Рішення № 10027567, 01.06.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2010 р. Справа № 16/007-10          

Господарський суд Київської області у складі судді Христенко О.О. розглянув

позов Відкритого акціонерного товариства „Росава”, м. Біла Церква

до Приватного підприємства «Спорт-Майдан», м. Біла Церква

про стягнення 50 346,00 грн.

за участю представників сторін:

від позивача –Кваша В.Ю., довіреність № 05-02 від 01.01.2010 р., представник;

від відповідача –не з’явився

Суть спору:

Відкрите акціонерне товариство „Росава”, м. Біла Церква звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою № 154 від 06.04.2010 р. (вх. №суду 1694 від 19.04.2010 р.) до Приватного підприємства «Спорт-Майдан», м. Біла Церква про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 34798,83 грн., 3543,98 грн. пені, 7098,96 грн. інфляційних, 1 424,36 грн. 3% річних, 3479,88 грн. штрафу, а всього 50346,00грн. та судові витрати.

          Відповідно до ухвали від 26.04.2010 р. порушено провадження у справі № 16/007-10 та призначено її розгляд на 18.05.2010 р. о 12 год. 00 хв.

Представник позивача просить суд задовольнити позовні вимоги, оскільки вважає, що вони обґрунтовані та підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

          Відповідач свого представника в судове засідання 18.05.2010 р. о 12 год. 00 хв. не направив, через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву (вх. № суду 5464 від 17.05.2010 р.), в якому позов не визнає з підстав, викладених у відзиві, а саме, що право на відшкодування передбачених орендних та інших виплат у позивача не настало, та просив судове засідання 18.05.2010 р. провести за відсутності представника відповідача.

Для витребування додаткових доказів від позивача розгляд справи було відкладено на 01.06.2010 р. на 12 год. 20 хв.

В судове засідання 01.06.2010 р. о 12 год. 20 хв. відповідач не з‘явився, про причини неявки суд не повідомив. Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними у матеріалах справи документами, оскільки останній був належним чином повідомлені про місце і час судового засідання ухвалою господарського суду Київської області від 18.05.2010р. Неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд

встановив:

Між Відкритим акціонерним товариством „Росава” („Орендодавець”) та Приватним підприємством „Спорт-Майдан” („Орендар”) укладено Договір № 246 від 11.11.2008 р. (надалі – Договір), згідно якого орендодавцеь передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене в цьому Договорі приміщення, а також зобов‘язується сплачувати орендодавцеві орендну плату. Приміщення, яке передається в строкове платне користування за даним Договором, належить ВАТ «Росава»на праві власності та розташоване за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 53, знаходиться на другому поверсі, має загальну площу 35,95 м2 та перебуває на балансі орендодавця (п. 1.2 Договору).

При передачі приміщення в оренду, або повернення його з оренди, складається акт приймання-передачі в якому зазначається стан приміщення на дату передачі його в оренду або повернення з оренди та який підписується уповноваженими на те представниками сторін по договору. Акт приймання-передачі додається до даного договору та є його невід‘ємною частиною (п. 2.3 Договору). Приміщення, що орендується, вважається переданим в оренду, а також повернутим із оренди з дати підписання відповідного акта приймання-передачі уповноваженими представниками сторін (п. 2.4. Договору).

Приміщення загальною площею 35,95 м2 за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 53 було передано позивачем відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 01.10.2008 р.

Згідно п. 3.1 Договору, орендна плата за першій місяць оренди – жовтень 2008 складає суму в розмірі 680,53 грн. без ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за цей місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору, орендодавець надає орендарю додаткові послуги –подача вводи, тепла (опалення), електроенергії (для забезпечення електроприладів, які фактично знаходяться в орендованому приміщенні, та кількість яких зазначена в акті приймання-передачі приміщення в оренду) та інші послуги, за які орендар щомісячно проводить компенсацію орендодавцеві в розмірі суми коштів 1746,14 грн без ПДВ з врахуванням відшкодування частини земельного податку, який припадає на орендовану площу. Нарахування ПДВ на суму орендної плати та додаткових послуг здійснюється в порядку визначеному законодавством.

Орендна плата та плата за надані додаткові послуги нараховується орендодавцем та сплачується орендарем з дати підписання сторонами по договору Акту приймання-передачі приміщення в оренду, та сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення з оренди орендодавцю (п. 3.5 Договору).

Згідно п.3.4 Договору, орендна плата та плата за надані додаткові послуги сплачується орендарем шляхом попередньої оплати наступним чином: орендодавець направляє орендарю на протязі 3 календарних днів з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення в оренду по даному Договору, рахунок для оплати який містить розмір суми орендної плати та розмір суми додаткових послуг. За першій місяць оренди орендна плата та плата за додаткові послуги сплачується орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку протягом 3 банківських днів з дати його одержання. В подальшому орендодавець в термін до 15 числа кожного поточного місяця виставляє орендарю рахунок для оплати, який включає в себе розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць та розмір суми коштів за надані додаткові послуги, а також штрафні санкції передбачені договором вразі порушення терміну сплати орендарем орендної плати та наданих додаткових послуг за попередній місяць. Орендна плата та оплата наданих орендодавцем додаткових послуг сплачується орендарем щомісячно на протязі 3 банківських днів з дати одержання рахунку від орендодавця та шляхом внесення грошових коштів на його розрахунковий рахунок.

Відповідно до п. 10.1 Договору, цей Договір дії з 01.10.2008 р. по 01.09.2011 р.

Відповідач не погоджується із позовом з підстав зазначених у відзиві, а саме, що приміщення відповідачем взагалі не використовувалось і відповідно орендна плата не сплачувалась, додаткові послуги, щодо використання води, опалення та електроприладів не використовувались, до цього часу жодних питань з боку позивача до відповідача не було, рахунку на оплату орендної плати позивачем відповідачу не надсилалися.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приміщення загальною площею 35,95 м2 за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 53 було передано позивачем відповідачу в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду.

Відповідно до п. 6.5 Договору, в разі припинення користування приміщенням до закінчення терміну дії договору, орендар зобов‘язаний за місяць письмово сповістити про це орендодавця.

Згідно ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку встановленому ст. 188 ЦК України.

Якщо відповідач не використовував приміщення та мав намір розірвати укладений договір оренди, то він повинен був повідомити про це орендодавця у встановлені законодавством та Договором оренди строки.

Відповідач звернувся до позивача із листом № 8 від 03.08.2009 р. із пропозицією розірвати договір оренди, укладений між сторонами. 1 вересня 2009 р. сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору оперативної оренди приміщень № 246 від 11.11.2008 р., в якій зазначили, що сторони дійшли згоди про припинення Договору оренди з 01.09.2009 р. Згідно акту приймання-передачі від 01.09.2009 р. відповідач повернув позивачу приміщення площею 35,39 м2 за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 53 з оперативної оренди.

Тобто, зазначене приміщення знаходилось в оренді у відповідача з 01.10.2008 р. 01.09.2009 р. Доказів того, що відповідач раніше звертався до позивача з пропозицією розірвати договір у зв‘язку із невикористанням ним орендованого приміщення, відповідачем до суду не надано.

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як передбачено Договором оренди, строк сплати орендарем орендної плати встановлювався від дати одержання орендарем від орендодавця рахунків для оплати орендної плати.

Відповідач у відзиві зазначає, що не отримав від позивача жодного рахунку на оплату орендної плати. Позивачем не надано суду доказів того, що ним на виконання умов Договору оренди, направлялися відповідачу рахунки із зазначенням орендної плати та плати за надані додаткові послуги.

Оскільки позивачем не доведено направлення відповідачу рахунків на оплату орендної плати, то строк виконання зобов‘язання відповідачем вважається не встановленим, та застосовуються норми ч. 2 ст. 530 ЦК України, відповідно до якої якщо строк (термін) виконання боржником обов‘язку не встановлений або визначений моментом пред‘явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов‘язок у семиденний строк від дня пред‘явлення вимоги, якщо обов‘язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Позивачем направлялася відповідачу претензія № 106 від 15.03.2010 р. з вимогою сплатити орендну плату за Договором оренди. Про направлення претензій відповідачу свідчить штамп підприємства зв‘язку на реєстрі відправлених рекомендованих листів (із зазначенням одержувача –ПП «Спорт-Майдан»м. Біла Церква та фіскальний чек підприємства зв‘язку від 15.03.2010 р.

У встановлений законодавством строк відповідачем не було сплачено позивачу суму орендної плати за період з 01.10.2008 р. по 01.09.2009 р.

Доказів оплати на час вирішення спору відповідачем до суду не подано. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Тобто, обов‘язок доказування та заперечування покладається на сторони.

Враховуючи встановлений п. 3.1 Договору оренди розмір орендної плати –680,53 грн. без ПДВ та з врахуванням п. 3.2 Договору про коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за цей місяць, до сплати підлягає орендна плата за період з 01.10.2008 р. по 01.09.2009 р. в сумі 9121,56 грн. (з ПДВ та інфляційними).

Заявлена позивачем до стягнення заборгованість за додаткові послуги судом не задовольняється з наступних підстав.

Відповідно до умов Договору плата за додаткові послуги відокремлена від орендної плати. Відповідно до норм цивільного права виконання зобов‘язання повинно бути доведено особою, яка його здійснила. Позивачем відповідно до умов Договору оренди повинні були надаватися відповідачу додаткові послуги –подача води, тепла (опалення), електроенергії (для забезпечення електроприладів, які фактично знаходяться в орендованому приміщенні, та кількість яких зазначена в акті приймання-передачі приміщення в оренду). В акті приймання-передачі від 01.10.2008 р., відповідно до якого приміщення передавалось в оренду, зазначено, що в орендованому приміщенні відсутні будь-які електроприлади, приміщення не обладнане спеціальним інвентарем та обладнанням. В акті приймання-передачі від 01.09.2009 р., відповідно до якого приміщення було повернуто із оренди, також зазначено, що в орендованому приміщенні відсутні будь-які електроприлади, приміщення не обладнане спеціальним інвентарем та обладнанням.

Тобто, при наданні додаткових послуг, як зазначено у Договорі оренди, позивачем не доведено, які саме послуги з подачі води, тепла (опалення), електроенергії (електроприлади повинні бути зазначені у акті прийманні-передачі, а вони відсутні) було надано позивачем відповідачу (при ствердженні відповідача, що він не користувався орендованим приміщенням).

Згідно зі ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 8.4 Договору передбачено,що у разі несплати орендарем орендної плати та несплати суми коштів за додаткові послуги на протязі 3 банківських днів з дати одержання рахунку від орендодавця, він сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочки оплати, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені.

У разі несплати орендної плати більше тридцяти календарних днів протягом терміну передбаченого цим Договором, орендар, крім сплати пені, також сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п. 8.5 Договору).

Позивачем на підставі зазначених пунктів Договору здійснено нарахування пені на суму боргу по орендній платі, розмір якої становить 3543,98 грн. за період з 01.09.2009 р. по 01.03.2010 р. та штрафу в сумі 3479,88 грн.

Пеня та штраф, вказані позивачем та за вказаний період, не підлягають стягненню з наступних підстав.

Як зазначено у Договорі оренди, пеня та штраф застосовуються у разі несплати орендарем орендної плати та суми коштів за додаткові послуги на протязі 3 банківських днів з дати одержання рахунку від орендодавця. Як було встановлено судом рахунки позивачем відповідачу не направлялися, а зобов‘язання по орендній платі виникло після направлення претензії від 15.03.2010 р. з вимогою про сплату на протязі семи днів, а період за який нараховано пеню становить з 01.09.2009 р. по 01.03.2010 р.

У зв’язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов’язання позивач також просить стягнути з відповідача інфляційні в розмірі 7098,96грн. з жовтня 2008р. по лютий 2010 р. та 3 % річних в розмірі 1 424,36 грн. з 18.10.2008 р. по 01.03.2010 р. на підставі ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційна та 3% річних на підлягають задоволенню з зазначених вище підстав, а також суд зазначає, що орендна плата за наступні місяці вже скоригована на індекс інфляції за попередні місяці, як передбачено Договором оренди, і зазначено позивачем у поясненнях по справі від 31.05.2010 р. № 355.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства та всебічно розглянувши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про задоволення заявлених позовних вимог частково: 9121,56 грн. основної заборгованості по орендній платі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1.           Позов задовольнити частково.

2.           Стягнути з Приватного підприємства «Спорт-Майдан», що знаходиться за адресою: 09100, Київська область, м.Біла Церква, вул. Ярмаркова, 4, ідент. код 34403078 на користь Відкритого акціонерного товариства «Росава», що знаходиться за адресою: 09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, 91, ідент. код 00152269, р/р 26009013517601 в філії «Центрального регіонального управління ОАО «Банк «Фінанси і Кредит», МФО 300937 9121 (дев‘ять тисяч сто двадцять одна) грн. 56 коп. основної заборгованості по орендній платі, 91 (дев’яносто одна) грн. 22 коп. державного мита та 42 (сорок дві) грн. 76 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.           В решті позову відмовити.

4.           Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                             О.О.Христенко