Рішення № 10052051, 28.07.2008, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" липня 2008 р.Справа № 16/143-2480 Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Мельнице-Подільське колективне підприємство "Світанок" вул. Івана Франка, 37, смт.Мельниця-Подільська, Борщівський район, Тернопільська область

до Приватний підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1

За участю представників сторін:

Позивача: Ганюк М.Ю. - представник, довіреність №5 від 18.09.07р. Пиняк І.Є. - керівник, довідка із управління статистики у Тернопільській області №31-22 від 05.07.07р., паспорт НОМЕР_2, виданий 26.12.1997 року Борщівським РВ УМВС України в Тернопільській області.

Відповідача: Не з'явився.

Суть справи: Ухвалою суду від 15.07.2008 року, у відповідності до п.п.1,2,3 ч.1 ст.77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 28.07.2008 року на 09 год. 45 хв., в межах строків передбачених ст.69 ГПК України.

Мельнице-Подільське колективне підприємство "Світанок" вул. Івана Франка, 37, смт.Мельниця-Подільська, Борщівський район, Тернопільська область звернулось до суду з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 про: 1)розірвання договору оренди від 06.08.2007 року між к.п. "Світанок" та п.п. ОСОБА_1; 2) зобов'язання ОСОБА_1 звільнити орендовані приміщення, що належать к.п. "Світанок" за адресою вул. С.Стрільців 5, смт. Мельниця-Подільська; 3) стягнення з п.п. ОСОБА_1 орендну плату згідно договору оренди від 06.08.2007 за лютий, березень, квітень, травень, червень місяці 2008 року з розрахунку 2400 грн. орендної плати за місяць в сумі 12000 грн.

Як зазначає позивач в своїй позовній заяві, зокрема, підставою для звернення до суду з позовом є невиконання відповідачем прийнятих згідно умов договору без номера від 06.08.2007 року зобовязань щодо сплати орендної плати за надане в оренду приміщення пластмасового цеху, загальною площею 400 кв.м.

В судовому засіданні представники позивача свої позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідач витребуваного судом обґрунтованого відзиву на позов не подав, участь повноважного представника в судових засіданнях не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у відповідності до ст.ст. 64, 77 ГПК України за юридичною адресою підприємця.

В розпочатому судовому засіданні представникам розяснено їх процесуальні права та обовязки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників позивача.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив наступне.

06 серпня 2007 року між Мельнице-Подільським колективним підприємством "Світанок", далі як "Орендодавець" в особі директора Пиняка І.Є., що діяв на основі Статуту, з однієї сторони, та в особі ПП ОСОБА_1 паспорт НОМЕР_3 діючого на основі підприємницької діяльності, з другої сторони, в подальшому "Орендар" був укладений договір оренди приміщення № без номера, згідно пункту 1.1. розділу 1 якого „Орендодавець” зобов'язувався передати в оренду приміщення пластмасового цеху, яке займає загальну площу у розмірі 400 кв.м. Вступання "Орендаря" у володіння настає одночасно з підписанням договору. Згідно п.1.2. розділу 1 Договору передача майна в оренду передбачає передачу "Орендарю" право власності на це майно; власником орендованого майна є Мельнице-Подільське колективне підприємство "Світанок", а "Орендаря" є майно, створене ним за рахунок своїх коштів.

Згідно п.п.2.1., 2.2, 2.3. розділу 2 Договору відповідно орендна плата в розрахунку 6 грн. за 1 кв.м. оплачується готівкою в касу підприємства або шляхом перерахування коштів на рахунок "Орендодавця", не пізніше 15 числа кожного місяця; розмір орендної плати переглядається і змінюється при зміні затвердженої Кабінетом Міністрів України мінімальної заробітної плати; своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата утримується за весь період заборгованості з врахуванням пені в розмірі 0,2% від суми заборгованості за кожний день порушення терміну оплати оренди.

У відповідності з п.3.1 розділу 3 Договору "Орендар" зобов'язувався: користуватися орендованим майном у відповідності з умовами даного договору, своєчасно вносити орендну плату, повернути орендоване приміщення при припиненні дії даного договору у відповідному стані. "Орендодавець" в свою чергу згідно п.5.1. розділу 5 Договору зобов'язувався: передати "Орендарю" приміщення площею 400 кв.м. за адресою смт. Мельниця-Подільська вул. Січових Стрільців 5; встановлює "Орендарю" орендну плату за користування майном.

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди. Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України №436-ІУ від 16.01.03 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. У відповідності до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 526 частина 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобовязання, а саме зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надав в оренду нежитлове приміщення згідно умов Договору, однак, як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобовязання по договору не виконував належним чином, в результаті чого виникла заборгованість по орендній платі за лютий, березень, квітень, травень, червень 2008 року, яка становить 12000 грн. Тобто відповідач не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Також позивач просить суд достроково розірвати договір оренди приміщення, що укладений 06.08.2007 року та зобовязати відповідача звільнити орендовані приміщення, що належать к.п. "Світанок" за адресою вул. С.Стрільців 5, смт. Мельниця-Подільська, при цьому посилаючись на ст.782 Цивільного Кодексу України.

Як вбачається із договору оренди приміщення № без номера від 06.07.2007 року, а саме пунктів:

- 7.1. розділу 7 - даний Договір укладено на термін з 06 серпня 2007 року по 06 серпня 2009 року;

- 7.2. розділу 7 зміни або розірвання договору можуть мати місце по погодженню сторін, зміни і доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами у місячний термін. Одностороння відмова від виконання договору або внесення в нього зміни не допускаються;

- 7.3. розділу 7 розірвання договору по ініціативі однієї із сторін може бути проведено по рішенню арбітражного суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань або інших причин передбачених законодавством України, а також з ініціативи "Орендодавця", якщо дане майно, яке здається в оренду буде відчужуватись.

- 7.6. розділу 7 - договір оренди рахується укладеним з моменту досягнення домовленості по всіх умовах договору і підписання його сторонами;

Позивачем надсилались відповідачу пропозиція №21 про розірвання договору оренди приміщення пластмасового цеху за адресою вул. С.Стрільців 5 від 26.03.2008р. та відмовлення від договору оренди від 06.08.2007р. №22 від 26.03.2008 року (повідомлення №1208240 та №1208215 про вручення 01.04.08р. та 01.04.08р. відповідачу рекомендованих листів, відправлених відповідачу 28.03.08р. та 28.03.08р. знаходяться в матеріалах справи). Однак відповідач будь-якої відповіді не надав та продовжував користуватись орендованим приміщення не сплачуючи орендної плати.

Як вбачається з довідки №13206 від 14.07.08р. Мельнице-Подільської селищної ради нежитлові приміщення, які розташовані в смт. Мельниця-Подільська вул. С.Стрільців 5 належать КП "Світанок" з 1965 року №24-4.

В матеріалах справи знаходиться копія акту опису і арешту майна КП "Світанок", зокрема приміщення пластмасового цеху № 1 вул. С.Стрільців, 5, смт. Мельниця - Подільська.

Акт складений державним виконавцем Горбань В.А. відділу державної виконавчої служби Борщівського управління юстиції на виконання наказу, виданого 03.03.06р. Борщівським Пенсійним Фондом про стягнення з КП "Світанок" грошей в сумі 162053 грн. в користь Пенсійного Фонду.

Представником позивача подана до матеріалів справи ухвала господарського суду від 18.09.2007р. по справі №7а/168-3908, згідно якої була накладена заборона вчиняти будь-які дії щодо відчуження приміщення пластмасового цеху №1, вул. С.Стрільців. На час розгляду справи №16/143-2480 дана заборона не знята.

Відповідно судом направлявся запит у Відділ Державної виконавчої служби Борщівського управління юстиції з проханням повідомити суд в строк до 28.07.08р. про стан виконавчого провадження на виконання наказу, виданого 03.03.06р. Борщівським Пенсійним фондом про стягнення з КП "Світанок" грошей в сумі 162053 грн. в користь Пенсійного фонду, чи проводилась реалізація на приміщення пластмасового цеху №1 (якщо так, то коли саме), чи знятий арешт на приміщення пластмасового цеху №1, чи накладались будь-які заборони на відчуження зазначеного об'єкту. Однак суд відповіді від Відділу Державної виконавчої служби Борщівського управління юстиції так і не отримав.

З врахуванням наявних матеріалів справи, суд вважає, що зазначені вище позовні вимоги позивача є правомірними та підлягають до задоволення, оскільки згідно статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Будь-яких доказів сплати орендної плати на час розгляду справи відповідач не надав.

При таких обставинах та відповідно до вимог ст.ст.33.34 ГПК України, позовні вимоги підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, неоспорені відповідачем та такі, що не суперечать чинному законодавству.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір № без номера оренди приміщення, що укладений 06.08.2007 року між Мельнице-Подільським колективним підприємством „Світанок” вул. Івана Франка 37, смт. Мельниця-Подільська, Борщівський район, Тернопільська область та Приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1.

3. Зобовязати Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 звільнити орендоване приміщення пластмасового цеху загальною площею 400 кв.м., що знаходиться за адресою вул. С.Стрільців 5, смт. Мельниця-Подільська. що належить Мельнице-Подільському колективному підприємству „Світанок” вул. Івана Франка 37, смт. Мельнице-Подільська, Борщівський район, Тернопільська область.

Видати наказ.

4.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Мельнице-Подільського колективного підприємства „Світанок” вул. Івана Франка 37, смт. Мельниця-Подільська, Борщівський район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 02971848 12000 грн. орендної плати, 205 грн. сплаченого державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в повернення сплачених судових витрат.

Видати наказ.

5.Рішення надіслати сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного

строку з дня його прийняття (підписання).

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати

апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Рішення підписано: "30" липня 2008 р.

Суддя