Рішення № 102262421, 21.12.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2021м. ДніпроСправа № 904/8771/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до ОСОБА_1

третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача Комунального підприємства "Бюро обліку майнових та діяльності з нерухомістю "Дніпропетровської міської ради (КП "Бюро")

про

Представники:

Від позивача Луценко Н.В.

Від відповідача не з`явися.

Від третьої особи не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, просить зобов`язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) повернути комунальне нерухоме майно, вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 16, 6 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , на першому поверсі 9 -10 - поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 15.06.2018 № 480-ДРА/18.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та фізичною особою підприємцем Дем`янчук Наталією Володимирівною 15.06.18р. підписано договір №480-ДРА/18 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі Договір).

Згідно п. 1.1 Договору 3 метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 16,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, просп. Героїв,12, п. 26 на першому поверсі 9-10- поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 124661,0 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, для розміщення салону краси. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1. Договору передача комунального майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об`єкт оренди. Власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.2. Договору передбачено Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта.

Умовами п.2.3. Договору передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 16.05.18р. на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору (п. 2.5 Договору).

Згідно п. 2.6. Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання- передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 2.7. Договору обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на Орендаря.

Відповідно до п.3.5. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Кошти (орендна плата), які сплачує орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акта приймання-передачі, не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін (3.6 Договору).

Орендар зобов`язаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю (п. 5.5. договору).

Цей Договір діє: з 15.06.2018 до 13.06.2021р. включно (п. 10.1 Договору).

Згідно п. 10.2. Договору після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладання договору припиняється.

Відповідно до п. 11.1. договору дія цього договору припиняється внаслідок: закінчення терміну, на який його було укладено.

Позивачем та відповідачем 15.06.2018р. підписано акт приймання-передачі вбудованого нежитлового приміщення площею 16,6 кв.м., що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю", за адресою: просп. Героїв, 12 п. 26.

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до фізичної особи підприємця Дем`янчук Наталії Володимирівни з листом від 27.01.2021р. №8/7-31 про закінчення терміну дії договору оренд , в якому зазначав, що термін дії договору оренди від 15.06.2018 № 480-ДРА/18 нежитлового приміщення по просп. Героїв, 12 укладеного з ФОП ДЕМЯНЧУК НАТАЛІЯ ВОЛОДИМИРІВНА закінчується 13.06.2021 року. За текстом зазначено, що відповідно до п. 2 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019, договір оренди від 15.06.2018 № 480-ДРА/18 не може бути переукладений на новий термін. Згідно з ст. 24 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" вищезазначений договір оренди припиняється 13.06.2021. Запропоновано відповідачу не менше ніж за 3 місяці надати пакет документів на продовження терміну дії договору оренди до Балансоутримувача та заяву про продовження договору до Орендодавця, яке буде проведено шляхом аукціону, при умові відсутності заборгованості з орендної плати та наявності договору страхування.

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до фізичної особи підприємця Дем`янчук Наталії Володимирівни з листом від 28.04.2021р. №8/7-273 яким повідомив, що термін дії договору оренди нежитлового приміщення по просп. Героїв, 12 від 15.06.2018 № 480-ДРА/18 укладений з ФОП ДЕМЯНЧУК Н. В. припиняє дію 13.06.2021 на підставі закінчення строку, на який його було укладено.

На час розгляду справи строк дії Договору закінчився. Відповідач, в порушення умов розділу 2 Договору не повернув об`єкт оренди за актом приймання - передачі.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Демянчук Наталію Володимирівну (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) повернути комунальне нерухоме майно, вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 16, 6 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , на першому поверсі 9 -10 - поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 15.06.2018 № 480-ДРА/18.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, код 37454258) судовий збір в сумі 2270 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 28.12.2021

Суддя Г.В. Манько