Рішення № 10225745, 29.06.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2010 р. Справа № 3/74/10

за позовом:           Прокурора Снігурівського району Миколаївської області в інтересах держави в особі Снігурівської районної державної адміністрації

57300, Миколаївська область, м. Снігурівка, вул. Леніна, 72

До:           Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродім «Відродження»

          54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 80, кв. 7-А

Третя особа на стороні відповідача:

                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвіялатінвест»

57240, Миколаївська область, Жовтневий район, с. Партизанське, вул. Миру, 1

про:           дострокове розірвання договору оренди землі площею 197,18 га.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Лисиця І.І., за довіреністю;

Від відповідача: не з’явився;

Від ІІІ-особи: Власюк О.В., за довіреністю;

Від прокуратури: Волкожа С.В.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Снігурівського району Миколаївської області в інтересах держави в особі Снігурівської районної державної адміністрації звернувся до суду з позовом достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 197,18 га, укладений 27.12.2007 р. між Снігурівською районною державною адміністрацією та з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродім «Відродження», зареєстрований у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»за № 040802300007 від 09.01.08 р.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі норм Земельного кодексу України, приписів Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про плату за землю»та мотивовані тим, що відповідач грубо порушує норми земельного і податкового законодавства, а також умови договору оренди землі шляхом несплати орендної плати за земельну ділянку державної власності.

В судовому засіданні 29.06.10 р. прокурор та позивач позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач вимоги ухвали суду не виконав, свого представника в судове засідання не направив, відзив по суті спору не надав, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним, про що свідчить відмітка на зворотній стороні судової ухвали.

Отже, суд на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

          Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши учасників судового процесу, суд –

встановив:

27.12.07 року           Снігурівська районна державна адміністрація на підставі розпорядження голови Снігурівської РДА від 25.10.07 № 635-р (із змінами, внесеними розпорядженням першого заступника голови РДА від 26.12.07 № 789-р) уклала з товариством з обмеженою відповідальністю «Агродім «Відродження»договір оренди земельної ділянки площею 197,18 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності в межах території Першотравневої сільської ради Снігурівського району строком на 49 років. Договір оренди землі зареєстрований Снігурівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040802300007 від 09.01.08 по Першотравневій сільській раді Снігурівського району.

З матеріалів справи вбачається, що 05.03.08 р.          ТОВ«Агродім «Відродження»на підставі розпорядження голови Снігурівської РДА від 26.02.08 № 102-р «Про надання згоди ТОВ «Агродім «Відродження»на передачу в суборенду земельних ділянок державної власності»передало земельні ділянки загальною площею 929,12 га ріллі в суборенду ТОВ «Ольвіялатінвест», у т.ч. і земельну ділянку площею 197,18 га ріллі.

У 2008 році ТОВ «Агродім «Відродження»фактично припинило свою господарську діяльність на території Першотравневої сільської ради, у зв'язку з цим за результатами переговорів між Снігурівською РДА і відповідачем у грудні 2008 року було досягнуто згоди про дострокове розірвання всіх договорів оренди землі в межах території зазначеної сільської ради.

На підставі заяви ТОВ «Агродім «Відродження»від 04.12.08, в.о.голови Снігурівської РДА прийнято розпорядження від 10.01.09 № 6-р про дострокове припинення дії договорів оренди землі, укладених з ТОВ «Агродім «Відродження», загальною площею 1262,74 га, з них 929,12 га ріллі і 333,62 га пасовищ, державну реєстрацію яких вчинено 09.01.08 за номерами 040802300001, 040802300002, 040802300003, 040802300004, 040802300005, 040802300006, 040802300007, 040802300008, 040802300009, 040802300010.

Пунктом 2 розпорядження в.о.голови РДА від 10.01.09 № 6-р на ТОВ «Агродім -Відродження»був покладений обов’язок укласти договори про дострокове припинення дії договорів оренди землі та зареєструвати їх в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК».

Однак, станом на 11.05.10 р. дане розпорядження не виконано, фактично відповідачем в добровільному порядку не проведено дії по розірванню спірного договору оренди землі.

Відповідно до п.9, 11, 31 договору оренди землі від 27.12.07, зареєстрованого за № 040802300007, розмір орендної плати за І рік становить за 1 га ріллі - 127,85 грн., всього за 197,18 га за 1 рік - 25208,52 грн. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі щомісячно у терміни згідно чинного законодавства, на рахунок місцевого бюджету Першотравневої сільської ради. Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За повідомленням Снігурівської МДПІ орендарем ТОВ «Агродім «Відродження»не надана звітність по орендній платі за землю за 2009 та 2010 роки. Остання сплата орендної плати відбулась 26.08.09 р. До 26.08.09 р. на підставі договорів суборенди орендну плату сплачувало ТОВ «Ольвіялатінвест», перераховуючи кошти на рахунок ТОВ «Агродім «Відродження»відповідно до п. 11 договору суборенди, а ТОВ «Агродім «Відродження»зобов'язувалося здійснювати перерахування коштів на рахунок місцевого бюджету Першотравневої сільської ради.

Згідно з повідомленням ТОВ «Ольвіялатінвест»станом на липень 2009 року розрахунковий рахунок ТОВ «Агродім «Відродження», на який здійснювалось перерахування коштів, є недійсним. Вжиті ТОВ «Ольвіялатінвест»заходи щодо самостійного розшуку відповідача позитивних результатів не дали.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі»та п.28 договору оренди землі від 27.12.07, зареєстрованого за № 0408023001007, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору оренди.

Невиплата орендної плати є порушенням умов договору і підставою для його дострокового розірвання.

Пунктом «д»ч. 1 ст.141 Земельного кодексу України визначено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є однією з підстав розірвання договору оренди землі та припинення право користування земельною ділянкою.

10.03.10 р. Снігурівська райдержадміністрація зверталася до відповідача з листом-претензією щодо дострокового розірвання договорів оренди за згодою сторін, укладених 27.12.07, направленого рекомендованою поштою. Однак лист повернувся з відміткою про неможливість вручення адресату.

Відповідно до ч.5 ст.17 Закону України «Про плату за землю»несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

За повідомленням Снігурівської МДПІ, ТОВ «Агродім «Відродження» та його посадові особи з 2009 року перебувають у розшуку, у зв'язку з цим відсутня можливість визначити, чи є дане підприємство виробником сільськогосподарської продукції, тому при зверненні до господарського суду з даним позовом ТОВ «Агродім «Відроження»віднесено до категорії інших платників орендної плати. Відповідач не вносить оренду плату за орендовані земельні ділянки понад дев’ять місяців, починаючи із вересня 2009 року.

Таким чином, відповідач грубо порушує норми земельного і податкового законодавства, а також умови договору оренди землі, що призводить до відсутності сплати орендної плати та ненадходження коштів до бюджетів усіх рівнів в загальній сумі понад 50000,00 грн. та неможливості реалізації соціально-економічних і культурних програм територіальних громад відповідного рівня. Крім того, наявність нерозірваного договору оренди перешкоджає Снігурівській РДА вільно розпорядитися зазначеною земельною ділянкою та укласти договір оренди з іншими землекористувачами.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 197,18 га, укладений 27.12.2007 р. між Снігурівською районною державною адміністрацією (57300, Миколаївська область, м. Снігурівка, вул. Леніна, 72, код ЄДРПОУ 04056552) та з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродім «Відродження»(54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 80, кв. 7-А, код ЄДРПОУ 31373451) зареєстрований у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»за № 040802300007 від 09.01.08 р.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродім «Відродження»(54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 80, кв. 7-А, код ЄДРПОУ 31373451) на користь державного бюджету 102,00 грн. державного мита

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродім «Відродження»(54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 80, кв. 7-А, код ЄДРПОУ 31373451) на користь державного бюджету 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя