Рішення № 102503131, 11.01.2022, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/25370/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2022 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.,

при секретарі судового засідання Добровчан К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу № 569/25370/21 за позовом ОСОБА_1 до Концерну "Східно-Європейський будівельний Альянс" про зобов"язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_1 до Концерну "Східно-Європейський будівельний Альянс", ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК" про зобов"язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису, в якому просить суд зобов`язати Концерн «Східно - Європейський Будівельний Альянс» видати ОСОБА_1 наступні документи та визнати іпотеку майнових прав на квартиру №3 (нові №4 та №5) в будинку АДРЕСА_1 , що є предметом Іпотечного Договору від 25 березня 2014 року, укладеного ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», внесеного до Реєстру за номером 5107774 та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі за № 973 - такою що припинена, вказаний запис з державного реєстру речових прав на нерухоме майно - виключити, а заборону відчуження майнових прав на вказану квартиру - скасувати.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 25 грудня 2006 року між нею та Акціонерним комерційним банком «Київ», був укладений договір про участь у Фонді фінансування будівництва №3. Об`єктом інвестування за цим договором є: АДРЕСА_5; Секція (Під`їзд): 1; Поверх: 1; кількість кімнат: 3 ; Загальна площа: 92,55.

Зобов`язання щодо внесення грошових коштів по вищевказаному договору, нею були виконані в повному обсязі. На сьогоднішній день, під`їзд (секція), в якому знаходиться вказана квартира (квартири) - будівництвом закінчений та здана(здані) в експлуатацію.

Разом з тим, їй стало відомо, ПАТ «АКБ «КИЇВ», як банківська (фінансова) установа,(яка на даний час ліквідована), у 2013 році уклала договір іпотеки, в тому числі і поданій квартирі, та яка станом на сьогоднішній день не скасована, що робить неможливим виконання функцій Підприємства - забудовника житлового будинку по АДРЕСА_1 передати їй спірну квартиру (ри) та необхідні документи на набуття у власність об`єкту інвестування і відповідно провести державну реєстрацію прав власності на вказаний об`єкт.

За таких обставин, з метою захисту своїх порушених прав, позивач звернулася з даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 14 грудня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Ухвало суду від 11 січня 2022 року виключено ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК" з числа відповідачів у даній цивільній справі.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

06 січня 2022 року відповідач подав заяву про визнання позову та одночасно просив про розгляд справи у відсутність їх представника.

Згідно частини четвертої статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та задоволення позову у зв`язку з цим, суд враховує таке.

25 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним банком «Київ», був укладений договір про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) №3.

Згідно п. 1.1 вищевказаного договору, довіритель повністю визнає Правила Фонду фінансування будівництва, затверджені рішенням Правління АКБ «Київ», надає свою згоду на участь у Фонді фінансування будівництва та зобов`язується виконувати Правила ФФБ.

Згідно п. 1.2 вищевказаного договору, довіритель на умовах цього договору бере на себе зобов`язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю. Управитель приймає кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим використанням їх відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору довіритель набуває права вимоги на Об`єкт інвестування, визначений п.1.5 договору.

Згідно п. 1.5 вищевказаного договору, Об`єктом інвестування за цим договором є: АДРЕСА_5; Секція (Під`їзд): 1; Поверх: 1; кількість кімнат: 3 ; Загальна площа: 92,55.

У зв`язку із зміною проектного рішення, вказана квартира була поділена на дві окремі (із можливістю об`єднання), а номер був змінений на №4 та №5.

Зобов`язання щодо внесення грошових коштів по вищевказаному договору, були виконані ОСОБА_1 в повному обсязі, що підтверджується копіями квитанцій № 196 від 25.12.2006 року, № 67 від 05 лютого 2007 року, № 66 від 19 березня 2007 року, № 106 від 21 травня 2007 року, № 243 від 11 липня 2007 року, № 35 від 30 липня 2007 року.

Згідно укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія» та Закритим акціонерним товариством «Спільне Українсько-Болгарське підприємство «Богдан», а також Управлінням капітального будівництва Рівненського міськвиконкому договору про заміну сторони в зобов`язанні за № 1-РнБ від 12 грудня 2009 року Про організацію будівництва житлового будинку на розі вул. Соборної та вул. Корольова в м. Рівне від 13 липня 2006 року ТзОВ «Перша Українська Індустріально - Інвестиційна Компанія», передала свої зобов`язання та відступила свої права по вищевказаним Договорам на користь ЗАТ «Спільне Українсько - Болгарське підприємство «Богдан», а Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому - Концерну «Східно - Європейський Будівельний Альянс» шляхом укладення договору від 23 квітня 2013 року.

