Рішення № 10258987, 09.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/16409.06.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальнітю «Джі Ді Сі Україна»

до Приватного підприємства «Джорджіан ВІП Компані»

про стягнення 19 729,90 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Пазинич Т.Ю. –предст. за довір. №б/н від 08.12.2009р.;

від відповідача: не з’явились.

В судовому засіданні 09.06.2010р., на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальнітю «Джі Ді Сі Україна»до Приватного підприємства «Джорджіан ВІП Компані»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором суборенди №03/20-09 від 06.05.2009р. та додаткової угоди до даного договору від 30.09.2009р., додаткової угоди до даного договору від 30.11.2009 у розмірі 19 729,90 грн., з яких: 18818,57 грн. –сума боргу, 911,33 грн. –штрафні санкції, та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенні умов Договору свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів, оплати за комунальні послуги (електроенергію) належним чином не виконував.

Разом з позовними вимогами позивачем заявлене клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову.

Вимога позивача про забезпечення позову судом задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. 66 ГПК України, Господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або за своєї ініціативи має право вжити заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь –якій стадії провадження у справі, якщо вжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення Господарського суду. Позивачем не надано суду достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред’явлення до нього, може зникнути, зменшиться за кількістю або погіршиться за якістю на момент виконання рішення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.03.2010р. порушено провадження у справі № 35/164 розгляд справи призначено на 19.04.2010р.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/164 від 19.04.2010р., на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 19.05.2010р.

У судовому засіданні 09.06.2010 представник позивача надав довідку № 01/033 від 19.04.2010, відповідно до якої зазначив, що станом на 19.04.210 року заборгованість відповідача по суборендних та комунальних платежів за Договором складає 26498,57 грн., 1069,25 грн. –пені, 157,27 грн. –3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/164 від 19.05.2010р. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладався на 09.06.2010.

          Відповідач в судові засідання 19.04.2010, 19.05.2010 та 09.06.2010 не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/164 від 25.03.2010 року не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань не подав.

Про місце, дату та час судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, докази чого наявні в матеріалах справи.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

06 травня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальніcтю «Джі Ді Сі Україна» (далі - Орендар) та Приватним підприємством «Джорджіан ВІП Компані»(далі –Суборендар) було укладено договір суборенди складського приміщення № 03/20-09 №1/А-0325 (далі - «Договір суборенди»).

Право передачі Орендарем даного приміщення в суборенду передбачене договором оренди № 02/03-07, який було укладено Орендарем з власником (Орендодавцем) даного нерухомого майна 30.08.2007 року.

Відповідно до умов Договору (п.2.1.), Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування (в суборенду) частину складу загальною площею 80,00 квадратних метрів, яка розташована на першому поверсі складу № 3, на другому вантажному районі ВАТ «Київський річковий порт», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно –Лугова, 2, літ. «О».

Пунктом 1 Додаткової угоди від 30.09.2009 року передбачено, Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування (в суборенду) наступні (складські) приміщення:

-          складське приміщення загальною площею 80,00 кв. м. ;

-           складське приміщення загальною площею 81,60 кв. м.

Загальна площа приміщень, що передаються Суборендареві в суборенду за цим Договором складає –161,60 кв. м. Зазначені суборендовані приміщення розташовані на першому поверсі складу № 3, на другому вантажному районі ВАТ «Київський річковий порт», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно –Лугова, 2, літ. «О».

Відповідно до Додаткової угоди від 30.11.2009 до Договору передбачено, Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування (в суборенду) частину складу загальною площею 80,00 квадратних метрів, яка розташована на першому поверсі складу № 3, на другому вантажному районі ВАТ «Київський річковий порт», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Набережно –Лугова, 2, літ. «О».

Приміщення надається в суборенду Орендарем для розміщення складу Суборендаря (п. 3.1 Договору).

          Відповідно до п. п. 4.1. 4.2. Договору зазначено, Майно повинно бути передано Орендарем і прийнято Суборендарем в суборенду протягом шести календарних днів з моменту підписання Сторонами даного Договору.

Передача майна Суборендареві в суборенду а також і іншого майна (при його наявності), здійснюється Орендарем на підставі акту прийому –передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу Суборендареві Майна в суборенду за цим Договором ( п.4.2. Договору).

Додатковою угодою до Договору передбачено, передача Майна Суборендарю в суборенду, а також і іншого майна (при його наявності), здійснюється Орендарем на підставі акту прийому –передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу Суборендарю Майна в суборенду за цим Договором.

Термін користування Майном починається з моменту підписання Акту приймання-передачі і до 31.05.2010 року (п. 5.1. Договору).

Відповідно до п. 6.1. –п. 6.3. Договору, Суборендар зобов'язується сплачувати Орендареві, щомісячну суборендну плату за суборенду Майна. Ціна щомісячної суборендної плати включає в себе витрати Орендаря на утримання, обслуговування, прибирання, ремонт місць загального користування.

Суборендна плата не включає в себе комунальні платежі послуги телефонного зв'язку, мережі Інтернет, та будь-яких інших витрат Суборендаря. Також суборендна плата не включає в себе будь-які супутні послуги Орендаря або третіх осіб, що використовуються Суборендарем при суборенді Майна. Такі витрати та послуги сплачуються Суборендарем окремо від суборендної плати.

Відшкодування комунальних та інших платежів на утримання Майна і прилеглої до нього території, (крім суборендних платежів які включають в себе витрати Суборендаря на утримання, обслуговування місць загального користування) сплачуються Суборендарем Орендарю не пізніше 5 числа кожного місяця наступного за звітним.

Такі платежі включають в себе витрати, пов'язані з відшкодуванням вартості спожитих води, теплової та електроенергії, інших комунальних послуг. Крім вартості фактично отриманих комунальних послуг, Суборендар відшкодовує Орендарю експлуатаційні витрати Орендодавця (за обслуговування інженерних мереж, через які надаються комунальні послуги - кабельні лінії, силове обладнання). Вартість таких витрат встановлюється в розмірі 25% від вартості використаної Суборендарем електроенергії.

Відшкодування комунальних платежів здійснюється Суборендарем на підставі виставлених Орендарем рахунків, які в свою чергу розраховуються Орендарем на підставі даних лічильників які підлягають встановленню Суборендарем за власний рахунок, а у випадку відсутності цих лічильників чи неможливості їх встановлення - на підставі рахунків наданих Орендарем Суборендарю.

Зазначені рахунки також можуть направлятись Орендарем Суборендареві і факсимільним зв'язком з їх обов'язковою подальшою заміною на оригінальні примірники цих рахунків. Як факсимільні рахунки так і рахунки з оригінальними відтисками печаток Орендаря та особистими підписами його уповноважених представників підлягають сплаті Суборендарем в порядку та в строки визначені цим Договором.

Щомісячна суборендна плата за суборенду Майна становить 3200,00 грн., крім того ПДВ за ставкою - 20%, що складає 640,00 грн., а всього з ПДВ 3840,00 грн. Суборендна плата сплачується Суборендарем шляхом повної 100% передплати безготівкових грошових коштів на поточний рахунок Орендаря. Суборендар зобов'язаний не пізніше ніж протягом трьох календарних днів з моменту підписання Договору сплатити Орендареві перший суборендний платіж в розмірі 7680,00 грн. з ПДВ за ставкою - 20%, який сплачується Суборендарем за перший і останній місяць суборенди, а другий та всі наступні суборендні платежі, підлягають сплаті Суборендарем Орендареві щомісячно повним 100% авансовим платежем у розмірі місячної суборендної плати та у строк не пізніше 5 числа кожного звітного місяця.

В тому випадку якщо перший звітний місяць виявиться не повним, то суборендна плата за перший (неповний) місяць суборенди сплачується Суборендарем Орендареві виходячи з кількості фактичних днів суборенди у даному звітному місяці (п. 6.5. –п. 6.7. Договору).

Додатковою угодою до Договору передбачено, Суборендна плата за суборенду нежитлового приміщення становить:

-          за один місяць суборенди складського приміщення, згідно п.2.1.1., 3200,00 грн., крім того ПДВ за ставкою - 20%, що складає 640,00 копійок, а всього з ПДВ 3840,00 грн.

-          за один місяць суборенди складського приміщення, згідно п.2.1.2., 3264,00 грн., крім того ПДВ за ставкою 20%, що складає 652,80 грн., а всього з ПДВ 3916,80 грн.

Загальна щомісячна плата за суборенду приміщень складає 6 464,00 грн., крім того ПДВ за ставкою 20%, що складає 1 292,80 грн., а всього з ПДВ 7 756,80 грн. за умови, що курс одного долара США, встановленого НБУ дорівнює 8,0100 грн. На день оплати сума щомісячної суборендної плати підлягає збільшенню прямо пропорційно збільшенню курсу долара США, який буде встановлений НБУ на день сплати Суборендарем суборендних платежів за цим Договором.

