Рішення № 10047374, 10.06.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.06.10           Справа № 10/51-10. Господарський суд Сумської області, у складі судді Малафеєвої І.В. при секретарі судового засідання Дябелко Т.М. розглянувши матеріали справи №10/51-10

за позовом:          Охтирської міської ради, м. Охтирка

до відповідача           приватної фірми «Райс-Рімбекс», м. Охтирка

про стягнення 68051,10 грн.

За участю представників сторін:

від позивача:           Смілик С.В.

від відповідача:           не з’явився

Суть спору: позивач просить суд внести зміни до договору оренди землі від 20.01.1999 року № 001, укладеного між Виконавчим комітетом Охтирської міської ради та приватною фірмою «Райс – Рімбекс» в частині збільшення орендної плати за землю з одного до п’яти відсотків нормативної грошової оцінки землі, відповідно до рішення Охтирської міської ради від 14.01.2008 року № 440-МР. Крім цього, стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з розглядом справи.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, відзив на позов не подав, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

Рішенням виконкому Охтирської міської ради від 20.01.1999 року № 29 приватній фірмі «Райс - Рімбекс» надано в оренду строком на сорок дев'ять років земельну ділянку площею 0.8435 га по вул. Залізничній, 44-а м. Охтирка для будівництва та обслуговування автотранспортної бази.

На підставі вказаного рішення виконкому міської ради та відповідно до ст.ст.8,10 Земельного кодексу України, ст. 16 Закону України «Про оренду землі" між Охтирською міською радою та приватною фірмою «Райс - Рімбекс» укладено договір оренди землі від 20.01.1999 року, який зареєстровано в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 20.01.1999 року за № 001.

Річна орендна плата за землю встановлена в договорі оренди в розмірі одного відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто на рівні земельного податку, що регламентовано Законом України «Про плату за землю».

03.06.2008 року було прийнято Закон України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” № 309-VІ, яким внесено зміни до ст. 21 Закону України „Про оренду землі” та визначено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”.

Згідно інформації, наданої управлінням Держкомзему в м. Охтирка Сумської області, земельна ділянка за адресою: вул.3алізнична,44-а, м. Охтирка площею, 0,8435 га належить до земель комерційного використання згідно Українського класифікатора цільового використання земель, затвердженого листом Держкомзему України від 24.04.1998 р. №14-1 -7/1205.

Рішенням Охтирської міської ради від 14.01.2008 № 440-МР затверджені Ставки орендної плати за земельні ділянки у відсотках від їх нормативної грошової оцінки згідно класифікатора видів економічної діяльності (КВЕД). Відповідно до вказаного рішення міської ради ставки орендної плати за земельну ділянку, що перебуває у користуванні приватної фірми «Райс - Рімбекс» становить 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що розмір орендної плати, який вказаний у договорі оренди землі від 20.01.1999 року за № 001, не відповідає вимогам чинного законодавства, тому до діючого договору необхідно вносити зміни та доповнення в частині збільшення розміру орендної плати, проти чого заперечує відповідач.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата переглядається за згодою сторін. Тобто на виконання вимог законодавства та рішення Охтирської міської ради від 14.01.2008 № 440-МР мають бути внесені зміни до діючого договору оренди земельної ділянки по вул.3алізнична,44-а, м. Охтирка площею 0,8435 га, що використовується приватною фірмою «Райс - Рімбекс», в частині збільшення розміру орендної плати за землю з 1% до 5% нормативної грошової оцінки землі та визначення цільового призначення земельної ділянки.

Частинами 2 - 4 ст.188 ГК України встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З метою приведення договору оренди землі від 20.01.1999р. у відповідність до положень ст.21 Закону України «Про оренду землі» управлінням фінансів, як уповноваженим органом Охтирської міської ради щодо організації підготовки проектів та укладення договорів оренди земельних ділянок, неодноразово пропонувалося приватній фірмі «Райс - Рімбекс» внести зміни до діючого договору оренди землі щодо збільшення ставки орендної плати шляхом направлення проектів додаткової угоди до договору оренди землі рекомендованими листами із повідомленням. Пропозиції щодо внесення змін надсилались відповідачу листами від 02.02.2009 року № 03-01/33; віді8.02.2009 року № 03-01/209; від23.12.2009року№01-08/1180;від28.01.201 Ороку №01-08/83 .

Від приватної фірми «Райс - Рімбекс» 03.01.2010 року за № 6 надійшов лист, в якому вказані пропозиції відхилено, та запропонована сплата орендної плати за земельну ділянку на рівні двох відсотків нормативної грошової оцінки землі, що свідчить про відмову відповідача від виконання вимог ст.21 Закону України «Про оренду землі», рішення Охтирської міської ради від 14.01.2008 року № 440-МР.

Але ж сплата орендної плати в розмірі двох відсотків нормативної грошової оцінки землі суперечить вимогам ст.21 Закону України «Про оренду землі» та рішенню Охтирської міської ради від 14.01.2008 року № 440-МР , яке прийняте в межах повноважень органу місцевого самоврядування відповідно до ст.12 Земельного кодексу України та п.34 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», а отже в розумінні ст.144 Конституції України є обов'язковим до виконання на відповідній території.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З огляду на вищевикладене, суд вважає вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Внести зміни до договору оренди землі від 20.01.1999 року № 001 укладеного між Виконавчим комітетом Охтирської міської ради та приватною фірмою «Райс – Рімбекс» в частині збільшення орендної плати за землю з одного до п’яти відсотків нормативної грошової оцінки землі, відповідно до рішення Охтирської міської ради від 14.01.2008 року № 440-МР.

3.          Стягнути з приватної фірми «Райс - Рімбекс» (Сумська область, м. Охтирка, вул. Залізнична, 44-а і.к. 22591303) в доход бюджету (рах.31112095700002, код бюджетної класифікації доходів 22090200, код ЕДРПОУ 23636315, банк ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, символ звітності банку 095) 85 грн. державного мита

4.          Стягнути з приватної фірми «Райс - Рімбекс» (Сумська область, м. Охтирка, вул. Залізнична, 44-а і.к. 22591303) в доход бюджету (рах. 31215259700002, код платежу 220500000, код ЕДРПОУ 23636315, банк ГУДКУ Сумської області, МФО 837013) 236 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

5.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                 І.В.МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 14.06.2010 р.

Суддя