Рішення № 10080280, 24.06.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2010 р. Справа № 18/53

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Б.П.Гриняка

при секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського ,21 , м. Івано-Франківськ , 76018

до відповідача: Підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

про : виселення із займаного приміщення площею 91.7 кв. м. розташованого на першому поверсі в будинку за адресою : АДРЕСА_2 та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 60446 грн.63 коп. та пені в сумі 3095 грн. 11 коп.

За участі представників :

від позивача: Гуменний О.І. (довіреність № 15/01-17/64в від 11.01.2010)- головний спеціаліст юридичного відділу виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради;

від відповідача: не з'явилися;

ВСТАНОВИВ: заявлено позов про виселення із займаного приміщення площею 91.7 кв. м. розташованого на першому поверсі в будинку за адресою : АДРЕСА_2 та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 60446 грн.63 коп. та пені в сумі 3095 грн. 11 коп.

Відповідач своїм конституційним правом на захист прав і охоронюваних законом інтересів не скористався, явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав.

У зв»язку з нез»явленням відповідача в судові засідання, суд, вважає за правильне розглянути дану справу у відповідності до приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим , що 31.05.2007 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради ( позивачем) та приватним підприємцем ОСОБА_1 ( відповідач) укладено Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-1348/т , площею 62,5 кв.м., розташованих на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2, для використання під здійснення звукозапису та ремонту апаратури. На підставі угод № УО-1348/т-3 від 18.03.08 р., №УО-1348/т-6 від 02.03.09 року термін дії Договору продовжено на період до 28 .02.10 року, а угодою №УО-1348/т від 21.01.2008 р. збільшено площу орендованих приміщень з 62,5 кв.м до 91,7 кв.м.

Згідно пункт 3.4 Договору орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п. 3.2 Договору , перераховується з рахунку орендаря на рахунок фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківсь, в термін до 20 числа місяця , що слідує за звітним місяцем.

У зв”язку із систематичним невиконанням умов договору орендарем, щодо своєчасної сплати орендної плати, орендодавець- виконавчий комітет Івано-Франкеівської міської ради направив відповідачу 6 листів -повідомлень про неналежне виконання зобов”язань за Договором оренди, остання претензія направлена на адресу підприємця 26.10.2009 року за №1655/01-12/48-в. В зазначеному листі орендодавець повідомляв орендаря про те, що обсяг заборгованості по орендній платі складає 46322, 27 грн. Однак на жодне повідомлення та претензію позивач відповіді від відповідача не отримав.

Враховуючи те , що Договір оренди нежитлових приміщень від 31.05.2007 р. 3ДО-3148 припинив свою дію 28 лютого 2010р., орендодавець направив на адресу відповідача повідомлення від 10.02.2010 р. №287/01-12/48 -в про припинення Договору. В даному листі орендаря повідомлено, що Договір оренди нежитлових приміщень продовжуватись на новий термін не буде, а також те, що відповідно п. 2.4 самого Договору та п. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України , у разі невиконання відповідачем вимог орендодавця щодо повернення у встановлені терміни орендованих приміщень, орендар зобов”язаний буде відшкодувати орендодавцеві неустойку, завдану безпідставним використовуванням орендованих приміщень.

Згідно картки розрахунку та оплати орендної плати та пені від 03.02.2010 року заборгованість відповідача становить 60446,63 грн. та пені у сумі 3095,11 грн..

Дослідивши матеріали справи заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому суд керується наступним:

Відповідно до вказівок ст. 283 Господарського кодексу України, оренда - це засноване на договорі термінове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди - це договір, за яким одна сторона ( орендодавець) передає другій строні ( орендареві) майно в користування за плату на певний строк, а орендар зобов»язується вчасно вносити плату і повернути майно після закінчення строку договору.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання повинні виконуватись належним чином.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов”язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов”язання не допускається.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що невиконання зобов»язання або виконання його з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання є порушенням зобов»язання. А стаття 611 цього ж кодексу містить припис про те, що у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором, зокрема розірвання договору.

Судом встановлено, що відповідач не виконував умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати, що розцінюється судом як порушення ним прийнятих на себе договірних зобов»язань.

За змістом ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна » Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов»язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Стаття цього ж закону містить припис про те, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов»язаний повернути орендареві об»єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 2 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обов”язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Судові витрати по справі за правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст. 26,27 Закону україни «Про оренду державного та комунального майна», ст. 526, 530, 610, 611 Цивільного кодексу України, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити

Зобов»язати п ідприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ( іден. код НОМЕР_1) звільнити орендоване нежитлове приміщення площею 91,7 кв.м., розташоване на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2 та передати його по акту прийому - передачі виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ( іден. код НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського ,21 , м. Івано-Франківськ , 76018 , ( код 04054346) заборгованість з орендної плати в розмірі 60446,63 грн., пеню у сумі 3095,11 грн., 689,47 грн. державного мита та 236,00 грн.- витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Гриняк Б.П.

Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 25.06.2010

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ 25.06.10