На виконання ухвали Немирівського районного суду від 28.09.2021 р. надано відповіді: приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Люлько Л.М. №468/01-16 від 26.10.2021, завідуючою Немирівською державною нотаріальною конторою Кнап Л.П. №963/01-16 від 26.10.2021 р., №964/01-16 від 26.10.2021 р., приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Ревуцьким Є.В. № 28/01-02 від 28.10.2021 р., приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Науменко В.В. № 396/01-16 від 29.10.2021 р., про те, що спадкові справи до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та майна померлого ОСОБА_4 не заводились; Брацлавською селищною радою №1035 від 29.10.2021 р. про те, що заповіти за життя щодо майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Брацлавською селищною радою не посвідчувались; інформація про спадкоємців за заповітом чи за законом померлих громадян ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у Брацлавській селищній раді відсутня; начальником Немирівського відділу ДРАЦС №513-21.11-38 від 16.11.2021 надано копії актових записів про смерть №55 від 04.07.2019 року, складений виконавчим комітетом Брацлавської селищної ради Немирівського району Вінницької області на гр. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно якого вона померла у віці 79 років, причина смерті: нещасний випадок внаслідок дії уточнених джерел диму, вогню та полум`я; №56 від 05.07.2019 року, складений виконавчим комітетом Брацлавської селищної ради Немирівського району Вінницької області на гр. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , згідно якого він помер у віці 57 років, причина смерті: нещасний випадок внаслідок дії уточнених джерел диму, вогню та полум`я.

Суд, заслухавши представника позивача та свідка, вивчивши матеріали справи, вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам па праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Згідно з ч. 1ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з аналізу змісту норм статтей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в П.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до П.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.

Згідно ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Керуючись ст. ст.317, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.76-81, 89, 95, 200, 206, 258, 259, 263-265 ,273, 352, 354,356 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Виділити у натурі ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , у приватну власність: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», житловою прибудовою літ «а2», верандою літ «аЗ» загальною площею 52,5 кв.м, в тому числі житловою площею 26,3 кв.м, до якого входить: 1- веранда. 2- кімната, 3- кімната, 4- кухня, 5- тамбур, та господарські будівлі та споруди: вхідний майданчик літ. «а1 », вхідний майданчик літ «а4», гараж літ. «а6», літня кухня літ «а7», погріб літ. «а9», гараж літ «Б», сарай літ «В», сарай літ «в», туалет літ «Д», огорожа «1-2», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Немирівський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Повний текст рішення виготовлено 06.12.2021 року.

Суддя Т. Є. Войницька