Рішення № 10202187, 01.07.2010, Дебальцевський міський суд Донецької області

Справа № 2-70-2010

Рішення

Іменем України

01 липня 2010 року Дебальцевський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді: Кардашенко О.А.

при секретарі: Москвичовій Н.А.

за участю представника позивача Гайдаржиєва О.П., представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк “ПриватБанк” до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення за кредитним договором, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення за кредитним договором.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору від 30 вересня 2008 року ОСОБА_4 отримав кредит у розмірі 147100,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,95 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.10.2015 року.

У забезпечення виконання кредитного договору з ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки від 30.09.2008 року, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 137,70 кв.м, розташований в АДРЕСА_1

В порушення укладеного кредитного договору третя особа свої зобовязання не виконав, тому станом на 16 березня 2009 року має заборгованість в сумі 143351,72грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 135457,62 грн., по процентам за користування кредитом 7172,23 грн.., по комісії за користування кредитом 690,91 грн.., пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором - 30,96 грн

Просив звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 137,70кв.м, який розташовані в АДРЕСА_1 з укладеним від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, виселити відповідача з вказаного будинку, а також стягнути судові витрати.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що в період з моменту укладення договору по момент предявлення позову в суд позичальник, згідно наданих копій квитанцій, здійснював передбачене договором платежі на загальну суму 35710 грн., заборгованість по оплати з поточних платежів складає 3 місяця.

22 травня 2009 року третя особа погасив суму заборгованості, та достроково вніс на рахунок позивача 720 грн.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_4 отримала кредит у розмірі 147100,00 грн зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,95% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.10.2015 року по договору № GODBGA0000000049 від 30.09. 2008 року(а .с .4-7).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором був укладений договір іпотеки від 30.09.2008 року (а.с.7,8,9), згідно якого відповідач надав в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 137,70кв.м, який розташовані в АДРЕСА_1

В порушення умов договору третя особа свої зобовязання за кредитним договором не виконує, у результаті чого станом на 16 березня 2009 року має заборгованість в сумі 143351,72грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 135457,62 грн., по процентам за користування кредитом 7172,23 грн.., по комісії за користування кредитом 690,91 грн.., пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором - 30,96 грн

що підтверджується наданим розрахунком (а.с.4).

Згідно ст.. 1050,1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

У разі прострочення позичальником повернення чергової частини позики позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Відповідно до ст.. 19 Закону України «Про заставу» за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано (ч.І ст.20 цього Закону).

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником свого зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення на предмет іпотеки.

В ст.575 ЦК України зазначено, що іпотека є окремим видом застави, а в ст..591 ЦК України зазначено, що реалізація предмета застави, на який звернено стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Ст..39 Закону України «Про іпотеку» передбачає звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст..38 названого Закону, яка вимагає відповідного застереження в іпотечному договорі.

Одночасно, з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є жилий будинок або житлове приміщення, а також згідно ст..30 ч.1 Закону України «Про іпотеку » та ст.. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

В договорі іпотеки будинку, укладеного між сторонами 30 вересня 2008 року, в п. 18.8.1, 18.8.2, 18.9 не міститься застережень щодо права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки за своїм вибором будь-якій особі -покупцеві.

Таким чином, позовні вимоги ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню у повному обсязі, тобто, підлягає зверненню стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 30 вересня 2008 року в загальному розмірі вимог143351,72грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 135457,62 грн., по процентам за користування кредитом 7172,23 грн.., по комісії за користування кредитом 690,91 грн.., пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором - 30,96 грн. що підтверджується наданим розрахунком.(а.с.4).

Відповідно до п.п. 1 і 7 договору іпотеки від 30 вересня 2008 року (а.с. 7,8,9) в забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 137,70кв.м, який розташовані в АДРЕСА_1 який є його власністю за договором купівлі-продажу від 06.03.1997 року. Земельна ділянка за цією ж адресою, що належить ОСОБА_3. на праві власності, за вказаним договором в іпотеку передана не була. Інших договорів іпотеки нерухомого майна Банк суду не надав. За таких умов у суду не має підстав, що передбачені ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», для звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на земельну ділянку.

Відповідно до ч.З ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення с підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни, не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З приведеної норми закону видно, що позовні вимоги про виселення з жилого будинку, на яке звернення стягнення за іпотечним договором, пред'являються до всіх громадян. що мешкають в ньому. З пояснень представника відповідача ОСОБА_2 видно, що в будинку проживає не тільки відповідачка, а й інші члени його сімї. Вимога про виселення до них не заявлялась.

Із змісту ч.3 ст. 109 ЖК України також видно, що примусовому виселенню громадян, які мешкають в іпотечному будинку, мають передувати певні дії кредитора або нового власника жилого будинку. Зокрема, йдеться про письмове попередження про звільнення будинку протягом передбаченого законом строку.

Отже, у даному випадку Банк заявив вимоги про виселення ОСОБА_3 передчасно, без дотримання вимог, що передбачені ч.3 ст. 109 ЖК України. Тому такі вимоги не ґрунтуються на законі і підстав для їх задоволення у суду не має.

На підставі ст.ст.526,527,530,575,591,ч.2ст.1050,ч.2ст.1054 ЦК України,

ст..ст.12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку» ст..109 ЖК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,209,213-215, 226,294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення по кредитному договору задовольнити частково.

Звернути стягнення на будинок 137,70 кв.м, який розташовані в АДРЕСА_1 , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № GODBGA0000000049 від 30.09.2008 р.) Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В іншій частині позову відмовити

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» судовий збір в сумі 1442грн.02коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення в сумі 30 грн.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено в судовому засіданні вступна та резулятивна частина 01 липня 2010 року.

Повний текст рішення виготовлено 05 липня 2010 року

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційну скаргу - протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Донецької області через суд міста Дебальцеве.

Суддя Дебальцевського

міського суду Кардашенко O.A.

Справа № 2-70-2010

Рішення

Іменем України

(Вступна та регулятивна частина)

01 липня 2010 року Дебальцевський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді: Кардашенко О.А.

при секретарі: Москвичовій Н.А.

за участю представника позивача Гайдаржиєва О.П., представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк “ПриватБанк” до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення за кредитним договором, суд -

керуючись ст.ст.209,213-215, 226,294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення по кредитному договору задовольнити частково.

Звернути стягнення на будинок 137,70 кв.м, який розташовані в АДРЕСА_1 , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № GODBGA0000000049 від 30.09.2008 р.) Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В іншій частині позову відмовити

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» судовий збір в сумі 1442грн.02коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення в сумі 30 грн.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційну скаргу - протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Донецької області через суд міста Дебальцеве.

Повний текст рішення буде виготовлений протягом пяти днів.

Суддя Дебальцевського

міського суду Кардашенко O.A.