Рішення № 10080148, 13.03.2009, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Рішення

13.03.2009                                                             Справа № 3/100

За позовом Управління майном міста Ужгородської міської ради, м. Ужгород

до Закарпатської обласної стоматологічної поліклініки, м. Ужгород

про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди № 344/0 від 01.09.2004 року в розмірі 54051 грн. 09 коп.

Суддя господарського суду – В.В.Мокану

представники:

Позивача – Полтавцева Т.В., начальник відділу правової роботи,

довіреність № 614/1 від 09.10.2008 року,

Відповідача – Долешак В.Ю., юрисконсульт, довіреність № 2 від 12.01.2009 року

СУТЬ СПОРУ: Управлінням майном міста Ужгородської міської ради, м. Ужгород заявлено позов до Закарпатської обласної стоматологічної поліклініки, м. Ужгород про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди № 344/0 від 01.09.2004 року в сумі 54 051 грн. 09 коп., в тому числі 5 655 грн.09 коп. пені.

За клопотанням представників сторін, поданим відповідно до ч.4 ст.69 ГПК України, справа розглядалась протягом більш тривалого терміну, ніж передбачено ч.1 ст.69 ГПК України.

Позовні вимоги обґрунтовано фактом порушення відповідачем умов договору оренди та норм чинного законодавства в частині зобов’язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену договором.

Відповідач проти позову заперечив, пославшись на те, що п. 4.3 договору оренди був узгоджений розмір орендної плати в сумі 1 грн. 20 коп., додаток № 2 до договору оренди, датований 01.04.2006 року, фактично був одержаний орендарем і підписаний одночасно з додатком № 3 до договору у серпні 2007 року. Звернув увагу на наявні у нього сумніви щодо належності об’єкту оренди до комунальної власності Ужгородської міської ради.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши

представників сторін,

суд встановив:

Між Управлінням майнової політики Ужгородської міської ради (після перейменування – Управління майном міста) як орендодавцем і Закарпатською обласною стоматологічною поліклінікою як орендарем 01.09.2004 року був укладений договір № 344/0 оренди нежилого приміщення за адресою м. Ужгород, вул. Минайська, 23а площею 501,8 кв.м для використання під лікувально –профілактичне відділення.

продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 13.03.2009 року у справі № 3/100

Договір укладено на строк з 01.09.2004 року до 01.08.2005 року; п. 9.2 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії, договір вважається продовженим на той же термін на тих самих умовах. Отже, за відсутності відповідних заяв дія договору продовжувалась до 01.07.2006 року, до 01.06.2007 року, до 01.05.2008 року, до 01.04.2009 року.

Пунктом 4.3 договору передбачено, що сума орендної плати як для бюджетної організації становить 1 грн. 20 коп. за рік.

Підписаним представниками сторін додатком № 2 до договору оренди нежилого приміщення № 344/0, датованим 01.04.2006 року, пункти 4.1; 4.2; 4.3 договору викладено в інший редакції, якою передбачено, що орендна плата складає 5% від вартості орендованого об’єкту, визначеної згідно незалежної оцінки без ПДВ; сума оплати за базовий місяць з врахуванням ПДВ становить 1706 грн. 12 коп., базовий місяць – червень 2003 року; орендна плата за квітень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції з липня 2003 року по березень 2006 року і становить 2247 грн. 56 коп., в т.ч. ПДВ 374 грн. 60 коп.

Додатком № 3 до договору оренди нежилого приміщення № 344/0, датованим 15.08.2007 року, пункти 4.1 –4.3 договору змінено, розмір орендної плати зменшено до 1% від вартості орендованого об’єкту, орендна плата за серпень 2007 року визначена в розмірі 515 грн. 61 коп. в т.ч. 85 грн. 93 коп. ПДВ.

Судом встановлено, що за період з квітня 2006 року по жовтень 2008 року платежі по орендній платі відповідачем не здійснювались, що призвело до виникнення заборгованості.

При визначенні суми заборгованості суд дослідив подані відповідачем документи, якими підтверджено факт одночасного надходження йому для підписання додатків № 2 та № 3 до договору оренди, та прийшов до висновку про відсутність підстав для застосування визначеного додатком №2 розміру орендної плати для визначення суми боргу за період з квітня 2006 року по серпень 2007 року.

Заборгованість по орендній платі за період з квітня 2006 року по жовтень 2008 року включно складає 9122 грн. 47 коп., підлягає стягненню на підставі ст.ст. 526, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України.

Нарахована на підставі п. 4.9 пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за період з травня по жовтень 2008 року складає 79 грн. 63 коп., підлягає стягненню з відповідача.

В інший частині позову належить відмовити.

Заперечення відповідачем права позивача на передачу об’єкту в оренду в зв’язку з недоведеністю права власності на об’єкт оренди суд до уваги не приймає з огляду на подану позивачем довідку комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода” від 13.03.2009 року № 69, якою підтверджено факт реєстрації будинку № 23а по вул. Минайській в м. Ужгороді за Ужгородською міською радою.

Судові витрати у справі на підставі ст. 49 ГПК України підлягають віднесенню на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог, а саме, в сумі 92 грн. 02 коп. державного мита та 20 грн. 09 коп. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 13.03.2009 року у справі № 3/100

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 49, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Закарпатської обласної стоматологічної поліклініки, наб. Незалежності, 8, м. Ужгород (код 0199220) на користь Управління майном міста Ужгородської міської ради, пл. Поштова, 3, м. Ужгород (код 20442548) суму 9202 (Дев’ять тисяч двісті дві)грн.10 коп., в тому числі 9122 (Дев’ять тисяч сто двадцять дві)грн. 47 коп. заборгованості по орендній платі та 79 (Сімдесят дев’ять)грн. 63 коп. пені, а також суму 92 (Дев’яносто дві)грн. 02 коп. на відшкодування витрат по сплаті державного мита та суму 20 (Двадцять)грн. 09 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

3. В інший частині позову відмовити.

4.Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.В.Мокану

У зв’язку з оголошенням в судовому засіданні 13.03.2009 року лише вступної та резолютивної частини рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України та підписано 20.03.2009 року.