Постанова № 10061587, 15.06.2010, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2010 року Справа № 16/17-10

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євстигнеєва О.С.- доповідача,

суддів: Лотоцької Л.О., Бахмат Р.М.

при секретарі: Соловйовій О.І.

за участю представників:

позивача: не явився;

відповідача: Хомяк О.П.-предст., дов. б/н від 08.09.2009р

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод" (м. Синельникове Дніпропетровської області) на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2010р. у справі №16/17-10

за позовом: Синельниківської міської ради (м. Синельникове Дніпропетровської області)

до: відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод" (м. Синельникове Дніпропетровської області)

про: внесення змін до пунктів договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29 квітня 2010 року (підписано 05.05.2010р.) з урахуванням уточнень позовних вимог від 11.03.10р. по справі №16/17-10 (суддя Загинайко Т.В.) частково задоволений позов Синельниківської міської ради (м. Синельникове Дніпропетровської області) до відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод" (м. Синельникове Дніпропетровської області) про внесення змін до пунктів 9 і 10 договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006р., зареєстрованого у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.03.2006р. під № 040611500015, виклавши їх в наступній редакції:

п.9 “Орендна плата складає 1365 грн.74 коп. (одна тисяча триста шістдесят п'ять грн. 98 копійок) за рік, що становить 3% від грошової вартості земельної ділянки відповідно до статті 21 ЗУ "Про оренду землі";

п.10 “Орендна плата вноситься "Орендарем" щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 113 грн. 81 коп. (сто тринадцять гривень 81 копійка) на розрахунковий рахунок №33218812700034, код бюджетної класифікації –13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код АКПО 23929833, одержувач –управління Державного казначейства у м. Синельниковому".

Зазначеним рішення пункти викладені в наступній редакції: п.9 “Орендна плата складає 40 грн.97 коп. (сорок грн. 97 копійок) за рік, що становить 0,09% від грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Законів України “Про оренду землі” та “Про плату за землю”; п.10 “Орендна плата вноситься "Орендарем" щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 3 грн. 42 коп. (три грн. 42 коп.) на розрахунковий рахунок 33218812700034, код бюджетної класифікації 13050500, банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 23929833, одержувач - управління Державного казначейства у м. Синельниковому". З відповідача на користь позивача стягнуто 42,50 грн. витрат по сплаті державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Відповідач –відкрите акціонерне товариство "Синельниківський ресорний завод" (м. Синельникове Дніпропетровської області), не погодившись з рішенням суду, подав апеляційну скаргу, у якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2010 року по справі №16/17-10 і відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Скаржник вважає, що судом порушені норми матеріального права, оскільки розмір орендної плати міг бути переглянутий тільки в порядку п.12 Договору оренди, а жодна із зазначених в цьому пункті умов не настала. Порушень зобов’язань з боку однієї із сторін не було, що також виключає внесення змін до договору. Не настали також інші випадки, які були б підставою для зміни умов договору. На думку відповідача, суд повинен був застосувати до спірних правовідносин норми ст.ст.651, 652 ЦК України, але не зробив цього. Крім того, позивач просив внести зміни до договору на одних умовах, а суд змінив вимоги позивача, що суперечить положенням п.2 ст.83 ГПК України. Ці обставини в силу ч.1 ст.104 ГПК України є підставою для скасування судового рішення по справі.

Представник позивача у судове засідання не явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання (повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №80729680). Беручи до уваги, що неявка представника позивача не перешкоджає перегляду справи, справа переглядалася без участі представника позивача за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частина постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Вислухавши представника відповідача, переглянувши матеріали справи, Дніпропетровський апеляційний господарський суд встановив, що 21.03.2006 року між Синельниківською міською радою (орендодавцем) та відкритим акціонерним товариством "Синельниківський ресорний завод" (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки (зареєстрований у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру за №040611500015), відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Синельниківської міської ради від 26 жовтня 2005 року №491-28/ІV надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на вулиці Леніна, 130-б у м. Синельникове Дніпропетровської області для обслуговування гуртожитку №2 (п. 1).

За договором в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1538 га, кадастровий номер –1213000000:01:535:0003 (пункт 2 Договору). Строк дії договору встановлений сторонами у двадцять років (пункт 8 Договору).

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата складає 13 грн. 28 коп. за рік, що становить 3% суми земельного податку грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 23.12.2005р. №514-29/IV. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30-го числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата у грошовій формі в розмірі 1 грн. 11 коп. на розрахунковий рахунок №33214812500034 в банку УДКУ у Дніпропетровській області, код бюджетної класифікації –13050200, МФО 805012, код ОКПО 23929833,одержувач –відділення Державного казначейства у м. Синельниковому (пункт 10 Договору).

Сторони в договорі встановили, що розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України “Про оренду землі” та згідно з цим договором у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законодавчими актами України (п. 12).

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” №309-VI від 03.06.2008 року в Закон України “Про оренду землі” внесені зміни, зокрема, ч. ч. 4 та 5 ст. 21 викладені в наступній редакції: “Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”; для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині”. Вказаний закон набрав чинності з моменту опублікування –з 04.06.2008 року.

З метою приведення діючих договорів у відповідність до чинного законодавства позивач листом від 01.12.2009р. №3110/25 повідомив відповідача про встановлення розміру орендної плати у сумі 1365 грн. 74 коп. за рік, що становить 3% від грошової вартості земельної ділянки та направив пропозицію щодо внесення змін до статей 9, 10 договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006р. №040611500015 шляхом підписання додаткової угоди, яка додавалася до листа. З матеріалів справи вбачається, що лист було отримано відповідачем 03.12.2009 року.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З огляду на те, що сторонами була передбачена можливість зміни розміру орендної плати (п.12 договору) та враховуючи зміни в земельному законодавстві, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про наявність достатніх підстав для часткового задоволення позову та зміни пунктів 9 і 10 договору оренди землі від 21.03.2006 року, як це і зробив місцевий господарський суд.

Щодо розміру орендної плати, то він визначений судом правильно відповідно до норм Законів України „Про плату за землю” і „Про оренду землі”.

Зазначені вище обставини свідчать, що рішення місцевого господарського суду прийнято на підставі повністю досліджених матеріалів справи і повинно бути залишено без зміни, а апеляційна скарга відповідача без задоволення.

Доводи апеляційної скарги, що суд вийшов за межі позовних вимог не є обґрунтованими, оскільки суд в межах заявлених вимог зменшив суму орендної плати з урахуванням частини 1 статті 7 Закону України “Про плату за землю” і частин 5-10 цієї ж статті, отже розмір орендної плати в процентному співвідношенні не змінився та відповідає позовним вимогам.

Щодо відсутності підстав внесення змін до договору і порушення судом норм ст.ст.651 і 652 ЦК України, слід зазначити, що сторони домовилися про можливість внесення змін до договору в порядку Закону України „Про оренду землі” та в інших випадках, передбачених договором. Отже, сторони встановили умови, за яких можливо внесення відповідних змін до договору. Ці умови не суперечать ст.651 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 103-105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод" (м. Синельникове Дніпропетровської області) залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29 квітня 2010 року по справі №16/17-10 залишити без зміни.

Головуючий О.С.Євстигнеєв

Судді: Л.О.Лотоцька

Р.М. Бахмат

(постанова виготовлена в повному обсязі 15.06.2010 року)