Рішення № 10079918, 22.06.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.06.10 р. Справа № 16/3пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої судді Е.В. Сгари, судді О.М. Сковородіної

При секретарі судового засідання Паліводі Ю.В.

за участю:

Представників сторін:

від позивача: Амирханян Г.Л. довір.

від відповідача 1: не зявився.

від відповідача 2: не зявився.

від третьої особи: не зявився.

прокурор: Гармашова І.В. посвідч.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”, м. Донецьк

до відповідачів: 1. Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_1

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк

за участю прокурора

про визнання права власності на нерухоме майно

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, м.Донецьк, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору КП „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по Ленінському проспекту в м. Донецьку, розташованого за адресою: проспект Ленінський, 51-д, м. Донецьк, загальною площею 1549, 47 мІ.

Відповідач до жодного судового засідання не зявився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Під час розгляду справи представник третьої особи у судових засіданнях проти задоволення позовних вимог заперечував, письмових пояснень до матеріалів справи не надав.

Рішенням господарського суду Донецької області від 19.02.2009р. позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”, м. Донецьк до Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по Ленінському проспекту в м. Донецьку, розташованого за адресою: проспект Ленінський, 51-д, м. Донецьк, загальною площею 1549,47мІ задоволені.

В ході розгляду апеляційної скарги по справі № 16/3пн на адресу Донецького апеляційного господарського суду від прокуратури Донецької області надійшло повідомлення № 05/1-10-6-2-09 від 29.04.2009р. про вступ прокурора до участі у розгляді справ № 16/3пн відповідно до ст. 29 Господарського процесуального кодексу України. В обґрунтування захисту інтересів держави прокурор посилається на той факт, що рішення господарського суду Донецької області від 19.02.2009р. зачіпають інтереси держави щодо регулювання правовідносин в сфері містобудування у встановленому законодавством порядку.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 03.06.2009р. рішення господарського суду Донецької області від 19.02.2009р. залишено без змін.

Під час розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”, м.Донецьк про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами, суд ухвалою від 29.09.2009р. залучив як третю без самостійних вимог на предмет спору Донецьку міську раду, м. Донецьк.

Рішенням господарського суду Донецької області від 05.11.2009р. заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”, м. Донецьк про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами задоволено. Рішення господарського суду Донецької області від 19.02.2009р. по справі № 16/3пн змінено в частині визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”, м. Донецьк на нерухоме майно магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по Ленінському проспекту в м. Донецьку, розташованого за адресою: проспект Ленінський, 51-д, м. Донецьк, загальною площею 1 785, 20 мІ.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.01.2010р. рішення господарського суду Донецької області від 19.02.2009р., постанова Донецького апеляційного господарського суду від 03.06.2009р. та рішення господарського суду Донецької області від 05.11.2009р. про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами у справі № 16/3пн скасовані.

При таких обставинах суд розглядає наявні у справі матеріали в сукупності та оцінює їх відповідно до ст.ст. 38, 43 Господарського процесуального кодексу України.

Справу розглянуто, виходячи, в тому числі, із приписів ст. 111 №І Господарського процесуального кодексу України.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на рішення виконкому Донецької міської ради № 267 від 18.05.2005р., договір оренди землі від 03.11.2005р., договір оренди № 10 від 01.10.2008р., витяг з проекту будівництва магазину будівельних матеріалів з відкритим майданчиком та гостьовою автостоянкою, дозвіл на виконання будівельних робі № 06/91 від 14.04.2006р., висновок № 01/14-1597 від 09.06.2004р., технічний паспорт (інвентаризаційна справа № 3/143480, реєстровий № 11202, кн. 356), виданий 05.08.2009р. КП „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, приписи ст.ст. 331, 376, 392 Цивільного кодексу України.

Враховуючи той факт, що предмет позову є визнання права на нежитлове приміщення, що розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться у строковому користуванні позивача та збудована на земельній ділянці територіальної громади міста Донецька, суд ухвалою від 06.04.2010р. на підставі ст. 24 Господарського процесуального кодексу України, виключив Донецьку міську раду зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору та залучив до участі у справі як відповідача 2.

Позивач наполягав за задоволенні позовних вимог та просив визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” право власності на нерухоме майно магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по проспекту Ленінському в м. Донецьку, розташованого за адресою: м.Донецьк, пр. Ленінський, б. 51 Д, загальною площею 1785, 20 мІ.

Прокурор наполягав на тому, що позивач здійснив самочинне будівництво та за приписами ст. 376 Цивільного кодексу України право власності не може бути визнано за позивачем, оскільки не має доказів про відведення земельної ділянки у встановленому законом порядку під вже збудоване майно.

Відповідач 1 до жодного судового засідання не зявився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач 2 проти задоволення позовних вимог заперечує, оскільки вважає, що спірне майно є обєктом самочинного будівництва, що збудоване з суттєвими відхиленнями від затвердженого проекту на земельній ділянці територіальної громади міста.

