Рішення № 100609992, 26.10.2021, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

просп. Науки, 5 м. Харків, 61022, тел./факс (057)702-10-79, inbox@lg.arbitr.gov.ua

___________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2021 року м.Харків Справа № 913/552/21

Провадження №30/913/552/21

Господарський суд Луганської області у складі судді Голенко І.П., розглянувши матеріали позовної заяви б/н від 10.08.2021

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мєндєлєєва 2»,м. Рубіжне Луганської області

до відповідача – Комунального підприємства «Муніципальний сервіс» Рубіжанської міської ради Луганської області, м. Рубіжне Луганської області

про зобов`язання передати за актом приймання-передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок

Секретар судового засідання: Селіверстова Н.О.

У засіданні брали участь:

від позивача: представник не прибув;

від відповідача: представник не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мєндєлєєва 2» (далі – ОСББ «Мєндєлєєва 2») звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Комунального підприємства «Муніципальний сервіс» Рубіжанської міської ради Луганської області (далі – КП «МС» Рубіжанської міської ради Луганської області), в якому заявлено вимоги про зобов`язання передати за актом приймання-передачі ОСББ «Мєндєлєєва 2» технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, а саме:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

11. Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.

12. Акти технічних оглядів будинку.

13. Журнали аварійних заявок співвласників.

14. Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).

15. Акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів.

16. Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).

17. Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).

18. Акти щодо повірки вузлів обліку води на загальнобудинкові потреби (за наявності).

19. Список співвласників будинку.

20. Наявну технічну документацію на такий будинок.

21. Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.

22. Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.

23. Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 06.01.2021 було створене ОСББ «Менделєєва 2» (ідентифікаційний код 43991532), яке у відповідності із Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вирішило здійснювати обслуговування багатоквартирного будинку № 2 по вул. Мєндєлєєва у м. Рубіжне Луганської області самостійно, однак КП «МС» Рубіжанської міської ради Луганської області всупереч вимогам статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передало позивачу технічну документацію на цей будинок.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 25.08.2021 відкрито провадження у справі № 913/552/21, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.09.2021 о 10 год. 30 хв.

Ухвалою суду від 15.09.2021 підготовче засідання відкладено на 29.09.2021 у зв`язку з невиконанням сторонами вимог ухвали суду від 25.08.2021.

Ухвалою суду від 29.09.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 2 дні – до 25.10.2021 включно, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 26.10.2021 о 10 год. 30 хв.

У судовому засіданні 26.10.2021 суд розпочав розгляд справи по суті.

Сторони участь своїх представників у судове засідання не забезпечили, хоча про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

У відповіді на відзив б/н від 24.09.2021 позивач просив розглянути справу без його участі, що судом задовольняється.

Відповідач подав відзив № 944 від 13.09.2021на позовну заяву, яким проти позову заперечує та зазначає, що вимоги позивача ґрунтуються на документах, які створені з порушенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ «Мєндєлєєва 2», а саме наявні ознаки незаконного проведення Загальних зборів, а саме: протокол Загальних зборів ОСББ «Мєндєлєєва 2» від 10.02.2021 складений з порушенням порядку проведення загальних зборів, штучно зменшено загальну площу житлових та нежитлових приміщень за для прийняття відповідного рішення, у зв`язку з чим питання про видачу документів не можуть бути розглянуті відповідачем. Крім того, посилаючись на п. 4 договору № 181 від 07.12.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідач не зобов`язаний за договором передавати технічні документи через те, що такі документи йому не передавалися балансоутримувачем КП «БТІ» Рубіжанської міської ради.

Позивач подав відповідь на відзив від 24.09.2021, яким стверджує про відповідність процедури створення ОСББ «Мєндєлєєва 2» вимогам діючого законодавства та про наявність підстав для передачі позивачу технічної документації згідно з вимогами ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Розглянувши матеріали справи, надані докази у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини.

07.12.2018 між Комунальним підприємством «Муніципальний сервіс» Рубіжанської міської ради Луганської області (далі – відповідач, управитель) та виконавчим комітетом Рубіжанської міської ради, за рішенням якого призначається управитель, було укладено договір № 181 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з додатками(а.с. 5-9).

Відповідно до п. 1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою вул. Мєндєлєєва, б. 2, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно з п. 4 договору технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради не пізніше ніж протягом 15 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Додаток № 1 до договору містить перелік квартир, яким надаються послуги.

Додаток № 2 до договору містить загальні відомості про будинок.

Додаток № 3 до договору – акт приймання передачі технічної документації на будинок, згідно з яким КП «БТІ» Рубіжанської міської ради передало, а КП «Муніципальний сервіс» Рубіжанської міської ради Луганської області прийняло «технічний паспорт та інвентар. справу».

Відповідно до п. 32 договору якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

05.12.2020 Протоколом №1 рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2 затверджено Статут ОСББ «Мєндєлєєва 2» (а.с. 11-16).

Пунктом 1.1 розділу 1 Статуту передбачено, що ОСББ «Мєндєлєєва 2» створено співвласниками квартир багатоквартирного будинку № 2 по вулиці Мєндєлєєва в місті Рубіжне Луганської області для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», є юридичною особою, наділене цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем в усіх судах.

Відповідно до п. 1.3 розділу 1 Статуту об`єднання є юридичною особою з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.

Згідно з п. 2.1 розділу 2 Статуту об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 4.13 розділу 4 Статуту передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належить обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем; прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку.

06.01.2021 було проведено державну реєстрацію ОСББ «Мєндєлєєва 2» (93300, Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, ідентифікаційний код 43991532), керівником якого є Безгубенко Ігор Сергійович, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1003901020000001444 (а.с. 38).

31.01.2021 загальними зборами ОСББ «Мєндєлєєва 2» прийняті рішення, оформлені протоколом від 10.02.2021, про відмову співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає КП «МС» Рубіжанської міської ради Луганської області, та розірвання з ним договорів. Також вирішено управляти вказаним будинком самостійно шляхом самозабезпечення (а.с. 17-18).

16.02.2021 ОСББ «Мєндєлєєва 2» подало до КП «МС» Рубіжанської міської ради Луганської області заяву б/н від 16.02.2021, якою повідомило про створення 06.01.2021 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, що була отримана відповідачем 16.02.2021 за вхідним номером 81/г (а.с. 19).

Окрім цього, в цей же день ОСББ «Мєндєлєєва 2» подало до КП «МС» Рубіжанської міської ради Луганської області:

- заяву б/н від 16.02.2021, якою повідомило про відмову з 20.04.2021 від послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Мєндєлєєва 2» від 10.02.2021 та про розірвання з 20.04.2021 договору № 181 від 07.12.2018, яка була також отримана відповідачем 16.02.2021за вхідним номером 82/г (а.с. 20);

- заяву б/н від 16.02.2021, у якій просило на підставі ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передати ОСББ «Мєндєлєєва 2» технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, а також технічну документацію на прибудинкові земельні ділянки згідно з наведеним у заяві переліком, що була також отримана відповідачем 16.02.2021 за вхідним номером 83/г(а.с. 21).

Позивач неодноразово звертався із заявами б/н від 19.02.2021 та від 08.04.2021 до відповідача з вимогою передати технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, а також технічну документацію на прибудинкові земельні ділянки (а.с. 22-23).

Всі вищенаведені заяви позивача залишені відповідачем без відповіді, документація передана не була.

Вказане стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до норм ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – об`єднання) – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.5 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку (ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку`управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

У ч. 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судом встановлено, що 06.01.2021 здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мєндєлєєва 2» (вул. Мєндєлєєва, буд.2, м. Рубіжне Луганської області, 93000, ідентифікаційний код 43991532), керівником якого є Безгубенко Ігор Сергійович, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1003901020000001444 (а. с. 38).

В матеріалах справи докази скасування державної реєстрацію ОСББ «Мєндєлєєва 2» відсутні.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За приписами ч.ч.18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Здійснюючи правовий аналіз положень ч.18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд приходить до висновку, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без-будь яких інших додаткових умов.

При цьому, обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог ч. 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Подібну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, від 04.11.2020 у справі №916/1094/19, від 25.11.2020 у справі №916/3000/19, яка враховується судом на підставі ч. 4 ст. 236 ГПК України.

Таким чином, у позивача виникло право витребувати у попереднього управителя будинком, яким є відповідач у цій справі, технічну документацію на підставі ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а у відповідача виник обов`язок у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання передати спірну документацію на будинок. Разом з тим, у разі відсутності такої документації, відповідач зобов`язаний був у шестимісячний строк з моменту створення позивача здійснити відновленні такої документації за власний рахунок та передати її позивачу.

Оскільки державна реєстрація ОСББ «Мєндєлєєва 2» відбулась 06.01.2021, то обов`язок передати об`єднанню відповідну документацію на будинок станом на час звернення з позовом до суду є таким, що настав.

В матеріалах справи відсутні докази передачі відповідачем позивачу спірної технічної документації на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2.

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

14.09.2018 набрав чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, яким затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 14 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 (далі – Правила 712) управитель зберігає та веде технічну документацію на будинок, а також забезпечує внесення змін до неї у випадку зміни технічного стану будинку, зокрема в результаті проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування тощо.

Згідно з п. 15 Правил 712 до складу документації, яка ведеться управителем, крім тієї, що передана йому за актом приймання-передачі, входять:

описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт;

акти технічних оглядів будинку;

журнали аварійних заявок співвласників;

протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів;

акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів);

акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності);

акти щодо повірки вузлів обліку води на загальнобудинкові потреби (за наявності);

список співвласників будинку;

інша документація, передбачена цими Правилами та законодавством.

У п. 67 Правил 712 зазначено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування єобставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовна заява є обґрунтованою.

Всі доводи відповідача з урахуванням зазначеного вище суд вважає необґрунтованими, зокрема, посилання відповідачана незаконне проведення загальних зборів ОСББ «Мєндєлєєва 2», які оформленні протоколом загальних зборів від 10.02.2021, є безпідставним з огляду на те, що по-перше, рішення про створення позивача не оскаржувалось відповідачем у судовому порядку та є чинним на момент розгляду цієї справи, а по-друге, правомірність створення ОСББ не є предметом розгляду в межах судового провадження у цій справі.Посилання відповідача на відсутність обов`язку щодо передачі позивачу технічної документації, оскільки такі документи йому не передавались за актом приймання-передачі від КП «БТІ» Рубіжанської міської ради за Договором від 07.12.2018 № 181, є також безпідставними з огляду на вищевказані приписи ч.ч.18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України витрати по судовому збору покладаються на відповідача.

Вирішуючи питання щодо судових витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно зч.ч. 2-4 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Як встановлено судом, у позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу адвоката у розмірі 5500 грн 00 коп.

Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення».

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 30.09.2020 року у справі № 379/1418/18, яка в силу положень ч. 4 ст. 236 ГПК України судом враховується при виборі і застосуванні норм права.

Крім того, витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено. Така правова позиція викладена в постанові об`єднаної палати касаційного господарського суду Верховного Суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19.

В якості доказів понесених витрат на оплату послуг адвоката в сумі 5500 грн 00 коп. позивач подав суду:

- посвідчену належним чином копію договору про надання правничої допомоги від 09.08.2021 (а. с. 35);

- посвідчену належним чином копію акту виконаних робіт (наданих послуг) за договором про надання правничої допомоги від 09.08.2021 (детальний опис робіт/наданих послуг);

- посвідчену належним чином копію акту приймання-передачі за договором про надання правничої допомоги від 09.08.2021 (а.с. 25, 26).

Проаналізувавши надані докази, суд дійшов висновку, що матеріалами справи підтверджується факт отримання позивачем послуг адвоката на зазначену суму; ці витрати пов`язані безпосередньо з розглядом цієї справи, розмір заявлених витрат є обґрунтованим.

Таким чином, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у сумі 5500 грн 00 коп. документально доведено та не спростовано іншим учасником справи (відповідачем).

Частина 2 ст. 126 ГПК України передбачає, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

За таких обставин, судові витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 5500 грн 00 коп. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 91, 123, 126, 129, 232-233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Комунальне підприємство «Муніципальний сервіс» Рубіжанської міської ради Луганської області (93000, Луганська область, м. Рубіжне, вул. Іванова, буд. 157, ідентифікаційний код 41990867) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мєндєлєєва 2» (93000, Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, ідентифікаційний код 43991532) технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, а саме:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

11. Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.

12. Акти технічних оглядів будинку.

13. Журнали аварійних заявок співвласників.

14. Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).

15. Акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів.

16. Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).

17. Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).

18. Акти щодо повірки вузлів обліку води на загальнобудинкові потреби (за наявності).

19. Список співвласників будинку.

20. Наявну технічну документацію на такий будинок.

21. Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.

22. Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.

23. Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.

3. Стягнути з Комунального підприємства «Муніципальний сервіс» Рубіжанської міської ради Луганської області (93000, Луганська область, м. Рубіжне, вул. Іванова, буд. 157, ідентифікаційний код 41990867) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мєндєлєєва 2» (93000, Луганська область, м. Рубіжне, вул. Мєндєлєєва, буд. 2, ідентифікаційний код 43991532) судовий збір у сумі 2270 грн 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 5500 грн 00 коп., наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

У відповідності до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ст. 256 ГПК України та в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України з урахуванням приписів п.п. 17.5 п. 17 Розділу XI Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано - 27.10.2021.

Суддя Ірина ГОЛЕНКО