Рішення № 100959867, 09.11.2021, Голованівський районний суд Кіровоградської області

Справа № 386/854/21

Провадження № 2/386/302/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2021 року смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Гут Ю. О.

за участю секретаря судового засідання Корніцької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки,

встановив:

Макаринський Валерій Вікторович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями від 23 липня 2020 року № НОІ 016584, що посвідчений державним нотаріусом Голованівської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Бурдейною Г.І. - ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уклала договір з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 про наступне: продавець - ОСОБА_3 передала у власність (продала) покупцю - ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 , а покупець - ОСОБА_1 прийняла у власність (купила) цей будинок і сплачує за нього обговорену грошову суму. Житловий будинок має л. «Аа» біля якого розташовані господарсько-побутові будівлі: сарай л. «Б». Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 3521455100:50:074:0002 на якій розташований відчужуваний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за вказаною адресою не приватизована на момент укладання договору купівлі-продажу що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3511460412020 виданим 07 липня 2020 року відділом у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Рішенням сорок сьомої сесії сьомого скликання Голованівської селищної ради № 548 від 15 вересня 2020 року земельну ділянку площею - 0,0784 га. в тому числі: для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0784 га., із земель житлової та громадської забудови та якій відповідно до витягу з Державного земельного кадастру присвоєно кадастровий номер 3521455100:50:074:0002 на території Голованівської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 - передано у власність ОСОБА_1 .

21 вересня 2020 року на підставі вказаного рішення земельна ділянка за кадастровим номером 3521455100:50:074:0002 площею 0,0784 була зареєстрована за ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності за індексним номером 225332652.

Рішенням виконавчого комітету Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області № 41 від 28 жовтня 2020 року надано згоду ОСОБА_1 на розборку житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , як не придатний у використанні.

Відповідно до висновку звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта № 118/20т від 28.09.2020 року виконаного на замовлення ОСОБА_1 - загальний технічний стан садибного (індивідуального) житлового будинку по АДРЕСА_1 характеризується як аварійний (категорія 4), не відповідає вимогам чинних будівельних норм в частині безпечної та надійної експлуатації та будь-яка подальша експлуатація за призначенням не є можливою та категорично заборонена, відповідно до чого рекомендовано: демонтувати з дотриманням всіх необхідних вимог безпеки та чинного законодавства конструкції житлового будинку; у встановленому чинним законодавством порядку оформити необхідні правові документи на списання даної будівлі, а земельну ділянку використати під будівництво нових будівель та споруд.

У період з 28.09.2020 року по початок березня 2021 року вказаний будинок був зруйнований.

Наприкінці 2020 року ОСОБА_1 на присадибній ділянці, що розташована поряд з належним їй будинком по АДРЕСА_1 , розпочала будівництво нежитлової будівлі (магазин) з прибудовою, яке було завершено наприкінці червня 2021 року.

Відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 3521455100:50:074:0002 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - згідно КВЦПЗ: 02.01) розташованої за адресою: АДРЕСА_1 від 17.03.2021 року, виготовленої ТОВ «Компанія Альтера» за замовленням ОСОБА_1 , земельна ділянка, де проходило будівництво нежитлової будівлі (магазин) з прибудовою, земельна ділянка за кадастровим номером 3521455100:50:074:0002 була поділена на дві земельні ділянки за кадастровими номерами 3521455100:50:074:0003 площею 0,0573 га. та 3521455100:50:074:0004 площею 0,0211 га..

На підставі виготовленої технічної документації земельні ділянки за кадастровими номерами 3521455100:50:074:0003 площею 0,0573 га. та 3521455100:50:074:0004 площею 0,0211 га. були зареєстровані в Державному земельному кадастрі про земельні ділянки, що підтверджується номерами витягів НВ-3512652802021 та НВ-3512875182021 з подальшою реєстрацією права власності на вказані земельні ділянки у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , що підтверджується індексними номерами витягів 253987370 та 266731844.

22.05.2021 року у відділі інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства, екології Голованівської районної державної адміністрації Кіровоградської області за № 01-35/220 було отримано висновок про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0211га.

Відповідно до рішення восьмої сесії восьмого скликання Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області № 235 від 08 липня 2021 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_1 загальною площею - 0,0211 га шляхом зміни цільового призначення земельної ділянки з «для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», код КВЦПЗ 02.01 на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», код КВЦПЗ 03.07., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 3521455100:50:074:0004. Другим пунктом вказаного рішення є - змінити цільове призначення земельної ділянки загальною площею - 0,0211 га., кадастровий номер 3521455100:50:074:0004 з «для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель й споруд (присадибна ділянка)», код КВЦПЗ 02.01., на «для будівництва й обслуговування будівель торгівлі», код КВЦПЗ 03.07., яка перебуває у власності громадянки ОСОБА_1 , згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності/довірчої власності: 41647268 від 19.04.2021 року. На підставі вказаного рішення з розміром частки власності 1/1, вказана земельна ділянка на праві приватної власності 19.04.2021 року була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 .