Третя особа КП „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” позицію щодо предмету спору не висловив, посилаючись на те, що є лише реєструючим органом.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 267 від 18.05.2005р. позивачу в оренду була передана земельна ділянка, загальною площею 0,1453 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва магазину будівельних матеріалів, відкритого майданчика з навісом і гостьової автостоянки по Ленінському проспекту в Ленінському районі м. Донецька.

На підставі, в тому числі, зазначеного рішення, між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” (орендар) укладено договір земельної ділянки від 03.11.2005р.

Відповідно до п.п. 1, 2 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 1410137700:00:003:0091) для будівництва магазину будівельних матеріалів, відкритого майданчика з навісом і гостьової автостоянки, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецьку по пр.Ленінському. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1453 кв.м.

Позивач зазначає, що замовником та забудовником магазину будівельних матеріалів, відкритого майданчика з навісом і гостьової автостоянки є Товариство з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”.

На початок будівництва вищезазначених обєктів позивачем були отримані наступні документи: робочий проект будівництва, підготовлений ПФ „Арка”, узгодження робочого проекту Головним управлінням містобудування і архітектури від 09.06.2004р. №01/14-1597, дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.04.2006р. № 06/91, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька.

01.10.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) був укладений договір оренди № 10, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 239 мІ, вартість якого становить 30000грн., розташоване в магазині будівельних матеріалів по Ленінському проспекту в Ленінському районі м. Донецька.

На виконання умов договору оренди № 10 від 01.10.2008р. позивачем 01.11.2008р. був виставлений рахунок на сплату оренди за жовтень 2008р. Однак, відповідач 1 відмовив у сплаті рахунку, посилаючись на відсутність у позивача права власності на магазин будівельних матеріалів, а тому, на його думку, у позивача відсутнє право передання майна в оренду.

Прокурор, який вступив до участі у справі, вважає, що позивач здійснив самочинне будівництво та за приписами ст. 376 Цивільного кодексу України не може претендувати на визнання за ним права власності, оскільки, не має доказів про відведення земельної ділянки у встановленому законом порядку під вже збудоване майно.

Суд вважає таку позицію необґрунтованою, виходячи з наступного.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, самочинне будівництво - це житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином законодавець вказує, що саме за рішенням суду право на самочинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснила таке будівництво.

Слід зазначити, що при визнанні права власності, суд має встановити, перш за все, наявність (відсутність) негативних правових наслідків самочинного будівництва, оскільки самий факт самочинного будівництва, як дій що вчинені без дотримання вимог закону, презюмується.

Враховуючи викладене, суд встановив, що земельна ділянка, на якій збудоване спірне майно було надано позивачу в оренду з цільовим призначенням будівництво магазину будівельних матеріалів, відкритого майданчика з навісом і гостьової автостоянки, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по пр.Ленінському (п. 1.1 договору оренди земельної ділянки від 03.11.2005р., п. 2 рішення Виконавчого комітету Донецької міської ради № 267 від 18.05.2005р.).

Суд зазначає, що, як на час прийняття рішення Виконавчого комітету Донецької міської ради № 267 від 18.05.2005р., так, і на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 03.11.2005р. проектної документації на будівництво ще не існувало.

Тобто, договором оренди не визначалось який саме обєкт (за технічною характеристикою) має бути збудований на земельній ділянці позивачем.

Разом з цим, з матеріалів справи вбачається, що первісно затверджений проект, (дозвіл на виконання будівельних робіт якого був виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька 14.04.2006р. (№ 06/91), передбачалось розташування магазину в межах червоний ліній. Проте, зазначені обставини не стали перешкодою для надання дозволу такого будівництва.

За наслідками будівництва мало місце відхилення від проекту, та, фактично збудовано магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по проспекту Ленінському в м. Донецьку, розташований за адресою: м.Донецьк, пр. Ленінський, б. 51 Д, загальною площею 1785, 20 мІ.

Проте, жодних доказів того, що конструктивні зміни обєкта мають негативні наслідки для третіх осіб в порівняння з узгодженим обєктом будівництва суду не надано.

Також судом встановлено, що навіть при відхиленні від проекту позивач не припустився порушень ані меж земельної ділянки, наданої йому в користування, ані її цільового призначення.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 3/143480, реєстровий № 11202, кн. 356), виданого 05.08.2009р. КП „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” загальна площа магазину будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по Ленінському проспекту в м. Донецьку, розташованого за адресою: проспект Ленінський, м. Донецьк складає 1785, 2 мІ.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст. 376 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасторг”, м.Донецьк до Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по Ленінському проспекту в м.Донецьку, розташованого за адресою: проспект Ленінський, 51-д, м.Донецьк, загальною площею 1 785, 2 мІ задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” (83057, м.Донецьк, вул. Арктики, 2, ЄДРПОУ 31137116) право власності на нерухоме майно магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком з навісом та гостьовою автостоянкою по Ленінському проспекту в м. Донецьку, розташованого за адресою: проспект Ленінський, 51-д, м. Донецьк, загальною площею 1 785, 2 мІ.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя