Рішення № 10079384, 17.06.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

17.06.2010Справа №2-11/2892-2010 За позовом Товариства с обмеженою відповідальністю «ЮБК – Контракт», (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22 а);

до відповідача - Ялтинської міської ради, (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1),

про визнання права.

Суддя С.С.Потопальський

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Остроушко М.М., представник за дорученням від 11.01.2010 року,

Від відповідача - Нізамутдінова М.В., дов. від 02.02.2010 р. № 02.10-05/91

Суть спору: ТОВ «ЮБК – Контракт» звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до Ялтинської міської ради про визнання права на оренду земельної ділянки строком на 49 років для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, площею 0,0400га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6, шляхом укладення з ним договору оренди даної земельної ділянки.

Свої позовні вимоги обґрунтовує нормами ст.ст. 181; 187 Господарського кодексу України, ст.ст. 641; 644 Цивільного кодексу України, ст..ст. 116; 125; 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 5; 6 Закону України «Про оренду землі».

Заявою від 07.06.2010 р. позивач уточнив свої вимоги, просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК – Контракт» (АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22а), право вимагати від Ялтинської міської ради оформлення документів, що встановлюють право, на оренду земельної ділянки строком на 49 років, земельної ділянки для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, площею 0,0400га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6, а також визнати укладеним договір між Ялтинською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК – Контракт» (АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22а), з моменту набрання законної сили рішенням суду, договір оренди земельної ділянки строком на 49 років для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, площею 0,0400га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6., наведеного змісту.

Свої уточнення обґрунтовує нормами ст. 641; 644; 649 Цивільного кодексу України і ст. 181 Господарського кодексу України та ст. 126 Земельного кодексу України.

В порядку ст. 38 ГПК України судом були витребувані від Відділу економіки Ялтинської міської ради додаткові документи, необхідні для розгляду справи по суті, а саме: розрахунок орендної плати за земельну ділянку площею 0,0400га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6.

Представник відповідача, надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого заперечує проти вимог позивача, оскільки вважає їх такими, що не засновані на законі та посилається на ст.. 316; 627 ЦК України.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про судоустрій України», ст.ст. 9, 10 Конституції України, ст. 9 Європейської Хартії регіональних мов і мов меншин (ратифікованої Законом України №802 від 15.05.2003р.), ст. 18 Закону України «Про мови», ст.ст. 9, 10 Конституції АР Крим, за клопотанням представників сторін судочинство здійснювалося на російській мові.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду АР Крим у справі №2-29/10628-2008 від 09.12.08р., за ТОВ «ЮБК-контракт» було визнано право на розробку проекту землеустрою по відведенню в довгострокову оренду, строком на 49 років і зміні цільового призначення земельної ділянки площею 0,05 га, для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком (з урахуванням земельної ділянки, що знаходиться в оренді для розміщення і обслуговування павільйону-бару «Фієста» площею 0,0098га) за адресою м. Ялта, Набережна ім. Леніна 12 б, шляхом звернення до розробників землевпоряджувальної документації, які на договірних підставах, мають право на розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки, без дозволу Ялтинської міської ради.

На підставі даного рішення Господарського суду АР Крим і відповідно до договору ОЇП-2008/147-377 від 26.08.2008р., впродовж 2009 року, позивачем в ТОВ «Проектінвестстрой», був замовлений і розроблений, Проект землеустрою по відведенню і зміні цільового призначення земельної ділянки з подальшою передачею в оренду строком на 49 років, ТОВ «ЮБК-контракт» для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, орієнтовною площею 0,0500га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6 на землях Ялтинської міської ради.

В ході розробки проекту була уточнена площа земельної ділянки, що відводилася, яка склала 0,0400 га.

Проектом землеустрою по відведенню і зміні цільового призначення земельної ділянки для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком за адресою: АРК, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6 була передбачена передача в оренду строком на 49 років ТОВ «ЮБК-контракт» земельної ділянки, загальною площею 0,0400 га, зокрема: ділянка №1 площею 0,0044 га, яка є частиною земельної ділянки, що знаходиться в оренді ТОВ «ЮБК-контракт» згідно з договором оренди земельної ділянки від 01.06.2001 року і додаткових угод від 23.11.01р. і від 06.06.08р.; ділянка №2 площею 0,0356 га із земель загального користування Ялтинської міської ради.

В ході розгляду справи судом було встановлено, що на земельній ділянці №1 розташований бар «Фієста» за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, д. 12-6, що належить ТОВ «ЮБК-контракт» на праві власності, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19574853 від 17.07.2008 року.

Відповідно до генерального плану забудови ділянки площею 0,0400 га, розробленого ЯФ «Кримніїпроект» м. Ялта, узгодженого з Управлінням головного архітектора м. Ялта і секретарем Ялтинської міської ради, на земельній ділянці проектується реконструкція з розширенням кафе «Фієста» з літнім майданчиком.

Згідно з первинною земляно-кадастрової інформацією, земельна ділянка має наступні характеристики: кадастровий номер – 0111900000:01:006:0262, форма власності на землю і її код згідно УКФВЗ – державна, код, 4.0, цільове використання землі і його код згідно УКЦВЗ – код 1.11.6.

Рішенням Господарського суду АР Крим у справі №2-8/5361-2009 від 11.11.09р. була визнана незаконною . відмова Республіканського комітету із земельних питань АР Крим в наданні позитивної оцінки і узгодженні Проекту землеустрою по відведенню і зміні цільового призначення земельної ділянки, з подальшою передачею в оренду на 49 років ТОВ «ЮБК-контракт» для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-б. у частині зауважень викладених в пунктах 1 і 2.

А також, вказаним рішенням господарського суду за ТОВ «ЮБК – Контракт» визнано право на звернення до Ялтинської міської ради, для розгляду питання про передачу в оренду земельної ділянки в межах і на умовах Проекту землеустрою по відведенню і зміні цільового призначення земельної ділянки, з подальшою передачею в оренду на 49 років, ТОВ «ЮБК-контракт» для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-б. розробленого Ялтинською філією «Кримніїпроект» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектінвестстрой», на підставі договору №ОИП-2009/62-119 від 28 травня 2009 року.

Постановою Вищого господарського суду України у справі №2-8/5361-2009 від 18.03.10р., Рішення Господарського суду АР Крим у справі №2-8/5361-2009 від 11.11.09р., залишено без змін.

Після отримання всієї необхідної технічної документації і погоджень, позивачем 20.03.10р. на адресу Ялтинської міської ради був направлений Проект землеустрою по відведенню земельної ділянки в оренду, для подальшого його затвердження і укладення договору оренди даної земельної ділянки.

В подальшому, вже 20 травня 2010 року на адресу відповідача на підставі ст.ст. 124; 125; 126 Земельного кодексу України, а також ст.ст. 640; 641; 642; 643 Цивільного кодексу України і ст. 181 Господарського кодексу України, позивачем був направлений проект Договору оренди строком на 49 років, земельної ділянки для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, площею 0,0400га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6 (вих. №1446/10 від 20.05.10р.). Вказана пропозиція укласти договір оренди земельної ділянки була отримана відповідачем 20.05.2010 року, що підтверджується відміткою на другому екземплярі супровідного листа.

          Того ж дня, від відділу з питань регулювання земельних відносин Ялтинської міської ради поступила відповідь №14436/10 від 20.05.10р., згідно з якої випливало, що оскільки на 31 сесії Ялтинської міської ради був розглянутий проект землеустрою по відведенню земельної ділянки, проте рішення з даного питання ухвалене не було, то запропонований договір оренди землі укладений бути не може.

Після вивчення матеріали справи та наданих сторонами доказів, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «ЮБК-контракт» є обґрунтованими та заснованими на законі, а тому підлягають задоволенню з огляду на таке:

          Згідно з п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виняткової компетенції міської ради належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради, - сесії.

          Як випливає з приписів ч. 3 ст. 124; ст.ст. 118; 120 Земельного Кодексу України, проект відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, в терміни, які обумовлюються угодою сторін, проект відведення земельної ділянки узгоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини і прямує на розгляд органу місцевого самоврядування, який в місячний термін розглядає проект відведення і ухвалює рішення про передачу земельної ділянки. У разі відмови органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в передачі земельної ділянки або залишення заяви без розгляду, питання вирішується в судовому порядку.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ч.1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою, зокрема.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченим Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим і іншими законами України і договором оренди землі.

          Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувальника переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, і на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

          Аналогічна норма міститься в статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення, в розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувальника переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, і на частину земельної ділянки, яка необхідні для їх обслуговування.

          Таким чином, діючим законодавством чітко передбачено, що у разі придбання об'єкту нерухомості до покупця переходить право власності або право користування на земельну ділянку в розмірі встановленому договором, і на частину земельної ділянки, яка необхідна для його (об’єкту) обслуговування.

Той факт, що для обслуговування придбаного кафе необхідна земельна ділянка (з врахуванням факту розташування самого кафе, як об’єкта нерухомості) площею 0,0400 га, підтверджується технічним паспортом на будівлю, виданим КП «Ялтинське БТІ» та цілим рядом землевпорядних документів, погоджених всіма органами та службами.

          Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається судом з матеріалів справи, позивачем у встановленому порядку було набуто право власності на об'єкт нерухомого майна, що розташований на спірної земельній ділянці та в силу положень статті 120 Земельного кодексу України і статті 377 Цивільного кодексу України надає право позивачеві вимагати від відповідача оформлення правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку на умовах оренди.

Згідно зі ст. 19 Конституцій України органи державної влади і органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти тільки на підставах, в межах повноважень і способом, які передбачені Конституцією і законами України.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

На підставі частини 1 статті 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Згідно частини 4 статті 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Як встановлено судом та не спростовано сторонами, ані протоколу розбіжностей до договору, ані заперечень щодо запропонованої позивачем редакції договору Ялтинською міською радою надано не було, зауважень щодо вказаного договору не наведено з жодної суттєвої умови.

Оцінюючи запропонований позивачем проект договору оренди, суд вбачає, що його умови цілком відповідають приписам законодавства щодо суттєвих умов договору та засновані на висновках проекту землеустрою, яка отримала позитивний висновок Державної землевпорядної експертизи і була узгоджена Республіканським комітетом із земельних ресурсів АР Крим.

До того ж, цілком відповідає змісту правовідносин сторін і така суттєва умова договору оренди земельної ділянки, як орендна плата, оскільки розмір цієї плати - 46012,00 грн. на рік співпадає з наданим відділом економіки Ялтинської міської ради розрахунком №024-20/224 від 14.06.10р. орендної плати за земельну ділянку загальною площею 400 м2 розташовану за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Набережная, ім.. Ленина.

При цьому, суд не приймає до уваги посилання відповідача на ст.ст. 319; 627 Цивільного кодексу України про те, що волевиявлення відповідача, як орендодавця, здійснюється у формі відповідного рішення і лише реалізується шляхом укладання договору оренди. Проте, оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди такої земельної ділянки випливає зі змісту статті 120 Земельного Кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, що кореспондується з приписами статті 187 Господарського кодексу України – тобто є обов’язковою процедурою набуття права оренди земельної ділянки у разі переходу права власності на об’єкт нерухомого майна.

Згідно з ч.1 ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (зокрема іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку придбали статус суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно зі встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і що охороняются законом інтересів, а також для застосування передбачених цим Кодексом заходів, направлених на запобігання правопорушенням.

Таким чином, гарантією відновлення порушених прав позивача буде визнання у судовому порядку право позивача вимагати від Ялтинської міської ради оформлення документів, що встановлюють його право щодо спірної земельної ділянки, та, визнання укладеним між Ялтинською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК – Контракт» договору оренди земельної ділянки строком на 49 років для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, площею 0,0400га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-б, з моменту набрання рішенням суду законної сили, в редакції проекту договору позивача.

Також, судом вбачається, що текст проекту договору оренди земельної ділянки, запропонований позивачем, викладений російською мовою та цілком відповідає типовому проекту договору оренди земельної ділянки встановленого зразку, якій використовується Ялтинською міською радою, а тому, суд вважає можливим викласти текст договору оренди земельної ділянки російською мовою.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 22.06.2010 року.

Керуючись ст. ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК – Контракт» (АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22а), право вимагати від Ялтинської міської ради оформлення документів, що встановлюють право на оренду земельної ділянки строком на 49 років для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, площею 0,0400га за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6.

3.          Визнати укладеним між Ялтинською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК – Контракт» (АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22а), з моменту набрання рішенням суду законної сили, договір оренди земельної ділянки строком на 49 років для реконструкції і обслуговування будівлі кафе «Фієста» з літнім майданчиком, площею 0,0400га, за адресою: АР Крим, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 12-6., у наступній редакції:

Д О Г О В О Р

аренды земельного участка

Автономная Республика Крым, город Ялта,

ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

МЫ, ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ, идентификационный код 25149223, юридический адрес: Автономная Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, дом № 1, в лице секретаря городского совета СЕМИНА СЕРГЕЯ ВАСИЛЬЕВИЧА, проживающего по адресу: Автономная Республика Крым, город Ялта, поселок городского типа Санаторное, улица Гагарина, дом №9 квартира №5, действующего на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Сотниковым В.П. от 01 апреля 2010 года по реестру за №1097 , именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

СУБЪЕКТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ – ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕСТВЕННОСТЬЮ «ЮБК – КОНТРАКТ», в лице директора ЧАПУХА УСЕИНА ЭНВЕРОВИЧА, действующего на основании Устава, зарегистрированного согласно распоряжению председателя Ялтинского городского совета от 20.08.19978 года №424-р(6), регистрационный №04055765Ю0020032, зарегистрированного в новой редакции от 12.07.2001 года, юридический адрес: Автономная республика Крым, город Ялта, улица Гоголя, дом 22-А, именуемоё в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли – УКЦИЗ): код – 1.11.6, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, город Ялта, улица Набережная им. Ленина,12-Б (кадастровый № 0111900000:01:006:0262).

2.          ОБЪЕКТ АРЕНДЫ

2.1.          В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,0400 га, в том числе по угодьям: участок №1 – числится на учете: строка 3.11 (шифр 52) «Учреждения торговли»; по видам земельных угодий – графы 34,42: «застроенные земли», в т.ч. «земли используемые в коммерческих целях», участок №2 - 0,0356га., по статистическому учёту Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Учет земли» (форма 6-зем) числится на учёте: строка 12.4 (шифр 97) «земли общего пользования»; по видам земельный угодий – графы 61: «улицы, набережные, площади».

2.2.          На земельном участке расположено нежилое строение, принадлежащее ООО «ЮБК-Контракт» (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 17.07.2008г. номер записи 1096 в книге 16-н, стр. 149.)

2.3.          Нормативная денежная оценка земельного участка, согласно выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка, составляет 965493,04 гривны (девятьсот шестьдесят пять тысяч четыреста девяносто три гривни 04 копейки).

2.4.          Земельный участок, предоставляемый в аренду, не имеет недостатков, существенно влияющих на его использование.

3.          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1.          Договор аренды заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок.

4.          АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1.          Арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 46012,00 гривен (сорок шесть тысяч двенадцать) в год (не включая сумму НДС), с учетом ежегодной индексации в установленном действующим законодательством Украины порядке. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой арендной платы, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: р/с 33217812700039 УГК в АРК г. Симферополь, МФО 824026, код ОКПО 34740850, код платежа – 13050200, получатель платежа – местный бюджет г. Ялта, 13050200.

4.2.          По соглашению сторон уплата арендной платы осуществляется с момента принятия решения Арендодателем о предоставлении земельного участка в аренду.

4.3.          Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок не более одного года. В случае прекращения действия или расторжения договора внесенная на будущий период арендная плата Арендатору не возвращается.

4.4.          Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

4.4.1.          изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка;

4.4.2.          изменения денежной оценки земель г. Ялты;

4.4.3.          индексации денежной оценки земель г. Ялты вследствие инфляционных процессов;

4.4.4.          изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчёта арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялты;

4.4.5.          ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально;

4.4.6.          невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок;

4.4.7.          в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

4.5.          За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате.

5.          УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5.1.          Земельный участок предоставляется в аренду для реконструкции и обслуживания кафе с летней площадкой.

5.2.          Целевое назначение земельного участка – иная коммерческая деятельность, код согласно УКЦИЗ – 1.11.6.

5.3.          Арендатор несёт ответственность за сохранность объекта аренды в соответствии с действующим законодательством.