23 липня 2021 року на замовлення ОСОБА_1 КП Благовіщенським міжміським бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами який розташований за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до технічного паспорту, громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами що розташований на земельній ділянці загальною площею 211 квадратних метри, складається з одноповерхової забудованої нежитлової будівлі літ. «А» та прибудови літ. «а» (магазин) загальною площею забудови 136,85 квадратних метри, а саме: основного торгового залу загальною площею 95,70 квадратних метри літ. «А», допоміжного підсобного приміщення загальною площею забудови 22,10 квадратних метри літ. «А», допоміжного санвузолу загальною площею забудови 6,10 квадратних метри літ. «А» та допоміжної топкової загальною площею забудови 5,90 квадратних метри літ. «а». на бетонній основі.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження № 30/21т від 27.08.2021 року проведеного ФОП ОСОБА_4 на замовлення ОСОБА_1 за об`єктом нежитлової будівлі (магазину) (літ. «А») з прибудовою (літ. «а») по АДРЕСА_1 вказана нежитлова будівля (магазин) з прибудовою одноповерхова, загальною площею забудови - 136,85 кв.м., загальною площею приміщень - 129, 80 кв.м., загальним будівельним об`ємом - 434,0 куб.м., що розташована за вказаною вище адресою можлива для надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно до звіту № В-412 від 02.09.2021 року про визначення ринкової вартості нежитлової будівлі (магазин) літ. «А» з прибудовою літ «а», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 проведеного оцінювачем Кіровоградської регіональної торгово-промислової палати Малихіним Сергієм Антоновичем на замовлення ОСОБА_1 загальна вартість нерухомого майна, виходячи з дійсної ситуації, що утворилася на ринку нерухомості в Голованівському районі Кіровоградської області складає двісті шістдесят чотири тисячі дев`ятсот сімдесят гривень 96 коп..

У зв`язку з наведеним, посилаючись на ст.ст. 373-376 ЦК України, представник позивача просив визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, а саме: нежитлову будівлю (магазин) (літ. «А») з прибудовою (літ. «а»), одноповерховий, загальною площею забудови 136,85 кв.м., загальною площею приміщень 129,80 кв.м.,загальним будівельним об`ємом 434,0 куб.м., розташованої на земельній ділянці площею 0,0211 га., кадастровий номер 3521455100:50:074:0004, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ 03.07), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвалою Голованівського районного суду Кіровоградської області від 16 вересня 2021 року відкрито провадження по даній справі та призначено до підготовчого засідання на 05.10.2021року.

05.10.2021року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.11.2021року .

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, представник позивача- адвокат Макаринський В.В. надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, просив позов задовольнити .

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та не заперечує проти задоволення позову .

Враховуючи норми ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки вони належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін і ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачу на підставі рішення сорок сьомої сесії сьомого скликання Голованівської селищної ради № 548 від 15 вересня 2020 року передано у власність земельну ділянку площею - 0,0784 га. в тому числі: для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0784 га., із земель житлової та громадської забудови ( а.с. 26) та якій відповідно до витягу з Державного земельного кадастру присвоєно кадастровий номер 3521455100:50:074:0002 на території Голованівської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності за індексним номером 225332652. (а.с.-28).

Відповідно до висновку звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта № 118/20т від 28.09.2020 року виконаного на замовлення ОСОБА_1 - загальний технічний стан садибного (індивідуального) житлового будинку по АДРЕСА_1 характеризується як аварійний (категорія 4), не відповідає вимогам чинних будівельних норм в частину безпечної та надійної експлуатації та будь-яка подальша експлуатація за призначенням не є можливою та категорично заборонена, відповідно до чого рекомендовано: демонтувати з дотриманням всіх необхідних вимог безпеки та чинного законодавства конструкції житлового будинку; у встановленому чинним законодавством порядку оформити необхідні правові документи на списання даної будівлі, а земельну ділянку використати під будівництво нових будівель та споруд. (а.с.29-45).

Рішенням виконавчого комітету Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області № 41 від 28 жовтня 2020 року надано згоду ОСОБА_1 на розборку житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , як не придатний у використанні. (а.с.-27).

На початку березня 2021 року вказаний будинок був зруйнований.

Згідно технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 3521455100:50:074:0002 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - згідно КВЦПЗ: 02.01) розташованої за адресою: АДРЕСА_1 від 17.03.2021 року, виготовленої ТОВ «Компанія Альтера» за замовленням ОСОБА_1 , земельна ділянка, де проходило будівництво нежитлової будівлі (магазин) з прибудовою, земельна ділянка за кадастровим номером 3521455100:50:074:0002 була поділена на дві земельні ділянки за кадастровими номерами 3521455100:50:074:0003 площею 0,0573 га. та 3521455100:50:074:0004, площею 0,0211 га. (а.с.46-69).

