Рішення № 10081372, 09.02.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2010                     Справа № 10/120-09

за позовом Полтавського державного педагогічного університету імені В.Г.Короленка, 36002, м. Полтава, вул. Остроградського, 2

Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору : Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, 36014, м. Полтава, вул. Леніна, 1/23

до Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум", 36000, м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, кв. 11

про стягнення 26 227,69 грн.,

Суддя Ківшик О.В.

Представники

від позивача: Матляк О.М., довіреність № 37 від 18.01.2010 р.;

від відповідача: не з’явилися;

від третьої особи : не з’явилися.

Суть спору: розглядається позовна заява Полтавського державного педагогічного університету імені В.Г.Короленка, м. Полтава про стягнення з приватного підприємства "Мегаінвест - Форум", м. Полтава 26 227,69 грн., з яких :

- 21 402,72 грн. заборгованості за договором оренди № 47/08-Н нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.10.2008 р. за період з 01.06.2009 р. по 10.09.2009 р., в тому числі 18 528,94 грн. заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 1 035,59 грн. пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ та 1 838,19 грн. штраф;

- 4 824,97 грн. заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, в тому числі сплати податку на землю.

Третя особа представництво у судове засідання не забезпечила. Явка останньої обов’язковою судом не визнавалася.

У попередньому судовому засіданні представник третьої особи повідомив про підтримання позову за мотивами пояснень № 10/06/5812 від 04.12.2009 р. (вх. № 016402д від 08.12.2009 р.).

Відповідач представництво у судове засідання втретє не забезпечив, вимог суду не виконав, причин щодо цього суду не повідомив.

Останній відповідно до пп. 3.5.10 Інструкції з діловодства в господарських судах України був належним чином повідомлений про час і місце проведення судових засідань, оскільки :

(1) ухвала про порушення провадження у справі від 23.11.2009 р. , ухвала про відкладення розгляду справи від 10.12.2009 р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 19.01.2010 р., які були направлені за поштовими реквізитами відповідача, наявними в матеріалах справи, повернулись до суду з огляду на закінчення терміну зберігання;

(2) реєстрація зміни місцезнаходження Приватного підприємства "Мегаінвест - Форум", м. Полтава не здійснювалася (див. витяг з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України № 09/2-13-86д від 26.01.2010 р.);

(3) до компетенції господарських судів не входить установлення фактичного місцезнаходження учасників процесу .

Крім того, відповідно до п. 3.6. роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" у разі нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З огляду на вищевикладене, а також враховуючи закінчення терміну розгляду справи відповідно до ст. 69 ГПК України та достатність документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті (неявка відповідача цьому не перешкоджає), суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази,

встановив:

10.10.2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (далі - орендодавець) та приватним підприємством "Мегаінвест-Форум" (далі - орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 47/08-Н, що належить до державної власності (далі - Договір оренди № 47/08-Н).

Відповідно до умов Договору оренди № 47/08-Н (пп. 1.1, 1.2, 1.3) орендодавець зобов'язувався передати, а орендар зобов'язувався прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, загальною площею 296,82 кв. м. та знаходиться на балансі Полтавського державного педагогічного університету ім. .В.Г.Короленка (далі –балансоутримувач).

Згідно п. 3.1 Договору оренди № 47/08-Н за користуванням об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує до Державного бюджету орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (із змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2008 р. –6 950,00 грн..

Орендна плата перераховується у співвідношенні 50% та 50% (Держбюджет, балансоутримувач) щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п. 3.3 Договору оренди № 47/08-Н).

Передача об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами Договору оренди № 47/08-Н та оформлюється актом прийому-передачі (п. 2.1 Договору оренди № 47/08-Н).

Відповідно до акту від 10.10.2008 р. приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області (орендодавець) передало, а Приватне підприємство "Мегаінвест - Форум", м. Полтава (орендар) прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, загальною площею 296,82 кв. м..

В порушення умов Договору оренди № 47/08-Н, відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення.

Скориставшись наданим правом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава зверталось до господарського суду Полтавської області з такими позовними заявами :

1) про стягнення з приватного підприємства "Мегаінвест - Форум" 19 185,95 грн. заборгованості перед державним бюджетом, з яких 16 650,00 грн. основний борг з оплати орендних платежів до Державного бюджету за договором оренди № 47/08-Н від 10.10.2008 р. нерухомого майна, що належить до державної власності, за період листопад 2008 року - березень 2009 року, 870,95 грн. пені та 1 665,00 грн. штрафу за несвоєчасне виконання зобов'язань за вказаним договором.

18.06.2009 р. по справі № 10/46-09 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава про стягнення з приватного підприємства "Мегаінвест - Форум" 19 185,95 грн. заборгованості, було прийнято рішення за яким позовні вимоги були задоволені.

2) про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством "Мегаінвест - Форум", з огляду на несплату орендарем орендної плати більш як протягом трьох місяців та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 296,82 кв. м. за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, яке є об'єктом оренди за спірним договором.

10.09.2009 р. по справі № 10/47-09 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством "Мегаінвест - Форум", з огляду на несплату орендарем орендної плати більш як протягом трьох місяців, та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 296,82 кв. м. за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, яке є об'єктом оренди за спірним договором, було прийнято рішення, яким задоволено позовні вимоги у повному обсязі.

