Рішення № 10042797, 26.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" травня 2010 р.Справа № 20/17-10-1031 За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”

до відповідача: Військової частини 2138

про розірвання договору оренди, виселення та зобов’язання повернути об’єкт оренди

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Десятова Н.А., діюча за дов. № 6 від 11.01.2010року.

від відповідача: не з'явились.

від третьої особи: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Військової частини 2138, в якій просить розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.12.2006р., що належить до державної власності –нежитлового приміщення, загальною площею 114,7 кв.м., що розташоване у будинку 601/1 НРР-1 порту, за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Військовою частиною 2138, зобов'язати відповідача –Військову частину 2138 повернути балансоутримувачу - Державному підприємству „Морський торгівельний порт „Южний” за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області за актом приймання-передачі об’єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 114,7 кв.м., що розташоване у будинку 601/1 НРР-1 порту, за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, яке знаходиться на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”, а також виселити Військову частину 2138 на користь балансоутримувача - Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”, з нежитлового приміщення, загальною площею 114,7 кв.м., що розташоване у будинку 601/1 НРР-1 порту, за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, яке знаходиться на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”.

В якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, позивачем визначено Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 15.12.2006р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Військовою частиною 2138, щодо страхування орендованого майна.

У судовому засіданні 26.05.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач –Військова частина 2138, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними у справі поштовими повідомленнями про завчасне вручення судових ухвал, у судове засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані документи не надав. у зв’язку з чим, з метою уникнення необґрунтованого затягування розгляду справи, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Третя особа - Державне підприємство „Морський торгівельний порт „Южний” про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, у судове засідання 26.05.2010р. не з’явилась, надавши клопотання про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що будь-які претензії у третьої особи до відповідача відсутні.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

15.12.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Військовою частиною 2138 було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення у будинку 601/1 НРР-1 порту, загальною площею 114,7 кв.м., що перебувають на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”, розташовані за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, для виконання службових обов’язків по прикордонному контролю.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.12.2006р., орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п.п. 5.1., 5.5. вищезазначеного договору, орендар зобов’язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору. Протягом місяця після укладення цього договору орендар зобов’язується застрахувати орендоване майно не менше ніж на його балансову вартість на користь Балансоутримувача в порядку, визначеному законодавством та у триденний термін надати орендодавцю копію страхового полісу. Невиконання цієї умови є підставою для припинення дії договору оренди.

Згідно з п. 9.1., 9.2. договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.12.2006р., за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Спори, які виникають за цим договором або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Згідно з п. 10.6, 10.7 договору оренди, у разі припинення цього договору майно повертається орендарем Балансоутримувачу згідно порядку, встановленому чинним законодавством на момент повернення орендованого майна. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі.

П.п. 10.1., 10.4., 10.9.,10.10. та 10.11. зазначеного договору передбачено, що цей договір укладено терміном до 30.09.2007р. включно, який діє з моменту підписання договору оренди. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження Міністерства транспорту та зв'язку. Чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

15.12.2006 року за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”, до договору оренди від 15.12.2006року, укладеного з Військовою частиною 2138, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а а саме: нежитлові приміщення у будинку 601/1 НРР-1 порту, загальною площею 114,7 кв.м., що перебувають на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”, розташовані за адресою: Одеська область, м.Южне, МТП „Южний”.

Враховуючи, що жодна із сторін не заявила про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим відповідно до ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Як вбачається із матеріалів справи, на виконання п. 5.5. договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.12.2006р., відповідачем –Військовою частиною 2138 на кожний рік строку дії договору оренди нерухомого майно укладався договір страхування та надавався до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (а.с.7-9), але на новий строк на період з 13.10.2009р. по 12.10.2010р. договір страхування укладено не було.

Враховуючи невиконання відповідачем умов п. 5.5. договору оренди нерухомого майна, 17.11.2009року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області на адресу відповідача було направлено претензію №11-05-07160 про необхідність виконання п.5.5 договору та попередження про звернення до господарського суду Одеської області із позовом про розірвання договору та повернення майна, яка залишена без відповіді та задоволення.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем –Військовою частиною 2138 договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.12.2006р., Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді на претензію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, ним обґрунтовано, у відповідності з п. 4 ст. 188 ГК України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 771 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлений обов’язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” однією із істотних умов договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Крім того, відповідно до п. 5.5. договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.12.2006р., орендар зобов’язується протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його балансову вартість в порядку, визначеному законодавством та у триденний термін надати орендодавцю копію страхового полісу. Невиконання цієї умови є підставою для розірвання договору оренди.

Як вбачається із матеріалів справи та не спростовано відповідачем в порушення ст.33 ГПК України, Військовою частиною 2138 договору, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, орендоване майно, а саме: нежитлові приміщення у будинку 601/1 НРР-1 порту, загальною площею 114,7 кв.м., що перебувають на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”, розташовані за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, на новий строк на період на період з 13.10.2009р. по 12.10.2010р. застраховане не було, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, у зв’язку з чим позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов’язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Військовою частиною 2138 нежитлових приміщень у будинку 601/1 НРР-1 порту, загальною площею 114,7 кв.м., що перебувають на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний” та розташовані за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Відповідно до п.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 10.6, 10.7 договору оренди, у разі припинення цього договору майно повертається орендарем Балансоутримувачу згідно порядку, встановленому чинним законодавством на момент повернення орендованого майна. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про зобов'язання відповідача –Військову частину 2138 повернути - Державному підприємству „Морський торгівельний порт „Южний” за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області за актом приймання-передачі об’єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 114,7 кв.м., що розташоване у будинку 601/1 НРР-1 порту, за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, яке знаходиться на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”, також підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.12.2006р., що належить до державної власності –нежитлового приміщення, загальною площею 114,7 кв.м., що розташоване у будинку 601/1 НРР-1 порту, за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м.Одеса, вул.В.Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та Військовою частиною 2138 (65121, м. Одеса, вул.Левітана,113, код ЄДРПОУ 14321286).

3. Виселити Військову частину 2138 (65121, м. Одеса, вул.Левітана,113, код ЄДРПОУ 14321286) на користь балансоутримувача - Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний” (65481, Одеська область, м.Южне, код ЄДРПОУ 04704790), з нежитлового приміщення, загальною площею 114,7 кв.м., що розташоване у будинку 601/1 НРР-1 порту, за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, яке знаходиться на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення фонду державного майна України по Одеській області (65125, м.Одеса, вул.В.Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

4. Зобов’язати відповідача –Військову частину 2138 (65121, м. Одеса, вул.Левітана,113, код ЄДРПОУ 14321286) повернути балансоутримувачу - Державному підприємству „Морський торгівельний порт „Южний” (65481, Одеська область, м.Южне, код ЄДРПОУ 04704790), за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м.Одеса, вул.В.Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) за актом приймання-передачі об’єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 114,7 кв.м., що розташоване у будинку 601/1 НРР-1 порту, за адресою: Одеська область, м.Южне МТП „Южний”, яке знаходиться на балансі Державного підприємства „Морський торгівельний порт „Южний”.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення фонду державного майна України по Одеській області (65125, м.Одеса, вул.В.Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

5. Стягнути з Військової частини 2138 (65121, м. Одеса, вул.Левітана,113, код ЄДРПОУ 14321286)

- на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 - держмито в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп.

- на користь Державного бюджету України на п/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000 - витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.