Рішення № 10021395, 21.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/9021.05.10 За позовомАкціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Дельта»

Простягнення 5516,67 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Лупачов Д.М.–дов. №Д07/2009/12/31-34 від 31.12.2009 року; Ткач І.М. –дов. № Д07/2-1-/01/13-1 від 13.01.2010 року;

від відповідача : не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерна енергопостачальна компанія «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Дельта»про стягнення 4951,01 грн. –заборгованості по орендній платі, 493,45 грн. –пені та 72,21 грн. –3% річних.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконані в повному обсязі зобов’язання щодо оплати оренди приміщення за договором № 186-Т оренди нежилих приміщень від 10.08.2006 року.

Ухвалою від 22.03.2010 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 12.04.2010 року.

В судовому засіданні 12.04.2010 року представник позивача подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання 12.04.2010 року не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

У зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів ухвалою від 12.04.2010 року розгляд справи було відкладено на 30.04.2010 року.

Представник позивача в судовому засіданні 30.04.2010 року подав письмові пояснення по справі.

В судове засідання 30.04.2010 року представник відповідача не з’явився, вимоги попередніх ухвали не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою від 30.04.2010 року розгляд справи було відкладено на 21.05.2010 року.

В судовому засіданні 21.05.2010 року представники позивача подали уточнення розміру позовних вимог, відповідно до якого просили суд стягнути з відповідача 4951,01 грн. –орендної плати, 222,84 грн. –пені та 32,61 грн. –3% річних.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, вимоги ухвали не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого Господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 21.05.2010 року на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представників позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10 серпня 2006 року між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго», іменоване надалі «Орендодавець»(позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Дельта», іменоване надалі «Орендар»(відповідач) був укладений договір оренди нежилих приміщень № 186-Т (далі –Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець на підставі листа Головного управління комунальної власності м. Києва від 15.05.2006 року № 042/8/90-3225 та листа АЕК «Київенерго»від 23.05.2006 року № 027/3387 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення (далі –об’єкт оренди), за адресою: вул. Декабристів, 5А, для розміщення друкарні.

Відповідно до пункту 1.2 Договору цей Договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об’єктом оренди.

Згідно з пунктом 2.1 Договору об’єктом оренди є нежиле приміщення: вул. Декабристів, 5А. Загальна площа: 128,80 кв.м. в.т.ч.:

-          на І поверсі –63,60 кв.м.;

-          на ІІ поверсі –65,20 кв.м., згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід’ємну частину цього Договору (додаток №1)

Вартість об’єкта оренди, згідно із затвердженим 22.04.2005 року звітом про експертну (незалежну) оцінку, станом на 31.01.2005 року становить: 146836,57 грн.

Відповідно до пункту 2.3 Договору об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі філіалу «теплові розподільчі мережі Київенерго» АЕК «Київенерго», яка є орендодавцем.

Пунктом 3.8 Договору сторони узгодили, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

Згідно з пунктом 4.2 Договору орендар зобов’язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Як вбачається, з матеріалів справи 10 серпня 2006 року позивач на виконання умов укладеного між сторонами Договору передав відповідачу в орендне користування приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Декабристів, 5А, загальною площею 128,80 мІ, на доказ чого надано акт приймання –передачі приміщень, що передаються в оренду від 10.08.2006 року.

Пунктом 3.1 Договору сторони узгодили, що за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.2001 року № 366/1342, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору (додаток № 3), на дату підписання Договору становить: 1654,93 грн. та відшкодування витрат, що пов’язані з платою податку на землю: 194,18 грн. без урахування ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.(п. п. 3.2 та 3.3 Договору)

Згідно з пунктом 3.4 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до пунктів 3.5 та 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання –передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання –передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

02 грудня 2009 року відповідач звільнив та передав позивачу орендоване приміщення, що засвідчується актом приймання –передачі приміщень, що надаються в оренду від 02.12.2009 року, однак, за наданий в користування об’єкт оренди відповідач в повному обсязі не розрахувався, у зв’язку з чим у останнього виникла перед позивачем заборгованість з урахуванням індексу інфляції та ПДВ в розмірі 4951,01 грн., що підтверджується наявними матеріалами справи.

17 грудня 2009 року позивач направив на адресу відповідача вимогу, відповідно до якої просив відповідача, у зв’язку зі звільненням та поверненням орендованого приміщення, погасити існуючу заборгованість за несвоєчасну сплату орендної плати протягом п’яти банківських днів з дня направлення даної вимоги, на доказ чого надано фіскальний чек № 9872 від 17.12.2009 року та список рекомендованих відправлень, що пересилаються в межах України, проте вищезазначена претензія залишена відповідачем без задоволення та належного реагування.

Станом на день розгляду справи в суді суму боргу відповідач не сплатив, жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем відповідач не надав, а тому загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 4951,01 грн.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості по орендних платежах з урахуванням індексу інфляції та ПДВ нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 4951,01 грн.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з пунктом 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов’язань.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до пункту 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Керуючись пунктом 6.2 Договору позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за несплату орендної плати в сумі 222,84 грн.

Здійснивши перерахунок пені з урахуванням пунктів 6.2 та 3.6 Договору, прострочення грошового зобов’язання, господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 197,87 грн. розрахунок якої здійснено в межах періодів визначених позивачем.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 32,61 грн.

Здійснивши перерахунок 3 % річних, з урахуванням умов Договору та прострочення по сплаті грошового зобов’язання, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 3% річних підлягають задоволенню частково в сумі 31,95 грн., перерахунок яких здійснено в межах розрахунку позивача.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на стороні пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Дельта»(місцезнаходження: 01004, м. Київ, вул. Горького, буд.14, літера Б, прим. 51; фактична адреса: 03061, м. Київ, вул. Суздальська, 13, код ЄДРПОУ 16280562) на користь Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»(місцезнаходження: 01001, м. Київ, пл. І. Франка, 5, код ЄДРПОУ 00131305) в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, код ЄДРПОУ 25665166) 4951 (чотири тисячі дев’ятсот п’ятдесят одну) грн. 01 коп. –орендної плати, 197 (сто дев’яносто сім) грн. 87 коп. –пені, 31 (тридцять одну) грн. 95 коп. –3% річних, 101 (сто одну) грн. 50 коп. - державного мита та 234 (двісті тридцять чотири) грн. 84 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

11.06.2010 року