Рішення № 101011219, 08.11.2021, Теребовлянський районний суд Тернопільської області

606/521/21

Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

08 листопада 2021 року м. Теребовля

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Ромазан Л.С.,

при секретарі Будз М.В.,

з участю позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Теребовлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія» Дружба» про стягнення орендної плати за землю, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія "Дружба" про стягнення орендної плати за землю.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її матері ОСОБА_3 вона успадкувала належне їй майно, а саме земельну ділянку площею 3. 8874 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №013499, виданим Теребовлянською райдержадміністрацією Тернопільської області від 08 серпня 2006 року за кадастровим номером 6125083400:01:001:0159, та земельну ділянку площею 2.7568 га, що підверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 007375, виданого Теребовлянською райдержадміністрацією Тернопільської області від 23 вересня 2004 року за кадастровим номером 6125083400:01:001:0442. Вказані земельні ділянки після смерті її матері продовжували перебувати в оренді відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія "Дружба»", яке зобов`язалось щорічно сплачувати кошти за оренду вказаних земельних ділянок. Вказує, що 15 липня 2020 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за законом (земельну ділянку площею 3.8874 га) а 21 жовтня 2020 року - свідоцтво про право на спадщину за законом (земельну ділянку 2.7568 га). Після смерті матері 27 вересня 2009 року відповідач не бажав їй виплачувати орендну плату із – за відсутності правовстановлюючих документів, тобто за 11 (одинадцять) років, включаючи 2020 рік. Спір стосується правочину, укладеного самим спадкодавцем, її матір"ю, з відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія "Дружба», тому його відносини із нею мають договірний (зобов`язальний) характер, що зумовлює можливі способи захисту прав (ст.537 ЦК України). При цьому, останній безпідставно не виконував свого обов`язку – не сплачував орендної плати. Таким чином, ТОВ «Агрокомпанія "Дружба» не сплатило орендну плату від 27 вересня 2009 року по 2018 рік на протязі 9 (дев`яти) років по 17600 грн. за кожен рік на загальну суму (8800 х 9=158400) 158400 грн.

9 червня 2021 року відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія "Дружба" надало до суду письмові пояснення, зазначивши, що заявлені позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Відповідач зазначив, що відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України ідоговором оренди землі. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (стаття 19 Закону України «Про оренду землі»).

Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи – орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх

відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну

ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не

суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону (стаття 7 Закону

України «Про оренду землі»).

Також зазначає, що відповідно до статті 83 Цивільного процесуального кодексу України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в

інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Однак, в матеріалах справи відсутні будь-які документи, які підтверджують факт

невиплати орендної плати відповідно до укладених між позивачем та відповідачем договорах

оренди, відсутні документи, які б вказували на наявність орендних відносин між

відповідачем по успадкованих нею земельних ділянках або будь-яких документів про факт

користуванням спірними земельними ділянками з 2009 року по 2018 рік.

Позивач та її представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі із підстав, викладених у позові. Представник позивача також зазначив, що відповідачу було відомо про те, що позивач є спадкоємцем майна своєї матері ОСОБА_3 , зокрема, двох земельних ділянок, якими він користувався на підставі договорів оренди, укладених із її матір"ю, а тому при відсутності кредитора чи уповноваженої ним особи (після смерті спадкодавця) зобов"язаний був виконувати свій обов"язок по сплаті орендної плати шляхом внесення належних із нього грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори. Однак, такого обов"язку відповідач не виконав. Просять позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання, призначене на 8 листопада 2021 року, не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду.

Суд, заслухавши пояснення позивача та її представник, дослідивши надані сторонами докази на підтвердження своїх обґрунтувань та заперечень, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_1 . ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про її смерть серії НОМЕР_1 . День її смерті є часом відкриття спадщини на належне їй майно.

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.07.2020 року, ОСОБА_1 отримала у власність в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3.8874 га із кадастровим номером 6125083400:01:001:0159, розташовану на території Заздрівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.07.2020 року №216353067 вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3.8874 га із кадастровим номером 6125083400:01:001:0159.

Крім цього, 21 жовтня 2020 року позивач успадкувала, набувши у власність після смерті матері ОСОБА_3 – земельну ділянку площею 2.7568 га, кадастровий номер 6125083400:01:001:0442, розташовану на території Заздрівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, провівши її державну реєстрацію.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46цього Кодексу). Якщо протягом однієї доби померли особи, які могли б спадкувати одна після одної, спадщина відкривається одночасно і окремо щодо кожної з них. Якщо кілька осіб, які могли б спадкувати одна після одної, померли під час спільної для них небезпеки (стихійного лиха, аварії, катастрофи тощо), припускається, що вони померли одночасно. У цьому випадку спадщина відкривається одночасно і окремо щодо кожної з цих осіб.

Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно з ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Частиною першою ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

21.11.2020 року ОСОБА_1 звернулася до керівника ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба" із заявою про виплату орендної плати за користування земельними ділянками, які передані її матір"ю ОСОБА_3 в оренду ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба" на підставі укладеного між ними договору оренди землі.

Відповідно до відповіді ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба" від 22.12.2020 року ОСОБА_1 було роз`яснено про неможливість проведення виплати орендної плати з 2009 року через відсутність первинної інформації про виплату орендної плати, яка зберігається в архіві, запропоновано ОСОБА_4 з`явитися у вказане товариство у зв`язку із оформленням спадщини на земельні ділянки площею 3.8874 га та 2.7568 га після смерті матері ОСОБА_3 з метою уникнення можливих непорозумінь щодо виплати орендної плати в майбутньому. До вказаної відповіді додано копії відомостей та копію платіжного доручення про видачу грошей за пай за 2018, 2019, 2020 роки.

Із заяви ОСОБА_1 від 16.01.2021 року керівнику ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба» вбачається, що вона повідомила відповідача про своє право нарахувати пеню, інфляцію за користування її коштами, а також про право на стягнення судових витрат, адвокатських послуг, що буде мати негативні наслідки для підприємства. Крім того, зазначила, що неукладення нею договорів оренди землі із відповідачем немає істотного значення і не впливає на виплату орендної плати за землю.

19.02.2021 року ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба» повідомило ОСОБА_1 про те, що орендна плата за землю виплачувалася їй в повному обсязі. Майбутня орендна плата за землю буде виплачуватися відповідно до укладених із нею договорів оренди землі.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних, свобод чи інтересів.

Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст.13 ЦПК України).

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на викладені обставини вбачається, що правовідносини сторін у користуванні землею мають регулюються виключно у спосіб, визначений для укладення правочину, тобто у письмовій формі з подальшою державною реєстрацією.

Суд погоджується із позивачем про те, що до неї в порядку спадкування після смерті матері перейшло право власності на вказані земельні ділянки.

Однак, в матеріалах справи відсутні документи, які б вказували на наявність орендних відносин землі між матір"ю позивача ОСОБА_3 та відповідачем ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба», зокрема, щодо користування останнім двома земельними ділянками ОСОБА_3 площею 3.887 га та 2.7568 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Заздівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, кадастрові номери земельних ділянок у 6125083400:01:001:0159, 6125083400:01:001:0442.

Такого договору (договорів) оренди зазначених земельних ділянок позивач разом із позовом до суду не подала та не зверталась до суду із клопотанням про неможливість їх отримання та витребування судом. Наведене позбавляє суд зробити висновок про те, що до позивача у порядку спадкування перейшло право на оренду землі, яке було в її матері. Відсутність таких договорів також позбавляє суд зробити прравильний висновок щодо стягнення із відповідача орендної плати та в якому саме розмірі.

На думку суду, сплата відповідачем позивачу орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки у відповідному розмірі не свідчить про те, що така орендна плата сплачена за користування успадкованими позивачем земельними ділянками та не є належним і достатнім доказом для задоволення її позовних вимог.

Суд також вважає, що після смерті ОСОБА_3 у відповідача не виник обов"язок вносити орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, оскільки сторонами у справі не доведено самого факту укладення договірних відносин щодо оренди землі між ОСОБА_3 та ТзОВ "Агрокомпанія "Дружба".

З урахуванням того, що позивачем не доведено порушення відповідачем її прав на користування землею, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Вирішуючи питання судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Згідно з ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 1, 2 ст.141 ЦПК України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов"язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

Враховуючи, що в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі, суд вважає за необхідне витрати, понесені позивачем під час розгляду справи, віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст. 5, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , зареєстрованої в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія "Дружба", с.Різдвяни Тернопільського району Тернопільської області, ЄДРПОУ 36023635, про стягнення орендної плати за землю відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Текст повного рішення виготовлено 11 листопада 2021 року.

Суддя Теребовлянського

районного суду Л.С.Ромазан