6.          УСЛОВИЯ И СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ

6.1.          Указанный земельный участок предоставляется в аренду в соответствии с Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О местном самоуправлении в Украине», «Об аренде земли», и на основании решения Хозяйственного суда АР Крым по делу №2-11/2892-2010 от «17» июня 2010 года.

6.2.          Предоставление земельного участка в аренду осуществляется согласно разработанному проекту отвода земельного участка.

6.3.          Выполнение и разработка проекта отвода земельного участка осуществляется за счёт средств Арендатора.

6.4.          Предоставление земельного участка Арендатору осуществляется, согласно акту приёма-передачи.

6.5.          Срок освоения земельного участка 2 (два) года с момента заключения договора и его государственной регистрации. В случае если Арендатор не приступит к использованию земельного участка в указанные сроки или будет его использовать не по целевому назначению, договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

7.          УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1.          После прекращения срока действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

7.2.          Возврат земельного участка Арендодателю осуществляется согласно акту приёма-передачи земельного участка.

7.3.          Осуществлённые Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение состояния арендованного земельного участка, возмещению не подлежат.

7.4.          Улучшение состояния земельного участка, проведённое Арендатором по письменному согласию с Арендодателем, подлежат возмещению в объёме и на условиях, согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка.

7.5.          Арендатор имеет право на возмещение убытков, причинённых вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором.

7.6.          Убытками считаются: фактические потери, которые Арендатор понёс в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора Арендодателем, а также затраты, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права, а также доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора.

7.7.          Размер фактических затрат Арендатора определяется на основании документально подтверждённых данных.

8.          ОГРАНИЧЕНИЕ (ОТЯГОЩЕНИЕ) ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

8.1.          Права третьих лиц на арендованный земельный участок отсутствуют.

8.2.          Обязательными для деятельности Арендатора являются следующие ограничения использования земельного участка:

8.2.1.          соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения качества земли, государственных стандартов, норм и правил, утвержденных проектных решений;

8.2.2.          производить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт сооружений, закладывать многолетние насаждения на предоставленном земельном участке только при наличии разрешения Арендодателя в соответствии с утвержденной проектной документацией;

8.2.3.          предоставление в субаренду земельного участка производится только по письменному согласию Арендодателя;

8.2.4.          залог указанного земельного участка не допускается.

9.          ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

9.1.          Права Арендодателя:

9.1.1.          Арендодатель гарантирует, что:

·          он имеет законные полномочия предоставлять этот участок в аренду, представлять другие права, определенные в этом договоре;

·          ни одно из условий и ни одно из положений настоящего договора не противоречат действующему законодательству Украины;

·          лицо, которое подписывает настоящий договор, является надлежащим образом, уполномоченным на то, чтобы действовать от имени Арендодателя для целей заключения настоящего договора и на условиях, оговоренных в нем.

9.1.2.          Арендодатель вправе требовать от Арендатора:

·          использования земельного участка в соответствии с целью, определенной в пункте 5.1. настоящего договора;

·          обеспечения экологической безопасности землепользования путем соблюдения требований земельного и природоохранного законодательства Украины, государственных и местных стандартов, норм и правил по использованию земли;

·          своевременного внесения арендной платы;

·          свободного доступа на предоставленный в аренду земельный участок для осуществления контроля за выполнением Арендатором условий договора;

·          увеличение размеров арендной платы в случае увеличения в соответствии с законодательством Украины размеров земельного налога и по другим мотивам, определенным в пункте 4.3. этого договора;

·          возмещения упущенной выгоды в размере суммы арендной платы за 6 месяцев со времени подписания договора в случае отказа Арендатора от заключенного договора аренды, если этот отказ не связан с нарушением Арендодателем настоящего договора.

9.2.          Арендодатель обязан:

·          предоставить Арендатору в пользование земельный участок в соответствии с настоящим договором в надлежащем состоянии и в определенных границах;

·          не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не создавать ему любых препятствий при выполнении условий настоящего договора;

·          по истечении срока аренды возместить Арендатору затраты, вложенные им в улучшение качества (повышение стоимости) земельного участка, которые были осуществлены им в соответствии с условиями договора.

9.3.          Права Арендатора:

9.3.1.          Арендатор гарантирует, что государственные органы управления и органы местного самоуправления, включая санитарные, противопожарные, землеустроительные органы, а также органы охраны природы и архитектуры не будут ограничиваться в доступе на арендованный земельный участок для выполнения их обязанностей в пределах их полномочий;

9.3.2.          Арендатор имеет право:

·          требовать от Арендодателя предоставления земельного участка после государственной регистрации договора аренды и возмещения Арендодателем упущенной выгоды и убытков, причиненных не предоставлением его в обозначенный срок;

·          использовать арендованный земельный участок самостоятельно в соответствии с целью, обусловленной в договоре;

·          получать продукцию и доходы;

·          преимущественного приобретения в собственность арендованного земельного участка в соответствии с законом и преимущественного права на возобновление договора аренды;

·          с согласия Арендодателя, обозначенном отдельным соглашением сторон, проводить улучшение земельного участка, возводить в установленном законом порядке постройки и сооружения, закладывать насаждения без изменения целевого назначения земельного участка;

·          с согласия Арендодателя предоставить в пользование арендованный земельный участок или его часть другому лицу (субаренда) на условиях, предусмотренных законом;

·          пользоваться на платных условиях и в соответствии с действующим порядком инженерными коммуникациями с целью обеспечения надлежащей хозяйственной деятельности на арендованном земельном участке;

·          требовать от Арендодателя соответствующего уменьшения арендной платы, если состояние арендованного земельного участка ухудшится не вследствие действий или бездействия Арендатора, а в случаях, когда в процессе использования этого участка выявились не оговоренные Арендодателем в договоре недостатки, которые существенно препятствуют предусмотренному использованию.

9.4.          Арендатор обязан:

·          приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды и подписания акта приёма-передачи;

·          использовать арендованный земельный участок в соответствии с целью, определенной в пункте 5.1. этого договора, придерживаясь при этом требований действующего земельного и экологического законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил по использованию земли;

·          в соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора своевременно вносить арендную плату;

·          возвратить Арендодателю земельный участок по истечении срока аренды в надлежащем состоянии;

·          не удерживать земельный участок для выполнения своих требований к Арендодателю;

·          возместить Арендодателю причиненный Арендатором ущерб состоянию земельного участка;

·          согласно ст. 25 Закона Украины "Об аренде земли" в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить копию договора в соответствующий орган государственной налоговой службы;

·          ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за отчетным (налоговым) месяцем представлять в исполком городского совета (каб. 216) копии платежных документов, подтверждающих оплату аренды земельного участка.

10.          РИСК СЛУЧАЙНОГО УНИЧТОЖЕНИЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ

10.1.          В случае если по вине Арендатора земельный участок будет деградирован или уничтожен, а также в связи с другими действиями Арендатора, которые привели к ухудшению его качества, в том числе при техногенном загрязнении, Арендатор в установленном порядке возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.

10.2.          Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды или его части несет Арендодатель.

11.          СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

11.1.          В соответствии с настоящим договором объект аренды подлежит страхованию на весь период действия договора.

11.2.          Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор.

12.          ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

12.1.          Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон.

12.2.          В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора спор решается в судебном порядке.

12.3.          Действие договора прекращается в случае:

12.3.1.          окончания срока, на который он был заключён;

12.3.2.          приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

12.3.3.          выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

12.3.4.          Договор прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

12.4.          Действие договора прекращается путём его расторжения в случаях:

12.4.1.          не освоения земельного участка в течение 2 (двух) лет;

12.4.2.          взаимного согласия сторон;

12.4.3.          решения суда на требование одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определённых законом;

12.4.4.          по требованию одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных настоящим договором;

12.4.5.          добровольного отказа Арендатора от аренды земельного участка.

12.5.          Досрочное расторжение договора осуществляется лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца.

12.6.          Любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

12.7.          Переход права пользования на арендованный земельный участок к другому лицу является основанием для изменения условий или расторжения договора.

12.8.          Стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным и в максимально возможном объеме отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения.

12.9.          В случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, спор по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке.

12.10.          В случае прекращения или расторжения настоящего договора Арендатор должен обеспечить выполнение возврата земельного участка согласно условиям настоящего договора.

12.11.          Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица – Арендатора, осуждение или ограничение его дееспособности по решению суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с Арендатором.

13.          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1.          За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего договора, в том числе изменение или расторжение договора в одностороннем порядке Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты пени в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности, а также иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

13.2.          Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств и устранения выявленных нарушений.

13.3.          Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если она докажет, что это нарушение произошло не по её вине.

14.          ФОРС–МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

14.1.          Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение произошло по обстоятельствам, возникшим после заключения договора вследствие неотвратимых действий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не могла предусмотреть, предупредить осуществленными мероприятиями (наводнение, пожар, землетрясение, оседание грунта и другие явления природы, а также война или военные действия), которые привели к невозможности исполнения данного договора.

15.          ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

15.1.          Все споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются по их согласию сторон или в судебном порядке.

16.          ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1.          Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами или с момента вступления в законную силу решения Хозяйственного суда АР Крым по делу №2-11/2892-2010 от «17» июня 2010 года и государственной регистрации в КРФ ГП "ЦГЗК" при Госкомземе Украины.

16.2.          Дополнения к договору и изменения отдельных его положений осуществляется в письменной форме по соглашению сторон.

16.3.          Настоящий договор составлен на русском языке и подписан в четырёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий экземпляр - по месту государственной регистрации договора, четвёртый - в исполкоме Ялтинского городского совета.

ПОДПИСИ:

Договор зарегистрирован в КРФ ГП "ЦГЗК" при Госкомземе Украины о чём в Государственном реестре земель сделана запись от "____" ______ 2010 г. за № ____.

_________________ (подпись) (инициалы и фамилия должностного лица, который произвёл государственную

                    регистрацию)

АКТ

приёма-передачи земельного участка

«_____» ____ 2010 г.                                                            г. Ялта                              

Настоящий Акт составлен нами, нижеподписавшимися, в том, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 17 июня 2010 года арендодатель - Ялтинский юродской Совет, в лице секретаря Совета Семина Сергея Васильевича передал, а арендатор Субъект предпринимательской деятельности – юридическое лицо, Общество с ограниченной ответственностью «ЮБК – КОНТРАКТ», в лице директора Чапуха Усеина Энверовича, принял земельный участок, имеющий следующие характеристики:

1.          Адрес земельного участка - Автономная Республика Крым, город Ялта, улица Набережная им. Ленина,12-Б.

2.          Площадь земельного участка - 0,0400га.

3.          Срок аренды земельного участка - на 49 (сорок девять) лет.

4.          Целевое назначение земельного участка - для реконструкции и обслуживания кафе с летней площадкой.

5.          Целевое использование земли и его код (в соответствии с Украинским классификатором целевого использования земли - УКЦИЗ) - "Иная коммерческая деятельность", код -1.11 .6.

6.          Классификация угодий земельного участка (в соответствии с «Отчётом о наличии земель и распределению их по собственникам земли, землепользователям, угодьям и видам экономической деятельности» - форма 6-зем.) - участок №1 – числится на учете: строка 3.11 (шифр 52) «Учреждения торговли»; по видам земельных угодий – графы 34,42: «застроенные земли», в т.ч. «земли используемые в коммерческих целях», участок №2 - 0,0356га., по статистическому учёту Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Учет земли» (форма 6-зем) числится на учёте: строка 12.4 (шифр 97) «земли общего пользования»; по видам земельный угодий – графы 61: «улицы, набережные, площади».

7.          Наличие на земельном участке строений и сооружений, с указанием их собственников и правоустанавливающих документов на собственность - на земельном участке находится – кафе, принадлежащее ООО «ЮБК – Контракт» (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество номер записи 1096 в книге 16-н, стр. 149.

8.          Наличие ограничений и обременений (сервитутов) права пользования землёй (их наименование и коды) - соблюдение режима использования земель для охранных и санитарно-защитных зон – код 1.3

Земельный участок передаётся без каких-либо претензий к его состоянию.

Акт составлен на русском языке в 3-х экземплярах:

1 экземпляр – Ялтинскому городскому Совету

2 экземпляр – Обществу с ограниченной ответственностью «ЮБК – Контракт»

3 экземпляр – Ялтинскому городскому управлению земельных ресурсов

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.