Рішення № 10059181, 03.06.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №08/943

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача Гринищенко Н.Г. за посадою,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача відділу управлінням комунальною власністю міста Ватутіного

до відповідача приватного підприємства «Адоніс-М»

про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди комунальної власності №177 від 01.04.2008.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з обставин викладених у позовній заяві.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив по факсу судом отримано заяву в якій керівник відповідача просить відкласти розгляд справи через його хворобу.

Клопотання відповідача про відкладення слухання справи задоволенню не підлягає, оскільки діючим ГПК України не обмежено представництво юридичної особи одним представником, а при відсутності і таких можливостей сторона не позбавлена захищати свої інтереси та представляти суду докази в порядку, встановленому ст.22 ГПК України, зокрема, надавати письмові пояснення. Наявність іншого представника відповідача підтверджується довіреністю та участю представника Криштофора Р.О. у судовому засіданні 27.05.2010.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

01 квітня 2008 року між відділом управління комунальною власністю міста Ватутіного (Орендодавцем Позивач по справі), в особі начальника відділу Гринищенко Н.Г., що діє на підставі Положення про відділ управління комунальною власністю міста Ватутіного та приватним підприємством «Адоніс-М» (Орендарем Відповідач по справі), в особі директора Гончаренко В.В., що діє на підставі Статуту було укладено договір оренди комунального майна - будівлю колишнього борошняного цеху (далі Майно), що належить до міської комунальної власності, за умовами якого Орендодавець зобовязаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування Майно, загальною площею 278,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Ватутіне, вул. Калініна, буд 18-г, вартість якого без ПДВ становить 87 078 грн. Майно передається в оренду як складське приміщення.

Відповідно до п. 10.1, Договір оренди укладено на термін з 01.04.2008 по 27.03.2011 року і вступає в дію з дати його підписання та дати підписання акта приймання-передачі вказаного Майна.

Акт прийому-передачі майна складений та підписаний сторонами 01.04.2008 року.

Відповідно до пунктів 3.1-3.2 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2008 року 965,69 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Пунктом 3.4 Договору сторони встановили, що орендна плата вноситься шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок вказаний в договорі до 20 числа наступного місця.

У звязку із заборгованістю Орендаря, останньому неодноразово були направлені листи від 16.06.2009 № 65/01-17, від 12.10.2009 № 121/01-17, від 27.10.2009 № 129/01-17, від 14.12.2009 № 173/01-17 від 01.03.2010 № 26/01-17від 13.04.2010 № 37/01-17 про негайну сплату боргу та розірвання договору оренди.

Відповідач має заборгованість по орендній платі за період з серпня 2009 по березень 2010 в сумі 10212,25 грн. Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання Договору оренди комунального майна від 01.04.2008 №177 у звязку з істотним порушенням умов договору.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, умов договору.

Відповідно до п.3.4 Договору, відповідач повинен був перераховувати орендну плату шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок вказаний в договорі до 20 числа наступного місця. За період з серпня по грудень 2009 та з січня по березень 2010 відповідач орендної плати не вносив.

Порядок припинення та розірвання договору сторони передбачили у розділі 10, за умовами якого: дія цього договору припиняється в разі:

-закінчення строку , на який його було укладено;

-приватизації орендованого майна Орендарем згідно чинного законодавства України;

-загибелі обєкта оренди;

-банкрутства Орендаря;

-в разі ліквідації Орендодавця, як юридичної особи;

-достроково за згодою сторін або рішення Господарського суду.

Нежитлова будівля (будівля колишнього борошняного цеху) по вул. Калініна, 18-7 у м.Ватутіно, що передається в оренду, належить Ватутінській міській раді на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.08.2006, та перебуває на балансі відділу управлінням комунальною власністю міста Ватутіного.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яка регламентує правові засади оренди державного та комунального майна, відносини щодо оренди майна державної та комунальної власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Отже, оренда об'єктів права державної та комунальної власності є сферою правового регулювання спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Більше того, згідно з ч. 4 ст. 1 даного Закону оренда майна інших форм власності також може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди.

Частиною 3 ст. 26 Закону «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ця норма узгоджується з ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Орендар порушував умови Договору в частині внесення орендної плати, а з серпня 2009 року взагалі припинив її сплату і його борг становить 10212,25 грн.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України, ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 цього Кодексу та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Судом встановлено факт невнесення Орендарем плати за оренду приміщення протягом серпня 2009 - березня 2010, що відповідно до вищезазначених приписів законодавства є підставою для розірвання договору і в зв'язку з чим позивач неодноразово звертався з листами, в яких попередив відповідача про необхідність виконати свої зобов'язання з внесення орендних платежів.

За таких підстав вимога щодо розірвання Договору є обґрунтованою і підлягає до задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди комунального майна №177 від 01.04.2008 укладений між відділом управління комунальною власністю міста Ватутіного та приватним підприємством «Адоніс-М»на будівлю колишнього борошняного цеху площею 278,8 кв.м., що розташована по вул. Калініна, 18-Г в м. Ватутіне.

Стягнути приватного підприємства «Адоніс-М», м. Ватутіне, вул. Л.Українки, 10, код 35414915 на користь відділу управління комунальною власністю міста Ватутіного, м. Ватутіне, вул. Дружби, буд. 8, код 22793478 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Кучеренко