Постанова № 10225859, 22.06.2010, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2010                                                                                           № 11/610

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Андрієнка В.В.

суддів:           

За участю представників:

від позивача: Тимошенко А.М., довіреність № 37 від 22.06.10р.,

від відповідача 1: Пузир С.М., довіреність № 044/114/187 від 18.01.10р.,

від відповідача 2: не з’явився,

від відповідача 3: Пузир С.М., довіреність № 114/12 від 11.01.10р.,

від третьої особи: не з’явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд»

на рішення Господарського суду м.Києва від 12.04.2010

у справі № 11/610 ( .....)

за позовом                               Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд»

до                                                   1.Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

                                                  2. Комунального підприємства «Житло-сервіс»;

                                                  3.Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд - УКБ»

третя особа позивача           

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача           Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"

про                                                   визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сівер-Буд" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про визнання за позивачем права власності на квартири №№ 31, 32, 34, 36, 41,11, 13, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30 в будинку № 23-А по вул. Вєтрова, 23-А у м. Києві (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог).

Рішенням господарського суду міста Києва у справі № 11/610 від 12.04.2010 року у задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення повністю та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Свої вимоги відповідач обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував та порушив норми процесуального та матеріального права.

Зокрема заявник стверджує, що право власності на оспорювані квартири виникло у позивача з моменту передачі йому вказаних квартир на підставі акту приймання-передачі від 04.06.2009 р., оскільки інвестиційний договір, на підставі якого позивач одержав у власність квартири, не потребує нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Відповідач 1 та відповідач 3 в своїх письмових відзивах на апеляційну скаргу, просили оскаржуване рішення залишити без змін з огляду на його законність та обґрунтованість.

Відповідач 2 в судове засідання не з’явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, відзиву на апеляційну скаргу не подав.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, апеляційний господарський суд прийшов до наступного.

26.06.2002 між Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сівер-Буд" (інвестор) було укладено Інвестиційний договір №1/Н.

Предметом вказаного Договору є інвестиційна діяльність на основі фінансування інвестором замовленого управлінням об'єкту (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п. 1.2 Договору об'єктом інвестиційної діяльності за цим договором є проектування, будівництво та введення в експлуатацію управлінням нових будівель за адресою у м. Києві: вул. Вєтрова, 23 та вул. Вєтрова, 23-А (далі - об’єкт). Об'єкт являтиме собою житлові будинки загальною площею орієнтовано 6 500 кв. м і паркінг на 40 машиномісць.

Додатковою угодою № 1 від 18.07.2005 до Інвестиційного договору проведено заміну сторони у зобов'язанні, а саме, всі права та обов'язки Управління передані Комунальному підприємству "Житлоінвестбуд-УКБ" (замовник), уточнено об'єкт інвестування та суму інвестицій.

Додатковою угодою № 2 від 18.07.2005 до Інвестиційного договору залучено нового інвестора - Товариство з обмеженою відповідальністю "БКФ "Граніт" та уточнено об'єкт інвестування кожного з інвесторів.

25.12.2008 рокускладений Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта "Будівництво житлових будинків по вул. Вєтрова 23 та 23а у Шевченківському районі м. Києва (І пусковий комплекс)", а саме, житловий будинок № 23а по вул. Вєтрова у Шевченківському районі м. Києва. Відповідно до акту затверджений розпорядженням Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації № 2027 від 31.12.2008. 04.06.2009          Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Сівер-Буд" прийняло 5 квартир (№№ 31, 32, 34, 36, 41) у будинку по вул. Вєтрова, 23-А за Актом № 86. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Згідно з актом № 9 від 05.02.2010 Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Сівер-Буд" прийняло 10 квартир (№№ 3, 11, 13, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30) у будинку по вул. Вєтрова, 23-А.

Пунктом 2 рішення Київської міської ради "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" № 411-1/571 від 24.04.2003 року, Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) передано за умови виконання п. 2.1 цього рішення у короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,40 га для будівництва житлових будинків на вул. Вєтрова, 23, 23-а у Шевченківському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови, у тому числі площею 0,02 га в межах червоних ліній.