3) про стягнення з приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" 25 282,57 грн. заборгованості перед державним бюджетом, з яких 24 760,49 грн. основний борг з оплати орендних платежів до Державного бюджету за договором оренди № 47/08-Н від 10.10.2008 р. нерухомого майна, що належить до державної власності, за період з 18.06.2009 року по 10.09.2009 року, 2 744,03 грн. пені та 2 476,05 грн. штрафу за несвоєчасне виконання зобов'язань за вказаним договором.

24.11.2009 р. по справі № 13/177 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава про стягнення з приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" 25 282,57 грн. заборгованості, було прийнято рішення, яким позовні вимоги були частково задоволені і стягнуто в доход державного бюджету України 24 760,49 грн. боргу та 2 476,05 грн. штрафу.

Крім того, до господарського суду Полтавської області звертався Полтавський державний педагогічний університет ім.. Короленка, м. Полтава з позовною заявою про стягнення з приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" 75 310,66 грн. заборгованості по орендній платі, з яких 35 960,72 грн. основний борг з оплати орендних платежів за договором оренди № 47/08-Н від 10.10.2008 р. нерухомого майна, що належить до державної власності, за період з 10.10.2008 року по 01.06.2009 року, 4 015,00 грн. пені, 4 746,82 грн., інфляційних нарахувань та 4 070,75 грн. штрафу за несвоєчасне виконання зобов'язань за вказаним договором.

23.06.2009 р. по справі № 17/91 за позовом Полтавського державного педагогічного університету ім. Короленка, м. Полтава про стягнення з приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" 75310,66 грн. заборгованості, було прийнято рішення за яким позовні вимоги були задоволені у повному обсязі.

Відповідно до ст. 85 ГПК України дані судові рішення набрали законної сили.

На момент звернення з даним позовом до суду заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за період з 01.06.2009 р. по 10.09.2009 р. складає 21 402,72 грн., що підтверджується розрахунком основного боргу, наявним у матеріалах справи.

Позивач звернувся до суду з вимогами щодо стягнення з відповідача 26 227,69 грн. заборгованості , з яких :

- 21 402,72 грн. заборгованості за договором оренди № 47/08-Н нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.10.2008 р. за період з 01.06.2009 р. по 10.09.2009 р., в тому числі 18 528,94 грн. заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 1 035,59 грн. пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ та 1 838,19 грн. штраф;

- 4 824,97 грн. заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, в тому числі сплати податку на землю.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є державним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.92 р. “Про оренду державного та комунального майна” (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди № 47/08-Н щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі за період з 01.06.2009 р. по 10.09.2009 р. в сумі 18 528,94 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлового приміщення в сумі 18 528,94 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, 549 ЦК України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.

Відповідно до 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно статті 4 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалась пеня.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами в п. 3.5 Договору було встановлено пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 6 ст. 232 Господарського кодексу України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.8 Договору оренди передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

З огляду на вищевказане суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені за період з в сумі 1 035,59 грн. та штрафу в сумі 1 838,19 грн. правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу щодо стягнення з відповідача 4 824,97 грн. заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, в тому числі сплати податку на землю.

Відповідно до положень ст. 1 Господарського процесуального Кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи, суд неодноразово витребовував від позивача детальний розрахунок ціни позову в частині заявленої до стягнення суми витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, в тому числі і податку на землю, його нормативне та документальне обґрунтування.

Позивач був належним чином та завчасно повідомлений про покладення на нього судом обов'язків щодо надання вказаних документальних доказів, про що свідчать повідомлення № 330747 та № 60351 про вручення поштових відправлень –ухвал суду про відкладення розгляду даної справи.

Невиконання позивачем вимог суду було підставою для відкладення розгляду справи, строк вирішення спору продовжувався в порядку ч. 3 ст. 69 ГПК України ухвалою заступника голови господарського суду Полтавської області від 05.02.2009 р..

Станом на 09.02.2010 р. позивач вимоги суду не виконав, причин щодо цього суду не повідомив.

Неподання позивачем витребуваних господарським судом матеріалів, необхідних для вирішення спору, згідно з пунктом 5 частини першої статті 81 ГПК є підставою для залишення позову без розгляду.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що в цій частині позовні вимоги підлягають залишенню без розгляду.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" (36000, м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, кв. 11), код ЄДРПОУ 33660853, р/р 26004301222917 в Полтавському центральному відділенні "Промінвестбанк", МФО 331069 на користь Полтавського державного педагогічного університету імені В.Г.Короленка (36002, м. Полтава, вул. Остроградського, 2), код ЄДРПОУ 31035253, р/р 35221001000021 в ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019 - 18 528,94 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 1 035,59 грн. пені та 1 838,19 грн. штрафу, 214,02 грн. витрат по сплаті державного мита та 192,58 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

3. В частині позовних вимог щодо стягнення з Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" (36000, м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, кв. 11), код ЄДРПОУ 33660853 4 824,97 грн. заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, в тому числі сплати податку на землю, позов залишити без розгляду.

4. Рішення надіслати сторонам та третій особі за адресами, зазначеними у його вступній частині.

СУДДЯ КІВШИК О.В.

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.