Рішення № 10054947, 09.06.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2010 р. Справа № 54/90-10

вх. № 3131/1-54

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Макущенко О.Г., дов. від 18.12.2009 року

відповідача - Пікуль В.І., дов. № 1 від 25.05.2010 року

розглянувши справу за позовом Лозівської міської ради, м. Лозова

до ЗАТ "Лозівське хлібоприймальне підприємство", смт. Орілька

про внесення змін до договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд внести зміни у п. 4.1 договору від 23.05.2006 року оренди земельної ділянки площею 6,6082 га, розташованої за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Червоногвардійська, 48, зареєстрованого у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "ЦДЗК при Держкомземі України" 01.06.2006 р. за № 040667700033, укладеного між Лозівською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Лозівське хлібоприймальне підприємство", виклавши його в наступній редакції: „За користування земельною ділянкою «Орендар» «орендодавцеві» орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки за рік, яка індексується відповідно до чинного законодавства України". Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти вимог позивача заперечує з підстав викладених у письмових запереченнях на позов, наданих до суду 25.05.2010 року. Зокрема зазначає, що оскільки п. 5.1. та п. 5.2. Договору оренди визначено, що в оренду передана земельна ділянка для здійснення сільськогосподарської діяльності та вона фактично зайнята господарськими будівлями, то розмір орендної плати в такому випадку повинен становити 0,03% (3%)* 0,01 (1%), що дорівнює 0,0003 (0,03% від грошової оцінки землі), а не той, про який вказує позивач.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

На підставі рішення Лозівської міської ради від 05.08.2005 р. № 1103 між Лозівською міською радою (позивачем) та Закритим акціонерним товариством «Лозівське хлібоприймальне підприємство» (відповідачам) було укладено договір оренди земельної ділянки від 23.05.2006 року, який було зареєстровано у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "ЦДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2006 р. за № 040667700033.

Відповідно до умов договору оренди землі відповідач отримав в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,6082 га, яка знаходиться за адресою: м. Лозова, Харківської області, вул. Червоногвардійська, 48, кадастровий номер ділянки - 63 11000000:01:007:0003.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди, сторони передбачили, що договір укладено терміном на п'ять років.

Згідно з п. 4.1 договору, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі у розмірі 1 % відсотка грошової оцінки земельної ділянки за рік, яка індексується відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України: зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

3 метою приведення договору оренди земельної ділянки від 23.05.2006 р. у відповідність до зміненого законодавства, позивач 04.02.2009р. (вих. 01-22/43), 19.05.2009 р. (вих. 01-22/255) та 11.02.2010 р. (вих. 01-18/60) направляв на адресу ЗАТ "Лозівське хлібоприймальне підприємство" листи з пропозиціями про приведення договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства. Відповідач отримав повідомлення разом з проектом додаткової угоди 26.05.2009 р., про що свідчить підпис відповідальної особи.

Відповідно до ч. 3 ст. 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем угода про внесення змін до Договору не була підписана.

Суд, розглянувши матеріали справи, визнає вимоги позивача про внесення змін у п. 4.1 договору оренди щодо розміру орендної плати обґрунтованою, зважаючи на наступне.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Аналогічна норма щодо розміру, умов і строків внесення орендної плати за землю міститься в ст. 19 Закону України "Про плату за землю".

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди землі.

У статті 762 Цивільного кодексу України, передбачено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

У п. 4.6 договору оренди земельної ділянки сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається у раз: збільшення відповідно до законів України розміру плати за землю.

03 червня 2008 року було прийнято Закон України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" № 309-VІ, яким внесено зміни до ст. 21 Закону України „Про оренду землі" та визначено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю";

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю".

Згідно прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" зазначений Закон набирає чинності з дня його опублікування, а саме з 04.06.2008 року.

Відповідно до п.18 та додатку 10 до рішення Лозівської міської ради № 924 від 22.01.2009 р. "Про міський бюджет на 2009 рік" юридичним та фізичним особам, серед яких відповідач було встановлено орендну плату за використання земельних ділянок в розмірі 3-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 9.1 договору оренди, сторони домовились, що зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна умов договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Спосіб захисту, який обрав позивач відповідає вимогам статті 20 Господарського кодексу України, згідно якої держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом зміни господарських правовідносин.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає необхідним витрати по сплаті державного мита в розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. покласти на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни у п. 4.1 договору від 23.05.2006 року оренди земельної ділянки площею 6,6082 га, розташованої за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Червоногвардійська, 48, зареєстрованого у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "ЦДЗК при Держкомземі України" 01.06.2006 р. за № 040667700033, укладеного між Лозівською міською радою (64600, Харківська область, м. Лозова, вул. Орджонікідзе, 1, код 04058829) та Закритим акціонерним товариством "Лозівське хлібоприймальне підприємство" (64600, Харківська область, Лозівський район, смт. Орілька, вул. Жовтнева, буд. 1, код 31148877), виклавши його в наступній редакції:

„За користування земельною ділянкою "Орендар" сплачує "Орендодавцеві" орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки за рік, яка індексується відповідно до чинного законодавства України".

Стягнути з Закритиого акціонерного товариства "Лозівське хлібоприймальне підприємство" (64600, Харківська область, Лозівський район, смт. Орілька, вул. Жовтнева, буд. 1, код 31148877) на користь Лозівської міської ради (64600, Харківська область, м. Лозова, вул. Орджонікідзе, 1, код 04058829) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст судового рішення підписано 14.06.2010 року.