Рішення № 10026305, 21.04.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2010 р. Справа № 22/053-10          

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт», Київська обл., м. Біла Церква

до Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква

про визнання права власності

Суддя           Третьякова О.О.

Представники :

від Позивача –Золотоверх О.М., довіреність № 28 від 12 січня 2010 року

від Відповідача –Замашнюк М.М., довіреність № 1-7-3403 від 13 серпня 2009 року

Обставини справи :

До господарського суду Київської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт»(далі - Позивач) з позовною заявою № 7 від 26.02.2010 року до Білоцерківської міської ради (далі –Відповідач) про визнання права власності на нежитлову будівлю літера «А 1-1» кафе-бар, розташованої по вулиці Комсомольська, 2 в м. Біла Церква Київської області, площею 89,90 кв. м.

Провадження у справі № 22/053-10 порушено відповідно до ухвали від 09.03.2010 року та призначено справу до розгляду на 31.03.2010 року. В судовому засіданні 31.03.2010 року у відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 21.04.2010 року у зв’язку з необхідністю дослідження наданих сторонами доказів.

В судовому засіданні 21.04.2010 року позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на набуття ним права власності на спірну будівлю за договором купівлі-продажу та подальшу її реконструкцію, що не порушує будь-чиїх прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідач надав відзив, в якому проти задоволення позову не заперечував, оскільки спірна будівля розташована на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, що виключає можливість порушення будь-чиїх прав та інтересів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши наявні у справі докази, суд встановив.

01.10.2002 року між фізичною особою Мегедь Юлією Петрівною (Продавець за умовами Договору) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт»(Покупець за умовами Договору) був укладений договір купівлі-продажу б\н (надалі Договір), відповідно до п. 1.1. якого Продавець зобов’язувався передати у власність Покупцеві нежитлову споруду –павільйон, який встановлений на ринку на масиві Леваневського (вул. Некрасова, б\н) та облаштований під кафе-бар, надалі - майно, а Покупець зобов'язувався прийняти та сплатити за нього певну грошову суму на умовах даного Договору.

Відповідно до п. 1.2. Договору сторонами було визначено: майно, що продається, розміщене на ринку на масиві Леваневського (вул. Некрасова, б\н) використовується під кафе-бар, по периметру обкладений цеглою, має розміри 6,35 х 7,35, складається з приміщень тамбур (1-1) площа 2,20 м2, зал (1-2) площа 27,50 м2, кухня (1-3) площа 7,80 м2, коридор (1-4) площа 4,70 м2, кладова (1-5) площею 3,20 м2, коридор (1-6) площа 1,10 м2, загальна площа нежитлової споруди –павільйону складає 46,50 м2.

Відповідно до п. 1.3. Договору, адреса місцезнаходження ринку на масиві Леваневського: м. Біла Церква, вул. Комсомольська, 2. Відповідно до п. 1.4. Договору, адреса нежитлової споруди-павільйону (згідно даних технічного паспорту за станом на 12.05.1997 року): м. Біла Церква, вул. Некрасова, б\н.

Пунктом 2.2. Договору сторонами узгоджено вартість майна - нежитлової споруди в сумі 16800,00 грн. в тому числі ПДВ –2800,00 грн.

Відповідно до 3.1. Договору право власності на нежитлову споруду –павільйон переходить від Продавця до Покупця після передачі майна, про що складається акт прийому передачі.

07.09.2009 року між фізичною особою Мегедь Юлією Петрівною (Продавець за умовами Договору) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт»(Покупець за умовами Договору) був складений Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого фізична особа Мегедь Юлія Петрівна передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт» прийняло на підставі Договору купівлі-продажу нежитлової споруди від 01.10.2002 року б\н нежитлову споруду –павільйон, який розміщений на ринку на масиві Леваневського (адреса ринку: м. Біла Церква, вул. Комсомольська, 2), адреса споруди (згідно даних технічного паспорту за станом на 12.05.1997 року: м. Біла Церква, вул. Некрасова, б\н), по периметру обкладений цеглою, має розміри 6,35 х 7,35, складається з приміщень тамбур (1-1) площа 2,20 м2, зал (1-2) площа 27,50 м2, кухня (1-3) площа 7,80 м2, коридор (1-4) площа 4,70 м2, кладова (1-5) площею 3,20 м2, коридор (1-6) площа 1,10 м2, загальна площа нежитлової споруди –павільйону складає 46,50 м2 в кількості –1 одиниці, вартістю 16800,00 грн.

23.09.2009 року Покупцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт»шляхом видачі з каси Товариства сплачено Продавцю Мегедь Юлії Петрівні грошові кошти в сумі 16800,00 грн.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (яка діяла в момент фактичного здійснення купівлі-продажу спірного майна) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

З огляду на норму ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи, що згідно чинного на момент укладення 01.10.2002 року договору купівлі-продажу Цивільного кодексу УРСР, нотаріальне посвідчення спірного договору купівлі-продажу не вимагалось, фактичне виконання такого договору відбулось у 2009 році шляхом передачі продавцем такого майна за відповідним Актом і оплати позивачем його вартості, судом встановлено факт придбання позивачем спірного майна.

З моменту укладення договору купівлі-продажу нежитлової споруди Покупець - Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт»здійснив перебудову нежитлової споруди літера «А 1-1», внаслідок чого загальна площа по зовнішнім межам збільшилась та становить 103,4 кв. м., внутрішня площа становить 89,90 кв. м., споруда складається з приміщень: зал «1»площею 32,80 кв. м., коридор «2» - 1,10 кв. м., кладова «3»- 3,0 кв. м., коридор «4»- 4,50 кв. м., кухня «5»- 7,40 кв. м., зал «6» - 26,10 кв. м., зал «7»- 13,40 кв. м., тамбур «8»- 1,60 кв. м., всього: 89,90 кв. м.

На підставі рішення 43 сесії Білоцерківської міської ради п’ятого скликання за № 964 від 18.02.2009 року між Територіальною громадою міста Біла Церква від імені якої діє Білоцерківська міська рада та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт» 11.03.2009 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої по вул. Комсомольська, 2 в м. Біла Церква, площею 0,8092 га, серії ВМВ 826096, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Пакратьєвою Є. В., зареєстрований в реєстрі за № 1112.

24.03.2009 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 11.03.2009 року ВМВ № 826096 Товариству з обмеженою відповідальністю «Комфорт»був виданий державний акт серії ЯЗ № 347114 на право власності на земельну ділянку, площею 0,8092 га, розташованої по вул. Комсомольська, 2.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт»звернулось до Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації з заявою № 77 від 16.10.09р., в якій просило зареєструвати право власності за Заявником на нежитлову будівлю кафе-бар, розташованої на за адресою м. Біла Церква, вул. Комсомольська, 2 площею 89,90 кв. м.

08.10.2009 року Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації»проведено технічну інвентаризацію, зміни занесені в інвентаризаційну справу на нежитлову будівлю кафе-бар літера «А 1-1» по вул. Комсомольська, 2 в м. Біла Церква.

Комунальне підприємство Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації»надало відповідь, про те, що Білоцерківським МБТІ було прийнято рішення про відмову в реєстрації договору купівлі-продажу між фізичною особою та юридичною особою від 01.10.2002 року на нежитлову будівлю літера «А 1-1»(нежитлова будівля кафе-бар, площею 89,90 кв. м. по вул. Комсомольська, 2 в м. Біла Церква).

02.12.2009 року Комунальним підприємством «Архітектурно-планувальне бюро»на замовлення Позивача було виконано виконавче знімання території та інженерних мереж кафе-бару по вул. Комсомольська, 2, яке погоджено в Центрі електрозв’язку № 4, ЗАТ «А.Е.С. Київобленерго», ВАТ «Київоблгаз», КП КОР «Білоцерківводоканал».

На замовлення Позивача Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом «НДІпроектреконструкція»було проведено обстеження та наданий висновок № 195 про загальних технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі (кафе-бар) по вул. Комсомольська, 2 в м. Біла Церква Київської області, відповідно до розділу 4 якого загальний технічний стан конструктивних елементів та будівля в цілому оцінюється як добрий і вона придатна для подальшої експлуатації за призначенням.

На замовлення Позивача ПП «Інтайл»на кадастровому плані земельної ділянки по вул. Комсомольська, 2 позначило нежитлову будівлю кафе-бар, земельна ділянка, розташована під будівлею кафе-бару по формі 6-зем включена до експлікації угідь по формі 6-зем до складу забудованих земель по вул. Комсомольська, 2 в м. Біла Церква.

Також, за заявою Позивача будівлю кафе-бар було обстежено ДЗ «Білоцерківська міська санітарно-епідеміологічна станція», надано висновок про відповідність будівлі санітарним вимогам як павільйону громадського харчування (закусочної).

Позивач звернувся до Білоцерківської міської ради з заявою про визнання права власності на будівлю кафе-бару, про те відповіді на дане звернення не отримано.

Відповідно до ст. 16 Цивільного Кодексу України, встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, визнання права. Під способом захисту розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення запобігання, усунення порушення права, його відновлення і компенсація витрат.

Власник має право пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 375 Цивільного Кодексу України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Згідно з частиною п’ятою ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Суд враховує наявні у позивача документи про право власності на земельну ділянку, які свідчать, що будівництво спірного об’єкту не суперечить цільовому призначенню земельної ділянки та не порушує вимог екологічного зонування.

Крім того, земельна ділянка під будівлями належить позивачу на праві власності, вільна від обтяжень, майнових прав і претензій третіх осіб та сервітутів, тому будівництво на такій земельній ділянці безпосередньо стосується прав власника землі.

Судом досліджено, що спірний об’єкт придбаний позивачем у власність і перебудований з належних позивачеві матеріалів, розташування та призначення об’єкту не порушують безпеки довкілля та не суперечить суспільним інтересам.

Заперечень проти розташування такого об’єкту будівництва зі сторони інших осіб не подано, відповідно до інвентаризаційних документів БТІ об’єкт має характеристики нежитлової будівлі з готовністю, необхідною для його використання у визначених цілях.

Таким чином, об’єкт, який завершений будівництвом, на вимогу позивача може бути визнаний за ним на праві приватної власності, оскільки судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

Позивачем доведено, що об’єкт споруджено ним для використання у власних господарських цілях на його земельній ділянці, тому перешкод для визнання за позивачем права власності на спірне майно, судом не встановлено.

Відповідно до п. 10 ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відповідно до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі –Тимчасове положення), затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.02р. та Додатку 1 до Тимчасового положення визначений перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, згідно з підпунктом 6 якого визначено свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки, спір виник у зв’язку з необхідністю визнання права власності на самочинно перебудовану позивачем будівлю, тобто внаслідок його неправильних дій, суд вважає, що судові витрати, сплачені позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, в діях якого відсутні порушення.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.           Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт»(09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярмаркова, 4, код 30813888) право власності на нежитлову будівлю літера «А 1-1» кафе-бар, розташованої по вулиці Комсомольська, 2 в місті Біла Церква Київської області, площею 89,90 кв. м. (внутрішня площа), 103,4 кв. м. (зовнішня площа).

3.          Копію рішення надіслати сторонам.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                         Третьякова О.О.

Рішення підписане 21 травня 2010 року.