Рішення № 10037657, 22.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/23822.06.10 За позовомОрендного підприємства Науково-дослідний інститут будівельного виробництва до Приватного підприємства «Зодчий Київ»

Третя особа:Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

простягнення заборгованості 382549,91 грн. Суддя: Пукшин Л.Г. Представники сторін:

від позивача:Чепурда П.І. - представник за довіреністю №738/08-13 від 24.06.2009р., Голоядов О.М. - представник за довіреністю №911/01-13 від 03.08.2009р.

від відповідача:не з’явився

від третьої особи: Васильченко І.В. –представник за довіреністю №39 від 09.04.2010р. оБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Орендного підприємства «Науково-дослідний інститут будівельного виробництва»до Приватного підприємства «Зодчий Київ»про стягнення боргу за договором суборенди у розмірі 129956,17 грн. та заборгованості за наданими послугами у розмірі 252593,74 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між позивачем та відповідачем укладено договір суборенди № 37/08 нерухомого майна від 04.06.2008р., за умовами якого відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 755,81 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, пр-кт Червонозоряний, 51 на першому поверсі та у підвалі інженерного корпусу будівлі.

На виконання вимог п. 5.10 Договору суборенди сторони уклали договір про надання експлуатаційних та комунальних послуг.

За доводами позивача відповідач неналежним чином виконує взяті на себе зобов’язання за договорами щодо вчасності сплати орендних платежів та отримані послуги. У зв’язку з чим з розрахунком позивача у відповідача утворилася заборгованість за договором суборенди за період з вересня 2009р. по березень 2010р. у розмірі 129 956,17 грн. та борг за договором про надання послуг за період з листопада 2009р. по квітень 2010р. у розмірі 252593,73 грн.

Ухвалою суду від 29.04.10р. порушено провадження у справі №40/238, залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача – Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, справу призначено до слухання у судовому засіданні на 01.06.10р.

У судовому засіданні 01.06.10р. представники позивача та третьої особи з’явилися, вимоги ухвали суду виконали.

          Відповідач не забезпечив явку уповноваженого представника у призначене судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав.

У зв’язку з неявкою відповідача у справі у судове засідання, керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, Господарський суд м. Києва ухвалою від 01.06.10р. слухання у справі вирішив відкласти до 08.06.10р.

Ухвалою суду від 08.06.10 розгляд справи відкладався до 22.06.10.

У судове засідання 22.06.10 відповідач вкотре не забезпечив явку уповноваженого представника, вимоги ухвали суду не виконав, не надав заперечення проти заявлених позовних вимог, про причини неявки суд не повідомив. Витяг з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), наданий Позивачем для залучення до матеріалів справи, свідчить, що запис про Відповідача значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, місцезнаходження –02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 3, кв. 112.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення, оскільки, ухвала про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи направлялись на адресу Відповідача, що вказана в позовній заяві та витязі з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97р. № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

За таких обставин згідно з ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними у справі доказами та матеріалами.

У судовому засіданні 22.06.10р. представники позивач позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов у повному обсязі. Представник третьої особи надав пояснення та зазначив про обґрунтованість позовних вимог позивача.

Судом заслухані пояснення Позивача та його представника, досліджені надані суду докази та матеріали, в результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін, суд встановив.

17.06.1993р. між Регіональним відділенням фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Організацією орендарів Науково-дослідного інституту будівельного виробництва Міністерства будівництва та архітектури (Орендар) було укладено договір оренди № 89.

10.07.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Орендним підприємством Науково-дослідним інститутом будівельного виробництва було укладено додатковий договір №6, яким Договір оренди цілісного майнового комплексу Науково-дослідного інституту будівельного виробництва від 17.06.1993р. за № 89 викладений в новій редакції.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1. Договору в редакції додаткового договору №6 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Науково дослідного інституту будівельного виробництва, за адресами: м. Київ, по проспекту Червонозоряний, 51 та по вул. Максима Кривоноса, 2б (будівля фотодрукувальної лабораторії) (далі - підприємство).

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Пунктом 7.1. Договору в редакції додаткового договору №6 визначено, що Орендодавець зобов’язується передати Орендарю в оренду цілісний майновий комплекс згідно з цим договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.

Факт передачі Орендодавцем та прийняття Орендарем підприємства підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 10.07.2007р.

Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 10.1 Договору в редакції додаткового договору №6 цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 10.07.2007р. до 10.07.2012р. включно.

04.06.2008р. між Орендарем та Приватним підприємством «Зодчий Київ»за згодою Орендодавця було укладено договір суборенди №37/08 державного нерухомого майна, орендованого в складі цілісного майнового комплексу Науково-дослідний інститут будівельного виробництва (далі –Договір № 1).

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до п. 1.1. Договору № 1 Орендар передав, а Суборендар прийняв в строкове платне користування державне не рухоме майно нежитлові приміщення (далі - майно) загальною площею 755,81 кв. м., розміщене за адресою м. Київ, Червонозоряний проспект, 51, на 1 поверсі та в підвалі інженерного корпусу будівлі, що знаходиться на балансі Науково-дослідного інститут будівельного виробництва (далі - Балансоутримувач), що підтверджується актом приймання –передавання державного нерухомого майна від 04.06.2008р.

Відповідно до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 3.1 Договору № 1 суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету міністрів України №786 від 04.10.1995р. і становить без ПДВ за базовий місяць суборенди –лютий 2008р. –26280,23 грн.

Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією її частиною, що отримує Орендар (далі - перевищення), погоджується з Орендодавцем і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) –лютий 2008р. –17558,38 грн.

Суборендна плата та перевищення за перший місяць суборенди встановлюється шляхом корегування суборендної плати та перевищенням за базовий місяць суборенди на індекс інфляції за 3, 4, 5 –місяць 2008р.

Згідно п. 3.2. Договору № 1 нарахування ПДВ на суму суборендної плати та перевищення здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

В п. 33. Договору № 1 зазначено, що суборендна плата та перевищення за поточний місяць визначаються шляхом коригування суборендної плати та перевищення за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.6 Договору № 1 встановлено, що перерахування суборендної плати в повному обсязі здійснюються Суборендарем самостійно впродовж п’яти днів починаючи від дня виставлення рахунку Орендарем на розрахунковий рахунок Орендаря.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання умов Договору № 1 виставлення позивачем відповідачу рахунків та отримання їх відповідачем на оплату суборендарем суборендної плати за Договором суборенди за період з вересня 2009р. по березень 2010р. здійснювалися своєчасно з урахуванням часу необхідного на поштовий обіг, свідченням чого є додані позивачем до матеріалів справи відповідні докази.

У відповідності п. 5.3 Договору № 1 суборендар зобов’язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати суборендну плату.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріали справи свідчать, що відповідач в порушення умов Договору № 1 не виконав основного обов’язку Суборендаря суборендну плату за період з вересня 2009р. по березень 2010р. повністю не вніс в результаті чого виникла заборгованість, яка за обґрунтованими розрахунками Орендаря становить 129956,17 грн.

Згідно з п. 5.10 Договору № 1 суборенди Суборендар зобов’язався здійснювати витрати, пов’язані з утриманням суборендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Орендарем/Балансоутримувачем суборендованого майна договір про надання експлуатаційних та комунальних послуг Суборендарю.

04.06.2008р. між Орендарем/Балансоутримувачем та Суборендарем було укладено договір № 37/08-п про надання комплексу послуг балансоутримувачем по утриманню орендованого нерухомого майна (далі –Договір № 2).

Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000р. № 1774 затверджено Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 1 Примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000р. № 1774 визначено, що Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою, загальною площею (кв. м), а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно до п. 1.1., п 2.1.2. Договору № 2 Балансоутримувач надає послуги по забезпеченню обслуговування, експлуатації та ремонту будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Червонозоряний, 51, в якій Суборендар орендує приміщення площею 755,81 кв. м. (підвал та 1 поверх), забезпечує утримання прибудинкової території, а також надання комплексу послуг, що забезпечують діяльність орендованого приміщення.

Пунктом 4.1. Договору № 2 визначено, що надані послуги Балансоутримувача згідно з цим договором обчислюються по договірній ціні за 1 кв. м. площі орендованого приміщення –45,83 грн, ПДВ –9,17 грн, всього –55 грн в місяць. Розмір плати за поточний місяць встановлюється шляхом коригування суми сплаченої орендарем за послуги на індекс інфляції за попередній місяць. Таке коригування здійснюється Балансоутримувачем, що відображається в рахунку-фактурі.

За таких умов, сторони узгодили, що щомісячний платіж становить 41 569,55 грн., який в подальшому згідно додаткової угоди № 2 від 22.12.2008р. було змінено до 37034,69 грн. (49 грн. за 1 кв. м. орендованого приміщення).

Також сторонами узгоджено порядок оплати, а саме Суборендар сплачує вартість послуг щомісяця протягом 10-ти календарних днів з моменту виставлення рахунку. Балансоутримувач зобов’язується виставляти рахунок на повний обсяг послуг до 10-го числа поточного місяця (п. 4.2. Договору № 2).

З огляду на вказані обставини, між сторонами укладений договір умови якого відповідають умовам, визначеним в Примірному договорі про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, що затверджений Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000р. № 1774, а тому він є договором про відшкодування витрат Балансоутримувача.

Матеріали справи свідчать, що позивачем на виконання умов Договору № 2 рахунки на оплату наданих послуг виставлялись відповідачу належним чином та вчасно.

Суборендар згідно п. 2.2.3. Договору № 2 зобов’язався вносити плату на рахунок позивача впродовж десяти календарних днів з моменту виставлення рахунку.

Однак, в порушення взятих на себе зобов’язань згідно Договору № 2 Суборендар плату за послуги за період з листопада 2009р. по квітень 2010р. повністю не вніс, в результаті чого виник борг в розмірі 252593,74 грн.

Відповідно до п. 3. ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частина перша статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зазначає, що орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з ПП «Зодчий Київ»суми боргу по суборендній платі в розмірі 129956,17 грн та боргу по відшкодуванню витрат в розмірі 252593,74 грн обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за позовом, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов Орендного підприємства Науково-дослідного інституту будівельного виробництва задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Зодчий Київ»(02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 3, кв. 112, код ЄДРПОУ 35660991) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання судового рішення на користь Орендного підприємства Науково-дослідного інституту будівельного виробництва (03680, м. Київ, пр-кт Червонозоряний, 51, код ЄДРПОУ 02498197) суми заборгованості по суборендній платі у розмірі 129 956 (сто двадцять дев’ять тисяч дев’ятсот п’ятдесят шість) грн 17 коп., відшкодування послуг балансоутримувачу у розмірі 252593 (двісті п’ятдесят дві тисячі п’ятсот дев’яносто три) грн 73 коп., витрат по сплаті державного мита у розмірі 3825 (три тисячі вісімсот двадцять п’ять) грн 50 коп., та 236 грн (триста двадцять шість) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 23.06.2010р.