Ухвала суду № 10207176, 01.07.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" липня 2010 р. Справа № 5/68

Господарський суд у складі судді Войтюка В.Р. розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

до відповідача Фонду допомоги малозабезпеченим сім'ям "Рівненщина"

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Відкрите акціонерне товариство "Рівнельон"

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 858 грн. 44 коп., пені 36 грн. 29 коп. та розірвання договору оренди державного майна

за участю представників сторін

позивача : Поліщук М.М. - представник по довіреності.

відповідача : не з`явився

від 3-ї особи : Добровольський С.А. дов. у справі

Статті 20, 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

ВСТАНОВИВ :

Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернувся до господарського суду із позовною заявою до Фонду допомоги малозабезпеченим сім'ям "Рівненщина" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 858 грн. 44 коп., пені 36 грн. 29 коп. та розірвання договору оренди державного майна.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзиву на позов не подав. Поштове відправлення, яке направлялося Відповідачу за адресою вказаною у позовній заяві повернулося з відміткою: “по даній адресі не значиться”.

Відповідно до Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців № 6039884 від 01.06.2010 року місцезнаходження відповідача - Фонду допомоги малозабезпеченим сім'ям "Рівненщина", 33028, Рівненська область, м.Рівне, вул.Льонокомбінатівська, буд.13, кв.35.

04 червня 2010 року господарським судом на адресу відповідача, яка вказана у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, направлено ухвалу про відкладення розгляду справи. Вказана ухвала повернулась до господарського суду з відміткою відділення зв`язку на конверті "повертається по закінченню строку зберігання і неявкою адресата за одержанням".

Відповідно до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 року № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом процесуальних дій.

Таким чином, господарський суд вжив усіх заходів для повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, направляючи рекомендованою кореспонденцією ухвалу про відкладення розгляду справи за місцем реєстрації відповідача.

За таких обставин суд вважає можливим розгляд справи по суті позовних вимог, без участі відповідача за наявними матеріалами.

Третя особа на стороні позивача письмових пояснень з приводу заявленого позову не подала, у судовому засіданні представник третьої особи підтримав вимоги позивача.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, господарський суд Рівненської області прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на таке.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавцем) та Фондом допомоги малозабезпеченим сім'ям "Рівненщина" (орендар) 01 травня 2004 року укладено договір оренди державного майна № 163-2004 (далі договір) нежитлового приміщення на першому поверсі 9-поверхового житлового будинку (гуртожитку) площею 44,3 кв.м., що знаходиться за адресою м.Рівне, вул. Льонокомбінатівська, 15 і перебуває на балансі Відкритого акціонерного товариства "Рівнельон".

01 травня 2004 року Додатковою угодою № 1 сторони збільшили площу, передану в оренду до 45,6 кв.м. (п.1.1.) (а.с.7).

Строк дії Договору додатковою угодою від 30 липня 2009 року (а.с.10) продовжено до 30 липня 2011 року. Договір підписаний керівником Регіонального відділення ФДМУ та головою фонду допомоги малозабезпеченим сім`ям "Рівненщина", скріплений відбитками їх печаток. Станом на день розгляду справи договір чинний.

Орендодавець згідно акту від 01 травня 2004 р. (а.с.32) передав орендарю - фонду допомоги малозабезпеченим сім`ям "Рівненщина" нежитлове приміщення загальною площею 44,3 м2, що знаходяться за адресою м.Рівне, вул.Льонокомбінатівська, 15 і перебуває на балансі Відкритого акціонерного товариства "Рівнельон" для розміщення благодійної організації.

Пунктом 2.1. Договору оренди встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі оренди, але не раніше дати підписання сторонами Акта приймання - передачі майна.. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, власником якого залишається держава, а орендар користується майном протягом строку оренди.

Згідно з п.5.2 даного договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а пунктом 5.6 договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний щомісяця, до 12 числа, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Відповідно до п.3.3. договору 70% орендної плати перераховується до державного бюджету а 30 % - балансоутримувачу (ВАТ "Рівнельон).

Натомість відповідач взятих на себе зобов’язань за Договором в частині оплати орендної плати не виконав, що призвело до утворення 858 грн. 44 коп. заборгованості по орендній платі за період з 01.09.2009 року по 06.04.20100 року, що стверджується матеріалами справи.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідач доказів сплати боргу суду не подав.

Оскільки несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань щодо оплати мало місце, позивачем нарахована пеню передбачену п.3.5. договору в розмірі 36 грн. 29 коп. за період з 25.12.2009 року по 06.04.2010 року згідно поданого обґрунтованого детального розрахунку пені.

Враховуючи викладене позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 858 грн. 44 коп. та пені в сумі 36 грн. 29 коп. є підставними та обґрунтованими і такими, що стверджуються Договором, розрахунками, іншими матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 509, 526, 759, 762 Цивільного кодексу України та ст.ст. 173, 193 Господарського кодексу України.

У позовній заяві позивач крім стягнення заборгованості по орендній платі просить розірвати договір оренди державного майна від 01.05.2004 року № 163-2004 - нежитлового приміщення на першому поверсі 9-поверхового житлового будинку (гуртожитку), загальною площею 45.6 кв.м., що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Льонокомбінатівська, 15 і перебуває на балансі Відкритого акціонерного товариства "Рівнельон" та зобов'язати відповідача повернути орендований об'єкт регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області по Акту приймання-передачі, оскільки відповідач не належно виконує умови договору оренди.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі по тексту - Закон) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 10.4 договору оренди №163-2004 від 01.05.2004 року передбачено, що на вимогу однієї з сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Закон є спеціальним щодо регулювання відносин оренди саме державного та комунального майна по відношенню до інших законів (ЦК України та ГК України).

Згідно пункту 13 Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 р. N 02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень.

Частиною 3 ст.18 Закону встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Як вбачається з вищевикладеного відповідач своїх зобов`язань стосовно своєчасного внесення орендної плати не виконує.

З метою досудового врегулювання спору регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернулось до відповідача з пропозицією " 11-04-00527 від 05.03.2010 року про сплату заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди. Відповіді на пропозицію позивач не отримав.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.7 договору оренди №163-2004 від 01.05.2004 року передбачено, що орендар зобов’язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Механізм такої передачі визначений у пункті 2.4 договору, де зазначено, що орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку встановленому при передачі майна орендарю договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання ату приймання-передачі (п.2.6.).

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна правомірні, ґрунтуються на договорі та законі і підлягають задоволенню.

На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі частини другої ст. 49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Фонду допомоги малозабезпеченим сім`ям "Рівненщина" (33000, м.Рівне, вул.Клима Савура,1, код 26405800) до державного бюджету України на рахунок відділення Державного казначейства в м.Рівне : р/р 31117094700002, МФО 833017, код платежу: 22080300 858грн. 44 коп. заборгованості по орендній платі та 36 грн.29 коп. пені.

3. Стягнути з Фонду допомоги малозабезпеченим сім`ям "Рівненщина" (33000, м.Рівне, вул.Клима Савура,1, код 26405800) в доход Державного бюджету України 187 грн. 00 коп. державного мита.

4. Стягнути з Фонду допомоги малозабезпеченим сім`ям "Рівненщина" (33000, м.Рівне, вул.Клима Савура,1, код 26405800) в доход Державного бюджету України 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Договір оренди № 163-2004 від 01.05.2004 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавець) і Фондом допомоги малозабезпеченим сім`ям "Рівненщина" (орендар) - розірвати.

6.Фонду допомоги малозабезпеченим сім`ям "Рівненщина" повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області нежитлове приміщення на першому поверсі 9-поверхового житлового будинку (гуртожитку), загальною площею 45.6 кв.м., що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Льонокомбінатівська, 15 і перебуває на балансі Відкритого акціонерного товариства "Рівнельон" по акту приймання –передачі.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення оформлено та підписано 02.07.2010 р..

Суддя