Рішення № 10196922, 29.06.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.06.10 р. Справа № 24/102

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Паліводі Ю.В.

за участю:

Представників сторін:

від позивача не зявився.

від відповідача не зявився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Акціонерного товариства закритого типу „Торговий дом Астрон”, м.Краматорськ

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Краматорськ

про стягнення 1879 грн. 74 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство закритого типу „Торговий дом Астрон”, м.Краматорськ звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Краматорськ про стягнення 18791582 грн. 43 коп. основного боргу, 161 грн. 72 коп. пені, 107 грн. 15 коп. індексу інфляції та 28 грн. 44 коп. - 3% річних.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № Кр 35/14-10 від 14.10.2008р. з додатковими угодами № 1 від 01.12.2008р., № 2 від 01.02.2009р., № 3 від 02.02.2009р., № 4 від 01.05.2009р., № 5 від 01.08.2009р., акти приймання-передачі від 01.11.2008р., від 31.10.2009р., акти надання послуг № 9/1-05 від 01.09.2009р., № 10/1-05 від 01.10.2009р., № 11/11-05 від 11.11.2009р., рахунки № 9/1-05 від 01.09.2009р., № 10/1-05 від 01.10.2009р., № 11/11-05 від 11.11.2009р., розрахунок суми позову.

В ході розгляду справи позивач надав пояснення, яке у судовому засіданні визначив як заяву про уточнення позовних вимог та просить стягнути 1569 грн. 05 коп. боргу з орендної плати, 160 грн. 39 коп. пені за прострочення оплати орендної плати, 106 грн. 24 коп. індексу інфляції по орендній платі, 28 грн. 25 коп. 3% річних по орендній платі; 13 грн. 38 коп. боргу за комунальні послуги, 1 грн. 33 коп. пені за комунальні послуги, 0, 91 грн. - індексу інфляції за комунальні послуги та 0, 19 грн. -3% річних за комунальні послуги.

Відповідач до жодного судового засідання не зявився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Відповідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, яка надійшла на запит суду, ОСОБА_2, на момент розгляду справи значиться в держреєстрі як фізична особа-підприємець та проживає за адресою, визначеною позивачем у позові та на яку здійснювалась відправка кореспонденції судом.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між Акціонерним товариством закритого типу „Торговий дом Астрон” (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар) укладено договір оренди № Кр 35/14-10 від 14.10.2008р. Договір укладено з додатковими угодами № 1 від 01.12.2008р., № 2 від 01.02.2009р., № 3 від 02.02.2009р., №4 від 01.05.2009р., № 5 від 01.08.2009р.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з п. 1.1 договору орендодавець зобовязується передати орендарю в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення (далі приміщення), розташовані в обєкті нерухомості за адресою: м. Краматорськ, вул. Дворова, 10, 2-й поверх, кім. № 21 (кімн. № 13 відповідно до нумерації по техпаспорту БТІ).

Відповідно до п. 1.5 договору, приміщення передаються орендарю в користування на строк з 01.11.2008р. по 01.11.2009р. в порядку, передбаченому зазначеним договором.

Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Факт передачі приміщення підтверджується актами прийому-передачі приміщення за договором оренди № Кр 35/14-10 від 01.11.2008р. та від 31.10.2009р., підписаним обома сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 4.2 договору встановлено, що базова орендна плата за 1 мІ приміщень без вартості комунальних платежів, складає 48 грн. 97 коп. в т.ч. ПДВ.

Додатковою угодою № 2 від 01.02.2009р. п. 4.2 договору викладено у наступній редакції: „Базова орендна плата за 1 мІ приміщень без вартості комунальних платежів, складає 43 грн. 97 коп. в т.ч. ПДВ”.

Додатковою угодою № 3 від 02.02.2009р. п. 4.2 договору викладено в наступній редакції: „Базова орендна плата за 1 м І приміщень без вартості комунальних платежів складає 45. 00 грн. в т.ч. ПДВ. Виняток складає період з 02.02.2009р. по 30.04.2009р. протягом якого орендна плата за 1 мІ приміщень без вартості комунальних платежів складає 40 грн. 00 коп. в т.ч. ПДВ.”.

Додатковими угодами № 4 від 01.05.2009р. та № 5 від 01.09.2009р. п. 4.2 договору викладено в наступній редакції: „Базова орендна плата за 1 мІ приміщень без вартості комунальних платежів складає 40 грн. 00 коп. в т.ч. ПДВ.”.

Відповідно до ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 4.3 договору передбачено, що у разі підписання акту приймання-передачі приміщень в строк з 1 по 10 число місяця, орендна плата сплачується орендодавцем в повному обсязі місячної орендної плати. У разі підписання акту приймання-передачі приміщень після 10 числа місяця, орендар сплачує орендну плату за наступний місяць оренди в формі авансового платежу і орендну плату в розмірі пропорційному строку користування приміщенням за поточний місяць.

Згідно п. 4.6 договору, орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок орендодавця, вказаний в договорі, в строк до 10 числа поточного місяця авансовим платежем за поточний місяць.

Додатковою угодою № 1 від 01.12.2008р. п. 4.6 договору викладено в наступній редакції: „Орендна плата вноситься на поточний рахунок орендодавця, вказаний в договорі до 15 числа поточного місяця авансовим платежем за поточний місяць.”.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за вересень-жовтень 2009р. в розмірі 1 569 грн. 05 коп.

