Рішення № 10155735, 11.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/21711.06.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пропер Авто»

про стягнення 194 804,27 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Гнидка М.В. – предст. за довір. №01-11/09-06 від 01.11.2009

від відповідача: не з’явились.

В судовому засіданні 11.06.2010р., на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пропер Авто»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором суборенди нежитлових приміщень №1/А-0325 від 31.12.2007р. у розмірі 194 804,27 грн., та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенні умов Договору свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів, компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати належним чином не виконував.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2010р. порушено провадження у справі №35/217 розгляд справи призначено на 19.05.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/217 від 19.05.2010р. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладався на 09.06.2010.

19.05.2010 представник позивача надав довідку від 19.05.2010, відповідно до якої зазначив, що заборгованість відповідача станом на 19.05.2010 становить 143682,04 грн. без врахування штрафних санкцій, 3% річних та інфляційного збільшення.

В судовому засіданні 09.06.2010 оголошувалася перерва до 11.06.2010 для надання можливості позивачу надати докази в обґрунтування позовних вимог.

          Відповідач в судові засідання 19.05.2010, 09.06.2010 та 11.06.2010 не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/217 від 20.04.2010 року не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань не подав.

Про місце, дату та час судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, докази чого наявні в матеріалах справи.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31 грудня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(далі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс Чемпіон Плюс»було укладено договір суборенди нежитлових приміщень №1/А-0325 (далі - «Договір суборенди»).

12 лютого 2008 року змінено найменування Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс Чемпіон Плюс»на Товариство з обмеженою відповідальністю «Пропер Авто»(далі - Відповідач).

Відповідно до умов Договору (п.1.1.), Орендар надає, а Суборендар приймає у платне строкове користування (в суборенду) наступні нежитлові приміщення (далі –Приміщення):

Нежитлове приміщення загальною площею 127,5 кв.м. (далі –Приміщення 1) та нежитлове приміщення загальною площею 168,0 кв.м. (далі –Приміщення 2), згідно з поповерховим планом (додаток №1до Договору), які розміщенні в Будинку, що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Визволителів, 13 та належить на праві власності ЗАТ «Енергомонтажний поїзд № 751. (п.п. 1.1.1., 1.1.2. Договору)

Приміщення надається в суборенду для розміщення складу для зберігання автомобільних запчастин Суборендаря (п. 3.2.1 Договору).

Додатковою угодою до Договору від 01.01.2009 передбачено, Орендар надає, а Суборендар приймає у платне строкове користування (в суборенду) наступні нежитлові приміщення (далі –Приміщення):

нежитлове приміщення загальною площею 127,5 кв. м. (далі –Приміщення 1) та нежитлове приміщення загальною площею 168,0 кв. м. (далі –Приміщення 2), нежитлове приміщення загальною площею 181,0 кв. м. (далі –Приміщення 3), згідно з Поповерховим планом (додаток №1до Договору), які розміщенні в Будинку, що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Визволителів, 13 та належить на праві власності ЗАТ «Енергомонтажний поїзд № 751. (п.п. 1.1.1., 1.1.2. Договору)

          Відповідно до п. 2.1. Договору зазначено, Підписанням цього Договору, а також акту приймання - передачі, що підписується одночасно з цим Договором, Сторони підтверджують, що Орендар передав, а Суборендар прийняв Приміщення в суборенду на умовах цього Договору, при цьому Суборендар ретельно та належним чином оглянув Приміщення, перевірив його стан, комплектність, інші характеристики, підтверджує, що Приміщення повністю відповідає умовам цього Договору, потребам Суборендаря, іншим необхідним вимогам.

Термін користування Приміщенням починається з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщення, як це передбачено в ст. 2 Договору, і складає 364 календарних днів, крім випадків, зазначених у пункті 3.1.2. Договору (п.3.1.1 Договору).

Відповідно до п. 8.2 Договору передбачено, Орендна плата за кожен місяць складається з двох частин: Базова плата за суборенду, Додаткова плата за суборенду.

За перший місяць суборенди Приміщення 1 Базова Плата за суборенду Приміщення складає - 40,40 грн. за 1 кв. м. Приміщення, без ПДВ, відповідно до площі вказаної в пункті 1.1.1. цього Договору.

За перший місяць суборенди Приміщення 2 Базова Плата за суборенду Приміщення складає - 35,35 грн. за 1 кв. м. Приміщення, без ПДВ, відповідно до площі вказаної в пункті 1.1.2. цього Договору.

          Базова Плата за суборенду Приміщення за кожний наступний місяць визначається на момент платежу за формулою:

СБ1=А1/А0 х (СБ01+СБО2) х І, де

СБ1 - означає Базова плата за суборенду Приміщення відповідного місяця у гривнях без ПДВ; A1- означає вартість одного долару США у гривнях, за відомостями НБУ на день виставлення рахунку;

А0 - означає вартість одного долару США у гривнях на день підписання Договору і дорівнює 5,05 грн.;

СБ01 - означає Базову Плату за суборенду Приміщення 1 за попередній місяць,

СБ02 - означає Базову Плату за суборенду Приміщення 2 за попередній місяць,

І - означає індекс інфляції відомий Сторонам на день виставлення рахунку

/ означає математичний знак ділення, х означає математичний знак множення,

= означає математичний знак рівняння.

На Базову Плату за суборенду додатково нараховується ПДВ.

Додаткова Плата за суборенду Приміщення за кожен місяць:

Додаткова Плата за суборенду є компенсацією експлуатаційних витрат (освітлення Майданчику, Установлення пунктів зовнішньої охорони Будинку та території; плата за землю; обслуговування всіх інженерних систем Будинку протягом всього Терміну суборенди; прибирання Майданчику (крім Приміщення) та інші адміністративні витрати) за виключенням лише тих витрат з обслуговування Приміщення, які відповідно до статті 4, пункту 6.8.2 та інших пунктів Договору покладено на Суборендаря. Витрати з обслуговування Приміщення, які відповідно до статті 4, пункту 6.8.2 та інших пунктів Договору покладено на Суборендаря, оплачуються останнім відповідно до пункту 8.10. Договору «Додаткові витрати».

Додатковою угодою до Договору від 01.01.2009 встановлено, Орендна плата за кожен місяць складається з двох частин: Плата за суборенду, Додаткова плата за суборенду.

а) В період з 01 січня 2009 року по 30 червня 2009 року щомісячна плата за суборенду Приміщення розраховується за формулою: Плата за суборенду = (Площа об’єкта оренди 1 + Площа об’єкта оренди 2+ Площа об’єкта оренди 3) * Орендна ставка.

Орендна ставка становить 45,50 грн. –за 1 кв. м.

          На Плату за суборенду додатково нараховується ПДВ.

Додаткова Плата за суборенду Приміщення за кожен місяць:

Додаткова Плата за суборенду є компенсацією експлуатаційних витрат (освітлення Майданчику, Установлення пунктів зовнішньої охорони Будинку та території; плата за землю; обслуговування всіх інженерних систем Будинку протягом всього Терміну суборенди; прибирання Майданчику (крім Приміщення) та інші адміністративні витрати) за виключенням лише тих витрат з обслуговування Приміщення, які відповідно до статті 4, пункту 6.8.2 та інших пунктів Договору покладено на Суборендаря. Витрати з обслуговування Приміщення, які відповідно до статті 4, пункту 6.8.2 та інших пунктів Договору покладено на Суборендаря, оплачуються останнім відповідно до пункту 8.10. Договору «Додаткові витрати».

Відповідно до п. 8.3 Договору передбачено, Суборендар компенсує Орендарю витрати на комунальні послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, тощо) на підставі виставлених Орендарем рахунків, згідно отриманих від Орендаря розрахунків фактичних витрат а також у випадку встановлення Орендарем лічильників - на підставі їх показників.

Пунктом 8.4. Договору встановлено, Плата за суборенду сплачується на підставі рахунків Орендаря у національній валюті України.

Крім того, розмір Плати за суборенду, компенсація за комунальні послуги, оплата експлуатаційних послуг може бути змінено до закінчення дії Договору у разі зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та цим Договором. (п. 8.5 Договору).

Пунктом 8.7 Договору встановлено, Перерахування плати за суборенду, компенсації за комунальні послуги, оплати експлуатаційних послуг здійснюється на підставі виставлених Орендарем рахунків, протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту отримання рахунку, за його платіжними реквізитами, вказаними у Договорі та/або у таких рахунках. У випадку прострочення надання Орендарем рахунку Суборендарю, строк сплати платежів за таким рахунком збільшується пропорційно кількості днів прострочення Орендаря.

Суборендар повинен перерахувати Орендарю протягом 5 (п'яти) календарних днів від дати набуття чинності цим Договором авансом перший платіж у розмірі Плати за суборенду за перший місяць та другий місяць суборенди Договору. Починаючи з третього місяця суборенди, Плата за суборенду за кожний наступний місяць перераховується Суборендарем Орендарю авансовим платежем не пізніше 10-го числа кожного календарного місяця, за який здійснюється оплата на підставі отриманого рахунку від Орендаря (п.п.8.8.1.1., 8.8.1.5.Договору).

Пунктом 8.10.1 Договору передбачено, витрати по обслуговуванню приміщень, з числа тих, що підлягають оплаті Суборендарем згідно з п. 4.1.3 Договору, оплачуються або компенсуються Суборендарем Орендарю е пізніше 5 робочих днів після виставляння орендарем відповідного рахунку Суборендарю.

Після закінчення Терміну користування або у випадку дострокового припинення дії Договору Суборендар повертає Приміщення Орендарю. Приймання-передача Приміщення здійснюється протягом 5 (п'яти) календарних днів після закінчення Терміну користування або дня дострокового припинення дії Договору. Факт приймання - передачі Приміщення, і його фактичного стану підтверджується Актом приймання - передачі, що підписується представниками Сторін. (п.п. 9.1.-9.2., 9.4. Договору).

На виконання вимог Договору, Орендар передав, а Суборендар прийняв в суборенду наступні нежилі приміщення:

-          Нежитлове приміщення загальною площею 127,5 кв. м. (далі–Приміщення 1);

-          Нежитлове приміщення загальною площею 168,0 кв. м. (далі–Приміщення 2);

-          Нежитлове приміщення загальною площею 181,0 кв. м. (далі–Приміщення 3)., що підтверджується актом прийому - передачі Приміщення в суборенду від 01.01.2009 року підписаним повноважними представниками сторін.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договору, взяті на себе зобов’язання в частині своєчасної та повної сплати суборендної плати, компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати належним чином не виконував.

У зв’язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті суборендної плати, компенсація за комунальні послуги та експлуатаційні витрати становить 143682,04 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати суборендної плати, компенсацію за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, не виконав, суму заборгованості в розмірі 143682,04 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних платежів, в порядку та на умовах, встановлених Договором.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми заборгованості щодо сплати суборендної плати, компенсацію за комунальні послуги та експлуатаційні витрати в розмірі 143682,04 грн., є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки відповідач суму основного боргу не сплатив в повному обсязі є підстави для застосування встановленої законодавством відповідальності.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних збитків у розмірі 532,46 та 3% річних у сумі 929,28 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до п. 10.1 Договору, у випадку затримок з боку Суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених Договором, на користь Орендаря, Суборендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості, але в будь-якому випадку не більш встановленої чинним законодавством, крім того, якщо період прострочення перевищує 10 календарних днів Суборендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань, а саме Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 30 % від простроченої суми грошового зобов'язання.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суборендної плати, компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати в розмірі 143682,04 грн., інфляційних збитків у розмірі 632,46 грн., 3% річних у сумі 929,98 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню. Вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені у сумі 6803,33 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню частково, а саме у розмірі 6592,98 грн., за уточненим розрахунком суду за вказаний позивачем період.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

          2. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Пропер Авто»02154, м. Київ, бульвар Давидова, буд. 12 ідентифікаційний код 34679509, №р/р 2600100400340 в АКБ «Правекс», МФО 32183) на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(01004, м. Київ, Бессарабська площа 7 літера «А», ідентифікаційний код 34980420, №р/р 26000010806911 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 300023), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 194612,42 грн. (сто дев’яносто чотири тисячі 42 коп.) заборгованості за договором суборенди нежитлових приміщень №1/А-0325 від 31.12.2007р., з яких 143682,04 грн. (сто сорок три тисячі шістсот вісімдесят дві гривні 04 коп.) –заборгованості по сплаті суборендної плати, компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, 532,46 грн. (п’ятсот тридцять дві гривні 46 коп.) –інфляційних витрат, 929,98 грн. (дев’ятсот двадцять дев’ять гривень 98 коп.) –3% річних, 42874,95 грн. (сорок дві тисячі вісімсот сімдесят чотири гривні 95 коп.) –штрафу; 1946,12 грн. (одна тисяча дев’ятсот сорок шість гривень 12 коп.) - державного мита, 233,64 грн. (двісті тридцять три гривні 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 25.06.2010.