Рішення № 10018804, 08.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/16108.06.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Камертон 2004» До           Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспортобладнання»

Про           стягнення 38901,01грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Гелла С.В. –по дов. № б/н від 02.03.2010

Від відповідача не з’явились

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Камертон 2004»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспортобладнання»38901,01 грн. заборгованості по орендній платі, яка виникла внаслідок неналежного виконання взятих на себе останнім зобов‘язань згідно договору оренди № 9-23/3-Ор від 11.06.2007.

Відповідач в засідання суду не з’явився, письмовий відзив на позов не надав, не виконав вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 20.04.2010 та ухвалі від 05.05.2010.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвали суду надсилались за адресою, що зазначена в позовній заяві: м. Київ, вул. Оранжерейна, 3, та за якою і були отримані відповідачем, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення від 29.04.2010 та від 18.05.2010..

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засідання 08.06.2010, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

11.06.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Камертон 2004»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрспортобладанання»(орендар) було укладено договір оренди № 9-23/3-Ор (далі –договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 157 кв. м., розміщенні в корпусі № 23 за адресою: м. Київ, вул. Сурікова, 3 (далі об‘єкт оренди), що знаходиться на балансі і є власністю орендодавця, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.07.2007.

Додатковою угодою № 2 від 01.04.2008 сторонами було внесено зміни до договору, об‘єкт оренди було збільшено на 70 кв. м., що загалом становить 227 кв. м.

Згідно з п. 1.2. договору приміщення надаються в користування для розміщення виробництва та складу непродовольчих товарів.

Спір виник в зв’язку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди за період з жовтня 2008 року по квітень 2009 року, в зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 38901,01грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 11.1 договору встановлено, що договір вступає в дію з моменту підписання і діє до моменту повернення приміщення та виконання всіх грошових зобов‘язань, виходячи з строків, визначених цим договором. Термін оренди: з дня передачі приміщення в оренду орендареві згідно актом приймання-передачі до 31.12.2007.

Додатковою угодою № 1 від 31.12.2007 сторонами внесено зміни до п. 11.1. договору та визначено термін оренди : з дня передачі приміщення в оренду орендареві згідно з актом приймання-передачі до 30.06.2008. Після закінчення терміну оренди, в разі відсутності письмового повідомлення будь-якої із сторін про припинення договору не менше ніж за 14 днів до закінчення терміну оренди, даний термін автоматично продовжує свою дію на 1 місяць з можливістю автоматичного продовження його дії на кожний наступний місяць.

В матеріалах справи наявний акт приймання-передачі від 20.04.2009, відповідно до якого орендодавець прийняв, а орендар передав виробниче складське приміщення площею 227 кв. м. розташоване за адресою м. Київ, вул. Сурікова, 3, корпус 23.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Пунктом 3.1 договору в редакції додаткової угоди № 2 від 01.04.2008 встановлена орендна плата на місяць за 1 кв. м. виробничо-складського приміщення в корпусі 23 площею 157 кв. м. 30,30 грн. у т.ч. ПДВ, тобто виходячи з орендованої площі складає 4757,10 грн., а за 1 кв. м. виробничо-складського приміщення в корпусі 23 площею 70 кв. м. 25,25 грн. у т.ч. ПДВ, тобто виходячи з орендованої площі складає 1767,50 грн.. Загальна сума оренди приміщення на місяць становить 6524,60 грн.

Додатковою угодою № 4 від 21.11.2008 до договору сторонами внесено зміни до п. 3.1. договору, відповідно до якої встановлена орендна плата за 1 кв. м. загальної площі 157 кв. м. в розмірі 30,30 грн. та орендна плата за 1 кв. м. загальної площі 70 кв. м. в розмірі 25,25 грн. визначені як базова орендна ставка. Розмір орендної плати за місяць визначається щомісячно шляхом множення базової орендної ставки на Індекс та на площу приміщення. За будь-яких обставин розмір орендної плати за місяць не може становити величину менше ніж базова орендна ставка помножена на площу приміщення.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.2. договору орендна плата перераховується орендарем платіжними дорученнями на поточний місяць орендодавця щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа кожного попереднього місяця оренди. Орендна плата за липень перераховується до 18.06.2007.

Додатковою угодою № 4 від 21.11.2008 пункт 3.2. договору викладено в редакції: «орендна плата сплачується орендарем платіжним дорученням на поточний рахунок орендодавця щомісячно авансом з 18 по 20 число поточного місяця за наступний місяць».

Додатковою угодою № 5 від 25.12.2008 сторони погодили внести зміни до договору, а саме з 01.01.2009 припинити дію додаткової угоди № 4 від 21.11.2008, погодивши, що починаючи з 01.01.2009 орендна плата нараховуватиметься виходячи з умов договору та додаткової угоди № 2 до договору.

Всупереч вищеназваному договірному зобов’язанню відповідач не виконав своїх обов’язків в частинні внесення плати за оренду нежитлового приміщення з жовтня 2008 року по березень 2009 року, в результаті чого виникла заборгованість, яка не ос порена відповідачем, що становить 38901,01 грн.

Однією із істотних умов договору оренди та основним обов’язком орендаря є сплата орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 5.2. договору орендар зобов‘язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 38901,01 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспортобладнання»(м. Київ, вул. Оранжерейна, 3, код ЄДРПОУ 34532605) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Камертон 2004»(м. Київ, вул.. Залізничне шосе, 47, код ЄДРПОУ 32917357) 38 901 (тридцять вісім тисяч дев‘ятсот одну) грн. 01 коп. боргу по орендній платі, 389 (триста вісімдесят дев‘ять) грн. 01 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу..

СуддяВ.В. Сівакова Рішення підписано 10.06.2010.