Рішення № 10043203, 21.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" травня 2010 р.Справа № 34/33-10-816 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

до відповідача Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі Одеського регіонального управління Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра"

про стягнення на суму 21984,01грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від ФОП ОСОБА_1: ОСОБА_4, діючий на підставі довіреності від 09.08.07р. В судове засідання 21.05.10р. не зявився;

від ФОП ОСОБА_2: ОСОБА_4, діючий на підставі довіреності від 09.08.07р. В судове засідання 21.05.10р. не зявився;

від відповідача: Гулькевич Д.О., діючий на підставі довіреності №1-11-2093 від 08.02.10р. В судове засідання 21.05.10р. не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, фізична особа-підприємець ОСОБА_2 звернулися до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендним платежам на загальну суму 9181,54грн.; стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендним платежам на загальну суму 10529,22грн.; стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 пені нарахованої на суму боргу в розмірі 1055,58грн.; стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 пені нарахованої на суму боргу в розмірі 1217,67грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.02.2010р. порушено провадження у справі №34/33-10-816.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.05.10р. строк розгляду справи продовжено по 18.05.10р. в порядку ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

За клопотанням сторін ухвалою господарського суду Одеської області від 30.04.2010р. строк розгляду справи №34/33-10-816 продовжено по 18.06.2010р.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву від 30.04.2010р. вих№270 (вх№11392) посилаючись на те, що 10.02.2009р. на підставі ст.ст.73, 75, 76, 85 Закону України „Про банки і банківську діяльність”, Постановою Правління Національного банку України №59 у ВАТ КБ „Надра” призначено тимчасову адміністрацію строком на один рік з 10.02.2009р. по 10.02.2010р., а Постановою Правління Національного банку України №60 у ВАТ КБ „Надра” продовжено тимчасову адміністрацію строком на один рік з 11.02.2010р. по 11.02.2011р.

Відповідач вважає, що істотна зміна обставин, якими сторони керувались при укладенні договору №10 оренди приміщень від 24.04.2009р., полягає саме у призначенні тимчасової адміністрації, впровадження Національним банком України заходів по упередженню кризових явищ у банківській системі, припинення кредитування та обмеження проведення інших банківських операцій, що в свою чергу призвело до зменшення прибутків банку, у звязку з чим, тимчасовим адміністратором було прийнято рішення про оптимізацію витрат та припинення роботи відділення, яке розміщувалося в орендованому приміщенні.

Відповідач вказує, що ці обставини в силу їх обєктивного характеру не могли бути усунуті після їх виникнення зацікавленою у тому стороною, а також, що подальше виконання договору за тих же умов та за наявності істотно змінившихся обставин порушить співвідношення майнових інтересів сторін і позбавить позивача того, на що він розраховував при укладенні цього договору.

Враховуючи вищевикладене відповідач вважає, що ВАТ КБ „Надра” має бути звільнено від відповідальності за невиконання своїх зобовязань згідно договору на підставі п.4.7 договору, п.6 ч.762 Цивільного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Згідно свідоцтв про право власності від 02.03.2005р. серії ЯЯЯ №070116 та серії ЯЯЯ №070115, виданих виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 25.02.2005р. №552, нежилі приміщення 1-го та 2-го поверхів, загальною площею 1001,6кв.м, розташовані у місті Одесі по вул.Велика Арнаутська, 2-В, належать на праві спільної часткової власності (1/2) ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Зазначене право зареєстровано Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” 09.03.2005р. у книзі 41неж-133 за №386, згідно витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.03.05р. №6678857 та №6679353.

24.04.2009р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендодавці) та Відкритим акціонерним товариства комерційний банк "Надра" (Орендар) укладено договір №10 оренди приміщень, згідно умов якого Орендодавці передають, а Орендар приймає в строкове платне орендне користування офісні приміщення загальною площею 97,8кв.м, розташовані на першому поверсі б/№ та каб.№212 на другому поверсі будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Велика Арнаутська, буд. 2-В, з метою облаштування в них офісу орендатора, без можливості подальшого їх передання орендатором у суборенду (п.п.1.1-1.3 договору).

Згідно п.1.4 цього договору фактичне передання приміщень від орендодавця орендарю здійснюється шляхом складання відповідного акту приймання-передачі, який підписується обома сторонами та є невідємною частиною цього договору. Одразу ж після підписання даного акту орендар отримує право користування приміщеннями.

Відповідно до п.1.5 вказаного договору орендна плата за користування зазначеними в п.1.1. договору приміщеннями встановлюється у розмірі 8802грн. на місяць, без ПДВ, т.я. орендодавці находяться на спрощеній системі оподаткування (єдиний податок). Орендна плата розподіляється в наступному порядку: 50% нараховується на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1. та 50% нараховується на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

Орендодавці в односторонньому порядку зростаючим висновком корегують суму орендної плати чергових платежів відповідно до індексу інфляції, який публікується Мінстатом України (п.1.6 договору).

Відповідно до п.1.7 зазначеного договору орендатор самостійно сплачує витрати по комунальним послугам в місцях загального користування, тобто в місцях, які оточують орендоване приміщення, а саме здійснює плату за воду, опалення, освітлення, вивезення сміття та прибирання місць загального користування, у т.ч. коридорів, вестибулів, сходів, прилеглих до будівлі територій, санвузлів(туалетів).

В суму орендної плати не входять витрати за користування орендатором опалення, електроенергією всередині орендованого приміщення, які окремо сплачуються орендатором орендодавцю в сумі визначеній діючими тарифами підприємств-постачальників таких послуг („Одесаобленерго”, „Одеські тепломережі” тощо), розрахованих за відповідними приборами обліку та виходячи із орендованої площі приміщення(п.1.8 даного договору).

Згідно п.1.9 цього договору при наявності заборгованості по сплаті орендної плати орендатором перед орендодавцями, всі платежі, які надходять від орендатора зараховуються в рахунок погашення наявної заборгованості по сплаті орендної плати.

Зобовязання сторін за договором встановлені розділом ІІ названого договору.

Відповідно до пп.2.2.12 п.2.2 вказаного розділу орендар зобовязався після спливу строку договору повернути орендодавцям приміщення за відповідним актом в належному стані.

Розділом ІІІ зазначеного договору встановлений порядок розрахунків.

Згідно п.3.1 даного розділу орендна плата за користування вказаними у п.1.1 договору приміщеннями сплачується щомісячно не пізніше 14-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому надавалися послуги оренди.

Орендні та інші, передбачені договором платежі, здійснюються шляхом перерахування грошових коштів на рахунки орендодавців, зазначених у розділі VІІ договору, в порядку зазначеному у п.1.5 даного договору, крім платежів за послуги звязку, які здійснюються відповідно до п.2.2.3 вказаного договору.

Відповідальність сторін, порядок вирішення спорів визначені розділом ІV цього договору.

Згідно п.4.1 даного розділу за порушення умов, передбачених у п.3.1 цього договору, тобто неоплату або часткову несплату обумовлених грошових коштів (орендної плати) у встановлені строки, орендар сплачує орендодавцям пеню у розмірі подвійної облікової ставки, встановленої Національним Банком України, від неоплаченої (недоплаченої) суми за кожний день прострочення платежу.

Сплата пені не звільняє винну сторону від виконання своїх зобовязань по договору (п.4.2 цього розділу).

Відповідно до п.4.7 цього розділу сторони звільняються від взаємної відповідальності у випадку настання обставин непереборної сили, про наявність або настання яких вони не були повідомлені та не могли передбачати на момент укладення даного договору.

Розділом V даного договору визначено строк договору, порядок внесення доповнень, змін та розірвання договору.

Відповідно п.5.4 цього розділу орендар має право на дострокове розірвання договору з письмовим повідомленням орендодавців за 30 календарних днів та лише за наступних обставин: недоцільність подальшої оренди приміщення.

Згідно п.5.6 вказаного розділу даний договір набуває чинності з моменту його підписання, а строк оренди починається з моменту підписання акту приймання-передачі та діє до 30.04.2010р.

На виконання умов договору 29.04.2009р. орендодавці передали, а орендар прийняв службові приміщення площею 97,8кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Велика Арнаутська, буд.2-В, про що свідчить складений, підписаний та скріплений печатками сторін акт приймання-передачі.

У звязку із тяжким фінансовим становищем, за актом приймання-передачі приміщення від 31.07.2009р. по договору оренди приміщення №10 від 29.04.2009р. орендар повернув орендодавцям нежитлові приміщення площею 97,8кв.м, розташовані за адресою м.Одеса, вул.Велика Арнаутська, 2-В.

У звязку з тим, що відповідачем не в повному обсязі сплачено орендну плату за травень та липень 2009р. зазначений акт підписано орендодавцями із зауваженням, а саме, без врахування п.2 цього акту, відповідно до якого сторони за цим актом підтверджують відсутність будь-яких претензій за договором оренди приміщень №10 від 29.04.2009р.

В подальшому позивачі направили на адресу відповідача листа від 19.08.2009р., відповідно до якого заборгованість Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" перед фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 складає 10770,48грн., перед фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 - 9243,26грн., який залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Внаслідок порушення відповідачем взятого на себе зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів, фізичні особи-підприємці ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулися до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" 19710,76грн. основного боргу по орендній платі за травень та липень 2009р. та 2273,25грн. пені станом на 01.02.10р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

Відповідно до ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

В силу ст.216, ч.1 ст.218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 цього кодексу є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Відповідно до ч.4 ст.231 Цивільного кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

В силу п.4.1 договору оренди №10 від 29.04.2009р. за порушення умов, передбачених у п.3.1 цього договору, тобто неоплату або часткову несплату обумовлених грошових коштів (орендної плати) у встановлені строки, орендар сплачує орендодавцям пеню у розмірі подвійної облікової ставки, встановленої Національним Банком України, від неоплаченої (недоплаченої) суми за кожний день прострочення платежу.

Згідно п.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи встановлення факту прострочення грошового зобовязання відповідачем, перевіривши правильність нарахування позивачами основного боргу та пені, суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених вимог в частині стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати на суму 9181,54грн.(за травень 2009р. - 4589,38грн., за липень 2009р. 4592,16грн.), 482,64грн. пені за період з 14.06.2009р. по 14.12.2009р., 441,04грн. пені за період з 14.08.2009р. по 01.02.20010р.; на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати на суму 10529,22грн.(за травень 2009р. 5457,92грн., за липень 2009р. 5071,3грн.), 487,05грн. пені за період з 14.06.2009р. по 14.12.2009р., 573,98грн. пені за період з 14.08.2009р. по 01.02.2010р.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Твердження відповідача в обґрунтування своїх заперечень, що істотна зміна обставин, якими сторони керувались при укладенні договору №10 оренди приміщень від 24.04.2009р., полягає саме у призначенні тимчасової адміністрації, впровадження Національним банком України заходів по упередженню кризових явищ у банківській системі, припинення кредитування та обмеження проведення інших банківських операцій, що в свою чергу призвело до зменшення прибутків банку, у звязку з чим, тимчасовим адміністратором було прийнято рішення про оптимізацію витрат та припинення роботи відділення, яке розміщувалося в орендованому приміщенні та саме ці обставини в силу їх обєктивного характеру не могли бути усунуті після їх виникнення зацікавленою у тому стороною, а також, що подальше виконання договору за тих же умов та за наявності істотно змінившихся обставин порушить співвідношення майнових інтересів сторін і позбавить позивача того, на що він розраховував при укладенні цього договору, судом до уваги не приймаються, у звязку з тим, що спірний договір укладено вже після прийняття Правлінням Національного банку України Постанов від 10.02.2009р. №59 та від 10.02.2010р. №60 щодо призначення тимчасової адміністрації ВАТ КБ „Надра” строком на один рік відповідно з 10.02.2009р. по 10.02.2010р., та з 11.02.2010р. по 11.02.2011р.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ч.4 ст.15, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" (65078, м.Одеса, вул.Космонавтів, 36; код 20025456; п/р32005102601 ОПЕРО НБУ, МФО 328975) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65111, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, п/р2600030167/980 в „Райффайзен банк Аваль” у м. Києві, МФО 380805) заборгованість на суму 9181(девять тисяч сто вісімдесят одна)грн.54коп., 969(девятсот шістдесят девять)грн.69коп. пені, витрати по сплаті державного мита у сумі 102(сто дві)грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" (65078, м.Одеса, вул.Космонавтів, 36; код 20025456; п/р32005102601 ОПЕРО НБУ, МФО 328975) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65123, АДРЕСА_2, код НОМЕР_2, п/р2600430129/980 в „Райффайзен банк Аваль” у м. Києві, МФО 380805) заборгованість на суму 10529(десять тисяч пятсот двадцять девять)грн.22коп., 1061(одна тисяча шістдесят одна)грн.03коп. пені, витрати по сплаті державного мита у сумі 115(сто пятнадцять)грн.90коп.

4. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 25.05.2010р., набирає законної сили у порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.