Рішення № 10016852, 26.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 38/19526.05.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень» ДоКиївської міської ради Відповідач 1;

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Відповідач 2;

Провизнання права, договору укладеним та зобовязання вчинити дії Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивача Смаковенко Л.А. Від відповідача 1Дудник Л.В.

Від відповідача 2Рогожинська І.В. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідачів, в якій просить суд: 1) визнати за Позивачем право на оренду земельної ділянки строком на 5 (пять) років, що знаходиться за адресою: вул. Вадима Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва, а саме: розмір земельної ділянки 3852 кв. м. в межах червоних ліній, цільове призначення для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу, кадастровим номером 8000000000:69:152:0030; 2) вважати укладеним між Позивачем на Відповідачем 1 договір оренди земельної ділянки строком на 5 (пять) років, що знаходиться за адресою: вул. Вадима Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва, а саме: розмір земельної ділянки 3852 кв.м. в межах червоних ліній; цільове призначення для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу, кадастровим номером 8000000000:69:152:0030 в редакції, яка підписана Позивачем, та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.04р., а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення, на умовах визначених договором; 3) зобовязати Відповідача 2 зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невідємними частинами у встановленому законом порядку.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Позивач є власником нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул. Вадима Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва. Позивач звернувся до Відповідача 1 з заявою про надання в оренду земельної ділянки, на якій розташоване належне Позивачу нерухоме майно. 19.02.09р. Відповідачем 1 було прийняте рішенні №97/1152, яким був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок Позивачу для експлуатації та обслуговування будівель та споруд торговельного комплексу на вул. Вадима Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва та передано Позивачу земельні ділянки загальною площею 2,96 га (в тому числі в межах червоних ліній площею 0,43 га), у тому числі земельну ділянку №3 площею 0,43 га (в межах червоних ліній) у короткострокову оренду на 5 років. Для укладення договору оренди на виконання вказаного рішення Позивач звернувся до Відповідача 1 з листом, в якому просив укласти договір оренди та надіслав підписаний та скріплений печаткою Позивача договір оренди, проте Відповідач 1 вказаний договір не підписав, протоколу розбіжностей Позивачу не надав, та взагалі Позивачу не відповів.

Відповідач 1 заперечив проти задоволення позову мотивуючи тим, що Відповідачем 1 спірний договір не погоджувався та не підписувався, сторонами не досягнуто згоди з істотних умов цього договору, тому його не можна вважати укладеним, чинним законодавством такий спосіб захисту не передбачений, отже позовні вимоги Позивача порушують права Позивача діяти вільно та за власним бажанням укладати договори.

Відповідач 2 заперечив проти задоволення позову мотивуючи тим, що Позивач не звертався до Відповідача 2 з заявою зареєструвати спірний договір оренди, тому Відповідач 2 прав та інтересів Позивача не порушував.

Ухвалою від 16.04.10р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 18.05.10р. Цією ж ухвалою сторони було зобовязано подати суду документи вказані в цій ухвалі.

Ухвалою суду від 18.05.10р. розгляд справи був відкладений на 26.05.10р. у звязку з неявкою представника Відповідача 2 та неподанням ним витребуваних доказів у справі.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали, в результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач є власником нежилих приміщень торгівельного центру площею 20307,40 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, 6 (літери Б, Б), що підтверджується свідоцтвом про право власності від 31.12.08р., виданим Головним управлінням комунальної власності м. Києва.

30.12.08р. Київським міський голова надав Позивачу згоду на розроблення документації із землеустрою на оренду Позивачем земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, 6 строком на 15 років, орієнтовним розміром 2,903 га.

19.02.09р. Відповідач 1 прийняв рішення №97/1152 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень»земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торгівельного комплексу на вул. В. Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва».

У даному рішенні Відповідач 1 вирішив: 1) затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок Позивачу для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу на вул. Вадима Гетьмана, 6 (колишня вул. Індустріальна) у Соломянському районі м. Києва; 2) передати Позивачу, за умови виконання п.3 цього рішення, земельні ділянки загальною площею 2,96 га (в тому числі в межах червоних ліній площею 0,43 га) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу на вул. Вадима Гетьмана, 6 (колишня вул. Індустріальна) у Соломянському районі м. Києва у звязку з переходом права власності на майно (договір купівлі-продажу від 08.09.05р. №1069, акт приймання-передавання від 09.09.05р. №1129) у тому числі: ділянки загальною площею 2,53 га у довгострокову оренду на 15 років; ділянку №3 площею 0,43 га (в межах червоних ліній) у короткострокову оренду на 5 років.

