Рішення № 10015321, 11.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/22911.05.10 За позовомОбєднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська-45"

до

про Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

зобовязання звільнити нежитлові приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідачаПікуль А.Б. представник

ОСОБА_3 - представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська - 45" про зобовязання Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 звільнити орендоване нежитлове приміщення загальною площею 31,7 кв.м. з санвузлом, розташоване за адресою: 01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, 45, перший поверх.

Позовні вимоги мотивовані тим, що договір оренди приміщення від 03.09.2007, укладений головою правління обєднання з відповідачем, не відповідає вимогам чинного законодавства, а тому не породжує правових наслідків для відповідача. За таких обставин, позивач просить зобовязати відповідача звільнити нежитлові приміщення.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, представник в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2009 зупинено провадження у справі № 11/229 до вирішення по суті справи № 6/504 за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська - 45" про визнання Договору оренди від 03.09.2007 дійсним та набрання законної сили рішенням суду у даній справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.04.2010 провадження у справі поновлено.

11.05.2010 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи. Клопотання відхилено судом як необґрунтоване.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

12.06.2000 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку затверджено статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська-45".

Відповідно до п. 1.4 статуту обєднання останнє є неприбутковою організацією, висловлює волю співвласників будинку і діє від їх імені.

21.12.2001, на підставі акту прийму передачі житлового будинку ДП "ЕКОС" ХК "Київміськбуд" передало, а ОСББ "Дмитрівська -45" прийняло на баланс для обслуговування та експлуатації житловий будинок № 45 по вул. Дмитрівській, 45, згідно до переліку, зокрема майно житлового будинку згідно з додатком № 1, у тому числі 2 службових нежитлових приміщення загальною площею 101,63 кв.м.

03.09.2007 між Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (орендар, відповідач) та Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська 45" (орендодавець, позивач) укладено договір оренди нежитлового приміщення для розміщення центру обслуговування мешканців будинку (далі договір від 03.09.2007).

Згідно з п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська № 45, перший поверх, загальна площа 31,7 кв.м, з санвузлом.

Відповідно до п. 2.1 термін оренди складає 10 років (з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом приймання, і до 03.09.2017).

Умовами договору також визначено стан приміщення на момент оренди, обовязки орендаря щодо облаштування приміщення, орендна плата, порядок розрахунків між сторонами та порядок повернення майна.

03.09.2007 актом передачі-приймання в оренду нежилого приміщення та посвідчення його фактичного стану орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду в будинку за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівській № 45, нежитлове приміщення площею 31,7 кв.м.

Відповідно до ст. 174 Господарського суду України однією з підстав виникнення господарських зобовязань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Підстави виникнення цивільних прав та обовязків, серед яких вказано й договори, визначено також ст. 11 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України господарсько-договірними зобовязаннями є майново-господарські зобовязання, які виникають між субєктами господарювання або між субєктами господарювання і не господарюючими субєктами юридичними особами на підставі господарських договорів. Частиною 7 вказаної статті передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України). Договір набирає чинності з моменту його укладення (ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Положення аналогічного змісту містяться й у Господарському кодексі України (ч. 2 ст. 180 вказаного нормативного акту). Пунктом 8 цієї ж статті визначено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно з ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Як свідчать обставини справи, укладений між сторонами договір оренди від 03.09.2007 в порушення ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України не був посвідчений нотаріально.

Також в порушення ст.794 Цивільного кодексу України не здійснена і державна реєстрація цього договору.

Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Орендар Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська 45" про визнання договору оренди від 03.09.2007 дійсним відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.10.2009 по справі № 6/504 в задоволенні вищевказаного позову відмовлено з тих мотивів, що позивачем не доведено належними доказами ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 15.02.2010 № 6/504 прийнято відмову Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 від апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 15.10.2009 у справі № 6/504.

Отже, рішення Господарського суду міста Києва від 15.10.2009 у справі № 6/504 набрало законної сили.

В силу положень ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені цим рішенням, не потребують повторного доведення і носять преюдиційний характер.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Оскільки договір оренди нотаріально посвідчений не був, і у задоволенні позову орендаря про визнання цього договору дійсним відмовлено, в силу ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України договір оренди від 03.09.2007 є нікчемним.

Нікчемність договору виключає можливість виникнення за таким договором прав та обов'язків у сторін спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи те, що відповідач не набув статусу орендаря і будь-яких інших доказів на підтвердження права користування спірним приміщенням суду не надав, твердження позивача про незаконність користування відповідачем нежитловим приміщенням загальною площею 31,7 кв.м., розташованим на першому поверсі за адресою: м. київ, вул. Дмитрівська, 45 є обґрунтованими.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

У звязку із задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобовязати Субєкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 31,7 кв.м., розташоване на першому поверсі за адресою: 01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, 45, з санвузлом.

3.Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 з будь якого рахунку виявленого під час виконавчого провадження) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитрівська-45" (01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, 45, код 25917082, поточний рахунок 260010140338547 в Філії ВАТ "УКрексімбанк" м. Київ, МФО 38033) державне мито у розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:03.06.2010