Рішення № 10207624, 17.06.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2010 р. Справа № 53/134-10

вх. № 5240/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. дов. від 01.06.2010 року

відповідача - Таран Д.П. за дов.

розглянувши справу за позовом ЗАТ "Серп і молот", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Морозова, 21, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 7 березня 2007 року за номером 840767100022.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог позивача заперечує в повному обсязі.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в зв’язку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, вислухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне:

Згідно договору купівлі-продажу від 25.10.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Драгу Ю.Г. № в реєстрі 7800, договору купівлі-продажу від 09.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Драгу Ю.Г. № в реєстрі 2971 позивачу – ЗАТ «Серп і молот» на праві приватної власності належало нерухоме майно, яке складається з нежитлових будівель літ. «Б-2» загальною площею 25554,4 м. кв., літ. «Б’-5» загальною площею 4983,4 м. кв. та літ. «Е-1» загальною площею 570,1 м. кв., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 21.

Рішенням XLI сесії Харківської міської ради IV скликання від 14.10.2005 року № 199/05 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ЗАТ «Серп і молот» було надано в оренду строком до 01.10.2030 року земельну ділянку площею 3,2481 га по вул. Морозова, 21 для експлуатації та обслуговування вищевказаних нежитлових будівель (адміністративно-побутові, виробничі та допоміжні приміщення).

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 цього ж кодексу передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

На підставі вищевикладеного між Харківською міською радою та ЗАТ «Серп і молот» було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 7 березня 2007 року за номером 840767100022.

Позивач був зареєстрований як платник орендних платежів за землю в ДПІ у Фрунзенському районі м. Харкова.

Протягом всього строку користування вказаною земельною ділянкою позивач сумлінно сплачував до бюджету суми орендної плати за землю. Станом на 2 березня 2010 року обліковується переплата по орендній платі в сумі 9611,00 грн., що підтверджується довідкою ДПІ у Фрунзенському районі м. Харкова № 3237/10/19-039 від 10.03.2010 року.

Зазначений договір оренди землі був укладений з метою експлуатації та обслуговування нежитлових будівель і споруд, що належали позивачу на праві приватної власності, однак, згідно договору купівлі-продажу від 9 листопада 2009 року, на цей час власником вищезазначеного нерухомого майна, розташованого в межах вказаного договору оренди землі є ТОВ «Фаст-М» відповідно до листа КП "ХМБТІ" за №1790038 від 23.02.2010 року (копія міститься у справі).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 2, ст. 214 Цивільного кодексу України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно п. а ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

До того ж п. 40 вказаного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Для розірвання Договору оренди землі, позивачем 09.02.2010 року було вручено відповідачу лист з проханням розірвати вказаний договір. Цей лист підтверджує факт добровільної відмови Позивача від подальшого використання земельною ділянкою і фактично з моменту його вручення, згідно ст. 141 Земельного кодексу України, позивач втратив право на користування земельною ділянкою.

При неодноразових зверненнях до Управління земельних відносин та юридичного департаменту Харківської міської ради щодо питання розірвання договору оренди землі, позивачем отримувались усні відповіді, що вказане питання буде винесене на розгляд сесії Харківської міської ради.

Вимога про зміну або розірвання договору може бути заявлена стороною в суд тільки після одержання відмови іншої сторони на пропозицію змінити або розірвати договір або при неотриманні відповіді в строк, зазначений у пропозиції, або в строк, встановлений у договорі, а при його відсутності – у двадцятиденний строк, передбачений у ч. 2 ст. 11 Господарського процесуального кодексу України і в ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно п. 4 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Крім того, згідно статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Оскільки позивач не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526, 625 ЦК України, ст.22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. Морозова, 21 від 28.02.2007 року, укладений між Харківською міською радою ( м. Харків, м. Конституції, 7, код 04059243) та Закритим акціонерним товариством «Серп і молот» (61145, м. Харків, вул. Новгородська, буд. 2, код 33203363) та зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 7 березня 2007 року за номером 840767100022.

Суддя

Рішення виготовлено та підписано 17.06.2010 року.