24.03.09р. Позивач направив Відповідачу 2 лист №24-1/03/09 яким просив виконати роботи з перенесення в натуру меж вказаної у рішення Відповідача 1 земельною ділянки та виготовити договір оренди.

15.12.09р. Відповідач 2 видав Позивачу витяг з технічної документації №Ю-27428/2009 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:69:152:0030) за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, 6, згідно з яким площа земельної ділянки становить 3852 кв.м., нормативна грошова оцінка земельної ділянки 7033073,00 грн.

10.03.10р. Позивач надіслав Відповідачу 1 пропозицію укласти договір оренди на виконання вказаного рішення Відповідача 1. До даної пропозиції Позивач додав два примірники підписаного та скріпленого печаткою договору оренди, копію рішення Відповідача 1 про надання земельної ділянки та копію витягу з технічної документації.

Відповідач 1 направлений Позивачем договір оренди не підписав, зауважень щодо умов цього договору Позивачу не надіслав, будь-якої відповіді на пропозицію Позивача укласти договір оренди не надав.

Спір виник з причини того, що Відповідачі не виконують рішення Відповідача 1 про надання Позивачу в оренду земельної ділянки, не укладають з Позивачем договору оренди земельної ділянки та не здійснюють його реєстрації.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов Позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ст.187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

З наведених норм чітко вбачається, що одним з способів захисту права субєктів господарювання є визнання судом прав та встановлення судом господарських правовідносин, в тому числі під час вирішенні спорів, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, при цьому день набрання чинності рішення суду з переддоговірного спору є днем укладення такого договору.

Даний висновок підтверджується також п.36 листа Вищого господарського суду України №01-8/211 від 07.04.08р., в якому вказано, що згідно з ч.3 ст.84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

Згідно з ст.116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю юридичними особами здійснюється шляхом надання земельних ділянок у користування.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на будівлю або споруду, що перебувають у власності іншої особи, припиняється право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ст.123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів місцевого самоврядування. Рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються: затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; вилучення земельних ділянок у землекористувачів із затвердженням умов вилучення земельних ділянок (у разі необхідності); надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання. Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки у користування або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.

Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Згідно з ст.134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до ст.14, 16 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Укладення договору укладення договору оренди земельної ділянки із земель комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

З наведених норм вбачається, що особа, яка має у власності нерухоме майно, яке знаходиться на певній земельній ділянці, має право на отримання такої земельної ділянки у користування. Набуття у користування такої земельної ділянки здійснюється без проведення конкурсів, торгів за рішенням органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Отже, укладення договору оренди земельної ділянки на підставі рішення органу місцевого самоврядування про надання такої земельної ділянки в оренду є обовязковим в силу вимог закону, форма та істотні умови такого договору оренди мають відповідати типовій формі договору оренди, затвердженій Кабінетом Міністрів України.

Як встановлено судом Позивач є власником нежилих приміщень торгівельного центру площею 20307,40 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, 6 (літери Б, Б), що підтверджується свідоцтвом про право власності від 31.12.08р., виданим Головним управлінням комунальної власності м. Києва.

Як встановлено судом 30.12.08р. Київським міський голова надав Позивачу згоду на розроблення документації із землеустрою на оренду Позивачем земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, 6 строком на 15 років, орієнтовним розміром 2,903 га.

Як встановлено судом 19.02.09р. Відповідач 1 прийняв рішення №97/1152 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень»земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торгівельного комплексу на вул. В. Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва». У даному рішенні Відповідач 1 вирішив: 1) затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок Позивачу для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу на вул. Вадима Гетьмана, 6 (колишня вул. Індустріальна) у Соломянському районі м. Києва; 2) передати Позивачу, за умови виконання п.3 цього рішення, земельні ділянки загальною площею 2,96 га (в тому числі в межах червоних ліній площею 0,43 га) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу на вул. Вадима Гетьмана, 6 (колишня вул. Індустріальна) у Соломянському районі м. Києва у звязку з переходом права власності на майно (договір купівлі-продажу від 08.09.05р. №1069, акт приймання-передавання від 09.09.05р. №1129) у тому числі: ділянки загальною площею 2,53 га у довгострокову оренду на 15 років; ділянку №3 площею 0,43 га (в межах червоних ліній) у короткострокову оренду на 5 років.

Як встановлено судом 24.03.09р. Позивач направив Відповідачу 2 лист №24-1/03/09 яким просив виконати роботи з перенесення в натуру меж вказаної у рішення Відповідача 1 земельною ділянки та виготовити договір оренди.

Як встановлено судом 15.12.09р. Відповідач 2 видав Позивачу витяг з технічної документації №Ю-27428/2009 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:69:152:0030) за адресою: м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, 6, згідно з яким площа земельної ділянки становить 3852 кв.м., нормативна грошова оцінка земельної ділянки 7033073,00 грн.

Як встановлено судом 10.03.10р. Позивач надіслав Відповідачу 1 пропозицію укласти договір оренди на виконання вказаного рішення Відповідача 1. До даної пропозиції Позивач додав два примірники підписаного та скріпленого печаткою договору оренди, копію рішення Відповідача 1 про надання земельної ділянки та копію витягу з технічної документації. Відповідач 1 направлений Позивачем договір оренди не підписав, зауважень щодо умов цього договору Позивачу не надіслав, будь-якої відповіді на пропозицію Позивача укласти договір оренди не надав.

З наведеного вбачається, що Позивач, який має у власності нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6, та відповідно має право на отримання в користування земельної ділянки на якій знаходиться дане нерухоме майно, звернувся до Відповідача 1 з заявою про надання цієї земельної ділянки в оренду та отримав згоду на розроблення документації із землеустрою. Після цього Позивач вчинив всі необхідні дії з складення та погодження проекту землеустрою за результатами розгляду та затвердження якого Відповідач 1 прийняв рішення про надання Позивачу в короткострокову на 5 років оренду земельної ділянку площею 0,43 га за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6. Після цього Позивач відповідно до п.3.2. вказаного рішення звернувся до Відповідача 2 з листом про виготовлення та надання договору оренди даної земельної ділянки. Відповідач 2 виготовив технічну документацію даної земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:69:152:0030, площа 3852 кв.м., проте даний договір не виготовив та Позивачу не направив. Тоді, Позивач підготовив проект договору, який за змістом відповідає Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Кабінетом Міністрів України, підписав його та направив Відповідачу 1, проте останній даний проект не підписав, зауважень до нього не висунув, та взагалі на лист Позивача не відповів.

За вказаних обставин суд вважає, що Позивач відповідно до ст.124 Земельного кодексу України та ст.16 Закону України «Про оренду землі»вчинив всі передбачені чинним законодавством України дії, отримав рішення Відповідача 1 на надання йому в оренду земельної ділянки, на отримання якої в користування він має право в силу закону, та набув право оренди строком на 5 років земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:69:152:0030, площа 3852 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6, проте Відповідачі 1, 2 всупереч вказаним нормам права протиправно відмовляються укласти з Позивачем обовязковий в силу закону договір оренди земельної ділянки та зареєструвати його згідно з ст.20 Закону України «Про оренду землі», чим порушують право Позивача на мирне володіння майном, передбачене ст.1 протоколу 1 Конвенції про захист прав людини і основних свобод (рішення Європейського суду з прав людини «Ядрідіс проти Греції»від 25.03.99р.)

За вказаних обставин суд вважає позовні вимоги Позивача з вказаного переддоговірного спору обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Судом, виходячи з наведених вище обставин та підстав, не можуть бути прийняті до уваги доводи Відповідача 1, що останнім спірний договір не погоджувався, не підписувався та сторонами не досягнуто згоди з істотних умов цього договору, тому його не можна вважати укладеним, а чинним законодавством такий спосіб захисту не передбачений.

Як встановлено судом Позивач, який має у власності нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6, звернувся до Відповідача 1 з заявою про надання цієї земельної ділянки в оренду та отримав згоду на розроблення документації із землеустрою. Після цього Позивач вчинив всі необхідні дії з складення та погодження проекту землеустрою за результатами розгляду та затвердження якого Відповідач 1 прийняв рішення про надання Позивачу в короткострокову на 5 років оренду земельної ділянку площею 0,43 га за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6. Після цього Позивач відповідно до п.3.2. вказаного рішення звернувся до Відповідача 2 з листом про виготовлення та надання договору оренди даної земельної ділянки. Відповідач 2 виготовив технічну документацію даної земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:69:152:0030, площа 3852 кв.м. проте даний договір не виготовив та Позивачу не направив.

З наведеного вбачається, що Відповідач у своєму рішенні висловив власне волевиявлення з надання належної йому земельної ділянки в оренду Позивачу та вказав у цьому рішенні всі істотні умови оренди, зокрема назву земельної ділянки, її площу, місцезнаходження, строк оренди, цільове призначення тощо, з якими Позивач погодився, інші умови оренди відповідають Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Кабінетом Міністрів України.

За цих обставин, враховуючи протиправну бездіяльність Відповідача 1 щодо укладення з Позивачем обовязкового в силу закону договір оренди земельної ділянки, суд вважає доводи Відповідача 1 безпідставними.

Судом, виходячи з наведених вище обставин та підстав, не можуть бути прийняті до уваги доводи Відповідача 2, що Позивач не звертався до нього з заявою зареєструвати спірний договір оренди, тому Відповідач 2 прав та інтересів Позивача не порушував.

Як встановлено судом після прийняття Відповідачем 1 рішення про надання Позивачу в оренду земельної ділянки Позивач на виконання п.3.2. даного рішення звернувся до Відповідача 2 з листом про перенесення в натурі меж вказаної у рішенні Відповідача 1 земельної ділянки та виготовлення договору оренди, Відповідач 2 виготовив технічну документацію даної земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:69:152:0030, площа 3852 кв.м., проте даний договір не виготовив та Позивачу не направив, чим також порушив його право на оренду даної земельної ділянки.

Вимога про зобовязання Відповідача 2 зареєструвати спірний договір є похідною від вимог про визнання права оренди на земельну ділянки та договору оренди укладеним, та спрямована на захист порушених Відповідачами прав Позивача, тому підлягає задоволенню.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень»(04205, м. Київ, Московський пр-т, 6, літера «Д, Д1», код 31612148) на оренду строком на 5 (пять) років земельної ділянки, площею 3852 кв. м., кадастровий номер 8000000000:69:152:0030, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва, та була надана в оренду рішенням Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097) від 19.02.2009р. №97/1152.

3. Вважати укладеним строком на 5 (пять) років договір оренди земельної ділянки, площею 3852 кв. м., кадастровий номер 8000000000:69:152:0030, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва, та була надана в оренду рішенням Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097) від 19.02.2009р. №97/1152, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень»(04205, м. Київ, пр-т Московський, 6, літера «Д, Д1», код 31612148) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097), відповідно до Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04р. №220 в наступній запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень»редакції:

Договір оренди землі

м. Київ «____»___року

Київська міська рада, надалі - Орендодавець, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень», надалі Орендар, в особі Генерального директора Тернового І.В. та комерційного директора Блохи М.Д., які діють на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про наступне.

Предмет договору

1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 19.02.2009 р. №97/1152 за актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

Об'єкт оренди

2. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування - вул. Вадима Гетьмана, 6 (колишня вул. Індустріальна) у Солом'янському районі м. Києва;

-розмір 3852 (три тисячі вісімсот пятдесят два) кв. м. в межах червоних ліній;

-цільове призначення - для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу;

-кадастровий номер 8000000000:69:152:0030

3. Згідно з витягом з технічної документації №Ю-27428/2009 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 15.12.2009 № 323 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7033073 (сім мільйонів тридцять три тисячі сімдесят три) грн. 00 коп.

4.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Строк дії договору

5.Договір укладено на 5 (пять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Орендна плата

6.Визначена цим Договором орендна плата за земельні ділянки становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельними ділянками у грошовій формі.

7.Річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у розмірі: 3 (три) відсотка від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

8.Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

9.Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

10.Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами за звітний період, який дорівнює календарному місяцю, до 15 числа наступного за звітним місяцем на рахунок: 33217812700010, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, одержувач: УДК у Солом'янському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077951. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

11.Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору; Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

12.Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше ніж один раз у рік.

13. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення. 14. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельних ділянок. Умови використання земельних ділянок 15.Земельні ділянки передаються в оренду для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу.

16.Умови збереження стану об'єкта оренди: на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар.

17.Обмеження та сервітути щодо земельних ділянок на день підписання цього Договору відсутні.

Умови і строки передачі земельних ділянок в оренду

18. Земельна ділянка передається по акту приймання-передачі.

19. Цей договір підлягає державній реєстрації у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Умови повернення земельної ділянки

20.Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Права та обов'язки сторін

25.Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору у встановленому законом порядку;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

26. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

27.Орендар має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди.;

-у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

-переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу.

28. Орендар зобов'язаний:

-приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором;

-використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-своєчасно вносити орендну плату;

-забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

-у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування земельної ділянки про сплату орендної плати;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

-забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

29. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

30.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

31.Згідно з цим договором Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

Зміна умов договору і припинення його дії

32.Зміна умов цього Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33.Дія цього Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

34.Дія цього Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

35.Розірвання цього Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36.Поновлення Договору:

-після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;

-у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору. 39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Суборенда земельної ділянки

40.Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

41.Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

42. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

Прикінцеві положення

43. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

43. Невід'ємними частинами договору є:

-план Земельної ділянки;

-черговий кадастровий план витягу з бази даних Державного земельного кадастру;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-акт приймання-передачі об'єкта оренди;

Підписи сторін

Орендодавець

Київська міська рада

01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36

Код ЄДРПОУ 22883141

Київський міський голова

______Л. ЧерновецькийОрендар

ТОВ «Агентство екологічних досліджень»

м. Київ, просп. Московський, 6 літ. «Д, Д1»

р/р 26005104585101 в КБ «Експобанк»в м. Києві МФО322294, код ЄДРПОУ 31612148

Генеральний директор _____І. Терновий

Комерційний директор _М. Блоха АКТ

ПРИЙМАННЯ - ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

м.Київ «_____»__р.

Київська міська рада (м. Київ, вул. .Хрещатик, 36) - далі у тексті «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень»(м. Київ, Московський проспект, будинок 6, літера «Д,Д1») - далі у тексті «Орендар», в особі Генерального директора Тернового Ігоря Віталійовича та Комерційного директора Блохи Миколи Дмитровича, які діють на підставі Статуту цього товариства з другої сторони, керуючись ст. 17 Закону України «Про оренду землі», та відповідно до договору оренди Земельної ділянки № ______ від «____»_____р., укладеного між Орендодавцем і Орендарем, склали цей Акт приймання-передачі Земельної ділянки про таке: 1. Орендодавець передав, а Орендар прийняв у своє володіння і користування Земельні ділянки: - місце розташування - вул. Вадима Гетьмана, 6 (колишня вул. Індустріальна) у Солом'янському районі м.Києва; - розмір 3852 (три тисячі вісімсот пятдесят два) кв. м. в межах червоних ліній; - цільове призначення - для експлуатації та обслуговування будівель і споруд торговельного комплексу;

- кадастровий номер 8000000000:69:152:0030.

2. Місце розташування Земельної ділянки, що передається в оренду, зазначене на плані Земельної ділянки, що є невід'ємною частиною до договору оренди Земельної ділянки.

3. Сторони підтверджують, що Земельна ділянка, зазначена в п. 1 цього Акту, передається в оренду у придатному для її використання стані.

Підписи сторін

Орендодавець

Київський міський голова

______Л. ЧерновецькийОрендар

Генеральний директор _____І. Терновий

Комерційний директор _М. Блоха 3. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097) здійснити державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, площею 3852 кв. м., кадастровий номер 8000000000:69:152:0030, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 6 у Соломянському районі м. Києва, та була надана в оренду рішенням Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097) від 19.02.2009р. №97/1152, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень»(04205, м. Київ, пр-т Московський, 6, літера «Д, Д1», код 31612148) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097) у встановленому чинним законодавством України порядку.

4. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень» (04205, м. Київ, пр-т Московський, 6, літера «Д, Д1»; код 31612148) державне мито в сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

5. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство екологічних досліджень» (04205, м. Київ, пр-т Московський, 6, літера «Д, Д1»; код 31612148) державне мито в сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 07.06.2010р.