Рішення № 101426224, 25.11.2021, Кривоозерський районний суд Миколаївської області

479/210/21

2/479/214/21

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 листопада 2021 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Репушевської О.В.,

за участю: секретаря судового засідання Шумської Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №479/210/21 за позовомОСОБА_1 до Фермерського господарства "Берізківське" про розірвання договорів оренди землі,

у ч а с н и к и с п р а в и :

позивач ОСОБА_1 ,

представник відповідача голова ФГ "Берізківське" Маневич О.М.,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі, обґрунтувавши вимоги тим, що вона є власником земельних ділянок площею 3,9900 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0016, площею 0.0400 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0678, площею 0,0400 га, кадастровий номер: 4823980200:02:000:0760, площею 0,4000 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0825, площею 0,1400 га, кадастровий номер:4823980200:02:000:0978, що розташовані в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 25 березня 2015 року ОСОБА_2 уклала із ФГ "Берізківське" договіри оренди земельних ділянок площею 0.3965 га, 3,9861 га, 0.1405 га, строком на 49 років. Посилаючись на те, що відповідач відмовляється виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2016 року по 2019 рік, позивач просила розірвати договори оренди.

В судовому засіданні позивач підтримала позов, просила його задовольнити, вказувала, що відповідач не надає жодних документів, які підтверджують виконання ним договірних зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок за період 2016-2019 року. На її неодноразові звернення виплати орендної плати відповідач не реагує.

Відповідач в судове засідання не з`явився,про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. У своєму відзиві від 28 квітня 2021 року просив відмовити у задоволенні позову з викладених у ньому підстав, вказуючи, що ОСОБА_2 отримала авансовий платіж в розмірі 3 тис. доларів, видала доручення на представлення її інтересів ОСОБА_3 .. Всі виплати орендної плати до дня смерті ОСОБА_2 проводились безпосередньо їй або через її представника, згідно доручення. Тому вважає безпідставними твердження позивача про систематичні невиплати орендної плати.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до наступного.

Відповідно до положень ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Положеннями ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до положень ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до положень ст.21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно до вимог ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ст.31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до положень ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджено даними свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 , виданого Первомайським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області 22 січня 2018 року(а.с.6).

Після смерті ОСОБА_2 власником земельних ділянок площею 3,9900 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0016, площею 0.0400 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0678, площею 0,0400 га, кадастровий номер: 4823980200:02:000:0760, площею 0,4000 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0825, площею 0,1400 га, кадастровий номер: 4823980200:02:000:0978, що розташовані в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, стала позивач ОСОБА_1 , що підтверджено даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №2456642851 від 24 лютого 2021 року, номер запису про право власності: 36563061(а.с. 9); №245643293 від 24 лютого 2021 року, номер запису про право власності: 36564298(ас.10); №24564133 від 24 лютого 2021 року, номер запису про право власності: 36563913(а.с.11).

25 березня 2015 року ОСОБА_2 уклала із ФГ "Берізківське" договори оренди земельних ділянок площею 0.3965 га, 39861 га, 0.1405 га, що розташовані в межах території Берізківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 49 років, що підтверджується копіями вказаних договорів(а.с.31-57).

Пунктом 9 Договору оренди землі визначено, зокрема, що орендна плата сплачується Орендарем за письмовою заявою Орендодавця у грошовій, натуральній або відробітковій формі, у сумі 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки(а.с.31,40,49).

Підтвердження виплати щорічної орендної плати на користь орендодавця ОСОБА_2 за період з 2016 року по 2019 рік відповідачем до суду не надано.

За наданими позивачем письмовими доказами(а.с.12), вона зверталася письмово до посадових осіб господарства з повідомленням про зміну власника земельних ділянок, на що була отримана відповідь, що міститься в матеріалах справи(а.с.12).

У правовому висновку у справі №6-977цс16 від 28 вересня 2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч.1 ст.32 зазначеного Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України. Згідно із п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі№6-146цс12.

Доводи відповідача про те, що всі виплати орендної плати до дня смерті ОСОБА_2 відбувались безпосередньо їй або через її представника згідно доручення, судом не взяті до уваги, оскільки відповідних доказів не надано.

Всудовому засіданні знайшли своє підтвердження доводи позивача, зазначені в позовній заяві, щодо факту систематичної несплати відповідачем орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ФГ "Берізківське" умов договорів, тому суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для припинення договорів оренди, шляхом їх розірвання.

За вказаних обставин, суд визнає позовні вимоги законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 908.00 грн., а також з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 1816 грн.(за дві вимоги немайнового характеру).

На підставі зазначеного та керуючись ст.ст.12, 13, 81, 263-265, 355 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Берізківське" про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Договір оренди землі від 25 березня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Берізківське", код ЄРДПОУ:34327303, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 3,986 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0016, розташована в межах території Берізківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Калашнік Олесею Юріївною, Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, 29 травня 2015 року за індексним номером: 21709014, номер запису про речове право: 9860540, - розірвати.

Договір оренди землі від 25 березня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Берізківське", код ЄРДПОУ:34327303, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,1405 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0978, розташована в межах території Берізківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Калашнік Олесею Юріївною, Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, 29 травня 2015 року за індексним номером: 21709821, номер запису про речове право: 9860941, - розірвати.

Договір оренди землі від 25 березня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Берізківське", код ЄРДПОУ:34327303, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,3965 га, кадастровий номер: 4823980200:01:000:0825, розташована в межах території Берізківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Калашнік Олесею Юріївною, Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, 29 травня 2015 року за індексним номером: 2170273, номер запису про речове право: 9861225, - розірвати.

Стягнути з Фермерського господарства "Берізківське" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908.00 грн..

Стягнути з Фермерського господарства "Берізківське" на користь держави судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1816.00 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Кривоозерський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано - 25 листопада 2021 року.

Суддя :