Рішення № 10046599, 01.06.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.06.10           Справа № 11/48-10. За позовом:          Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м. Суми

До відповідача:           Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумидобробут», м.Суми

Про стягнення 325 грн. 06 коп. та зобов’язання вчинити певні дії           

СУДДЯ СОП’ЯНЕНКО О.Ю.

Представники:

від позивача                    Смук Р.В., довіреність № 10 від 17.03.2010 року

від відповідача          не з’явився

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Пігарєва І.О.

          Суть спору: позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 290 грн. 23 коп., пеню в сумі 5 грн. 81 коп., штраф в розмірі 29 грн. 02 коп., а також розірвати договір оренди державного майна № 1256 від 27.02.2009 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області і Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумидобробут», та зобов’язати відповідача повернути позивачеві державне нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, станція Торопилівка, вул. б/н, буд. б/н, оформивши передачу актом приймання-передачі.

          Відповідач відзив на позов не подав, повноважного представника в засідання суду не направив, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвала про порушення провадження у справі отримана відповідачем 07.04.2010 року), ухвали про відкладення розгляду справи від 20.04.2010 та 06.05.2010 року також до суду не повернуті, доказів поважності причини неприбуття відповідача в судове засідання суду не надано.

          За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

27.02.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумидобробут» було укладено договір оренди державного майна № 1256, відповідно до п.1.1. якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно – окремо розташовану одноповерхову будівлю магазину загальною площею 20,9 м.кв., розміщене за адресою: Сумська область, Сумський район, станція Торопилівка, вул. б/н, буд. б/н, що перебуває на балансі Відкритого акціонерного товариства «Хлібзавод «Залізничник», але не увійшло до його статутного фонду і залишилось у державній власності, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна на 30.09.2008 року і становить за незалежною оцінкою 9435 грн. 00 коп.

Згідно п.1.2. вищевказаного договору, майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об’єкту з продажу: непродовольчих товарів на площі 5,9 м.кв.; продовольчих товарів (у тому числі товарів підакцизної групи) на площі 15,0 м.кв.

Відповідач, як орендар, приступив до користування майном відповідно до акту приймання – передачі від 27.02.2009 року, підписаного сторонами.

Умовами договору, а саме, пунктом 3.1. передбачено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна (протокол №2 від 17.02.2009 року) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку – січень 2009 року 172 грн. 35 коп. Орендна плата на перший місяць оренди – лютий 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий місяць 2009 року.

Відповідно до п.3.6. договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п.5.4. договору оренди та п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відповідач зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно розрахунку заборгованості орендної плати, борг відповідача за період з 01.12.2009 року по 28.02.2010 року, тобто за три місяці, становить 290 грн. 23 коп.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов‘язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов‘язання.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідач порушив встановлені п.3.6 договору строки перерахування орендної плати до державного бюджету – до 15 числа місяця. Відповідно до п.3.7 договору відповідачу нарахована пеня за період з 16.01.2010 року по 22.03.2010 року в сумі 5 грн. 81 коп.

Оскільки, пеня в сумі 5 грн. 81 коп. нарахована в межах строку позовної давності, з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань» та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, позовні вимоги в зазначеній частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 549-552 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Заборгованість відповідача з орендної плати становить 290 грн. 23 коп., таким чином розмір штрафу складає 29 грн. 02 коп.

Факт заборгованості відповідача в сумі 325 грн. 06 коп. підтверджено матеріалами справи. Відповідач доказів сплати заборгованості в сумі 325 грн. 06 коп. не подав, не подав і аргументованого заперечення, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно п.10.1. договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, з 27.02.2009 року до 25.02.2012 року включно.

Відповідно до п.8.4. договору № 1256 орендар має право відмовитись від договору і вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

          Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п.3, п.6 ч.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: виконання зобов’язань; орендна плата з урахуванням її індексації.

Наявність заборгованості по орендній платі за грудень 2009 р. - лютий 2010 р. в сумі 290 грн. 23 коп. та нарахування у зв’язку з цим пені та штрафу свідчить про неналежне протягом тривалого часу виконання відповідачем умов укладеного договору та вимог чинного законодавства, є істотним порушенням договору та підставою для його розірвання.           

          Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача, щодо стягнення 290 грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі, 5 грн. 81 коп. – пені, 29 грн. 02 коп. – штрафу, а також щодо розірвання договору оренди державного майна № 1256 від 27.02.2009 року є правомірними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.           

Пунктами 10.10, 10.11 договору оренди № 1256 визначено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю або підприємству, указаному орендодавцем за актом прийому-передачі. Суд вважає за необхідне зобов'язати відповідача повернути за актом прийому-передачі орендоване нежитлове приміщення на протязі трьох днів після набрання рішенням законної сили, оскільки такий строк узгоджений сторонами у договорі, є розумним та достатнім для вчинення таких дій.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету України 187 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вкладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сумидобробут» (40021, м. Суми, пров. Громадянський, 1, код 34012548) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м.Суми, вул.Харківська,30/1, код 2112468) 290 грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі, 5 грн. 81 коп. – пені, 29 грн. 02 коп. – штрафу.

3. Розірвати договір оренди державного майна № 1256 від 27.02.2009 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м.Суми, вул.Харківська,30/1, код 2112468) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумидобробут» (40021, м.Суми, пров. Громадянський, 1, код 34012548).

4. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сумидобробут» (40021, м.Суми, пров. Громадянський, 1, код 34012548) на протязі трьох днів з дати набрання рішенням законної сили повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м.Суми, вул.Харківська,30/1, код 2112468) державне нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, станція Торопилівка, вул. б/н, буд. б/н, оформивши передачу відповідним актом приймання-передачі.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сумидобробут» (40021, м.Суми, пров. Громадянський, 1, код 34012548) в доход державного бюджету України (р/р 31112095700002, код бюджетної класифікації 22090200, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області, символ звітності – 095, МФО 837013) 187 грн. 00 коп. - державного мита.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сумидобробут» (40021, м.Суми, пров. Громадянський, 1, код 34012548) в доход державного бюджету України (р/р 31215259700002, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області, символ звітності – 095, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                       О.Ю. СОП’ЯНЕНКО

Суддя