Рішення № 10041096, 25.05.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2010 р. Справа № 8/43/10

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,

при секретарі Новіковій Л.М.,

за участю представників

позивача Дьоміна І.В., дов. № 1393/07.01-10 від 27.07.2009 року,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1,

про: розірвання договору оренди комунального майна, стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7330 грн. 41 коп. та повернення комунального майна,-

ВСТАНОВИВ:

Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (далі - позивач) звернулося у господарський суд з позовною заявою про розірвання договору оренди комунального майна, повернення комунального майна та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7330 грн. 41 коп. з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (далі відповідач).

Заявою № 567/07.01-10 від 21.04.2010 року позивач зменшив позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у зязку з прийняттям розпорядження № 99-р від 31.03.2010 року «Про використання нежитлових приміщень міської комунальної власності»відповідно до якого, починаючи з 01.02.2010 року нарахування орендної плати було призупинено, та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 5683 грн. 46 коп.

У відзиві на позовну заяву відповідач позоні вимоги не визнає, посилаючись на те, що орендованим приміщенням останній почав фактично користуватися лише у вересні 2009 року та орендна плата за користування обєктом оренди вносилася своєчасно та в повному обсязі.

У судовому засіданні 13.05.2010 року за згодою представників сторін оголошено перерву; 25.05.2010 року судове засідання поновлено.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог, при цьому суд виходив з такого:

01.03.2009 року між сторонами укладено договір оренди № 6810 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (далі Договір), відповідно до якого, відповідачу було надано в орендне користування нежитлове приміщення міської комунальної власності, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, пров. Транспортний, 11, площею 40,00 кв.м., підвал, - для використання під офіс.

Договір був укладений строком на 1 рік та діє до 01.03.2010 року. Відповідно до п. 10.5 Договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього Договору протягом одного місяця до закінчення строку чинності Договору та протягом одного місяця після закінчення строку його чинності, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору. Оскільки відповідних заяв від позивача та відповідача не надходило, Договір, на підставі п. 10.5 продовжує діяти і на сьогоднішній день.

На підставі акту приймання передачі від 01.03.2009 року вищевказане нежитлове приміщення передане у користування відповідачу.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.5 Договору відповідач зобовязаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату за орендоване приміщення з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

В порушення п.п. 3.5, 5.2 Договору відповідач орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, у звязку з чим його заборгованість по орендній платі станом на 21.04.2010 року становить 5683 грн. 46 коп., що складає заборгованість більше ніж за 3 місяці підряд.

У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до п. 2.4 Договору у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення за актом приймання передачі приміщення в пятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця.

19.01.2010 року відповідачу була направлена заява № 74/07.01-10 про відмову від Договору (а.с. 12, 30). Вимоги орендодавця не були задоволені.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Пунктами 2.7, 2.8 Договору передбачено, що майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Станом на момент розгляду спору відповідач акт приймання-передачі не склав, майно не повернув.

Заперечення відповідача не беруться судом до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи, крім того, відповідачем не надано доказів своєчасної оплати орендної плати в розумінні положень ст. ст. 33, 34 ГПК України. Також не заслуговує на увагу суду твердження відповідача про те, що договір оренди укладений з позивачем лише у вересні 2009 року. Такий договір (від вересня 2009 року) відповідач суду не надав; доказів визнання недійсним договору оренди від 01.03.2009 року за № 6810 суду також не надано. За таких обставин договір оренди № 6810 від 01.03.2009 року є чинним; за цім договором у сторін виникли певні права та зобовязання.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, отже, підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України, ч. 3 ст. 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 6810 від 01.03.2009 року, укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) орендовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Миколаїв, пров. Транспортний, 11, площею 40,00 кв.м., підвал.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) 5683 грн. 46 коп. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1):

- в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 187 грн. держмита;

- в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя