Рішення № 101044942, 09.11.2021, Калинівський районний суд Вінницької області

Справа № 132/2067/21

Провадження № 2/132/612/21

РІШЕННЯ

Іменем України

09.11.2021 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

при секретарі Олійник Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області, ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог-ПрАТ «Зернопродукт МХП», про скасування державної реєстрації прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області, ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог-ПрАТ «Зернопродукт МХП», про скасування державної реєстрації прав, в якому просила скасувати державну реєстрацію права власності (номер запису 15315461) та права оренди (номер запису 15315689) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267 за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , здійснену 04.07.2016 року державним реєстратором Козятинської РДА Вінницької області Голодняк С.О. В обґрунтування цієї вимоги зазначила, що 13 березня 2013 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 на земельну частку (пай) N°297, яка перебувала в колективній власності КСП "Мрія" с.Райки Калинівського району Вінницької області. Дана земельна частка (пай) за життя належала матері ОСОБА_3 на підставі сертифіката на земельну частку (пай) серії ВН №0154914, виданого 17.12.1996 року на підставі рішення Калинівської районної державної адміністрації №368 від 18.09.1996 року. Розпорядженням Калинівської районної державної адміністрації №363 від 29.09.2004 року було погоджено проект поділу земель колективної власності та передано у власність земельні частки (паї) із земель колективної власності реформованого КСП "Мрія" с.Райки (цілим масивом) та вирішено видати громадянам-власникам сертифікатів державні акти на право власності на землю взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) згідно списку, що додається до розпорядження (за №238 - ОСОБА_3 ). За життя ОСОБА_3 не встигла отримати державного акта на право власності на земельну ділянку. Згідно цього ж розпорядження державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН №190717 07.04.2005 року отримала і відповідач ОСОБА_2 . За реквізитами вказаними в державному акті ОСОБА_2 належить земельна ділянка кадастровий номер - 0521684000:07:000:0267, але при друці державного акта була зроблена технічна помилка (кадастровий номер зміщений на чотири одиниці) тому до бази даних Національної Кадастрової Системи ця ж сама її ділянка внесена з іншим кадастровим номером 0521684000:07:000:0271. Тобто в державному акті відповідача ОСОБА_2 при його друці та видачі було помилково зазначено кадастровий номер, який насправді не відповідає дійсному розташуванню земельної ділянки 0521684000:07:000:0267.

Відтак, отримавши свідоцтво про право на спадщину на земельну частку (пай), яка фактично вже була виділена в натурі, у 2016 році вона замовила у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж успадкованої земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 31.05.2016 року вона отримала витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267, площею 2,1296 га. 15.06.2016 року розпорядженням Калинівської районної державної адміністрації № 157 було затверджено її технічну документацію із землеустрою та передано у власність вказану вище земельну ділянку з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267.

У квітні 2021 року вона звернулась до державного реєстратора для реєстрації свого права власності на належну земельну ділянку, проте отримала відмову №57794109 від 22.04.2021 року у реєстрації з підстав виявлення суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: за вказаним кадастровим номером (0521684000:07:000:0267), який помилково зазначений у державному акті ОСОБА_2 , 04.07.2016 року державним реєстратором Козятинської РДА Вінницької області Голодняк С.О. було зареєстровано право власності (запис № 15315461) і право оренди з ПрАТ "Зернопродукт МХП" (запис № 15315689) за ОСОБА_2 щодо спірної земельної ділянки. При цьому не було враховано той факт, шо її земельна ділянка була внесена до ДЗК з іншим кадастровим номером - 0521684000:07:000:0271.

Наразі в Державному земельному кадастрі за ОСОБА_2 рахується дві земельних ділянки з кадастровими номерами 0521684000:07:000:0267 та 0521684000:07:000:0271, хоча вона є власником лише однієї з них-0521684000:07:000:0271.

Також слід зауважити, що суміжні землевласники вказані у державному акті Цісар ТФ. серії ВН № 190717 ті ж самі, що зазначені у витязі з ДЗК про земельну ділянку з кадастровим номером 0521684000:07:000:0271.

Відтак, державна реєстрація права власності (запис № 15315461) і права оренди з ПрАТ "Зернопродукт МХП" (запис № 15315689) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267 порушує її право власності та право користування моєю земельною ділянкою, адже вона не може зареєструвати право власності на свою ж земельну ділянку, згідно розпорядження Калинівської районної державної адміністрації №157 від 15.06.2016 року. За вказаних підстав звертається в суд з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явилася, проте в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за її відсутності без технічної фіксації судового процесу, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Представник відповідача Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області в судове засідання не з`явився, проте від голови Хмільницької РДА Б.Кузнец на електронну пошту суду за вх.№Еп-2824/21 про визнання позову та розгляд справи за відсутності представника.

Представник третьої особи ПрАТ «Зернопродукт МХП» в судове засідання не з`явився, хоча про час та день розгляду справи повідомлявся належним чином про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

13 березня 2013 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 на земельну частку (пай) N°297, яка перебувала в колективній власності КСП "Мрія" с. Райки Калинівського району Вінницької області. Дана земельна частка (пай) за життя належала матері ОСОБА_3 на підставі сертифіката на земельну частку (пай) серії ВН №0154914, виданого 17.12.1996 року на підставі рішення Калинівської районної державної адміністрації №368 від 18.09.1996 року. Розпорядженням Калинівської районної державної адміністрації №363 від 29.09.2004 року було погоджено проект поділу земель колективної власності та передано у власність земельні частки (паї) із земель колективної власності реформованого КСП "Мрія" с.Райки (цілим масивом) та вирішено видати громадянам-власникам сертифікатів державні акти на право власності на землю взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) згідно списку, що додається до розпорядження (за №238 - ОСОБА_3 ). За життя ОСОБА_3 не встигла отримати державного акта на право власності на земельну ділянку. Згідно цього ж розпорядження державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН №190717 07.04.2005 року отримала і відповідач ОСОБА_2 . За реквізитами вказаними в державному акті ОСОБА_2 належить земельна ділянка кадастровий номер - 0521684000:07:000:0267, але при друці державного акта була зроблена технічна помилка (кадастровий номер зміщений на чотири одиниці) тому до бази даних Національної Кадастрової Системи ця ж сама її ділянка внесена з іншим кадастровим номером 0521684000:07:000:0271, про що свідчить витяг з ДЗК у вигляді інформації про право власності та речові права на земельну ділянку, а також лист Відділу у Калинівському районі міжрайонного управління у Калинівському та Липовецькому районах ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області №0-2-0.181-161/124-21 від 26.04.2021 року. Тобто в державному акті відповідача ОСОБА_2 при його друці та видачі було помилково зазначено кадастровий номер, який насправді не відповідає дійсному розташуванню земельної ділянки 0521684000:07:000:0267.

Відтак, отримавши свідоцтво про право на спадщину на земельну частку (пай), яка фактично вже була виділена в натурі, у 2016 році позивач замовила у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж успадкованої земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 31.05.2016 року остання отримала витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267, площею 2,1296 га. 15.06.2016 року розпорядженням Калинівської районної державної адміністрації № 157 було затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у власність вказану вище земельну ділянку з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267.

У квітні 2021 року позивач звернулась до державного реєстратора для реєстрації свого права власності на належну земельну ділянку, де отримала відмову №57794109 від 22.04.2021 року у реєстрації з підстав виявлення суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: за вказаним кадастровим номером (0521684000:07:000:0267), який помилково зазначений у державному акті ОСОБА_2 , 04.07.2016 року державним реєстратором Козятинської РДА Вінницької області Голодняк С.О. було зареєстровано право власності (запис № 15315461) і право оренди з ПрАТ "Зернопродукт МХП" (запис № 15315689) за ОСОБА_2 щодо спірної земельної ділянки. При цьому не було враховано той факт, шо її земельна ділянка була внесена до ДЗК з іншим кадастровим номером - 0521684000:07:000:0271.

Згідно норм ст. 27, ч. 1 ст. 29 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції станом на 04.07.2016 року) державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, з поміж іншого, державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року. У разі, коли в державному акті відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки заявник також подає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Оскільки у державному акті ОСОБА_2 був вказаний кадастровий номер 0521684000:07:000:0267 - відповідний витяг з ДЗК очевидно не подавався, інакше в такому витязі при перевірці могло б бути виявлено розбіжності у підставах реєстрації земельної ділянки в ДЗК.

Пунктом 4 ч.3 ст.10 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції станом на 04.07.2016 року) державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Наразі ст.10 цього Закону викладена редакції, що фактично зобов`язує державного реєстратора використовувати відомості Державного земельного кадастру.

Відповідно до п.п.15, 16 п.24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року (в редакції станом на 04.07.2016 року) до Державного земельного кадастру, з поміж іншого, вноситься інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку (назва та дата розроблення документації із землеустрою, відомості про її розробників; назва, дата та номер рішення про затвердження документації із землеустрою, найменування органу, що його прийняв, електронні копії відповідних документів) та інформація про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Оскільки станом на 04.07.2016 року право власності позивача згідно розпорядження Калинівської районної державної адміністрації №157 від 15.06.2016 року ще не було зареєстровано, то у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було безперешкодно зареєстровано речові права на її земельну ділянку за ОСОБА_2 .

Пунктом 55 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року передбачено, що для державної реєстрації права власності на земельну ділянку у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про її кадастровий номер, також подається витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

За бажанням заявника у разі зміни відомостей про земельну ділянку, що не пов`язані з поділом, виділом частки із земельної ділянки або об`єднанням кількох земельних ділянок, для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку може бути подано витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку, що містить актуальні відомості про неї, незалежно від наявності таких відомостей в документах, що подаються для відповідної реєстрації.

У випадках, передбачених абзацами першим та другим цього пункту, а також у разі отримання державним реєстратором відомостей з Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього, що містять зміни щодо відомостей про земельну ділянку, що не пов`язані з поділом, виділом частки із земельної ділянки або об`єднанням кількох земельних ділянок, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вносить відомості про земельну ділянку відповідно до витягу/відомостей з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

Проте державний реєстратор Козятинської РДА Вінницької області Голодняк С.О. не виявила розбіжності у поданому для реєстрації державному акті та відомостях з Державного земельного кадастру.

Наразі в Державному земельному кадастрі за ОСОБА_2 рахується дві земельних ділянки з кадастровими номерами 0521684000:07:000:0267 та 0521684000:07:000:0271, хоча вона є власником лише однієї з них-0521684000:07:000:0271.

Також слід зауважити, що суміжні землевласники вказані у державному акті Цісар ТФ. серії ВН № 190717 ті ж самі, що зазначені у витязі з ДЗК про земельну ділянку з кадастровим номером 0521684000:07:000:0271.

Відтак, державна реєстрація права власності (запис № 15315461) і права оренди з ПрАТ "Зернопродукт МХП" (запис № 15315689) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267 порушує право власності позивача та право користування земельною ділянкою, адже остання не може зареєструвати право власності на свою ж земельну ділянку, згідно розпорядження Калинівської районної державної адміністрації № 157 від 15.06.2016 року.

Відповідно до ч.3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону № 340-ГХ від 05.12.2019 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до абзацу 3 пункту 24 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», в разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Відповідачі позовні вимоги визнають, тому відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України).

При розгляді справи судом не встановлено порушення прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 80, 81, 82, 206, 259, 268, 354 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності (номер запису 15315461) та права оренди (номер запису 15315689) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0521684000:07:000:0267 за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , здійснену 04.07.2016 року державним реєстратором Козятинської РДА Вінницької області Голодняк СО.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст.354 ЦПК України.

СУДДЯ: