Рішення № 10060616, 09.06.2010, Господарський суд Чернігівської області

09.06.10

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

08 червня 2010 року № 13/92

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернігівагрошляхбуд",

вул. Тичини, 69,м. Чернігів,14007

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення заборгованості 39453,54 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

представник позивача: Нікітенко С.М. довіреність № 9/09 від 04.11.2009

представник відповідача: не зявився

в судовому засіданні присутня ОСОБА_2

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 20715,34 грн. заборгованості по орендній платі, 2250,16 грн. заборгованості по комунальним послугам по договору оренди нежилих приміщень б/н від 30.07.2007 р., 16488,04 грн. пені.

В судове засідання зявилась як представник відповідача ОСОБА_2 та надала не нотаріально посвідчену довіреність, в звязку з чим судом цю особу не було допущено до участі у справі як уповноваженого представника відповідача.

Відповідач відзив на позов не надав. Наданим законом правом особистої участі в судовому засіданні не скористався.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, суд приходить до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

30.07.2007 р. між сторонами укладено договір оренди нежилих приміщень.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування індивідуально визначені не житлові приміщення, які належать ТОВ „Чернігівагрошляхбуд”. Місцезнаходження приміщень (під офіс) які передають в оренду за адресою АДРЕСА_2 будівля лабораторно-побутового комплексу літ. А-2, номера та площі кімнат: 2-й поверх № 17-21,9 м кв., № 18-16,4 м кв., всього корисної площі 38,3 м кв. Загальна площа приміщень за які сплачуються орендні платежу та комунальні послуги вираховується шляхом множення 38,3 м кв. Корисної площі на коефіцієнт 1,3036 (коефіцієнт перерахунку корисної площі в загальну), що становить 49,9 м кв. Місцезнаходження приміщень (складів) АДРЕСА_2 промислова база орендодавця. Номера та площі складських приміщень: закритий склад № 1 139,9 м кв., складське приміщення з навісом, огородженого металевою сіткою, на території відкритого складу 85,0 м кв.

Згідно п. 4.1 договору термін оренди складає 11 місяців з 01.08.2007 р.

Відповідно до п. 5.1 договору розмір орендної плати складає за орендовану загальну площу нежилих приміщень під офіс лабораторно-побутового корпусу 49,9 м кв. По 14.,27 грн. за один метр квадратний в цінах червня 2007 р., плюс 20 % ПДВ. За орендовану загальну площу закритого складу № 1 139,9 м кв. По 5,92 грн. за один метр квадратний, в цінах червня 2007 р. плюс 20 % ПДВ. За орендовану загальну площу складського приміщення з навісом огородженого металевою сіткою на території відкритого складу 85,0 м кв. По 0,83 грн. за один метр квадратний, в цінах червня 2007 р., плюс 20 % ПДВ.

Згідно п. 5.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно на розрахунковий рахунок орендодавця на один місяць наперед не пізніше 15 числа кожного місяця.

Відповідно до п. 5.4 договору орендар зобовязаний проводити оплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції до попереднього місяця за даними газети „Урядовий курєр”.

Відповідно до п. 5.5 договору орендар зобовязаний здійснювати оплату орендодавцю послуг за опалення приміщень. Орендар зобовязаний оплату послуг за опалення приміщень проводити по фактичних витратах вартості та транспортування газу, використаного для опалення будівлі пропорційно орендованій площі до загальної площі всієї будівлі згідно з рахунками орендодавця на протязі 5-ти днів від дати одержання рахунків від орендодавця.

Відповідно до п. 5.6 договору орендар зобовязаний здійснювати орендодавцю оплату послуг за електропостачання. Оплату послуг за електропостачання орендар проводить за фактично використану електроенергію відповідно до показників лічильника розміщеного в приміщенні орендаря згідно з рахунками орендодавця протягом 5-ти днів від дати одержання рахунків від орендодавця.

19.01.2009 р. між сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди. Згідно даної угоди сторони домовились викласти в такій редакції: Пункт 4.1 договору в такій редакції „Строк оренди складає одинадцять місяців з 01.08.2007 р.”. Пункт 4.2 договору „Як що орендодавець в термін 30 днів до закінчення строку дії даного договору не заявить заперечення щодо подальшої дії даного договору з орендарем, який продовжує користуватися орендованим майном, даний договір вважається поновленим на той же самий строк (одинадцять місяців)”. Підпункт 4 пункту 7.1 договору „Відмовитись від подальшої оренди нежилих приміщень але обовязково за 30 днів попередивши орендодавця”. Пункт 10.2 договору „Орендар має право відмовитись від подальшої оренди нежилих приміщень але обовязково за 30 днів попередивши орендодавця.”

Відповідач листом від 08.12.2009 р. пропонував позивачу розірвати договір оренди в частині оренди закритого складу № 1, складського приміщення з навісом та огородженого металевою сіткою з 09.12.2009 р.

Позивач листом № 511 від 14.12.2009 р. повідомив відповідача про розірвання договору оренди в частині оренди закритого складу № 1, складського приміщення з навісом та огородженого металевою сіткою з 14.12.2009 р., всі інші умови договору залишаються незмінними.

Відповідач в заяві від 29.01.2010 р. просить розірвати договір оренди з 01.02.2010 р.

Позивач листом № 42 від 01.02.2010 р. повідомив відповідача про розірвання договору з 01.02.2010 р. Також просить розрахуватись по орендним платежам.

Таким чином, між сторонами була досягнута домовленість про припинення орендних правовідносини з 01.02.10 року на підставі договору від 30.07.07. року.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати, послуг опалення та електропостачання, копії яких знаходяться в матеріалах справи. Між сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 20715,34 грн. за період з червня 2009 р. по січень 2010 р.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем зобовязань по договору оренди виникла заборгованість по орендній платі в сумі 20715,34 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по відшкодуванню витрат на опалення за період з жовтня 2009 р. по січень 2010 р. та електроенергію за період з червня 2009 р. по січень 2010 р. в сумі 2250,16 грн.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем зобовязань по договору оренди виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 2250,16 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Між сторонами станом на 01.04.2010 р. підписано акт звірки взаємних розрахунків згідно якого заборгованість по орендній платі, відшкодуванню витрат на опалення та електроенергію становить 22965,50 грн.

Відповідно до п. 9.1 договору у випадку прострочення по оплаті орендних платежів, послуг за опалення та електроенергію орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від суми боргу за кожний день прострочення.

Позивачем нараховано відповідно до п. 9.1 договору пеню за прострочення оплати орендної плати в розмірі 0,5 % в сумі 16488,04 грн. за період з 20.06.2009 р. по 30.04.2010 р.

Згідно п.6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»розмір пені, передбачений ст. 1 цього закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи викладене позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 1858,30 грн. з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, в решті позовних вимог в сумі 14629,74 грн. слід відмовити.

Позивачем надіслано відповідачу лист вимогу № 177 від 30.04.2010 р. з проханням погасити заборгованість по орендній платі, відшкодуванню витрат на опалення та електроенергію.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач доказів оплати орендної плати та витребуваних судом документів суду не надав, заявлений позов не оспорив.

Згідно діючого законодавства зобов'язання повинні виконувати належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Оскільки відповідач в порушення ст.526,525,615 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання по оплаті не виконав, позовні вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню частково заборгованість орендній платі в сумі 20715,34 грн., заборгованість по комунальним послугам в сумі 2250,16 грн., пеня в сумі 1858,30 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 14629,74 грн. відмовити.

Враховуючи, що спір виник з вини відповідача у звязку з несвоєчасним виконанням договірних зобовязань, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам: 248,24 грн. державного мита та 148,49 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,625,759,762 Цивільного кодексу України, ст. 22,33,49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_1 р/р НОМЕР_2 в ЧРУ «Приватбанк»м. Чернігів МФО 353586) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернігівагрошляхбуд»(14007 м. Чернігів, вул.. Тичини, 69 р/р 26008202055100 в АКІБ «Укрсиббанк»м. Харків МФО 351005 код 03582480) заборгованість орендній платі в сумі 20715,34 грн., заборгованість по комунальним послугам в сумі 2250,16 грн., пеня в сумі 1858,30 грн., 248,24 грн. державного мита та 148,49 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 14629,74 грн. відмовити.

Суддя І.А.Фетисова