У випадку зменшення встановленого НБУ курсу одного долара США суборендна плата не змінюється.

Додатковою угодою від 30.11.2009 встановлено, Щомісячна суборендна плата за суборенду Майна становить 3200,00 грн., крім того ПДВ за ставкою - 20%, що складає 640,00 грн., а всього з ПДВ 3840,00 грн.

Після закінчення строку суборенди і при відсутності у сторін намірів про продовження цього строку, Суборендар не пізніше ніж в день закінчення строку суборенди за договором зобов’язаний повернути Орендареві майно по Акту прийому –передачі.

У випадку дострокового розірвання Договору внаслідок виникнення обставин, що передбачені ст 10 Договору, Суборендар зобов’язаний повернути Орендареві по Акту прийому –передачі Майно протягом 5 днів з моменту одержання письмового повідомлення Орендаря про свій намір розірвати цей Договір.

На виконання умов Договору, Орендар передав, а Суборендар прийняв в суборенду наступне майно:

-          частину складу загальною площею 80,00 кв. м., що підтверджується актом прийому –передачі від 01.06.2009 року.;

-          частину складу загальною площею 81,60 кв. м., що підтверджується актом прийому –передачі від 14.10.2009 року.

          Так, на виконання п. 1 Додаткової угоди від 30.11.2009 Суборендар повернув Орендарю частину складу загальною площею 81,60 кв. м., що підтверджується актом прийому –передачі від 30.11.2009, підписаного уповноваженими представниками сторін.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договору, взяті на себе зобов’язання в частині своєчасної та повної сплати суборендної плати, оплати за комунальні послуги (електроенергію) належним чином не виконував.

У зв’язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті суборендної плати, оплати комунальних послуг (електроенергії) становить 26498,57 грн.

З метою досудового врегулювання спору, позивач направив відповідачу претензію №01/015 від 19.02.2009 з вимогою погасити заборгованість, однак, відповідач залишив вказану претензію без відповіді та належного реагування.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати суборендної плати, оплату за комунальні послуги (електроенергію) не виконав, суму заборгованості в розмірі 26498,57 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних платежів та оплати комунальних послуг (електроенергії), в порядку та на умовах, встановлених Договором.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми заборгованості щодо сплати суборендної плати, оплати за комунальні послуги в розмірі 26498,57 грн., є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки відповідач суму основного боргу не сплатив в повному обсязі є підстави для застосування встановленої законодавством відповідальності.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних у сумі 157,27 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до п.9.2.2 Договору, у випадку не оплати в строк платежів, передбачених у ст. 6 даного Договору, Орендар має право стягнути з Суборендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати наданих послуг не виконав, суму заборгованості в розмірі 26498,57 грн. заборгованості за договором не сплатив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належних та допустимих доказів на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суборендної плати, оплати за комунальні послуги (електроенергії) 26498,57 грн., 3% річних у сумі 157,27 грн., пені у розмірі 1069,25 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

          2. Стягнути з Приватного підприємства «Джорджіан ВІП Компані»(02192, м. Київ, вул. Малишко, 13-а, кв. 101, п/р 26001139536 в ВАТ «Райффайзен банк Аваль»в м. Києві, МФО 380805, код ЄДРПОУ 35134501) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Джі Ді Сі Україна (04119, м. Київ, вул.. Дегтярівська, 21, літ. «Д», п/р 26004262400605 в ВАТ «ВіЕйБі Банк», МФО 380537, код ЄДРПОУ 35134501), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 27725,09 грн. (двадцять сім тисяч сімсот двадцять п’ять гривень 09 коп.) заборгованості за договором суборенди № 03/20-09 від 06.05.2009р., додаткової угоди до даного договору від 30.09.2009р. та додаткової угоди до даного договору від 30.11.2009р., з яких: 26498,57 грн. (двадцять шість тисяч чотириста дев’яносто вісім гривень 57 коп.) –сума боргу, 1069,25 грн. (одна тисяча шістдесят дев’ять гривень 25 коп.) –пені, 157,27 грн. (сто п’ятдесят сім гривень 27 коп.) –3% річних; 277,25 грн. (двісті сімдесят сім гривень 25 коп.) - державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 02.07.2010.