Рішення № 10055182, 17.06.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2010 р. Справа № 53/97-10

вх. № 4460/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Ярошенко О.А., за дов.

відповідача - Воробйов Д.А., за дов.

розглянувши справу за позовом Споживче товариство "Високий" с. Бабаї

до КП теплових мереж Харківського району, м. Харків

про виселення з нежитлового приміщення.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача про зобов'язання відповідача звільнити та повернути позивачу частину нежитлового приміщення (літ. 3-1; літ. І) загальною площею 19,1 м. кв., розташованого у сел. Бабаї, провулок Поштовий, 2 та .

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні надав до суду заперечення на позов, в якому проти задоволення позовних вимог позивача заперечує в повному обсязі з мотивів викладених у запереченні та просить суд в задоволенні позову відмовити.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в зв’язку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, вислухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне:

Відповідно до свідоцтва про право власності /САА/ №541644/ від 23.02.2005 року, виданого Виконкомом Бабаївської селищної ради, зареєстрованого КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 23.02.2005 року та копії технічного паспорту виданого 07.12.2003 року на нежитлову будівлю (контора) літ. А-1, розташовану за адресою пров. Поштовий, 2 позивач є власником нежитлової будівлі літ."А-1", що розташована по пров. Поштовому,2 в смт. Бабаї, Харківського району Харківської області.

04 січня 2007 року між споживчим товариством «Високий» Харківської райспоживспілки та Обласним комунальним підприємством теплових мереж Харківського району було укладено договір оренди №29 від 04.01.2007 року з протоколом розбіжностей від 15.01.2007 року нежитлового приміщення під використання кочегарки для опалення будівлі селищної Ради розташованої у сел. Бабаї, провулок Поштовий, 2.

Строк дії договору встановлено сторонами з моменту підписання договору по 31 грудня 2007 року.

Згідно п. 6.2 договору у разі закінчення строку, на який було укладено договір оренди, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору за 30 днів до закінчення строку його дії він вважається пролонгованим на той же строк на тих же умовах, передбачених договором.

Відповідно до п.1.5 договору договір вступає в силу з моменту фактичної передачі приміщення та підписання сторонами акту приймання-передачі.

Як зазначив в судовому засіданні представник позивача акт приймання-передачі відповідно до п.1.5 договору сторонами не підписувався, а тому суд дійшов висновку, що договір оренди №29 від 04.01.2007 року з протоколом розбіжностей від 15.01.2007 року не набрав сили.

Однак, як встановлено судом під час розгляду справи та підтверджено наявними у справі матеріалами, спірні нежитлові приміщення площею 19,1 м.кв. під використання кочегарки для опалення будівлі селищної Ради розташованої у сел. Бабаї, провулок Поштовий, 2 займає відповідач у справі, а саме: Комунальне підприємство теплових мереж Харківського району.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

31 серпня 2009 року позивач отримав лист відповідача №885/12 від 11 серпня 2009 року, у якому останній зазначив, що котельня (спірний об'єкт по справі) разом з прибудованим приміщенням по вул. К. Маркса в сел. Бабаї, адреса якої змінилась на пров. Поштовий, 2, знаходиться на балансі Комунального підприємства теплових мереж Харківського району згідно Рішення XXIV сесії V скликання Харківської районної ради від 25.12.2008 року про передачу основних засобів ОКПТМ.

Позивачем в свою чергу було направлено листа за №88 від 08.09.2009 року на адресу відповідача з зазначенням про майнові права на приміщення за адресою сел. Бабаї, провулок Поштовий, 2 та його утримання на балансі СТ «Високий» Харківської райспоживспілки з доданням до нього правовстановлюючих документів: копії свідоцтва про право власності /САА/ №541644/ від 23.02.2005 року виданого Виконкомом Бабаївської селищної ради, зареєстрованого КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 23.02.2005 року та копії технічного паспорту виданого 07.12.2003 року на нежитлову будівлю (контора) літ. А-1, розташовану за адресою пров. Поштовий, 2.

Отже, посилання відповідача на утримання на балансі спірного приміщення порушує права позивача, як власника цього приміщення розташованого за адресою сел. Бабаї, провулок Поштовий, 2.

02.12.2009 року позивачем також направлялись на адресу відповідача листи №111 та №112 від 01.12.2009 року з проханням надати копії документів, на які посилався відповідач у своєму листі №885/12 від 11 серпня 2009 року та було запропоновано укласти договір оренди нежитлового приміщення розташованого за адресою сел. Бабаї, провулок Поштовий, 2 з наданням двох екземплярів договорів оренди для підписання і направлення одного екземпляру на адресу позивача.

Відповідач відповідь на листи позивача №111 та №112 від 01.12.2009 року не надав.

Таким чином з 01.08.2009 року по теперішній час відповідач, не маючи правових підстав, без укладення відповідного договору з позивачем на надання йому права користування приміщенням, займає частину нежитлового приміщення (літ. 3-1; літ. І) загальною площею 19,1 м. кв. розташоване у сел. Бабаї, провулок Поштовий, 2, що належить на праві власності позивачу.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст.398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Факт незаконного заволодіння майном відповідачем підтверджується знаходженням спірного майна на балансі Комунального підприємства теплових мереж Харківського району згідно Рішення XXIV сесії V скликання Харківської районної ради від 25.12.2008 року про передачу основних засобів ОКПТМ та актом приймання-передачі від 29.12.2008 року, копії яких долучено до справи відповідачем..

Відповідно до ст.400 ЦК України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Таким чином на момент винесення рішення у справі відповідачем не надано суду доказів правомірності зайняття спірних нежитлових приміщень, а тому суд вважає вимоги позивача щодо витребування майна законними, належним чином обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, оскільки з його вини справу було доведено до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.1,12, 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство теплових мереж Харківського району (62416, Харківська область, Харківський район смт. Пісочин, вул. Крупської,15, пошт. адреса: 61037, м. Харків, вул. Балашовська, 25 р/р 260075316 ПАТ «Мегабанк» м. Харкова МФО 351629, код 33561415) звільнити та повернути Споживчому товариству «Високий» Харківської райспоживспілки (62403, с. Бабаї, пров. Поштовий, 2 Харківський район, Харківська область р/р № 26000845101960 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк" м. Харкова МФО 351016, код 30501238) частину нежитлового приміщення (літ. 3-1; літ. І) загальною площею 19,1 м. кв., що розташоване у сел. Бабаї, провулок Поштовий,2, Харківського району, Харківської області.

Стягнути з Комунального підприємства теплових мереж Харківського району (62416, Харківська область, Харківський район смт. Пісочин, вул. Крупської,15, пошт. адреса: 61037, м. Харків, вул. Балашовська, 25 р/р 260075316 ПАТ «Мегабанк» м. Харкова МФО 351629, код 33561415) на користь споживчого товариство «Високий» Харківської райспоживспілки (62403, с. Бабаї, пров. Поштовий, 2 Харківський район, Харківська область р/р № 26000845101960 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк" м. Харкова МФО 351016, код 30501238) 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Рішення виготовлено та підписано 18.06.2010 року.