Рішення № 10138041, 25.03.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.03.2010 р. Справа № 13/245

за позовом Заступника прокуратура м. Кременчука, вул. 60 років Жовтня, 4-а, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, в інтересах держави в особі Кременчуцької міської ради, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600

до Громадської організації "Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку", вул. Молодіжна, 35, кв.60, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд міського майна Кременчуцької міської ради, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, 39614

про виселення з приміщення, стягнення 20263,23 грн. заборгованості по договору оренди .

                                                  Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: не з"явився

від прокуратури: Харенко В. М.          

від третьої особи: не з"явився

23.03.2010 р. в судовому засіданні було оголошено перерву, відповідно до вимог ст. 77 ГПК України.

Обставини справи: Розглядається позовна заява про стягнення 20263,23 грн. заборгованості по договору оренди від 21.01.2009р. та виселення відповідача з приміщення.

22.02.10 р. подано доповнення до позовної заяви в якій позивач просить суд:

1. Стягнути з громадської організації „Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та і розвитку" на користь виконавчого комітету Кременчуцької міської ради заборгованість за договорами оренди нежитлового приміщення в сумі 20263,23 грн., шляхом перерахування суму боргу на рахунок № 35425011000691, МФО 831019, ЄДРПОУ 04057287 в УДК у м. Кременчуці.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 41 від 21 січня 2009 року, укладений між виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради та громадською організацією "Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" щодо нежитлового приміщення площею 90,49 кв.м., розташованого за адресою м. Кременчук, вул. Г. Жадова,12.

3. Виселити громадську організацію „Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" з нежитлового приміщення площею 90,49 кв.м., розташованого за адресою м. Кременчук, вул. Г. Жадова,12.

Доповнення до позовної заяви прийнято судом до розгляду.

Відповідач проти наявності заборгованості по орендній платі не заперечує.

Також повідомляє, що між Громадської організації "Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" та Кременчуцькою міською радою укладено мирову угоду про розстрочку сплати боргу до 01.11.2010 р., яка знаходиться на доопрацюванні.

Крім, того вказує, що сторони зобов"язуються до 11.03.2010 р. звернутися до суду із спільною заявою про затвердження мирової угоди.

Однак, позивачем подано лише проект мирової угоди, в тексті якої зазначається про намір звернутися до суду із заявою про її затвердження. Заява про затвердження мирової угоди в матеріалах справи відсутня.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для затвердження мирової угоди.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив:

Прокуратурою міста Кременчука в порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів проведено перевірку додержання виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради вимог Закону України „Про оренду державного та комунального майна"          в частині виконання договірних зобов'язань суб'єктами

господарювання.

Перевіркою встановлено, що 21 січня 2009 р. між виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради та громадською організацією „Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно з п. 1 якого виконавчий комітет Кременчуцької міської ради передав в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 90,49 кв.м., розташоване за адресою м. Кременчук, вул. Г. Жадова, 12 для використання в службових цілях строком до 21.12.2011 року.

У відповідності до п.п. 3.1 п.3 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місця, за яким є інформація про індекс інфляції) - 2214,12 грн.

Орендна плата за перший місць оренди - січень 2009 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2009 року.

Орендна плата за кожний наступний місць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та переховується на рахунок Орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця. В порушення умов договору громадська організація „Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" не виконала своїх зобов'язань за Договорами та не внесла орендну плату і має заборгованість по оплаті перед виконавчим комітетом Кременчуцької міськради, яка становить 20263,23 грн. Як свідчать матеріали справи, в зв'язку з наявністю заборгованості відповідачу була направлена претензія від 15.10.2009 року № 1 про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 20263, 23 грн. Однак, як зазначає позивач, сума боргу не була сплаче.

Відповідно до ч.2 ст.180 ГК України, ст.12 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" господарські договори вважаються укладеними, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов та діють з моменту підписання сторонами тексту договору.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст.174 ГК України, договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Крім того, відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

          Вимогами статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

          При цьому, відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

          Згідно зі ст.614 ЦК України особа яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Приписами ст.509 ЦК України передбачено, що зобов'язання є правовідношення у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинили на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагали виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525,526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту, при чому одностороння відмова від виконання не допускається.

Згідно статті 193 ГК України, учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, правових актів, договору, а також у разі відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, позивач правомірно вимагає стягнути з відповідача 20263,23 грн. заборгованості по орендній платі.

          Відповідно до п. 11.1 Договору оренди нежитлового приміщення термін оренди встановлений з 21.01.2009 р. по 21.12.2011 р.

          Згідно з п. 11.4 Договору за ініціативою однієї із сторін Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

          Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 9.2 договору оренди передбачено, що заборгованість по оплаті за оренду більше трьох місяців вважається підставою для розірвання договору в установленому законом порядку.

          Враховуючи те, що відповідач не виконує зобов'язання по договору в частині внесення орендної плати та має заборгованість по сплаті орендних платежів більше трьох місяців, суд задовольняє вимоги позивача про розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого ним приміщення.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,                                         

                                                                      В И Р І Ш И В :

1. Задовольнити позов повністю.

2. Стягнути з громадської організації „Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" вул. Молодіжна, 35, кв.60, м. Кременчук, Полтавська область, 39600 (р/р 26007050000200 Кременчуцька філія АКБ "Індустріал-Банк", код 25717897, МФО 331304) на користь виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, 39600 заборгованість по договору оренди нежитлового приміщення в сумі 20263,23грн., шляхом перерахування суми боргу на рахунок № 35425011000691, МФО 831019, ЄДРПОУ 04057287 в УДК у м. Кременчуці.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 41 від 21 січня 2009 року, укладеного між виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради та громадською організацією "Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" щодо нежитлового приміщення площею 90,49 кв.м., розташованого за адресою: м. Кременчук, вул.Г. Жадова,12.

4. Виселити громадську організацію „Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку" (вул. Молодіжна, 35, кв.60, м. Кременчук, Полтавська область, 39600 (р/р 26007050000200 Кременчуцька філія АКБ "Індустріал-Банк", код 25717897, МФО 331304) з нежитлового приміщення площею 90,49 кв.м., розташованого за адресою:м. Кременчук, вул. Г. Жадова,12.

5. Стягнути з Громадської організації "Асоціація сприяння міжнародному бізнесу та розвитку", вул. Молодіжна, 35, кв.60, м. Кременчук, Полтавська область, 39600 (р/р 26007050000200 Кременчуцька філія АКБ "Індустріал-Банк", код 25717897, МФО 331304) в доход державного бюджету України, отримувач: УДК у м. Полтава, ЗКПО 34698804, банк: ГУДКУ у Полтавській області м. Полтава, МФО 831019 на р/р 31118095700002, КБК 22090200 –202,63 грн. державного мита;

          - оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн. (Отримувач: УДК у м. Полтава, ЄДРПОУ 34698804, Банк: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, рахунок 31211259700002, код бюджетної класифікації 22050000, символ 259).

          Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 Босий В.П.