Згідно Сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та Витягу з реєстру будівельної діяльності єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 21.10.2021р.- під`їзд (секція), в якому знаходиться вказана квартира (квартири) - будівництвом закінчений та здана(здані) в експлуатацію.

ПАТ «АКБ «КИЇВ», як банківська (фінансова) установа, (яка на даний час ліквідована), у 2013 році уклала договір іпотеки, в тому числі і поданій квартирі, та яка станом на сьогоднішній день не скасована, що робить неможливим виконання функцій Підприємства - забудовника житлового будинку по АДРЕСА_1 передати позивачу спірну квартиру (ри) та необхідні документи на набуття у власність об`єкту інвестування і відповідно провести державну реєстрацію прав власності на вказаний об`єкт.

Відносини з управління майном регулюються главою 70 ЦК України. Згідно із частиною першою статті 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов`язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон № 978-IV).

Відповідно до статті другої цього Закону № 978-IV управитель - це фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом, а Правила фонду - це система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб`єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону.

Цим Законом та укладеними відповідно до нього договорами урегульована система фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю, тобто дії суб`єктів цієї системи (довірителів, управителів, забудовників та ін.) при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю (стаття третя Закону № 978- IV).

З метою отримання довірителями у власність житла фінансова установа як управитель створює фонд фінансування будівництва (ФФБ), управління яким здійснює відповідно до затверджених Правил фонду та договору управління майном (статті п`ята, шоста, сьома, дев`ята Закону № 978- IV).

Правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ, порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об`єктів інвестування, порядок та умови закріплення об`єкта інвестування за довірителем, розмір винагороди управителя, відповідальність управителя і забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов`язань, порядок отримання довірителем страхового відшкодування у разі несвоєчасного введення об`єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між управителем і забудовником та договором між управителем і установником фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування ФФБ (частина друга статті 12 Закону № 978- IV). Правила ФФБ є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати довірителем цього фонду, на підставі визнання цих правил.

Згідно ч.6,13 ст. 19 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» -для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об`єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об`єкта інвестування. Якщо довіритель виконав усі зобов`язання перед управителем ФФБ, але протягом двох місяців після введення об`єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує акт прийому - передачі закріпленого за ним об`єкта інвестування і не подав у письмовій формі свої зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов`язань по об`єкту будівництва та об`єкту інвестування відповідно до ст. 19 цього закону, управління майном припиняється та управитель відкріплює від довірителя об`єкт інвестування і всі закріплені за ним вимірні одиниці цього об`єкта інвестування.

У цьому випадку зобов`язання управителя ФФБ перед довірителем та умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними.

Відповідно до ч.8 ст. 20 Закону - якщо довіритель виконав усі зобов`язання перед управителем ФФБ та після введення об`єкта будівництва в експлуатацію підписав із забудовником акт прийому - передачі закріпленого за ним об`єкта інвестування, умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що оскільки взяті на себе зобов`язання по вищевказаному Договорі були виконані позивачкою у повному обсязі, об`єкт будівництва введений в експлуатацію, то є всі підстави для складання та підписання акту прийому - передачі закріпленого за позивачем об`єкту інвестування та отримання всіх необхідних документів, що надасть позивачу можливість оформити право власності та здійснити державну реєстрацію права власності на вказане майно.

Щодо позовних вимог про визнання іпотеки такою, що припинена та виключення запису з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та скасування заборони відчуження майнових прав на спірну квартиру, то суд зазначає таке.

Судом встановлено, що 17 жовтня 2006 року між АКБ «Київ» та ТзОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія» було укладено Договір про організацію спорудження об`єкта будівництва. Об`єктом будівництва є багатоповерховий житловий будинок АДРЕСА_5 , будівництво якого організує Замовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманих в управління коштів Фонду фінансування будівництва.

25 березня 2014 року між ПАТ «АКБ «КИЇВ» (код ЄДРПОУ 1431869) та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс» (код ЄДРПОУ 36290878) був укладений Іпотечний договір, відповідно до якого предметом іпотеки є майнові права на 30 (тридцять) квартир, проектна загальна площа: 1685, 29 кв.м. в об`єкті (7-9 поверхового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом), будівництво якого ведеться відповідачем за адресою: АДРЕСА_1 .

Вищевказаний іпотечний договір укладався на забезпечення вимог іпотекодержателя, що випливають із Договору про заміну сторони за Договором про організацію спорудження об`єкту будівництва від 17.10.2006 року, укладеного між ПАТ «АКБ «КИЇВ», ПрАТ «РІВНЕБУД», Концерном «СХІДНОЄВРОПЕЙСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС» від 24.04.2013 року.

З 25.02.2015 року в АКБ «Київ» було запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

На виконання Постанови Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2015 № 61 «Деякі питання участі держави у виведенні з ринку публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»», 19 червня 2015 року Фондом було здійснено передачу активів та зобов`язань ПАТ «АКБ «КИЇВ» на користь АТ «УКРГАЗБАНК».

Відповідно до приписів частини 3 статті 53 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» (далі - Закон) 15 травня 2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) внесено запис №10741110051004822 про проведення державної реєстрації припинення ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АКЦІОНЕРНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «КИЇВ» як юридичної особи, а, отже, ліквідація банку вважається завершеною, а сам банк ліквідованим.

Таким чином, у зв`язку з тим, що АКБ «Київ» ліквідовано, а його активи, зобов`язання, право вимоги за договорами іпотеки та застави передані ТОВ «Укргазбанк».

Враховуючи, що з припиненням функціонування ФФБ виду «А» багатоповерхового житлового будинку, за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 283, управителем якого є ПАТ «АКБ «КИЇВ», припиняються всі функції ПАТ «АКБ «КИЇВ» як управителя ФФБ, то відповідно припиненню підлягають і всі похідні договори, в тому числі - іпотечні.

Крім того, згідно зі ст. 1 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року іпотекою є вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до ст.ст. 3, 17 вищевказаного закону - іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. В такому разі -іпотека припиняється.

У ч. 1 ст. 598 ЦК України зазначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином ( ст. 599 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що оскільки зобов`язання за договором, для забезпечення виконання якого був укладений Іпотечний договір від 25 березня 2014 року - виконано в повному обсязі, то зобов`язання за Іпотечним договором, які є похідними- припиняються.

Відповідно до ст. 5, 13, ЦК України здійснюючи правосуддя суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб визначений законом. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересів особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорення закріплене ст.ст. 15, 16 ЦК України.

Таким чином, у розумінні вищевказаної норми - суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Як зазначалось вище, серед способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення.

Згідно ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї особи із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Так, наявність іпотечного договору від 25.03.2014 року перешкоджає відповідачу Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс» належним чином оформити та передати позивачу право власності на придбану нею квартиру у завершеному будівництвом та зданому в експлуатацію будинку, у зв`язку з наявністю відповідної заборони в Єдиному реєстрі обтяжень.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що Іпотечний договір від 25.03.2014 року укладений між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А, зареєстрований в реєстрі за № 973, щодо квартири №3 (нові номери квартир №4 та №5 ) - підлягає припиненню; заборона відчуження майнових прав на вказану квартиру- скасуванню; а запис про передачу в іпотеку майнових прав на вказану квартиру- виключенню з державного реєстру іпотек.

На підставі викладеного, керуючись ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 1 - 13, 19, 23, 27, 34, 76 - 83, 89, 95, 133, 141, 258, 259, 263 - 265, 273 - 279 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Концерну "Східно-Європейський будівельний Альянс" про зобов"язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису - задоволити.

Зобов`язати Концерн «Східно - Європейський Будівельний Альянс» видати ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) наступні документи:

- список інвесторів житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 ;

- довідку про 100% оплату ОСОБА_1 інвестування, а саме квартир № 4 та № 5 (раніше №3) в будинкуАДРЕСА_1 ;

- скласти та підписати акт приймання - передачі квартир № 4 та № 5 (раніше №3)в будинкуАДРЕСА_1 між мною - ОСОБА_1та Концерном «Східно - Європейський Будівельний Альянс».

Визнати іпотеку майнових прав на квартиру №3 (нові №4 та №5)в будинку АДРЕСА_1 , що є предметом Іпотечного Договору від 25 березня 2014 року, укладеного ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», внесеного до Реєстру за номером 5107774 та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі за № 973 - такою що припинена, вказаний запис з державного реєстру речових прав на нерухоме майно - виключити, а заборону відчуження майнових прав на вказану квартиру - скасувати.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_10 .

Відповідач - Концерн "Східно-Європейський будівельний Альянс", ЄДРПОУ 36290878, місцезнаходження: м. Рівне, вул. Степана Бандери, буд. 41.

Суддя Рівненського міського суду Н.Г. Кучина