Відповідно до технічної документації земельні ділянки за кадастровими номерами 3521455100:50:074:0003 площею 0,0573 га. та 3521455100:50:074:0004 площею 0,0211 га. були зареєстровані в Державному земельному кадастрі про земельні ділянки, що підтверджується номерами витягів НВ-3512652802021 та НВ-3512875182021 з подальшою реєстрацією права власності на вказані земельні ділянки у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , що підтверджується індексними номерами витягів 253987370 та 266731844 (а.с. 61-68).

22.05.2021 року у відділі інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства, екології Голованівської районної державної адміністрації Кіровоградської області за № 01-35/220 було отримано висновок про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0211га. (а.с.- 69).

Наприкінці 2020 року ОСОБА_1 на присадибній ділянці, що розташована поряд з належним їй будинком по АДРЕСА_1 , розпочала будівництво нежитлової будівлі (магазин) з прибудовою, яке було завершено наприкінці червня 2021 року.

Відповідно до рішення восьмої сесії восьмого скликання Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області № 235 від 08 липня 2021 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр.. ОСОБА_1 загальною площею - 0,0211 га шляхом зміни цільового призначення земельної ділянки з «для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», код КВЦПЗ 02.01 на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», код КВЦПЗ 03.07., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 3521455100:50:074:0004. Другим пунктом вказаного рішення є - змінити цільове призначення земельної ділянки загальною площею - 0,0211 га., кадастровий номер 3521455100:50:074:0004 з «для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель й споруд (присадибна ділянка)», код КВЦПЗ 02.01., на «для будівництва й обслуговування будівель торгівлі», код КВЦПЗ 03.07., яка перебуває у власності громадянки ОСОБА_1 , згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності/довірчої власності: 41647268 від 19.04.2021 року. (а.с.70).

На підставі вказаного рішення з розміром частки власності 1/1, вказана земельна ділянка на праві приватної власності 19.04.2021 року була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 . (а.с.67 ).

23 липня 2021 року на замовлення ОСОБА_1 КП Благовіщенським міжміським бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами який розташований за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до технічного паспорту, громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами що розташований на земельній ділянці загальною площею 211 квадратних метри, складається з одноповерхової забудованої нежитлової будівлі літ. «А» та прибудови літ. «а» (магазин) загальною площею забудови 136,85 квадратних метри, а саме: основного торгового залу загальною площею 95,70 квадратних метри літ. «А», допоміжного підсобного приміщення загальною площею забудови 22,10 квадратних метри літ. «А», допоміжного санвузолу загальною площею забудови 6,10 квадратних метри літ. «А» та допоміжної топкової загальною площею забудови 5,90 квадратних метри літ. «а». на бетонній основі. (а.с.71-85).

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження № 30/21т від 27.08.2021 року проведеного ФОП ОСОБА_4 на замовлення ОСОБА_1 за об`єктом нежитлової будівлі (магазину) (літ. «А») з прибудовою (літ. «а») по АДРЕСА_1 вказана нежитлова будівля (магазин) з прибудовою одноповерхова, загальною площею забудови - 136,85 кв.м., загальною площею приміщень - 129, 80 кв.м., загальним будівельним об`ємом - 434,0 куб.м., що розташована за вказаною вище адресою можлива для надійної та безпечної експлуатації. (а.с. 74-85).

У відповідності до звіту № В-412 від 02.09.2021 року про визначення ринкової вартості нежитлової будівлі (магазин) літ. «А» з прибудовою літ «а», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 проведеного оцінювачем Кіровоградської регіональної торгово-промислової палати Малихіним Сергієм Антоновичем на замовлення ОСОБА_1 загальна вартість нерухомого майна, виходячи з дійсної ситуації, що утворилася на ринку нерухомості в Голованівському районі Кіровоградської області складає двісті шістдесят чотири тисячі дев`ятсот сімдесят гривень 96 коп. (а.с.86-101).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що є усі достатні підстави для визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке збудовано на земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ч. 9 ст. 141 ЦПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи задоволення позовних вимог та те, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, який здійснив самочинне будівництво, судові витрати зі сплати ним судового збору при зверненні до суду в сумі 2649,80 грн., що підтверджується квитанцією №78874 від 26.08.2021 (а.с.-8), покладаються на позивача.

Підстави для допущення до негайного виконання судового рішення та для скасування заходів забезпечення позову відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4-5, 12-13, 76-89, 141, 223, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, а саме: нежитлову будівлю (магазин) (літ. «А») з прибудовою (літ. «а»), одноповерховий, загальною площею забудови - 136,85 кв.м., загальною площею приміщень - 129,80 кв.м., загальним будівельним об`ємом 434,0 куб.м., розташованої на земельній ділянці площею 0,0211 га., кадастровий номер - 3521455100:50:074:0004, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ 03.07), яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1

Місце знаходження позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Місце знаходження відповідача Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, адреса: 26500, Кіровоградська область Голованівський район смт. Голованівськ вул. Соборна, 48, код ЄДРПОУ - 04366654.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Голованівський районний суд Кіровоградської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Гут Ю. О.