Рішення № 10225060, 30.06.2010, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" червня 2010 р. Справа № 07/21-75 за позовом Колективного підприємства «Промбуд-5», м.Луцьк

до Луцької міської ради, м.Луцьк

про визнання права власності

Суддя Сур’як О.Г.

Представники :

від позивача: Світліковський Б.М., довіреність №36 від 30.06.10р.

від відповідача: Михальчук В.О., довіреність №1.1-8/1502 від 08.04.10р.

Суть спору: Позивач – Колективне підприємство «Промбуд-5» звернувся до суду з позовом до відповідача – Луцької міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення літера за планом А-6 №№ приміщень 17-2 -кладова (2,5 м2), 17-6 - вбиральня (3,1 м2), 17-9 - вмивальник (9,6 м2), 17-16 -кладова (1,5 м2), 17-17 - вбиральня (3,2 м2), загальна площа 19,9 м2., що знаходяться на третьому поверсі будинку №1 по вул. Ковельській, 1 в м.Луцьку в зв’язку із їх переплануванням.

          В судовому засіданні представник позивача посилається на те, що відповідно до ст.29 ЗУ «Про планування і забудову територій» перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затверджується Кабінетом Міністрів України. Весь перелік будівельних робіт виконаних на об’єкті без дозволу підпадає під дію відповідного положення постанови КМ України №1104 від 30.09.2009р.

Відповідач відзиву на позов не надав. Представник відповідача в судовому засіданні не визнає позов, зазначаючи, що позивачем не додержано вимог рішення Луцької міської ради від 22.06.2009р. № 466-8 про затвердження містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на вул.Ковельській, 1 КП «Промбуд-5».

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

На підставі свідоцтва про право власності серія САА № 457302 виданого 15.04.2003 р. колективному підприємству «Промбуд-5» на праві колективної власності належить приміщення 3-го поверху загальною площею 233,4 кв.м., яке розташоване в м.Луцьку на вул. Ковельській, 1. Зазначене приміщення використовувались підприємством для ведення господарської діяльності, як коридор та кабінети, що відповідало їх призначенню згідно технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна. На 3-му поверсі гуртожитку в частині приміщення яке належить КП «Промбуд-5» була відсутня вбиральня, що створювало незручності для працівників підприємства та порушувало санітарні норми та правила.

В зв'язку з чим в 2009 році КП «Промбуд-5» були проведені роботи щодо перепланування одного кабінету під вбиральню шляхом встановлення додаткових перегородок та підведення відповідних комунікацій.

При проведені технічної інвентаризації приміщення комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» встановлено, що таке перепланування є самовільним та зроблено відповідний напис у

технічному паспорті виготовленому станом на 12.01.2010 р. про зміну характеристики приміщень, а саме : літера за планом А-6 №№ приміщень 17-2 -кладова (2,5 м2), 17-6 - вбиральня (3,1 м2), 17-9 - вмивальник (9,6 м2), 17-16 -кладова (1,5 м2), 17-17 - вбиральня (3,2 м2), загальна площа 19,9 м2.

Необхідно зазначити, що виконанню робіт по перепланування передувало отримання дозволу на проведення реконструкції приміщень 3-го поверху гуртожитку на вул. Ковельській, 1, під офісні приміщення та допоміжні приміщення наданого рішенням Луцької міської ради № 466-8 від 22.06.2009 р. «Про затвердження містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на вул. Ковельській, 1 КП «Промбуд-5». Відповідно до п. 1.2. вказаного рішення ПП «ПВФ Луцькпромбудпроект» було розроблено проект, яким передбачено реконструкцію офісного приміщення під допоміжні приміщення на вул. Ковельській, 1 м. Луцьк. Технічні рішення, прийняті в робочих кресленнях проекту відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил і забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкту при дотриманні заходів, що передбачені робочими кресленнями.

Відповідно до статті 29 Закону України "Про планування і забудову територій" посвідчення права замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд - це дозвіл на виконання будівельних робіт. Проте наведеною статтею також обумовлено, що перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затверджується Кабінетом Міністрів України (1104-2009-п). Весь перелік будівельних робіт виконаних на об'єкті без дозволу підпадає під дію відповідного положення постанови КМ України № 1104 від 30.09.2009 р., а саме :

Ст. 5. Перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та кімнат у гуртожитках, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови.

Ст. 7. Установлення приладів для ведення відокремленого обліку енергоносіїв, гарячої і холодної води.

Ст. 11. Переустановлення обладнання в межах приміщення.

Ст. 12. Улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів.

Ст. 13. Збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій.

Ст. 20. Переоснащення систем опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, газопостачання, енергопостачання, зв'язку, ліфтового обладнання, які забезпечують основне функціональне призначення будівель та споруд, заміна технологічного обладнання без збільшення допустимих навантажень на перекриття та фундаменти.

Будівельні роботи були проведені працівниками КП «Промбуд-5» з власного матеріалу, про що свідчить акт виконаних робіт № 1 від 30.09.2009 р.

17.05.2010 р. МП «Локо» було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж по вул. Ковельській. 1 у м. Луцьку. За результатами обстеження встановлено, що технічний стан реконструйованого офісного приміщення під допоміжні приміщення відповідає будівельним, санітарним і пожежним нормам та правилам. Тріщин несучих конструкцій не виявлено.

Листом № 62 від 26.11.2009 р. ТзОВ «ЮМіК» ЛТД, якому належать приміщення на 1-му та 3-му поверхах, які розташовані також над переобладнаною кімнатою, засвідчує що не заперечує проти проведення реконструкції КП «Промбуд-5» та зазначає що їхні права жодним чином не порушені.

З наведеного вбачається, що перепланування приміщення проведено у відповідності до Закону України "Про планування і забудову територій", постанови КМ України № 1104 від 30.09.2009 р., на підставі дозволу наданого у формі рішенням Луцькою міською радою, власними силами і за власні кошти та згідно робочому проекту. Цією реконструкцією не порушуються права інших осіб про що свідчить згода надана ТзОВ «ЮМіК» та заключення МП «Локо» про відповідність державним будівельним, санітарним і пожежним нормам та правилам.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом положень статті 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Таким чином, КП «Промбуд-5» є власником зазначеного нерухомого майна.

Згідно до пункту 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002оку № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно ст. 16 ЦК України, яка встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК України).

Згідно висновку про вартість майна торгово-промислової палати ринкова вартість приміщення 3-го поверху, загальною площею 233,4 кв.м., яке знаходиться за адресою : м. Луцьк, вул. Ковельська, 1, становить - 74 267 грн. площа реконструйованого приміщення складає 19,9 кв.м., та відповідно ринкова вартість 6 332,11 грн.

          Позивачем сплачені судові витрати по справі, в стягненні яких він не наполягає.

Враховуючи зазначене та керуючись, ст. 16, 321, 328, 331, 376 ЦК України, ст. 147 ГК України, ст. 1, 2, 49, 83, 116-120, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд, –

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Колективним підприємством «Промбуд-5» (м.Луцьк, вул.Ковельська, 1, код ЄДРПОУ 01269230, р/р 26008055450010 ВГРУ КБ «Приватбанк», МФО 303440) на нежитлові приміщення літера по плану А-6 №№ приміщень 17-2 - кладова (2,5 м2), 17-6 - вбиральня (3,1 м2), 17-9 - вмивальник (9,6 м2), 17-16 -кладова (1,5 м2), 17-17 - вбиральня (3,2 м2), загальна площа 19,9 м2., що знаходяться на третьому поверсі будинку №1 по вул. Ковельській, 1 в м.Луцьку.

Суддя