Рішення № 10024309, 18.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/13218.06.10 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційна організація –5»

про виселення та повернення нежилого приміщення

                                                                       Суддя Літвінова М.Є.

Представники:

від позивача: Цимбаліст В.В. –предст. за довір.          

від відповідача: Черненко В.А.

Рішення прийняте 18.06.2010р. у зв’язку з тим, що в судовому засіданні 11.06.2010.2009р., на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 18.06.2010р.

В судовому засіданні 18.06.2010, за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення, на підставі ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Комунального підприємства «Ремонтно - експлуатаційна організація –5»про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 114,60 кв.м. в будинку №15-А літер. А на вул. Якуба Коласа, повернення вказаного приміщення позивачу, та стягнення судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2010 порушено провадження у справі №35/132 розгляд справи призначено на 07.04.2010.

          В судовому засіданні 07.04.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 12.04.2010.

          В судовому засіданні 12.04.2010 представник відповідача надав суду додаткові документи.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.04.2010 №35/132, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладений на 12.05.2010.

          27.04.2010 через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника позивача надійшли письмові пояснення по справі.

          27.04.2010 через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справіи.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2010 №35/132, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодекс України, розгляд справи відкладений до 26.05.2010.

          В судовому засіданні 26.05.2010 представник відповідача заявив усне клопотання про зупинення провадження у справі на час вирішення питання стосовно предмету спору, яке розглядається в Головному управлінні комунальної власності міста Києва.

          Представник позивача проти поданого клопотання заперечував у зв»язку з його безпідставністю та необґрунтованістю.

          Заслухавши пояснення представників сторін суд відмовив в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, оскільки останнє є безпідставним, необґрунтованим, та таким, що не міститься на нормах процесуального права.

          В судовому засіданні 26.05.2010 представник відповідача надав суду додаткові документи до матеріалів справи.

          В судовому засіданні 26.05.2010р., на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, до 02.06.2010.

          В судовому засіданні 02.06.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 07.06.2010.

          В судовому засіданні 07.06.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 11.06.2010.

          В судовому засіданні 11.06.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодекс України, оголошено перерву до 18.06.2010.

          В судовому засіданні 18.06.2010, на підставі ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

          Відповідно до рішення Київської міської ради від 13.01.1992 № 26 «Про формування комунального майна міста та районів»нежиле приміщення в будинку № 15-А (згідно з поверховим планом БТІ: № 15-А літер А) на вул. Якуба Коласа у м. Києві віднесено до комунальної власності територіальної громади м. Києва та згідно з розпорядженням представника Президента України від 29.05.1992 № 368 «Про створення державного комунального виробничого житлово-ремонтного об'єднання» закріплено за виробничим житлово-ремонтним об'єднанням (правонаступник - КП «Київжитлоспецексплуатація») на праві повного господарського відання.

          Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач без згоди власника та безпідставно використовує нежиле приміщення загальною площею 114,60 кв. м. за адресою: вулиця Якуба Коласа, буд. № 15 а літер А, що підтверджується актом на фактичне використання нежилих приміщень від 17.06.2009 (копія в матеріалах справи).

          Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

          Враховуючи те, що між сторонами відсутні договірні відносини, користування нежилим приміщенням площею 114,60 кв. м. за адресою: вулиця Якуба Коласа, буд. № 15 а літер А, з боку відповідача є протиправним.

Позивачем було направлено на адресу відповідача лист –попередження №155/1/05-2756 від 05.10.2006р., в якому він повідомлявся про припинення договору оренди та необхідність звільнення і, відповідно, повернення позивачеві орендованого приміщення в порядку, передбаченому Договором та чинним законодавством (копія листа наявна в матеріалах справи). Даний лист-попередження залишений відповідачем без реагування.

З огляду на викладене, та керуючись статтями 2, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтями 48, 50 Закону України «Про власність», статтею 387 Цивільного кодексу України позивач просить суд виселити Комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційна організація –5» з нежилого приміщення площею 114,60 кв.м. за адресою: вулиця Якуба Коласа, буд. № 15 літ. А та повернути приміщення комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідач проти позову заперечував, у відзиві на позов посилаючись на наступне.

21.12.2006 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(далі –Орендодавець) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (далі –Орендар) було укладено Договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 08/2555 (далі –Договір).

Згідно Рішення десятої сесії Святошинської районної в м. Києві ради V скликання від 27 грудня 2007 року № 160 «Про реорганізацію системи управління житловим господарством Святошинського району м. Києва», КП по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва реорганізоване в порядку ст. 59 ГК України шляхом виділення з його майнової бази 12-ти підприємств, в тому числі КП «РЕО - 5», та Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва.

На думку відповідача, орендні відносини між ним та позивачем продовжуються, свідченням чого є акт на фактичне використання будинку (приміщення) за адресою: вулиця Якуба Коласа, буд. № 15 літ. А від 17.06.2009. Крім того, зазначив, що вказаний Договір був пролонгований до 2010 року.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об’єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна„ термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

          Посилання відповідача на те, що орендні відносини між позивачем та відповідачем продовжуються, свідченням чого є акт на фактичне використання будинку (приміщення) за адресою: вулиця Якуба Коласа, буд. № 15 літ. А від 17.06.2009, судом до уваги не приймаються з огляду на наступне.

Відповідно до п. 6.4. Договору укладання повторного договору оренди на вказане приміщення можливе лише в разі надання нових розпорядчих документів (рішення Київської міської Ради).

Таким чином при укладанні спірного договору сторони погодили особливі умови його дії, зміни та продовження.

Відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження правомірності користування спірним приміщенням.

Відповідно до п. 6.3. Договору після закінчення строку дії договору орендоване приміщення (будинок) має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об’єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом, орендар зобов’язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

          На момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов’язання щодо звільнення наданого в орендне користування приміщення не виконав, приміщення не звільнив та не передав за актом позивачу.

          Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 114,60 кв.м. за адресою: вул. Якуба Коласа, буд. №15 літ. А в м. Києві та повернення вказаного приміщення позивачу, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційна організація-5» (03146, м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15 літ. А, р/р 26008301906 Святошинське відділення № 8069 Ощадбанку України в м. Києві, МФО 320218 код 36114025) з приміщення загальною площею 114,60 кв.м. за адресою: вулиця Якуба Коласа, буд. № 15 літ. А у м. Києві та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, р/р №2600800990704 в КБ «Хрещатик», МФО 300670, код ЄДРПОУ 03366500).

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 21.06.2010.