Також позивач просить стягнути з відповідача 13 грн. 38 коп. боргу за комунальні послуги за жовтень 2009р.

Пунктом 4.7 договору передбачено, що вартість комунальних послуг не включається у вартість оренди приміщень і орендар відшкодовує орендодавцю в строк до 10 числа місяця наступного за звітним на підставі предявленого рахунку орендодавцем витрати за комунальні послуги (вода, стоки, електрична енергія, теплова енергія, вивіз ТБО і т.і.) за попередній місяць по фактичним даним приборів обліку або розрахунковим шляхом пропорційно орендованої площі у разі відсутності приборів обліку, а також по тим комунальним послугам, по яким неможлива фіксація понесених орендодавцем витрат по приладам обліку.

Додатковою угодою № 1 від 01.12.2008р. п. 4.7 договору викладено в наступній редакції: „У разі, якщо вартість комунальних послуг не включається у вартість оренди приміщень і орендар відшкодовує орендодавцю в строк до 15 числа місяця наступного за звітним на підставі предявленого рахунку орендодавцем витрати за комунальні послуги (вода, стоки, електрична енергія, теплова енергія, вивіз ТБО і т.і.) за попередній місяць по фактичним даним приборів обліку або розрахунковим шляхом пропорційно орендованої площі у разі відсутності приборів обліку, а також по тим комунальним послугам, по яким неможлива фіксація понесених орендодавцем витрат по приладам обліку, згідно Додатку № 2 „Порядок розрахунку оплати комунальних послуг” зазначеного договору.”.

На виконання умов договору позивачем було виставлено рахунок № 11/11-05 від 11.11.2009р., який відповідачем отримано, що підтверджується актом наданих послуг №11/11-05 від 11.11.2009р., який складено та підписано обома сторонами з посиланням на зазначений рахунок.

Відповідно до п. 5.3.4 договору, орендар зобовязаний здійснювати всі необхідні платежі, які випливають з договору повязані з орендою приміщень, витратами за комунальне обслуговування, гарантійні платежі.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобовязаний виконати свій обовязок та зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Відповідач свої зобовязання за договорами стосовно своєчасного внесення орендної плати та оплати комунальних послуг виконав в неповному обсязі, у звязку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за період вересень-жовтень 2009р. в розмірі 1 569 грн. 05 коп. та з комунальних послуг за жовтень 2009р. в розмірі 13 грн. 38 коп., яка підтверджена матеріалами справи, доведена позивачем, відповідачем не спростована і підлягає стягненню.

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі 160 грн. 39 коп. за період з 16.09.2009р. по 15.04.2010р. та за несвоєчасну оплату комунальних послуг в розмірі 1 грн. 33 коп. за період з 16.11.209р. по 11.05.2010р.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статею 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР передбачено, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п. 4.10 договору, при несвоєчасній оплаті орендарем орендної плати і інших платежів, передбачених договором, орендодавцем нараховується пеня в розмірі, передбачено п. 10.4 договору, яка включається в рахунок для оплати орендної плати за наступний місяць.

Згідно п. 10.4 договору, у разі невиконання, несвоєчасного або неналежного виконання орендарем зобовязань, передбачених п.п. 4.6, 4.7, п.п. 3.1, 3.3 договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмір 0, 5% від розміру місячної орендної плати, (але не більш подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на момент прострочення платежу) за кожний день прострочки виконання зобовязань.

Відповідно до ст.ст. 216 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Статтею 4 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобовязання” встановлено, що розмір пені не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.

Закон є спеціальною нормою, який хоча і не встановлює обмеження щодо визначення розміру пені, але передбачає обмеження її фактичного розміру, має пріоритетне значення і повинен застосовуватись при розрахунку суми пені.

З наданих позивачем розрахунків вбачається, що суми нарахованої пені діючому законодавству не суперечать та підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний уплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 106 грн. 24 коп. індексу інфляції за період вересень 2009р.- березень 2010р. та 3% річних за період з 16.09.2009р. по 11.05.2010р. в розмірі 17 грн. 23 коп. за прострочення оплати орендної плати та 0, 91 грн. індексу інфляції за період з листопада 2009р. по березень 2010р. та 3% річних в розмірі 0, 19 грн. за період з 16.11.2009р. по 11.05.2010р. за прострочення оплати комунальних послуг.

Зазначені суми нараховані відповідно до діючого законодавства і підлягають стягненню.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 551, 625, 762, 765 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193,283, 286 Господарського кодексу України, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Акціонерного товариства закритого типу „Торговий дом Астрон”, м.Краматорськ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Краматорськ про стягнення 1879 грн. 74 коп. задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Акціонерного товариства закритого типу „Торговий дом Астрон”, (84313, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, 6, п/р 26008198019601 у Донбаському філіалі ВАТ „Кредитпромбанк” м. Донецьк, МФО 335593, код ЄДРПОУ 20387067) 1596 грн. 05 коп. боргу з орендної плати, 160 грн. 39 коп. пені за несвоєчасну оплату орендної плати, 106 грн. 24коп. індексу інфляції за несвоєчасну оплату орендної плати, 28 грн. 25коп. 3% річних за несвоєчасну оплату орендної плати; 13 грн. 38 коп. боргу за комунальні послуги, 1 грн. 33 коп. пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг, 0, 91 грн. - індексу інфляції за несвоєчасну оплату комунальних послуг, 0, 91 грн. 3% річних за несвоєчасну оплату комунальних послуг 102грн.00коп. - державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя