Рішення № 10032217, 27.05.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.10                                                                                           Справа№ 23/34

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Цяпка О.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Заступника прокурора м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача Приватного підприємства (надалі –ПП) “Тон-Сервіс”, м. Львів,

про стягнення 30097,17 грн., розірвання договору та виселення

За участю представників:

від прокуратури Нестеренко А.А. –пом. прокурора,

від позивача - Гусак Ю.І. - представник,

від відповідача – не з»явився.

Суть спору:           Заступник прокурора м. Львова звернувся до господарського суду Львівської області з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про стягнення з ПП “Тон-Сервіс” 30097,17 грн. заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 18.04.2008 р. № З-6170-8 та виселення відповідача із нежитлових приміщень за адресою: вул. Залізнична, 38 у м. Львові, загальною площею 63,6 кв. м (в т.ч. з приміщень підвалу площею 30,4 кв. м та приміщень 1-го поверху площею 33,2 кв. м). Позовні вимоги мотивовані нормами Договору оренди нерухомого майна № З-6170-8 від 18.04.2008 р. та ст.ст. 1, 11, 202, 509, 526, 651, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 173, 174, 175 ГК України.

          Представники прокуратури та позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідач вимог ухвал суду не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Вказане підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення № 5131415.

          Заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 629, 759, 762 ЦК України, ст. 230 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов”язання не допускається. Договір є обов”язковим для виконання сторонами. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Між сторонами у справі 18 квітня 2008 р. укладено Договір оренди № З-6170-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Відповідно до умов цього Договору (п.п. 1., 3.3., 4.1., 5.1., 5.2.) позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Залізнична, 38, загальною площею 63,6 м кв., у тому числі підвал площею 30,4 кв. м, перший поверх площею 33,2 кв. м. Сторони домовились, що у зв»язку з фактичним використанням відповідачем об»єкта оренди за попереднім договором, об»єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного Договору. Термін договору оренди визначено сторонами на 2 роки і 364 дні, з 18 квітня 2008 р. до 17 квітня 2011 року. Розмір орендної плати за об»єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова і склав 1733,75 грн. за місяць без ПДВ. Сторони домовились врахувати індекс інфляції за квітень місяць 2008 р., а також що розмір орендної плати підлягає підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Відповідач зобов»язувався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця у встановленими нормативними документами власника орендованого майна порядку. Як вбачається з змісту п. 3.3. Договору оренди, актів обстеження нерухомого майна від 10.12.2007 р., 11 березня 2008 р., на момент укладення договору оренди № З-6170 нерухоме майно, яке є предметом цього договору, уже перебувало у використанні відповідача. Відповідач свої зобов»язання з сплати орендної плати за використання приміщення виконував не у повному обсязі. Як стверджує прокуратура та позивач, відповідач перестав взагалі сплачувати орендну плату за користування нерухомим майном, починаючи з червня 2009 р. Заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за період часу з травня 2008 р. по 01.12.2009 р. становить 30097,17 грн. У матеріалах справи відсутні та відповідачем на вимогу ухвал суду не подані докази, які б спростували наявність вищевказаної заборгованості або свідчили про її добровільне погашення. Відтак, 30097,17 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Що стосується позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення відповідача з безпідставно займаних приміщень, то вони також підлягають задоволенню з огляду на таке. Як уже зазначалося вище, у матеріалах справи відсутні та відповідачем на вимогу ухвал суду не подані докази, які б спростовували доводи позивача про наявність заборгованості ПП «Тон-Сервіс»з орендної плати, а також про те, що починаючи з червня 2009 р. і до дня подання позову до суду відповідач взагалі не сплачує орендну плату. Згідно з п. 5.3. Договору несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Крім цього, відповідно до п. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Лист позивача № 2302- вих. 284 від 26 лютого 2010 р. з повідомленням про дострокове припинення дії договору на підставі норм п. 5.3. договору, ст. 782 ЦК України та пропозицією повернути приміщення відповідач залишив без відповіді та реагування. Відтак, позивач обґрунтовано звернувся до суду з вимогою про розірвання договору оренди і виселення ПП «Тон-Сервіс»з займаних приміщень. Вказані вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 84, 85, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Тон-Сервіс»(79018, м. Львів, вул. Залізнична, 38, ЄДРПОУ 25228299) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ЄДРПОУ 25558625) 30097,17 грн. заборгованості.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. Розірвати Договір оренди № З-6170-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладений 18 квітня 2008 р. між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ЄДРПОУ 25558625) та Приватним підприємством «Тон-Сервіс»(79018, м. Львів, вул. Залізнична, 38, ЄДРПОУ 25228299)

3. Виселити Приватне підприємство «Тон-Сервіс»(79018, м. Львів, вул. Залізнична, 38, ЄДРПОУ 25228299) із нежитлових приміщень за адресою: вул. Залізнична, 38, у м. Львові загальною площею 63,6 кв. м (у тому числі підвалу площею 30,4 м кв., першого поверху площею 33,2 кв. м).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Тон-Сервіс»(79018, м. Львів, вул. Залізнична, 38, ЄДРПОУ 25228299) в доход Державного бюджету України 385,97 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

          6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя