Рішення № 10038915, 29.04.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.10 Справа№ 32/47

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Палюх Г.І., розглянувши матеріали справи

За позовом: Прокурора м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів.

До відповідача: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, м.Львів.

За участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівського комунального підприємства „Дім”, м.Львів.

Про розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.03.2008р. №Л-6078-8, укладеного між УКВ ЛМР та СПД ФО ОСОБА_2 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2; виселення СПД ФО ОСОБА_2 із нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 506,1 кв.м. та стягнення заборгованості в сумі 162334,08 грн.

За участю представників сторін:

Від прокуратури: Нестеренко А.А. помічник прокурора м.Львова (наказ №228К від 14.04.2010р.).

Від позивача: Гусак Ю.І. представник (довіреність № 2302-3 від 04.01.2010р.).

Від відповідача: не зявився.

Від третьої особи: ОСОБА_5 директор ЛКП «Дім».

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Прокурор м.Львова звернувся в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів з позовом до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, м.Львів про розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.03.2008р. №Л-6078-8, укладеного між УКВ ЛМР та СПД ФО ОСОБА_2 на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2; виселення СПД ФО ОСОБА_2 із нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 506,1 кв.м. та стягнення заборгованості в сумі 162334,08 грн.

Ухвалою суду від 03.03.2010р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 23.03.2010р. Ухвалою суду від 23.03.2010р. до участі у справі на стороні позивача в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено ЛКП «Дім»та розгляд справи відкладено на 13.04.2010р. з підстав вказаних в даній ухвалі. Ухвалою суду від 13.04.2010р. розгляд справи відкладено на 29.04.2010р. з підстав вказаних в даній ухвалі.

Представники прокуратури, позивача та третьої особи в судовому засіданні, позовні вимоги підтримали повністю, просили позов задоволити.

Відповідач в судове засідання не зявився, вимоги ухвали суду не виконав, проти

позовних вимог у встановленому порядку не заперечив, причин неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду спору. Станом на 29.04.2010р. від відповідача відзив, заяви, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду справи не надходили.

Представник третьої особи в судовому засіданні надав письмове пояснення вих. №152/вих. від 29.04.2010р. про те, що на даний час приміщення на вул.Шафарика, 16а не використовується згідно договору оренди між Управлінням комунального майна та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_2, приміщення знаходиться у незадовільному технічному стані.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи, суд встановив:

27.03.2008р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) з однієї сторони та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди № Л-6078-8 (надалі договір) нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), згідно якого орендодавець на підставі наказів Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 19.03.2007р. № 229-О, від 25.01.2008р. №1-0 та договору оренди від 11.05.2005р. № Л-2778-5, на умовах визначених цим договором зобов»язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (далі- обєкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП „Дім”, надалі балансоутримувач, і належить територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності №ЛР0515, виданого Личаківською районною адміністрацією Львівської міської ради 20.02.2006р. за реєстраційним №13968947, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно№9945198, виданим ОКП ЛОР «БТІ»а «ЕО»від 27.02.2006р.

Обєктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 506,1 кв.м, а саме: нежитлові підвальні приміщення, що позначені в технічній документації під літерами I, II, III, IV, площею 233,8 кв.м та нежитлові приміщення 1-го поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, площею 272,3 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з висновком оцінювача (звіт про оцінку майна), затвердженими наказом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради №31-е від 21.01.2008р., ринкова вартість приміщень станом на 01.10.2007р. становить 863 640,00 грн. Цільове призначення обєкта оренди для проведення книжкових виставок без продажу (п.2.1 договору).

Згідно п.3.3. договору у звязку з фактичним використанням орендарем обєкта оренди за попереднім договором, обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Термін договору оренди визначений у п.4.1. договору на 5 років з 27 березня 2008р. по 27 березня 2013р. включно.

Як передбачено п.4.2. договору перебіг терміну дії договору оренди та настання обовязку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами цього договору.

Згідно п.5.1. договору розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради і складає 9 799,66 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до п.5.2. договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно з розрахунком орендної плати, наданим Управлінням комунальної власності, станом на 18.01.2010р. заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.02.2009р. по 01.12.2009р. становить 162 334,08 грн.

Враховуючи той факт, що відповідач не сплачує орендну плату на протязі часу значно більшого ніж 3 місяці, що дає право орендодавцеві, згідно ст.782 ЦК України, відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, прокурор та позивач ставлять вимогу про розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаного приміщення.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

За умовами ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ із змінами та доповненнями.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендоване відповідачем приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 506,1 кв.м, є комунальною власністю та перебуває на балансі ЛКП „Дім”.

Згідно п.3.3 договору оренди у звязку з фактичним використанням відповідачем обєкта оренди за попереднім договором №Л-2778-8 від 11.05.2005р., приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 506,1 кв.м вважається переданим з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Такий же обовязок визначений в п.5.2. договору оренди укладеного сторонами.

Із розрахунку орендної плати, долученого до позовної заяви вбачається, що заборгованість відповідача становить 162334,08грн. При цьому за заявлений у позові період з лютого 2009р. по грудень 2009р. відповідачем не здійснено жодного платежу. Факт несплати орендної плати з боку відповідача на протязі 3-місячного строку мав місце також і на момент подання позову.

Крім цього, факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов»язань за договором підтверджено також рішенням господарського суду Львівської області від 30.06.2009р. у справі № 14/43, згідно якого з відповідача стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 105403,40 грн. Вищевказане рішення залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 14.10.2009р.

Управлінням комунальної власності скеровано відповідачу претензію вих.№ 2302-703 від 23.09.2009р. про сплату заборгованості з орендної плати. У вказаній претензії також було попереджено відповідача про те, що у разі непогашення існуючої заборгованості управління звертатиметься до суду з ініціативою про розірвання договору у зв»язку з неналежним виконанням його умов з боку орендаря.

Згідно ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.2. договору оренди передбачено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Зі змісту ст.782 ЦК України та п.5.2 договору випливає, що підставою для дострокового розірвання договору є факт несплати орендної плати протягом 3-ох місяців з дня закінчення строку платежу, оскільки визначальним є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати протягом строку, визначеного законом або договором.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відтак, враховуючи вищенаведене, правомірною є позовна вимога про розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктами 9.1., 9.3-9.6. договору оренди визначено, що повернення орендодавцю обєкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Обєкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі обєкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Обєкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання. У разі припинення або розірвання договору оренди орендар повинен повернути орендодавцеві обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його, з урахуванням нормального фізичного зносу і відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану обєкта оренди з вини орендаря.

Відтак, позовна вимога про виселення відповідача з орендованого приміщення є такою, що підлягає до задоволення.

Таким чином, вищевказані норми чинного законодавства України, а також умови договору оренди від 27.03.2008р. №Л-6078-8 передбачають настання заявлених у позові негативних наслідків для сторони, яка неналежним чином виконує взяті на себе зобовязання за договором.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши представлені докази, суд вважає позов обгрунтованим, який слід задоволити повністю.

Судові витрати згідно ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету.

Керуючись ст.2, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 526, 629, 651, 759, 782 ЦК України, ст.ст. 193, 283 ГК України, ст.ст. 43, 33, 34, 43, 49, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-6078-8 від 27.03.2008р. укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_2.

3. Виселити Субєкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_2 (факт. адреса: 79008, АДРЕСА_1; юрид. адреса: 79018, АДРЕСА_3; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) із нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 506,1 кв.м, а саме: нежитлові підвальні приміщення, що позначені в технічній документації під літерами I, II, III, IV, площею 233,8 кв.м та нежитлові приміщення 1-го поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, площею 272,3 кв.м, відповідно до даних технічного паспорта ЛОДКБТІ та ЕО від 27.02.2006р., інвентарний № 243.

4. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (факт. адреса: 79008, АДРЕСА_1; юрид. адреса: 79018, АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79006, м.Львів, пл.Галицька, 15; р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області; МФО 825014; ЄДРПОУ 25558625) 162 334,08 грн. орендної плати.

5. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (факт. адреса: 79008, АДРЕСА_1; юрид. адреса: 79018, АДРЕСА_3; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету 1 708,34 грн. держмита, 236,00 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

7. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя