Рішення № 10025550, 07.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/15007.06.10 За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «ТДК –Універсал»

Пророзірвання договору оренди, виселення та повернення нежилого приміщення

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Ковальчук В.М. –дов. № 155/1-11-1873 від 21.05.2010 року;

від відповідача : не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТДК –Універсал»про розірвання договору оренди, виселення та повернення нежилого приміщення.

Крім того позивач просить суд покласти на відповідача судові витрати, пов’язані з розглядом даної справи.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконані зобов’язання щодо сплати орендних платежів за використання орендованого нежилого приміщення відповідно до Договору № 03/3177 від 07.10.2008 про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

Ухвалою від 14.04.2010 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 17.05.2010 року.

В судовому засіданні 17.05.2010 року представник позивача подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання 17.05.2010 року не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

У зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі, ухвалою суду від 17.05.2010 року розгляд справи відкладено на 07.06.2010 року.

В судовому засіданні 07.06.2010 року представник позивача надав усні пояснення по справі, відповідно до яких просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 07.06.2010 року на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача , Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

07 жовтня 2008 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(далі –позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТДК –Універсал»(далі –відповідач, орендар) укладено Договір № 03/3177 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі –Договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 01.10.2007 року № 419/3253 додаток пункт № 1 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об’єкт оренди, за адресою проспект Лісовий, буд. 39 літ. А , загальною площею 68, 00 (шістдесят вісім цілих) кв.м, в т.ч. на 1 поверсі –3, 80 (три цілі вісім десятих) кв.м, на 2 поверсі –64, 20 (шістдесят чотири цілі дві десяті) кв.м.

Вартість об’єкта оренди, згідно з затвердженим 07 жовтня 2008 року звітом про експертну (незалежну) оцінку, виготовлену станом на 30 вересня 2007 року становила 273700, 00 грн. (п. 2.2 Договору).

Розділом –3 Договору сторони передбачили умови орендної плати, а саме, за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 року № 34/91, та за жовтень 2008 року становить: 32 грн. 40 коп. за 1 кв.м орендної площі, що в цілому складає: 2203 грн. 20 коп., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору, за жовтень 2008 року становить 32, 40 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає: 2203, 20 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Даний договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 07.10.2008 року по 05.10.2011 року (п. 9.1 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач на виконання умов Договору за актом приймання –передачі від 07.10.2008 року (копія міститься в справі) передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення.

Проте, відповідач всупереч умовам Договору, своєчасно та в повному обсязі не виконав зобов’язання щодо внесення орендних платежів за користування нежитловим приміщенням. У зв’язку з чим за період з 01.10.2009 року по 31.03.2010 року у відповідача перед позивача виникла заборгованість у розмірі 17061, 78 грн., що підтверджується доданим до позовної заяви розрахунком позивача.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За умовами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 759 цього кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3, ст. 18 Закону України України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Ч.1, ч.3, ст.19 даного Закону, передбачено, що орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

П. 4.2 Договору, встановлено, що орендар зобов’язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Згідно до п.п. 3.5, 3.6 Договору, орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Разом з тим п. 9.7 Договору, сторони обумовили можливість дострокового розірвання Договору, зокрема, у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

За змістом статті 188 Господарського кодексу України розірвання господарського договору в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

18.03.2010 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди, яка відправлена 19.03.2010 року, що підтверджується наявним в матеріалах справи належним чином завіреним фіскальним чеком № 0820 від 19.03.2010 року, проте відповідач зазначену пропозицію залишив без задоволення та належного реагування.

Договором встановлено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець порушує справі в господарському суді про дострокове розірвання договору та про примусове виселення.

Крім того, відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ця норма кореспондується з приписом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до роз’яснення ВГСУ “Про оренду державного та комунального майна” № 02-5/237 від 25.05.2000 року підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Отже, судом встановлено, що відповідачем порушено договірні зобов’язання в частині сплати орендних платежів (п. 4.2 Договору), а тому вимога позивача в частині розірвання договору про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 03/3177 від 07.10.2008 року визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про примусове виселення відповідача з орендованого приміщення, суд керується п. 5.2 Договору та застосовує положення ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності, а отже з розірванням договору правовідносини сторін припиняються, відповідно відповідач втрачає статус орендаря.

Таким чином, відповідач підлягає виселенню з орендованого приміщення, оскільки інші докази щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відсутні, для долучення до матеріалів справи не надані.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 03/3177 від 07.10.2008 року укладеного між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТДК –Універсал».

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ТДК –Універсал»(місцезнаходження: 02156, м. Київ, вул. Братисласька, буд. 8; фактична адреса: 02166, м. Київ, просп. Лісовий, 39 літер А, код ЄДРПОУ 34343744) з нежилого приміщення площею 68, 00 кв.м. в будинку № 39 літера А на просп. Лісовий у місті Києві, передавши вказане приміщення за актом приймання –передачі Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТДК –Універсал»(місцезнаходження: 02156, м. Київ, вул. Братисласька, буд. 8; фактична адреса: 02166, м. Київ, просп. Лісовий, 39 літер А, код ЄДРПОУ 34343744) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

22.06.2010 року