Рішення № 10156064, 22.06.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2010 р. Справа № 16/242-09(н.р. 38/109-09)

вх. № 10630/6-16 (н.р.2733/6-38)

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Степанюк О.А., довіреність від 22.02.10 р.;

відповідача - не з’явився;

3-ї особи - не з’явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕЗА - Украина", м. Харків

до Харківської міської ради, м.

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ВЕЗА-Украина” право власності на нежитлову будівлю літ. “С-2” загальною площею 3831,3 кв. м., що розташована по вул. Котлова 183 м. Харкова.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує, надав пояснення щодо суті позову.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 27.12.2006 року №222/06 позивачу надано земельну ділянку площею 0,4265 га для будівництва виробничих та складських будівель по вул. Котлова, №183.

На підставі вищезазначеного рішення Харківської міської ради, 01.09.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,4265 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 183 з терміном дії до 01.12.2008 року .

14.02.2008 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова позивачу було надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 08/013, строком до 01.12.2008 року, згідно якого позивачу було дозволено виконання будівельних робіт з будівництва виробничих та складських будівель по вул. Кл. Котлова, 183. В подальшому строк будівництва виробничих та складських будівель було продовжено до 01.11.2010 року, згідно рішення Харківської міської ради №275/08 від 23.10.2008 року.

Позивач на протязі 2008 - 2009 р.р. на зазначеній земельній ділянці за рахунок власних коштів, господарським способом побудував нежитлову будівлю літ. “С-2” до складу якої входять приміщення першого поверху: №1 площею 2998,6 кв. м., №2 площею 6,2 кв. м., №3 площею 7,2 кв. м., №4 площею 16,0 кв. м., №5 площею 1,0 кв. м., №6 площею 0,8 кв. м., №7 площею 4,6 кв. м., №8 площею 3,3 кв. м., №9 площею 1,0 кв. м., №10 площею1,1 кв. м., №11 площею 24,2 кв. м., № 12 площею 1,1 кв. м., №13 площею 17,5 кв. м., №14 площею 2,8 кв. м., №15 площею 6,3 кв. м., №16 площею 8,3 кв. м., № 17 площею 62,7 кв. м., №18 площею 97,7 кв. м., № 19 площею 16,9 кв. м., №20 площею 21,0 кв. м., №21 площею 16,1 кв. м., №22 площею 34,4 кв. м., №23 площею 4,5 кв. м., №24 площею 24,7 кв. м., №25 площею 23,1 кв. м., №26 площею 89,7 кв. м.; приміщення другого поверху: №1 площею 16,0 кв. м., №2 площею 15,8 кв. м., №3 площею 100,1 кв. м., № 4 площею 15,1 кв. м., №5 площею 0,9 кв. м., №6 площею 0,9 кв. м., №7 площею 5,1 кв. м., № 8 площею 3,3 кв. м., №9 площею 1,0 кв. м., №10 площею 1,1 кв. м., №11 площею 7,8 кв. м., №12 площею 23,3 кв. м., №13 площею 19,9 кв. м., №14 площею 19,1 кв. м., №15 площею 40,4 кв. м., №16 площею 38,7 кв. м., №17 площею 15,9 кв. м., №18 площею 16,1 кв. м., що підтверджено Технічним паспортом КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 20.02.2009р., за реєстровим номером 4530, які є нерухомим майном.

Можливість подальшої експлуатації об’єкту нерухомого майна – нежитлової будівлі літ. “С-2”по вул. Котлова, №183 підтверджена Технічним висновком “Про стан будівельних конструкції і можливості подальшої експлуатації нежитлової будівлі по вул. Котлова, №183 в м. Харкові” розробленим ТОВ “Корсіс” (ліцензія серія АВ №051644). У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструкції нежитлової будівлі не мають дефектів, що знижують експлуатаційну здатність. Основні несучі будівельні конструкції знаходяться у задовільному стані. Нежитлова будівля літ. “С-2” може використовуватися за своїм призначенням.

На дату подання позовної заяви будівництво вказаного об’єкту – розташованого за адресою: вул. Котлова, №183 позивачем закінчено, тому виникла необхідність оформлення права власності на зазначені будівлі у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Спір щодо визнання права власності на самочинне будівництво стосується прав і обов’язків особи, яка здійснила таке будівництво, власника (користувача) земельної ділянки, на якій здійснено таке будівництво, а також осіб, права яких порушує самочинне будівництво.

Згідно до п. б ст. 80 Земельного кодексу України, суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Стаття 83 Земельного кодексу України встановлює, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ч. 4 ст.376 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право заперечувати проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є право встановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Позивачу для реєстрації права власності на нежитлові будівлі літ. “С-2” яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Котлова 183, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним із таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю літ. “С-2” до складу якої входять приміщення першого поверху: №1 площею 2998,6 кв. м., №2 площею 6,2 кв. м., №3 площею 7,2 кв. м., №4 площею 16,0 кв. м., №5 площею 1,0 кв. м., №6 площею 0,8 кв. м., №7 площею 4,6 кв. м., №8 площею 3,3 кв. м., №9 площею 1,0 кв. м., №10 площею1,1 кв. м., №11 площею 24,2 кв. м., № 12 площею 1,1 кв. м., №13 площею 17,5 кв. м., №14 площею 2,8 кв. м., №15 площею 6,3 кв. м., №16 площею 8,3 кв. м., № 17 площею 62,7 кв. м., №18 площею 97,7 кв. м., № 19 площею 16,9 кв. м., №20 площею 21,0 кв. м., №21 площею 16,1 кв. м., №22 площею 34,4 кв. м., №23 площею 4,5 кв. м., №24 площею 24,7 кв. м., №25 площею 23,1 кв. м., №26 площею 89,7 кв. м.; приміщення другого поверху: №1 площею 16,0 кв. м., №2 площею 15,8 кв. м., №3 площею 100,1 кв. м., № 4 площею 15,1 кв. м., №5 площею 0,9 кв. м., №6 площею 0,9 кв. м., №7 площею 5,1 кв. м., № 8 площею 3,3 кв. м., №9 площею 1,0 кв. м., №10 площею 1,1 кв. м., №11 площею 7,8 кв. м., №12 площею 23,3 кв. м., №13 площею 19,9 кв. м., №14 площею 19,1 кв. м., №15 площею 40,4 кв. м., №16 площею 38,7 кв. м., №17 площею 15,9 кв. м., №18 площею 16,1 кв. м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 183 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 11, 16, 181, 321, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ВЕЗА-УКРАИНА” (код 31632410, 61017, м. Харків, вул. Котлова, 183) право власності на нежитлову будівлю літ. “С-2” загальною площею 3831,3 кв. м., що розташована по вул. Котлова, № 183 в м. Харкові.

Суддя

Повний текст рішення підписано 23.06.2010 р.