Рішення № 10052055, 09.07.2008, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" липня 2008 р.Справа № 12/91-1617 Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом: Підволочиської районної державної адміністрації, вул. Д.Галицького,80, смт. Підволочиськ, Тернопільська область

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог (1): Воробіївська сільська рада, с. Воробіївка, Підволочиський район

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог (2): Державна податкова інспекція у Підволочиському районі, вул.Зелена,1, смт.Підволочиськ, Підволочиський район,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Любава плюс», вул. С.Бандери,33, м. Тернопіль

про: розірвання договору оренди земель водного фону від 30.05.2003р. та стягнення боргу в сумі 24151,24 грн.

За участю представників сторін:

позивача: Розгон Л.М. –представник, довіреність№01-635/нч від 19.05.2008р.

відповідача:

третьої особи-1:

третьої особи-2: Топоровська І.І. –представник, довіреність№5382 від 25.06.2008р.

Суть справи:

Підволочиська районна державна адміністрація, смт. Підволочиськ, надалі позивач, за участю третіх осіб без самостійних вимог –Воробіївської сільської ради та ДПІ у Підволочиському районі звернулася до господарського суду Тернопільської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Любава плюс», м. Тернопіль, про розірвання договору оренди земельного фонду від 30.05.2003р. та стягнення 2451,24 грн.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що ТОВ «Любава плюс» не належним чином виконувало умови договору оренди, чим порушено норми чинного законодавства, що послужило підставою для звернення до суду про його розірвання. В підтвердження викладеного додає податкову декларацію орендної плати за земельні ділянки державної комунальної власності за 2007 рік, акт інвентаризації від 05.02.2008р. №334 «Про результати звірки нарахувань та сплати орендної плати за землю за період з 30.05.2003р. по 05.02.2008р.», інформацію сільської ради про стан сплати орендної плати від 30.01.2008р. №28, договір оренди земельної ділянки від 30.05.2003р., лист ДПА у Підволочиському районі від 05.02.2008р. №1248/15-03.

Представник позивача позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився. У відзиві на позовну заяву від 16.05.2008р. зазначає, що товариством повністю сплачено орендну плату, попереджень щодо несплати орендної плати від Підволочиської районної державної адміністрації не поступало, тому твердження позивача щодо наявності заборгованості безпідставні.

Представник ДПІ у Підволочиському районі позовні вимоги підтримує.

Представник Воробіївської сільської ради в судове засідання не з’явився.

Оцінивши зібрані по справі докази та дослуживши норми чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступного.

У відповідності до статті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону дає поняття договору оренди, згідно з яким договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається із матеріалів справи 30 травня 2003 року між Підволочиською районною державною адміністрацією (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Любава плюс»(орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець згідно розпорядження голови райдержадміністрації №210 від 22.05.2003р. «Про укладення договору оренди»надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 36,66 га., в тому числі водне дзеркало –21,54 га., прибережної смуги –1,847 га., шлюзи –0,033 га., плавні –13,23 га. згідно планом користування, яка розташована на території Воробіївської сільської ради Підволочиського району строком на 10 років.

Зважаючи на те, що згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі»однією із істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також положення статті 2 Закону України «Про плату за землю», згідно з яким використання землі в Україні є платним, яка справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, сторони по договору оренди від 30.05.2003р. встановили, що орендна плата становить 1268,90 грн. на один рік і вноситься орендарем два рази на рік (до 10 січня, до 10 липня) в рівних частинах на основний бюджетний рахунок Воробіївської сільської ради.

Пунктом 7 договору оренди на орендаря –ТОВ «Любава плюс»покладено обов’язок своєчасно сплачувати оренду плату, визначену у договору, податки і збори до бюджетів, зобов’язаний утримувати водний об’єкт в належному технічному стані, здійснювати необхідні роботи.

У відповідності до ст. ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Позивач в обгрунтування своїх позовних вимог посилається на невиконання орендарем –відповідачем по справі умов договору оренди земельної ділянки від 30.05.2003р. в частині своєчасної сплати орендної плати та утримання водного об’єкту в належному технічному стані. В підтвердження викладених вимог додає Акт інвентаризації від 05.02.2008р. №334 «Про результати звірки нарахувань та сплати орендної плати за землю ТОВ «Любава плюс»з Воробіївською сільською радою за період з 30.05.2003р. по 05.02.2008р.», яким встановлено заборгованість із сплати орендної плати в сумі 2451,24 грн.; інформацію від 30.01.2008р. №28 про стан сплати ТОВ «Любава плюс»орендної плати, яка була надана Воробіївською сільською радою, обліковою карткою платника податку; довідкою ДПІ у Підволочиському районі від 11.06.2008р. №5759/24-015 про наявність заборгованості; лист-вимогу Воробіївської сільської ради від 01.11.2007р. №197.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 16.05.2008р. зазначає, що товариством в повному обсязі сплачено оренду плату згідно умов договору оренди земельної ділянки від 30.05.2003р., чим підтверджує копіями платіжних доручень №427 від 12.07.2005р. на суму 400 грн., квитанцією №К/62/31 від 06.11.2006р. на суму 600 грн., №1197.116.1 від 23.03.2008р. на суму 1000 грн.

Однак, суд зазначає, що подані відповідачем матеріали не можуть рахуватися і братися до уваги як належні та допустимі докази в підтвердження сплати орендарем орендної плати, оскільки як слідує із листа ДПІ у Підволочиському районі від 57/4/15-03 від 10.06.2008р. орендна плата за землю повинна сплачуватися на рахунок орендної плати за землю (код платежу 13050200) Воробіївської сільської ради №33216812700412, а сплачені суми ТОВ «Любава плюс»згідно вказаних платіжних доручень та квитанцій поступили в Державний бюджет на рахунок плати за надані в оренду ставки (код платежу 22120000).

Довідка Воробіївської сільської ради №223 від 24.02.2004р. не є належним доказом в підтвердження внесення орендної плати, оскільки не містить будь-яких вказівок щодо призначення платежу.

Так, відповідності до статті 17 Закону України «Про плату за землю», яке також кореспондується із статтею 141 Земельного кодексу України, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Таким чином, судом встановлено неналежне виконання ТОВ «Любава плюс»зобов’язань, покладених на нього договором оренди земельної ділянки від 30.05.2003р. по своєчасній сплаті орендної плати за порушення яких наступають наслідки, передбачені нормами чинного законодавства, а саме припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди від 30.05.2003р. та стягнення заборгованості в сумі 2451,24 грн.

Разом з тим, ТОВ «Любава плюс»у відзиві на позовну заяву просить суд зобов’язати Підволочиську районну державну адміністрацію укласти договір згідно розпорядження Тернопільської обласної державної адміністрації від 06.07.2006р. №02/2041/10-015 «Про окреме укладання договорів оренди водних об’єктів та оренди земельних ділянок». Однак, суд відмовляє відповідачу у задоволенні даного клопотання, оскільки дані вимоги є предметом окремого позову, порядок подання якого передбаченого нормами чинного законодавства.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито та судові витрати позивачу відшкодовуються за рахунок відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 30 травня 2003 року, укладений між Підволочиською районною державної адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Любава плюс»і зареєстрованим Управлінням економіки Підволочиської районної державної адміністрації 30.05.2003р. за №11.

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Любава плюс», вул. С.Бандери,33, м. Тернопіль, ідент. код 31830878, на користь Воробіївської сільської ради, с. Воробіївка, Підволочиського району, код 04394183, р/р 83216812700412, МФО 338012, - 2451,24 грн. заборгованості по орендній платі.

Видати наказ.

Суддя