Відповідно до п. 2.1.6 рішення Київської міської ради № 411-1/571 від 24.04.2003 року зобов'язано Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зарезервувати 5 % загальної площі будинків (крім службової), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста, -10% загальної площі будинків (крім службової) на підставі п. 50 рішення Київської міської ради від 28.12.2002 № 232/392 "Про бюджет міста Києва на 2003 рік".

Пунктом 50 рішення Київської міської ради "Про бюджет міста Києва на 2003 рік" №232/392 від 28.12.2002 встановлено, що при відведенні земельних ділянок для будівництва жилих будинків слід передбачати передачу виконавчому органу Київради - Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) 5 % загальної площі цих жилих будинків (крім службового), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста - 10 % загальної площі цих жилих будинків (крім службового) або грошовими коштами, всіма забудовниками, незалежно від джерел фінансування, для забезпечення житлом громадян, що перебувають на квартобліку в районних у м. Києві державних адміністраціях, відселення з ділянок забудови, старих та непридатних для проживання будинків.

Відповідно до п.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 року №7/5 оформлення права власності інвесторам, які у встановленому законодавством України порядку отримали у власність об’єкти нерухомого майна або його частини, побудовані за їх кошти, провадиться органами місцевого самоврядування з видючою свідоцтва про право власності за наявності відповідного рішення місцевого органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, акта приймання-передавання об’єкта (частини) інвестору.

Статтею 392 ЦК України передбачено, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

В даному випадку право власності на квартири у введеному в експлуатацію будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вєтрова, 23-А, виникло у ТОВ «Сівер-Буд» саме з моменту передання нам вказаних квартир на підставі акту приймання-передачі, тобто з 04.06.2009р., оскільки інвестиційний договір, на підставі якого позивач одержав у власність квартири, згідно ЗУ «Про інвестиційну діяльність» не потребує ні нотаріального посвідчення, ні державної реєстрації. Договором № 1/Н від 26.06.2002р. та додатковими угодами № 1 та №-2 до нього також не передбачено обов'язку сторін щодо нотаріального посвідчення вказаного інвестиційного договору.

Тобто незалежно від того, чи виконані чи не виконані ТОВ «Сівер-Буд» його зобов'язання по інвестиційному договору право власності на квартири, передані замовником будівництва інвестору на виконання інвестиційного договору перейшло саме з моменту передання майна, оскільки інший момент переходу права власності не передбачений ні умовами договору № 1/Н від 26.06.2002р, ні законодавством. Пунктом 2.4 договору № 1/Н від 26.06.2002 р. в його останній редакції, викладеній у додатковій угоді № 2 від 18.07.2005р., передбачено: «Витрати, пов'язані з виконанням п.41 та п.26 рішень Київської міської ради від 18.12.2003р. № 267/1142 та від 28.12.2004р. № 1050/2460, покладаються на Інвестора-1 та Інвестора-2 відповідно до їх часток інвестування». Пунктом 41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003р. № 267/1142 встановлено, що при відведенні земельних ділянок для будівництва жилих будинків необхідно передбачати передачу виконавчому органу Київради - Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) 5% загальної площі в цих жилих будинках (крім службового), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста - 10% загальної площі в цих жилих будинках (крім службового) або грошовими коштами всіма забудовниками, незалежно від джерел фінансування, для забезпечення житлом громадян, що перебувають на кварт обліку в районних у м.Києві державних адміністраціях, відселення з ділянок забудови, старих та непридатних для проживання будинків. Відповідно до пункту 26 рішення Київської міської ради від 28.12.2004р. №1050/2460 доручено Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укласти договори з усіма забудовниками міста Києва, незалежно від форм власності (крім індивідуального житлового будівництва), які здають житлові будинки в експлуатацію у 2005 році, на перерахування до цільового фонду спеціального фонду міського бюджету 5% витрат з будівництва загальної площі цих житлових будинків, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня 2005 року. Із вказаних рішень Київської міської ради вбачається, що відрахування до спеціального фонду повинні здійснюватися забудовниками, а не інвесторами. А відповідно до п.2.4 інвестиційного договору № 1/Н від 26.06.2002 р. (в редакції додаткової угоди № 2 від 18.07.2005р.) ТОВ «Сівер-Буд» прийняло на себе зобов'язання відшкодувати забудовнику (відповідачу-3) понесені ним витрати, пов'язані із виконанням ним вищевказаних рішень Київради. Але, суду не були надані докази, які підтверджували б факт понесення забудовником відповідних витрат. У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 2 ст. 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Щодо недоведеності позивачем, порушення його прав з боку відповідачів, колегія суддів зазначає наступне.

Оскільки, інвестиційний договір № 1/Н від 26.06.2002р. на даний час відповідачем-3 виконаний не в повному обсязі і позивачу не були передані квартири в будинку № 23-А по вул. Вєтрова у м. Києві, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Рішення Господарського суду м. Києва від 12.04.2010 р. у справі № 11/610 скасувати повністю та прийняти нове рішення.

2.          Позов задовольнити повністю.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» (м. Київ, вул. Драгомирова, 4, оф. 120к, код 320457765) право власності на квартири, розташовані в будинку № 23-А по вул. Вєтрова, 23-А у м. Києві:

-          № 31 житловою площею 52,50 кв.м., загальною площею 98,10 кв.м.;

-          № 32 житловою площею 104,70 кв. м., загальною площею 171,90 в.м.;

-          № 34 житловою площею 42,60 кв.м., загальною площею 91,20 кв.м.;

-          № 36 житловою площею 71,80 кв.м., загальною площею 119,90 кв.м.;

-          № 41 житловою площею 240 кв.м., загальною площею 369,40 кв.м.;

-          № 11 житловою площею 97,00 кв.м., загальною площею 163,40 кв.м.;

-          № 13 житловою площею 72,20 кв.м., загальною площею 119,60 кв.м.;

-          № 22 житловою площею 52,10 кв.м., загальною площею 98,70 кв.м.;

-          № 23 житловою площею 104,50 кв.м., загальною площею 173,40 в.м.;

-           № 24 житловою площею 77,10 кв.м., загальною площею 124,40 в.м.;

-          № 25 житловою площею 52,60 кв.м., загальною площею 98,40 кв.м.;

-           26 житловою площею 104,10 кв.м., загальною площею 171,20 кв.м.; № 27 житловою площею 76,80 кв.м., загальною площею 123,20 кв.м.;

-          № 28 житловою площею 52,30 кв.м., загальною площею 97,80 кв.м.;

-          № 30 житловою площею 77,40 кв.м., загальною площею 123,90 кв.м.

4.          Стягнути з Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Володимирська, 42, код 24378016) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» (м. Київ, вул. Драгомирова, 4, оф. 120к, код 320457765) 8500,00 грн. державного мита та 78,6 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Стягнути з Комунального підприємства «Житло-сервіс» (м. Київ, Крутий узвіз, 3, код 31025659) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» (м. Київ, вул. Драгомирова, 4, оф. 120к, код 320457765) 8500,00 грн. державного мита та 78,6 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Стягнути з Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд - УКБ» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» (м. Київ, вул. Драгомирова, 4, оф. 120к, код 320457765) 8500,00 грн. державного мита та 78,6 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Стягнути з Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Володимирська, 42, код 24378016) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» (м. Київ, вул. Драгомирова, 4, оф. 120к, код 320457765) 4250,00 грн. державного мита, сплаченого за подачу апеляційної скарги.

8.          Стягнути з Комунального підприємства «Житло-сервіс» (м. Київ, Крутий узвіз, 3, код 31025659) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» (м. Київ, вул. Драгомирова, 4, оф. 120к, код 320457765) 4250,00 грн. державного мита, сплаченого за подачу апеляційної скарги.

9.          Стягнути з Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд - УКБ» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сівер-Буд» (м. Київ, вул. Драгомирова, 4, оф. 120к, код 320457765) 4250,00 грн. державного мита, сплаченого за подачу апеляційної скарги.

10.          Видачу наказів на виконання даної постанови доручити Господарському суду міста Києва.

Головуючий суддя                                                                      

Судді                                                                                          

02.07.10 (відправлено)