Рішення № 10205754, 09.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/23509.06.10

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

До Товариства з обмеженою відповідальністю "Даніс"

Про стягнення 7 753,37 грн.

                                                                                           Суддя Станік С.Р.

Представники сторін:

Від позивача: Титаренко Л.Ф. –предст. (дов. у справі);

Від відповідача Данілевський А.С. –предст. (дов. у справі), однак у судові засідання 26.05.2010 та 09.06.2010 не з»явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення з останнього 7753,37 грн. заборгованості по орендній платі за період з 20.11.2009 по 10.12.2009 та судових витрат.

Ухвалою від 13.04.2010 порушено провадження у справі №47/237, розгляд якої призначено на 28.04.2010.

28.04.2010, у зв»язку з необхідністю у витребуванні від сторін додаткових доказів, розгляд справи було відкладено на 26.05.2010.

Ухвалою від 26.05.2010 розгляд справи, у зв»язку з неявкою представника відповідача у судове засідання, було відкладено на 09.06.2010.

Представник позивача у судове засідання 09.06.2010 з’явився, уточнив заявлені позовні вимоги. Просив суд стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за період з 20.11.2009 по 07.12.2009 у розмірі 6959,01 грн. Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що відповідачем не було сплачено позивачу зазначену суму за фактичне користування приміщенням, у зв»язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача суми заборгованості.

Представник відповідача у судовому засіданні 28.04.2010 надав суду відзив на позов, в якому проти заявлених позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що між ним та Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 20.10.2009 було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень №555, відповідно до умов якого, відповідач набув право власності на нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 7/10, літ. А, а тому у відповідача відсутні підстави для оплати приміщення, яке належить йому на праві власності в період з 20.11.2009 по 07.12.2009.

Таким чином, розглянувши у судових засіданнях матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.06.2008 між позивачем –Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", в якості орендодавця та відповідачем –Товариством з обмеженою відповідальністю "Даніс", в якості орендаря, було укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №06/3319, відповідно до умов розділу 1 якого, орендодавець (позивач) на підставі рішення Київської міської ради від 26.07.2007 №35/1869 додаток 1 пункт 11 передає, орендар (відповідач) приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) за адресою: вул. Лютеранська/Заньковецької, 7/10, літ. А для підприємства торгівлі, яке обслуговує пільгові категорії населення в частині площ, зайнятих з цією метою (п.1.1.), об»єктом оренди є нежилові приміщення загальною площею 274,30 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі - 137,80 кв.м., у підвалі - 136,50 кв.м (п.2.1.), вартість об»єкта оренди згідно з затвердженим звітом про експертну (незалежну оцінку) станом на 30.06.2007 становить 2692 860,00 грн. (п.2.2.), розмір орендної плати складає 8633,44 грн. на місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.п.3.1., 3.2.), орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання –передачі, останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання –передачі при поверненні об»єкта оренди орендодавцеві (п.3.5.), орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.3.6.), у разі закінчення строку дії договору або при його достроковому розірвання орендар зобов»язаний за актом приймання –передачі повернути об»єкт оренди орендодавцю (п.7.5.), строк дії договору з 27.06.2008 по 25.06.2011 (п.9.1.).

27.06.2008 між сторонами було підписано акт приймання –передачі вищевказаного об»єкта оренди.

20.10.2009 між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщен №555, відповідно до умов якого, відповідач купив нежилі приміщення з №1 по №21 за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 7/10, літ. А загальною площею 274,30 кв.м. (п.1.1.), право власності на приватизований об»єкт переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об»єкта приватизації (п.1.3.), вказаний об»єкт продано за 1774920,00 грн. в т.ч. ПДВ (1.5.).

Згідно пояснення представника позивача, відповідачем було остаточно оплачено вищевказане нежитлове приміщення 08.12.2009, що підтверджується випискою банку з особового рахунку Головного управління комунальної власності м.Києва на суму 1774920,00 грн.

Відповідно до акту №559 від 10.12.2009 приймання - передачі нежилих приміщень площею 274,30 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 7/10, літ. А Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було передано вказане приміщення відповідачу згідно договору купівлі-продажу нежилих приміщень №555 від 20.10.2009.

16.03.2010 позивачем було направлено відповідачу вимогу за вих. № 155/1/11-962 від 15.03.2010 про сплату заборгованості за фактичне користування приміщенням, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №1191739 від 16.03.2010.

Як стверджує позивач у позовній заяві, оскільки відповідач не сплатив позивачу орендну плату за період з 20.11.2009 по 07.12.2009 у розмірі 6959,01 грн., позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача вказаної суми боргу та судових витрат.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Вимогами статті 764 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Статтею 289 Господарського кодексу України встановлено, що орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди. Умови викупу орендованого державного (комунального) майна (цілісного майнового комплексу) визначаються відповідно до закону. Орендар має право у будь-який час відмовитися від здійснення передбаченого в договорі права на викуп об'єкта оренди. Приватизація цілісних майнових комплексів, зданих в оренду, здійснюється у випадках і порядку, передбачених законом.

Стаття 334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач, відповідно до умов нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нежилих приміщень №555 від 20.10.2010, набув право власності на нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 7/10, літ. А загальною площею 274,30 кв.м. з моменту сплати повної вартості придбаного об»єкта приватизації, тобто з 08.12.2009 (остаточна вартість приміщення сплачена відповідачем 08.12.2009, що підтверджується випискою з особового рахунку Головного управління комунальної власності м.Києва на суму 1774920,00 грн.), отже відповідач повинен був сплатити орендну плату за приміщення в період з 20.11.2009 по 07.12.2009 (до моменту повної оплати за приміщення Головному управлінню комунальної власності м. Києва виконавчому органу Київської міської ради (КМДА) згідно договору купівлі-продажу нежилих приміщень №459 від 27.01.2009.), адже в цей період відповідач ще не був власником зазначеного приміщення. Оплата в сумі 6959,01 грн. здійснена відповідачем не була, доказів протилежного станом на момент вирішення спору по суті суду не надано.

З огляду на вищенаведене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача суми орендної плати за приміщення в період з 20.11.2009 по 07.12.2009 визнаються судом законними, обґрунтованими та такими, що підлягають судом задоволенню, у зв»язку з чим стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума основного боргу у розмірі 6959,01 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарській суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов”язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову –на відповідача: при відмові в позові –на позивача; при частковому задоволенні позову –на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зокрема з відповідача підлягає стягненню на користь позивача –91,55 грн. витрат по сплаті державного мита та 211,82 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Даніс»(код ЄДРПОУ 19496162, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Лютеранська, 7/10) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(код ЄДРПОУ 03366500, місцезнаходження: 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А) 6 959 (шість тисяч дев»ятсот п’ятдесят дев’ять) грн. 01 коп. основного боргу, а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 91 (дев»яносто одна) грн. 55 коп. та 211 (двісті одинадцять) грн. 82 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.

4.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                 С.Р.Станік

підписано: 01.07.10