Рішення № 102050286, 13.12.2021, Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

Дата документу 13.12.2021

Справа № 522/3311/21

2/501/756/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2021 року м. Чорноморськ Одеської області

Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Смирнова В.В.,

при секретарі судового засіданні - Кочкіній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорноморську цивільну справу №522/3311/21

за позовом: ОСОБА_1 , місце реєстрації за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, відділ кадрів Іллічівського заводуавтоангрегатів, ел пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1

до

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Одесижитлобуд», місцезнаходження: 65091, Одеська область, м. Одеса, вул. Скісна, буд. 31, кв. 36

предмет та підстави позову: про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Виклад позиції позивача та відповідача.

25.02.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Будівельна компанія Одесижитлобуд»про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

В обґрунтування позову зазначив, що 16.05.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №74-Ил-19/В-19, купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач повністю сплатив відповідачу суму за квартиру, від 19.05.2008 року, та 07.07.2017 року на підставі акту готовності об`єкту до експлуатації від 22.06.2017 року ВДАБК ВК ЧМР Одеської області ТОВ «Білдінг Групп» надано сертифікат №ОД 16217188059, яким засвідчено відповідність житлової забудови житлового будинку АДРЕСА_2 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. Рішенням ВК ЧМР Одеської області № 352 від 26.10.2017 року багатоповерховому квартирному житловому будинку(будівельна адреса: АДРЕСА_2 )було присвоєно адресу: АДРЕСА_3 .

31.03.2020 року позивач ОСОБА_1 звернувся з листом до відповідача, про підписання акту приймання-передачі квартир, лист не дійшов до відповідача, та був поштою повернений позивачу. Так як відповідач ухилається виконати свою частину зобов`язань, позивач змушений звернутись за захистом своїх прав до суду, та просить суд:

Розірвати договір № 74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» та ОСОБА_1 .

Відповідач сповіщався належним чином, до судового засідання не прибув, відзив не надав, про причини неявки не сповістив (а.с. 35-36, 38-39, 48-49, 53-54, 57-5861-6471-72).

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Представником позивача - ОСОБА_2 надано до суду заяву про розгляд справи без участі позивача (а.с. 44-47, 65-67).

Відповідач сповіщався належним чином, до судового засідання не прибув, відзив не надав, про причини неявки не сповістив (а.с. 35-36, 38-39, 48-49, 53-54, 57-5861-6471-72).

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 02.30.2021 року справу направлено за підсудністю (а.с. 21-22, 25).

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 31.03.2021 року відкрито провадження по справі в спрощеному порядку (а.с. 29).

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 30.06.2021 року перейдено від розгляду в спрощеному порядку до загального позовного провадження (а.с. 41).

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 15.07.2021 року закрито підготовче судове засідання (а.с. 51).

Судом на підставі ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст правовідносини.

Судом встановлено, що згідно договору № 74/Ил-19/В-19 від 16.05.2008 року ООО «КС Одесжилстрой» (мова оригіналу - російська) та ОСОБА_1 уклали договір купівлі - продажу майнових прав з послідуючою передачею в натурі квартири за адресою: АДРЕСА_8 зі сплатою останнього платежу не пізніше 20.05.2008 року (а.с. 4-5).

Відповідно платіжного доручення № 10 від 19.05.20208 року ОСОБА_1 на ім`я ТОВ «Одесжитлобуд» сплатив 201 851,75 грн. (а.с. 6).

Згідно додатку до договору 16.05.2008 року, зазначено про сплату покупцем майна не пізніше 20.05.2008 року в розмірі 42 228,40 доларів США з перерахунком в гривні на день оплати (а.с. 7-8).

Відповідно згоди про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому буднику, за адресою: АДРЕСА_5 від 15.05.2008 року ОСОБА_3 та ТОВ «Одесжитлобуд» розірвали договір (а.с. 9).

Згідно розписки ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 68160,00 грн. за відступлення договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_6 (стр АДРЕСА_7 ) (а.с. 10).

Листа позивач ОСОБА_1 звертався до відповідача про підписання акту-передачі у власність квартири АДРЕСА_6 (а.с. 15).

V. Оцінка Суду.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 177 ЦК України визначено, що об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (ч. 2 ст. 656 ЦК України).

Згідно ст.ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 663 ЦК України продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правила статті 1167 ЦК України регулюють позадоговірні (деліктні) відносини.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про захист прав споживачів», споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав №74-Ил-19/В-19 від 16.05.2008 року.

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 18, 81, 258-259, 263-265, 282 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Одесжитлобуд» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру- задовольнити.

Розірвати договір № 74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» та ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Одесижитлобуд», (ЄДРПОУ 32752047, місцезнаходження: 65091, Одеська область, м. Одеса, вул. Скісна, буд. 31, кв. 36) судовий збір на користь держави в розмірі 2 270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Іллічівського

міського суду Одеської області Смирнов В.В.